Områdebenevnelse
Holmestrand | Mistel Park

Beliggenhet
Eneboligen i Eikelund 78 ligger i et nyere og svært barnevennlig boligområde på Grefsrud, en kort kjøretur fra sentrum og havnen. På feltet et det opparbeidet barnehage (1-5 år) og Holmestrand Montesorri ligger rett ved siden av. Borettslaget har store og fine grøntområder som er tilpasset lek og rekreasjon for hele familien. Det tar 10-12 minutter å gå til Holmestrand sentrum, togstasjonen og den nye fjellheisen. Det er også gangavstand til den flotte bassengparken med turmuligheter og tennisbane like ved.

Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud og får man lyst til å ta seg et bad er det 2 badestrender i byen. Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka 10 minutters kjøring fra boligen. Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 10-12 minutter å gå til fjellheisen/togstasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Holmestrand er i utvikling om dagen og det skjer mye positivt og spennende i nærområdet. Det bygges mange for eksempel mange nye leiligheter, nytt flott bibliotek, havnefasaden og torvet er også pusset opp og blir flittig besøkt av båtturister og andre.

Skoler:
Holmestrand Montesorri (beliggende rett ved boligfeltet)
Ekeberg Skole 1-7 klasse.
Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.
Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.
Holmestrand videregående skole.

Barnehager:
Eikelund barnehage 1-5 år (beliggende rett ved boligfeltet).
BMB barnehage 1-5 år.
Knutseskogen barnehage 1-5 år.
Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Nyere og barnevennlig boligområde bestående av småhus og blokker.

Innhold
Boligen går over to plan og består av:
1. etasje: Entré/gang, vaskerom, bad og 3 soverom.
2. etasje: Stue/kjøkken, soverom, gang og wc.

Terrasseplatting i forbindelse med inngangsparti, ca. 8 m².
Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra vaskerom, ca. 19 m².
Balkong i trekonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 18 m².
Balkong i trekonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 13 m².
Takterrasse i trekonstruksjon med adkomst fra 2. etasje, ca. 52 m².

Utebod ved inngangsparti.
Kjellerbod.
Det medfølger garasjeplass i felles kjelleranlegg (mulighet for kjøp av ekstra plass).

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1.etasje:
Entré/gang:
Boligen har et stort og lyst velkomstrom med entré og tilknyttet gang. I første del er det flislagt gulv med underliggende varmekabler, downlightsbelysning, og praktisk skyvedørsgarderobe som rommer hele familie ytterbekledning. Videre inn i etasjen er det gang med parkettgulv og oppbevaringsmuligheter under trappen.

Vaskerom:
Ved entreen ligger et separat vaskerom som er meget ettertraktet rom av barnefamilier. Vaskerommet har også inngang fra treplattingen mot hagen, noe som gjør det enkelt at barna hopper ut av våte klær før de løper videre inn i huset. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og har skapplass for oppbevaring. Det er malte flater og flislagt gulv med varmekabler.

To baderom:
På andre siden av entré og gang ligger to stk. delikate baderom. Badene er begge innredet med fliser på vegger og gulv, og har gulvvarme og balansert ventilasjon. Badene er videre utstyrt med skuffeseksjoner med nedfelt servant, hendig speilskap, toalett og dusjhjørne med glassdør og regnfallsarmatur. Belysning fra downlights i taket og lampe tilknyttet overskap.

4 soverom:
Det er tre soverom beliggende i 1. etasje, og ett i 2. etasje. Rommene har plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og oppbevaring. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe montert. Det minste rommet som ligger i 2. etasje er i dag benyttet som kontor. Planløsningen gir deg muligheten til å ha alle i familien på samme plan.

2. etasje:
Stue og kjøkken:
Oppe i 2. etasje ligger et romslig og innbydende allrom med stue i en del og kjøkken med tilknyttet spiseplass på andre siden. Rommet har svært gode lysforhold med store vinduer på hver side som gir fint gjennomlys, og det er utgang til terrassen via skyvedør. Naturlig plass for sofagruppe og tv og langbord for middagsselskap. Rommet har gjennomgående parkettgulv og vegger malt i tidsriktige nyanser.

