Beliggenhet
Hytte. Eksotisk for utlendinger. En selvfølge for mange nordmenn. Nordmenn har en sterk hyttekultur og ca. 43% av landets befolkning har tilgang til en hytte. Jeg er selv en del av den prosenten og en av de mange kvalitetene jeg verdsetter med hytten, er den korte reisetiden.

Nå har du mulighet til å kjøpe en hytte helt i sjøkanten. Vel en halvtimes kjøretur fra Bergen sentrum. Her kan du sovne til lyden av bølger som ruller mot land og våkne til lyden av fuglesang. Kortreist sjelefred.

På vei til hytten kan du stoppe og handle på Øyrane Torg. De tilbyr deg det du trenger i hverdagen, og ha lyst på i helgen. Dagligvarebutikker, bakeri, restauranter, Vinmonopol, sportsbutikk, frisører mm. Her er det 28 butikker og spisesteder, i tillegg til offentlige tjenester.

Med Sørfjorden som nærmeste nabo er alt lagt til rette for maritime aktiviteter. Her kan du fiske fra svabergene, nyte en båttur, trekke garn, utforske nærområdet fra kajakk, og nyte avkjølende bad på sommerstid. Frister det mer med frisk fjelluft kan du legge turen opp til Tunesfjellet. Løypene starter like ved Tunes Barneskole og du blir belønnet med nydelig og vidstrakt utsikt når du har lagt bak deg noen hundre høydemeter. Et annet turområde jeg helhjertet kan anbefale er fjellene rundt Skulstad. Her kan du velge topper etter dagsform og turlyst. Hananipa, Krånipa, Raudnipa mm. Ellers er det verdt å nevne at Osterøy har mange spennende og varierte friluftsopplevelser.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Nærområdet består av eneboliger, gårder, og spredt fritidsbebyggelse.

Innhold
Hytten inneholder stue (måler 16,9 kvm), kjøkken (måler 5,7 kvm), gang (måler 1,1 kvm), toalettrom (måler 1,8 kvm), og soverom (måler 16,0 kvm).

Under soverom, toalettrom og gang er det et naust. Dette er ikke målbart grunnet lav takhøyde og manglende gulv. Det er tilkomst via luke i gang med stige rett ned, og port i front. Ikke målbart areal er 40 kvm.

Standard
I 1965 fikk Knut og Sofia Rørlien festerett på eiendommen "Knutabu". Festet skulle stå ved lag så lenge festeren eller hans hustru levde, og festeavgiften var kr. 150 pr. år. Mye har skjedd siden den tid. Festekontrakten har opphørt, og eiendommen eies igjen av hovedbruket Tunes store i Arna.

"Knutabu" er en hytte som huser mange minner. I dag er den preget av manglende vedlikehold, og takstmann Tom Erik oppsummerer det presist: "Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger".

Ny eier må med andre ord være forberedt på omfattende rehabilitering for å imøtekomme dagens krav til standard. På tross av omfattende behov for oppgradering, treffer hytten det nostalgiske i meg og vekker til live mange fine minner fra egen barndom og besøk hos besteforeldre.

Lyseblått retro kjøkken med skråstilte overskap. Lyserosa Respatex benkeplate med velkjent integrert skjærefjøl under. Stål benkeplate med vask. Stuen er romslig med plassbygd sofa langs den ene veggen, åpen peis og vedovn, og dør ut til hagen. Vakkert blyglassvindu. God takhøyde, synlige takbjelker og fine fargevalg. Toalettrom med tidstypiske farger, toalett og en Hekla varmtvannstank. Vi gjør oppmerksom på at Bergen kommune opplyser at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp. Ny eier må derfor være forberedt på endring av dagens situasjon med vannklosett. Soverommet er hele 16 kvadrat, og selvsagt innredet med etasjeseng. Kjeller er uinnredet og har vært brukt som naust og generell lagringsplass.

Eiendommen ligger i et LNF område, i strandsonen, og er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløp. Tidligere eier har benyttet takvann med vanntank i kjeller.

Med en skikkelig arbeidsinnsats kan "Knutabu" nok en gang bli en vakker og fredelig fritidseiendom. Er dette ditt nye fristed?

Parkering
Eiendommen har i dag ingen tinglyst rett til parkering. I følge festeavtalen fra 1965 skulle festeren har følgende rettigheter på bortfesteren sitt hovedbruk, gnr. 83, bnr. 1: "rett til adkomstvei etter driftsveien fra hovedeier og frem til gnr. 68".

Selger av fritidseiendommen eier også hovedbruket, og vi anbefaler at ny eier av "Knutabu" etablerer en ny avtale vedr. adkomst til hytten. Vi gjør oppmerksom på at driftsveien fra hovedveien ned til hytten er svært bratt og tidvis smal.

