Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Entré/gang:
Entreen har flislagt gulv med underliggende varme, og har plass til knagger og hylle for yttertøyet. Videre inn i gangen er det ytterligere plass til oppbevaring hvis ønskelig. Trapp ned til kjelleren fra gangen.
Praktisk kodelås på ytterdøren gir mulighet for en nøkkelfri hverdag for hele familien.
Stue og kjøkken:
Boligen har et lyst og innbydende allrom med stor stue og spisestue, samt åpen løsning til kjøkkenet. Stuen byr på flott utsikt over området, og meget godt lysinslipp fra store vinduer på flere sider. Her kan du innrede ulike soner med sofagruppe og tv-møblement, og langbord med plass til middagsgjester. Rommet har en-stavs laminatgulv, malte overflater og downlight i himlingen. Det er oppvarming fra både varmepumpe og peis ovn.
Utgang til terrassen via glassdør.
Rundt hjørnet for stuen ligger et flott kjøkken med moderne innredning på to sider. Kjøkkenet har slette fronter i grønn farge, med stilige håndtak i sort. Benkeplaten er i laminat, og det er plassert back splash over kokesonen. Videre er kjøkkenet utstyrt med platetopp, stekeovn og kombiovn, oppvaskmaskin og kjøleskap som alle er integrert og medfølger. Stilig ventilator er installert over kokesonen. Kjøkkenet har lysmalte vegger, parkettgulv, downlight belysning, samt naturlig lysinslipp fra stort vindu over benken.
Bad:
Badet har tidløse farger med flislagt gulv og vegger. Langs veggen er det praktisk underskap med nedfelt servant, samt tilhørende speil med integrert belysning. Videre har badet gulvmontert wc og dusjkabinett i hjørnet. Rommet har et lite vindu som gir lysinslipp og ekstra luftemuligheter, og det er varmekabler i gulvet. Badet er ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2008.
Soverom:
Boligen har tre soverom som ligger i 1. etasje. Begge soverommene er av god størrelse og har plass til seng, nattbord og oppbevaring. Hovedsoverommet har tilknyttet walk-in closet med innredning for klær og tilbehør.
Kjeller:
Kjelleren har adkomst fra gangen i 1. etasje, samt via egen inngang utenfra. Det ble installert ny inngangsdørs med kodelås i 2017.
Hobbyrom/kjellerrom:
I kjelleren er det hobbyrom og trimrom. Rommet har lyst gulv, malte vegger og tak, samt vindu ut mot hagen. Kjellerrommet er ikke omsøkt og godkjent for varig opphold.
Vaskerom:
Vaskerom i kjelleren, med god plass til oppbevaring og tørking av tøy. Vaskerommet har betong på vegger og gulv, og er innredet med hel benk med utslagskum, blandebatteri, varmtvannsbereder og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet ble oppgradert i 2017.
I tillegg til nevnte rom er det innredet matbod, 2 boder med god lagringsplass, samt trappegang i kjelleren. Det er lagt varmekabler i gang og matbod i 2017.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Taktekkingen har nådd en alder der risikoen for utettheter øker.
- Nedløp og beslag: Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Vinduer: Det ble ved stikkprøver registrert vinduer i kjeller som er vanskelig å åpne/lukke.
- Rom under terreng: Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og lignende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Det er saltutslag på grunnmuren i rommet.
- Innvendige trapper: Trappen er eldre, og er bratt å gå i. Alder tilsier at det kan kreve tiltak/vedlikehold i nær fremtid.
- Andre innvendige forhold: Registrert mindre knepping ved normal gange.
- Bad - overflater vegger og himling: Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er skruehull i veggen som ikke er tettet.
- Bad - overflater gulv: Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Sluket er ikke mulig å besiktige i sin helhet da det er plassert under dusjkabinett.
- Bad - sanitærutstyr og innredning: Servanten har krakelering i overflaten. Armaturer for uten om dusjkabinett har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende.
- Vannledninger: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet.
- Ventilasjon: Det er mangelfull luftgjennomstrømning mellom rom, for eksempel manglende spalte under dørblad i 1. Etasje. Boligens kjeller har naturlig ventilering, noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.
- Varmesentral: Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene.
- Fuktsikring og drenering: Saltutslag er observert på grunnmuren. Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten. Eventuell drenering skjult i bakken for uten om nevnt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Grunnmur og fundamenter: Det er synlige riss i grunnmuren. Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk.
Bygningsdeler med TG-IU:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
- Innvendige overflater.
- Pipe og ildsted.
- Terrengforhold.
Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
