Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Boligen ble totalrenovert mellom ca. 2019 og 2021 og har meget god og moderne standard.
1.etasje:
Entré:
Boligen har et hyggelig og tilbaketrukket inngangsparti på baksiden av huset, med trapp og en liten uteplass med mulighet for beplantning. Innendørs møter du en romslig og lys entré med downlightsbelysning og flislagt gulv som tåler mye trafikk. Det er montert stort garderobeskap med plass til ytterbekledning.
Stue, spisestue og kjøkken:
Stort, lyst og flott allrom med plass til hele familien! Det er fin romløsning med egne soner for stue og spisestue, med mulighet for sofagruppe, langbord, skap og skjenker uten at du må velge bort noe. Det er rikelig med lysinnslipp fra vinduer på alle side av rommet, med utgang til terrassen og videre ut til hagen. Fint utsyn med lite innsyn.
Rommet har fin og moderne standard med brede gulvbord i laminat, lysmalte overflater og utstrakt bruk av downlights. Åpen peisovn mellom spisestue og stue gir ekstra god stemning og oppvarming. Det ble også etablert varmepumpe i 2022.
Kjøkkenet har åpen løsning til stue og spisestue og gir et sosialt rom for gjester. Kjøkkenet har klassisk og tidløs innredning med hvite profilerte fronter, benkeplate og blanke fliser som gir et lunt uttrykk. Det er etablert koselig sitteplass med mulighet for to barstoler. Videre har kjøkkenet helintegrerte hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og mikro, samt kombiskap medfølger. Stilig ventilator over kokesonen.
Bad og vaskerom:
Badet i hovedetasjen har lyst og delikat interiør med flislagte overflater og malt tak med downlightsbelysning. Badet er utstyrt med hel skuffeseksjon med platetopp og to skålservanter, stort speil med tilhørende lamper, veggmontert wc og dusjhjørne med glassvegger og regnfallsarmatur. Varme i gulvet, elektrisk vifte, og vindu på veggen med luftemuligheter.
Vegg i vegg med badet er det separat vaskerom som er svært praktisk for barnefamilier. Vaskerommet er innredet med underskap og overskap for oppbevaring, nedfelt oppvaskkum med kran, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt veggmontert wc. Rommet har flislagte overflater, gulvvarme, downlights i taket, og elektrisk styrt vifte. Det er også her et lite vindu med ekstra luftemuligheter.
Soverom:
Boligen har 4 soverom i hovedetasjen (ett soverom har byttet plass med bad). Alle soverommene er lyse og innbydende, med plass til seng, nattbord og oppbevaring. Det er montert garderobeskap på flere av rommene.
Underetasje m/ to ekstra boenheter:
I underetasjen er det etablert to stk. ekstra boenheter med egne innganger som hver består av; entré/gang, stue/kjøkken i åpen løsning, ett rom benyttet som soverom, ett disp.rom og bad.
Utleiedelene er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen for varig opphold.
Begge utleiedelene ble etablert i 2020 og har moderne standard med lyse overflater, varme i alle gulv og downlights i tak i stue/kjøkken. Kjøkkeninnredning med hvitevarer og flislagte bad med gulvvarme, elektrisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Rom under terreng: Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.).
- Fuktsikring og drenering: Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Innvendige overflater.
- Pipe og ildsted.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom bad, 1.etg.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom vaskerom, 1.etg.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom bad, hybel 1 i u.etg.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom bad, hybel 2 i u.etg.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