Beskrivelse av tomt
Opprinnelig har nok dette vært en pent opparbeidet tomt, men den i dag preget av manglende vedlikehold. En tomt vi meglere gjerne omtaler at har stort potensiale og mange spennende muligheter. Her kan du skape deg en hage akkurat slik du selv ønsker.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk, vedovn og åpen peis i stue. Selger har aldri bodd eller brukt eiendommen og har ingen kjennskap til pipens tilstand.

Strømforbruk
Eier har ikke benyttet fritidseiendommen og har ingen historikk på tidligere strømforbruk.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Boligen er ikke energimerket, og med tanke på boligens standard er det nærliggende å anta at den vil få dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. Interessenter gjøres oppmerksom på at de kan få laget energiattest innen ett år etter at kjøpsavtalen ble inngått, på selgers regning.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

Byggemåte:

Den utvendige dreneringen er ikke kjent, og er vurdert på bakgrunn av alder. Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Bygningen har vegger mot grunn av murkonstruksjoner. Taket er tekket med plater av merket "Eternitt" eller tilsvarende. Eternitt inneholder asbest, og ved fjerning er dette spesialavfall. Bygningen har et saltak, med takkonstruksjon av taksperr. Bygningens renner og nedløp er av metall. Fasadene er bekledd med liggende enkelfalset trekledning montert på bindingsverk. Boligen har malte vinduer med 1 og 2-lags glass i trekarm. Gulvene er belagt med trebord og vinyl. Veggene er belagt med trepanel og malte plater. Takene er belagt med trepanel og malte plater.

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt (4) stk. TG3, (14) stk. TG2 og (3) stk. TG1/TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
 
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Innvendig > Overflater
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (måler 5,7 kvm) >
Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (måler 5,7 kvm) >Avtrekk
Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom (måler 1,8 kvm) > Overflater og konstruksjon

Boligen har fått følgende TG-IU:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Formuesverdi primær
kr 100 601

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Komplett byggesak er bestilt hos Bergen kommune. Det foreligger ikke dokumenter for oppføring av bygget. Det er ikke mulig å slå fast om det er gjort bruksendringer i boligen som var søknadspliktig på det tidspunktet de ble gjennomført. Med bruksendring menes endring av bruk fra bruksareal (bod/loft etc) til rom for varig opphold (stue, soverom etc). Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Bergen kommune, etat for byggesak og private planer, gjennomførte tilsyn på eiendommen 26.06.2012. "Nøst/hus bygget før 1970. Det er ikke tegn til merkverdige forandringer siden da. Videre undersøkelser er ikke nødvendig". Saken registreres og avsluttet i arkivet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan er avsatt til LNF og Bruk og vern, sjø, vassdrag.

Kommuneplan
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
65270000 1 - Nåværende 5100 - LNF LNF LNF 98,8 %
65270000 1 - Nåværende 6001 - Bruk og vern av sjø, vassdrag Bruk og vern, sjø, vassdrag SJØ 1,2 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
65270000 KpAngittHensynSone H570 _5 Skyggestrand-Tunes 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen
65270000 KpAngittHensynSone H550 _ 1 Funksjonell strandsone 97,6 %

Planer i nærheten av eiendommen
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461

Eiendommen ligger i 100-metersbeltet langs sjøen. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer i 100-metersbeltet som kan medføre restriksjoner av fremtidige tiltak på eiendommen, jf. pbl. § 1-8.
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Bergen kommune opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. 

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/283/68:
06.07.1964 - Dokumentnr: 503497 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:283 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 1276121 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:283 Bnr:68

30.01.1965 - Dokumentnr: 500533 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:283 Bnr:1
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/283/68:
06.07.1964 - Dokumentnr: 503497 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:283 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 1276121 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:283 Bnr:68

30.01.1965 - Dokumentnr: 500533 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:283 Bnr:1
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser

Omkostninger kjøper info
990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
24 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
25 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
1 015 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.

Fritidseiendommen overtas slik den står med alt inventar og hytten vil ikke bli vasket ut før overlevering.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Ny eier overtar hytten slik den står, med alt inventar.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,60% av salgssum. Estimert provisjon kr. 50 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 50 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kommunale opplysninger kr 4 700,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke 1 kr 24 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 1 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 500,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 990,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 3 000,00. Sum faste vederlag kr. 60 740.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 2 727,50, Utlegg fotograf kr 8 500,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 296,00, Tilstandsrapport - estimert kr 15 500,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 27 569.
 
Totale kostnader kr. 88 309.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring), foto, innhenting av kommunale avgifter, samt evt. utlegg til forkjøpsrett, dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring), foto, innhenting av kommunale avgifter, samt evt. utlegg til forkjøpsrett, dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.