Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Adkomst via en hyggelig entré med flislagt gulv og praktisk kodelås på ytterdøren, noe som gir en tryggere og nøkkelfri hverdag. Ytterligere lagringsplass i hallen.
Stuen er lys, romslig og enkel å møblere. Her er det plass til sofakrok, mediemøblement, lenestoler og et spisebord. Rommet har store sprossevinduer som sikrer gode lysforhold og en fin utsikt. I enden er det også bred skyvedør i glass ut til terrassen og hagen - en fin forlengelse av innearealet! Det er montert både varmepumpe og en lekker peisovn med innfelt vedhylle ved siden av.
Kjøkkenet ligger separat og har plass til spisebord ved vinduene. Kjøkkenet har takhøy innredning fra ca. 2019 med lyse, profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin. Avsatt plass for kjøleskap.
I 1. etasje finner man tre gode soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med speilfronter og dør ut til en liten terrasse.
Pent, flislagt baderom i 1. etasje med flislagte overflater, gulvvarme og luftevindu. Badet er ifølge eier av ukjent alder, men toalettet og veggkonstruksjonen bak er utbedret/ny i ca. 2020. Innredning med vegghengt toalett, dusjkabinett og servant nedfelt i innredning med speil over.
Vaskerommet er av ukjent eldre alder, men innredningen fremstår nyere enn rommet. Vaskerommet har flislagt gulv, malt strie på vegger og takess i himlingen. Utstyrt med utslagskum, veggskap, benkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Separat toalettrom med flislagt gulv og malte plater/panel for øvrig. Enkel innredning med vegghengt toalett og servant med skap og speil.
2. etasje/loft:
Loftetasjen er innredet i 2014 og fremstår som lys, moderne og praktisk. Her finner man en ekstra stue, to soverom for barna og et pent bad. Badet har gulvfliser med underliggende varme, malt panel i taket og våtromsplater på veggene. Utstyrt med romslig dusjnisje med regnfallsdusj, servant nedfelt i skuffeseksjon og vegghengt toalett.
Underetasje:
Flislagt bad i kjelleretasjen, innredet med servantmøbel, dusjkabinett, speil og håndkleholder med strøm. Det er plassert en bereder i rommet, og sluk i gulvet. Badet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen, og er modent for oppussing.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det er registrert mose og begroing på taket. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.
- Nedløp og beslag: Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen.
- Vinduer fra 1988: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Dører: Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Rom under terreng: Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Ved hulltaking ble det registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot grunnmuren.
- Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen, og dør til kjøkkenet er noe kurvet.
- Bad i 1. etasje: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Riss er observert i flisefuger. Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Riss er observert i flisefuger. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Sluket og membranen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet.
- Vaskerom i 1. etasje: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Riss er observert i flisefuger. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Sluket og membranen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Benkeplaten bærer noe preg av slitasje. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Toalettrom: Sanitærutstyret har passert halvparten av forventet levetid.
- Vannledninger: Det er registrert korrosjon på vannrørene. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Varmesentral: Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid (12 – 15 år for luft-til-luft).
- Varmtvannstank: Berederen har passert forventet levetid. Berederen er plassert i bad i kjeller, men fliser er plassert rundt bereder og ikke inn under.
- Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Vær oppmerksom på:
- Det er avvik i rømningsveier.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er høyt opp til vinduer i kjelleren, og disse er ikke egnet som rømningsvinduer.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert.
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
- Tilstøtende vegger ved dusjen er mot yttervegg, noe som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Bad i 1. etasje.
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er en direkte våtsone med vannsøl på vegg slik som på et bad med dusj. Vaskerom i 1. etasje.
- Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Bad i kjeller.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
