Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
På hovedplanet finner man en særdeles lys og innbydende stue med tre forskjellige soner. Her er det plass til egen TV-stue, spisebord, lenestoler, piano og det man måtte ønske, uten at det føles overmøblert. Stuen har lysinnslipp fra flere himmelretninger og store vinduer som nærmest går fra gulv til tak som slipper inn dagslyset man trenger. Fantastisk fjordutsikt fra vinduene! Allrommet har lyse overflater, parkettgulv og en sjarmerende peis som bidrar til god oppvarming. I 2021 ble det også montert varmepumpe.
Fra stuen er det utgang til terrassen med tilhørende hage.
Kjøkkenet ligger i et eget rom med adkomst både fra trappegangen og i fra stuen. Kjøkkenet har pen innredning langs tre vegger med hvite, profilerte fronter og benkeplate i laminat med kum. Det er fliser over benken og godt med skap- og skuffeplass. Det er opplegg for oppvaskmaskin samt ventilator over kokesonen. I kjøkkenrommet er det også plass til spisebord.
I 1. etasje finner man tre gode soverom, alle med plassbygget garderobeskap samt plass til seng og nattbord. Hovedsoverommet har dør ut til egen balkong, samt eget walk-in closet for ekstra hverdagsluksus.
Badet er eldre og er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen. Likevel har badet moderne farger og det ble skiftet servant, flyttet dusjkabinett og rengjort sluk i 2026. Badet er utstyrt med toalett, kabinett og servant nedfelt i skuffeseksjon med hvite, glatte fronter.
Underetasje:
Vindfang og hall i underetasjen med lysmalte panelvegger og tak, samt solide fliser på gulvet. Her er det godt med plass til klær, sko og andre nødvendigheter. Sjarmerende støpejernsovn. Fra trappegangen har man direkte adkomst inn til et gjestetoalett, samt to romslige boder. Totalt tre boder/kjellerrom nede.
Toalettrommet har luftevindu, lyse overflater og innredning med toalett og servant.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Taktekkingen over garasjen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Det er observert symtom på vannansamlinger på det flate taket ved sluket.
- Nedløp og beslag: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning.
- Veggkonstruksjon: Det er symptom på mindre råte i enkelte kledningsbord, som skjer når treverket er fuktig over lang tid uten å få tørke ordentlig. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning.
- Takkonstruksjon/loft: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Vinduer: Utvendig listverk ligger helt inntil vannbordet uten nødvendig avstand. Vinduene fra 80-tallet har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Dører: Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Uteplass: Det er registrert slitasje på konstruksjonen.
- Andre utvendige forhold: Det er registert eternittlignende plater i garasjen. Asbest var normalt brukt da boligen ble oppført, men det gjøres oppmerksom på at asbest krever spesialsanering ved en eventuell fremtidig riving grunnet helserisiko.
- Rom under terreng: Ventileringen i rommet er begrenset. Når luftutskiftingen er svak, kan fukt bli værende i rommet lenger enn forutsatt. Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt. Det var ikke mulig å utføre hulltaking uten å skade konstruksjonen.
- Krypkjeller: Utvendig drenering vurderes som utilstrekkende. Utvendig fallforhold rundt boligen er utilstrekkelig. Visuelle symptomer på høy luftfuktighet er observert. Det mangler fuktsperre på grunnen i kryperommet. Ventilasjonen, som er en viktig faktor for å begrense fuktrelaterte skader i kryperommet, er ikke tilfredstillende. Kryperom regnes som en konstruksjon med forhøyet risiko for fuktproblemer og påvirkning på inneklima.
- Kjøkken: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.
- Toalettrom: Rommet er utstyrt med et naturlig ventilering, som fungerer ved hjelp av naturlig luftstrøm. Det er ikke tilfredstillende lufttilførsel mot rommet. Sanitærutstyret har passert halvparten av forventet levetid.
- Vannledninger: Det er registrert korrosjon på vannrørene. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.
- Varmesentral: Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene.
- Varmtvannstank: Berederen har passert forventet levetid.
- Fuktsikring og drenering: Saltutslag er observert på grunnmuren. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Vær oppmerksom på:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