Kjøkkenet er tilbaketrukket i egen sone, og har moderne innredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har sorte slette fronter med subtile håndtak, og laminat benkeplate med underlimt servant og ettgreps kran. Veggen over benken er dekket med fliser som gjør rengjøringen enklest mulig. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer bestående av stekeovn i fin arbeidshøyde, kombiskap, platetopp og oppvaskmaskin. Stilig ventilator over kokesonen.

Toalettrom:
Ved soverommet i 2. etasje ligger et separat toalettrom som er fint for gjester. Rommet har flislagt gulv og lysmalte overflater, og er innredet med enkel servant og veggmontert wc.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   
TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er ikke registrert noen tilfeller av TG2 eller TG3.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Fundamenter.
- Hulltaking bad 1.etg.
- Hulltaking bad 2.etg.
- Hulltaking vaskerom.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2026 - Lagt fliser over kjøkkenbenken.
2026 - Ny ventilator på kjøkken.
2023 - Installert Plejd-system i boligen.

Parkering
1 innendørs parkeringsplass i felles garasjekjeller. Selger har i dag 2 innendørs parkeringsplasser ved siden av hverandre og 2 boder som er slått sammen til 1 stor bod. Den ekstra parkeringsplassen og bodene kan kjøpes ved et tillegg til prisantydningen.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har et fint og innholdsrikt uterom med solrike terrasser i hver etasje. På bakkeplan er det adkomstterrasse på ca. 8 kvm med tilknyttet utebod hvor du kan lagre sykler og akebrett. På andre sien av huset er det platting på ca. 19 kvm med adkomst fra vaskerommet. Her er det også tilknyttet hage innrammet med hekk.

I boligens 2. etasje ligger et lekkert sosialt allrom med utgang til to stk. solrike balkonger. Den minste balkongen er på ca. 13 kvm og har videre trapp opp til takterrassen. Den andre balkongen har skyvedør fra stue/spisestue og er en fin forlengelse av innerommet med plass til spisebord og grill. Balkongen er på ca. 18 kvm.

Den største og flotteste uteplassen troner øverst på taket av huset. Terrassen her måler hele 52 kvm og har rom for flere soner. Terrassen har tredekke og er innrammet med rekkverk i glass som ikke hindrer verken sol eller utsyn. Her kan du nyte upåklagelige solforhold hele dagen, og det er vidstrakt utsikt mot fjorden.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Gulvvarme i entrè, begge bad og vaskerom.
Varmepumpe er montert i stue/kjøkken.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Ca. 11600 kWh/år.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP4643197

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Boligen har støpt plate på mark.
Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og er kledd med stående og liggende trepanel, samt fasadeplater.
Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp/folie. Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Pipe over yttertaket har beslag. Øvrige beslag i metall.
Ytterdør med glassfelt. Terrassedør med isolerglass, fra byggeår. Balkongdører med isolerglass, fra byggeår. Vinduer med isolerglass, fra byggeår.

Innvendig:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Sparklet og malte flater, samt fliser på bad.
Himling: Sparklet og malte flater.
U- trapp i tre med rekkverk i tre.
Etasjeskiller i trebjelkelag.
Profilerte innvendige dører. Profilerte hvit skyvedør til gang. Profilerte innvendige dører for øvrig.

Tekniske installasjoner:
Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i ett av badene i 1. etasje. Hovedstoppekranen er lokalisert i fordelerskap på ett av badene i 1. etasje.
Varmtvannsbereder på 187 liter, produsert i 2022, montert i vaskerom.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i begge bad, vaskerom og wc, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Aggregat for ventilasjonssystem er montert i vaskerom.
Varmepumpe er montert i stue/kjøkken. Gulvvarme i entrè, begge bad og vaskerom.
Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i vaskerom.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført radonmåling?
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?
24.03.2025. 8 bequerel per m3.

Eiendomsskatt
kr 8 172

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Betales månedlig sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
kr 1 330 062

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 320 247

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Sameiet Mistelpark R2/R3

Borettslagets org.nr
929658221

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiets totale lån pr. 07.05.2025 var kr. 670 000,-

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 15068321244, Mistel Park AS
Annuitetslån, 1 terminer per år.
Rentesats per 07.05.2026: 0% pa.
Antall terminer til innfrielse: 2
Saldo per 07.05.2026: 670 000
Andel av saldo: 26 792
Første termin/første avdrag: 01.09.2025 ( siste termin 01.09.2027 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.
Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Det informeres om at det kun foreligger årsregnskap for 2024.
Regnskapet viser et negativt driftsresultat på kr. -661 231,- og et negativt årsresultat på kr. -637 053,-.
Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var kr. 863 125,-.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP4643197

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkl. avsetn. vedlikehold kr. 2 287,-
Tilleggsytelser: Fiberaksess kr. 100,-

Altibox Fiberaksess er inkl. i
fellesutgiftene med kr 100,- per mnd., i tillegg kommer kostnader for valgt abonnement for TV og internett.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 387

Andel fellesgjeld
kr 26 791

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
06.05.2026

Andel fellesformue
kr 33 132

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 18 600

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
120/3026

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 10.11.2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. Vannmåler er installrt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, iht. reguleringsplan for Grefsrud (1.3.2017).
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3903/8/65/26:
05.11.2001 - Dokumentnr: 5326 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3903 Gnr:8 Bnr:65
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.2017 - Dokumentnr: 1067990 - Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Holmestrand Kommune
Org.nr: 917 151 229
Overført fra: Knr:3903 Gnr:8 Bnr:65
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Delvis sletting ved arealoverføring
Avtalen slettes i 100 kvm som overføres fra gnr. 8 bnr. 16 til gnr 8 bnr. 11

29.09.2017 - Dokumentnr: 1067990 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Rettighetshaver allmennheten
Overført fra: Knr:3903 Gnr:8 Bnr:65
Gjelder denne registerenheten med flere

26.08.2019 - Dokumentnr: 985791 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Holmestrand Kommune
Org.nr: 917 151 229
Rettighetshaver allmennheten
Rett til ferdsel til fots og på sykkel på området merket f_G på kart
Overført fra: Knr:3903 Gnr:8 Bnr:65
Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.2021 - Dokumentnr: 508886 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Gjelder for nettstasjon nr. NS6837 Gamle Vålevei 12
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3903 Gnr:8 Bnr:65
Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.2021 - Dokumentnr: 509348 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Gjelder nettstasjonnr. NS6836 Grefsrudveien 33
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3903 Gnr:8 Bnr:65
Gjelder denne registerenheten med flere

15.06.2022 - Dokumentnr: 643833 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 26
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 120/3026

01.01.2024 - Dokumentnr: 324708 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3802 Gnr:8 Bnr:65 Snr:26

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3903/8/65/26:
05.11.2001 - Dokumentnr: 5326 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3903 Gnr:8 Bnr:65
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.2017 - Dokumentnr: 1067990 - Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Holmestrand Kommune
Org.nr: 917 151 229
Overført fra: Knr:3903 Gnr:8 Bnr:65
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Delvis sletting ved arealoverføring
Avtalen slettes i 100 kvm som overføres fra gnr. 8 bnr. 16 til gnr 8 bnr. 11

29.09.2017 - Dokumentnr: 1067990 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Rettighetshaver allmennheten
Overført fra: Knr:3903 Gnr:8 Bnr:65
Gjelder denne registerenheten med flere

26.08.2019 - Dokumentnr: 985791 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Holmestrand Kommune
Org.nr: 917 151 229
Rettighetshaver allmennheten
Rett til ferdsel til fots og på sykkel på området merket f_G på kart
Overført fra: Knr:3903 Gnr:8 Bnr:65
Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.2021 - Dokumentnr: 508886 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Gjelder for nettstasjon nr. NS6837 Gamle Vålevei 12
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3903 Gnr:8 Bnr:65
Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.2021 - Dokumentnr: 509348 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Gjelder nettstasjonnr. NS6836 Grefsrudveien 33
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3903 Gnr:8 Bnr:65
Gjelder denne registerenheten med flere

15.06.2022 - Dokumentnr: 643833 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 26
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 120/3026

01.01.2024 - Dokumentnr: 324708 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3802 Gnr:8 Bnr:65 Snr:26

Omkostninger kjøper info
5 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
149 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
150 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
6 140 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 45.000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900,-, oppgjørshonorar kr. 6.950,-, visninger kr. 3500,- Grunnboksutskrift, servitutter, e-signeringskostnad og kredittkostnad kr. 5000,- og markedsføringspakke kr. 22.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.