Områdebenevnelse
ÅSANE

Beliggenhet
Mellom Flaktveit i øst, Nyborg i nord og Ulset i vest ligger populære Rolland. Fra å være et stille og myrlendt jordbruksområde, gjennomgikk nabolaget en omfattende transformasjon fra 1970-tallet og fremover. Området var opprinnelig del av de såkalte Åsamyrane, hvor det i etterkrigstiden ble gjort ambisiøse forsøk på å drenere og dyrke opp jorden til landbruk. Da disse planene viste seg lite bærekraftige, åpnet det seg i stedet muligheter for bolig- og næringsutvikling. På 1970-tallet startet en målrettet utbygging av Åsane, og Rolland ble en sentral del av denne utviklingen. Infrastruktur, veier og boligfelt vokste frem der det tidligere var jorder og myr, og området ble planlagt med tanke på moderne familieliv. Skoler, barnehager og nærmiljøtilbud ble etablert i takt med boligbyggingen, noe som la grunnlaget for et trygt og funksjonelt bomiljø. Gjennom 1980-tallet fortsatte utviklingen med ytterligere boligbygging og etablering av handel og servicetilbud i nærområdet. Dette bidro til å forme Åsane til et av Bergens viktigste bydelsknutepunkt, med korte avstander til både daglige behov og rekreasjonsmuligheter. I dag fremstår Rolland som et veletablert og attraktivt boligområde, hvor den gjennomtenkte utbyggingen fra denne perioden fortsatt preger bomiljøet. Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som man nyter godt av nærheten til et bredt tilbud av fasiliteter.

Området har gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger mot Bergen sentrum, og det er kort vei til hovedfartsårer som gir enkel adkomst både sørover og nordover. Dette gjør hverdagen smidig enten man pendler til jobb eller skole.

Bare noen få hundre meter fra egen ytterdør ligger Rolland Skole, som frem til 2028 er under oppussing. Byrådet har satt en investeringsramme på 497 millioner kroner som vil gi et bedre læringsmiljø og samle skoledriften til et moderne og fremtidsrettet bygg. Når denne er ferdig kommer nabolaget bare til å bli mer og mer ettertraktet. Nærmeste barnehage er Rolland-Ulsetåsen barnehage, som har syv avdelinger fordelt på to hus, med til sammen ca 90 plasser.

Dagligvaretilbudet i området er svært godt og variert, med flere butikker innen kort kjøreavstand. I nærområdet finner man blant annet kjedebutikker som REMA 1000, KIWI og Coop Extra, som gir enkel tilgang til rimelige hverdagsvarer. For et bredere utvalg og ferskvaredisker finnes også større butikker som Coop Obs i kort avstand. Åsane er kjent for sitt gode handelstilbud, og kun få minutter unna ligger Thon Senter Åsane og Gullgruven Senter, som samlet tilbyr et stort utvalg av dagligvarebutikker, spesialforretninger og servicetilbud. Her finner man alt fra ferske råvarer og delikatessevarer til apotek, bakerier og vinmonopol.

Nærmeste Kettlebell finner du på Sats Åsane. Senteret tilbyr ca. 2000 kvadratmeter med treningsglede på ett plan. Dette er et topp moderne, lyst og trivelig treningssenter med gruppetreningssal, sykkelsal og eget område for funksjonell trening. Dersom du foretrekker frisk luft er det flere anbefalte toppturer å velge mellom i nærheten. Majestetiske Veten strekker seg 486 meter over havet og har en lengde på rundt 3,6 kilometer. Undervurderte Storsåta starter fra Hjortlandsvegen og belønner deg med en fantastisk utsikt over Åsane på toppen. Her kan du fortsette turen videre til Bergen Sentrum og ta en av de mange bussene hjem igjen.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets første etasje og inneholder entré, innvendig bod, gjestetoalett, tre soveværelser, badeværelse, kjøkken, stue og balkong.

Standard
Jeg parkerer på en av de mange ledige gjesteparkeringsplassene og går mot nummer 9. Det er tirsdag morgen og jeg har blitt invitert til hjørneleiligheten i første etasje i forbindelse med at den skal selges. Det finnes knapt et borettslag i Åsane som er mer ettertraktet enn Barkaleitet på Rolland. Bestående av 5 blokker med til sammen 215 leiter og 20 leilighetstyper med varierende størrelse fra 31,8 kvm til 126 kvm. Allerede når du har kjørt forbi Kiwi og kan se blokkene på avstand kan du se at dette er et veletablert og veldrevet borettslag. Navnet kommer fra barkering av tømmer, og stedsnavnet kommer av at det var på dette stedet barkingen fant sted. Blokkene var ferdig i 1978 og i perioden 2004 til 2010 gjennomgikk borettslaget en omfattende rehabilitering med blant annet nye fasader, ekstra etasje og heis i alle oppganger. Jeg møter Trond, sønnen av hjemmelshaver, utenfor hovedinngangen og vi starter gjennomgangen av leiligheten.

Trond sier at takstmannen allerede har vært der, og foruten fire punkter: slitasje på overflater i entre, at dørene, vann og avløpsledninger og badet har passert mer enn 50% av brukstid og automatisk fått TG2 har leiligheten fått TG1 på resten. Trond starter med å si at denne leiligheten har fast garasjeplass under blokken. Her kjører man inn, parkerer og tar heisen opp i første etasje. I tillegg har leiligheten en bod i fellesarealene. Det første som møter oss er en innbydende entré med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Et godt førsteinntrykk. Bak første dør til høyre ligger den innvendige boden med litt ekstra lagringsplass. Videre inn er en romslig stue og utgang til en vestvendt balkong på rundt 20 kvadratmeter. Trond sier at her kommer solen rundt 14.00 og forsvinner ikke før på kvelden. Kjøkkenet er lyst og funksjonelt, men dersom noen ønsker en litt mer åpen løsning er det flere naboer som har slått ned veggen mellom stue og kjøkken. Med tilkomst fra entréen er badet, som ble pusset opp i 2010. Helfliset og innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med speil. Vegg i vegg ligger gjestetoalettet, men Trond forteller om naboer som har inkludert dette i badeværelset for å få et enda større bad. Til slutt er det leilighetens tre soveværelser på rundt 9, 11 og 12 kvadratmeter. Alle har plass til seng og ønsket garderobeløsning.

Vi setter oss ned ved spisebordet og jeg spør Trond hvem han tror kommer til å passe perfekt i denne leiligheten. Han starter med å fortelle at hans far har bodd her siden 2018 og satt veldig stor pris på den sentrale beliggenheten og det veldrevne borettslaget. Her bor det mennesker i alle aldre, fra små barnefamilier til voksne. Det er svært sjeldent at en av leilighetene i denne fremste blokken kommer for salg, som også må bety at her er det enkelt å trives.

Parkering
Garasjeplass

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.
 

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Inkludert i felleskostnadene

Oppvarming
Elektrisk

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Selger har ikke bebodd eiendommen og er ikke kjent med årlig strømforbruk

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Vegg: Ytterveggkonstruksjon av stål, betong og trevirke. (TG1)
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags energiglass. (TG1)
Etajseskillere: Etasjeskiller er av betongdekke (TG1)

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 5 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Innvendig overflater i entré: Slitasjegrad utover det en kan forvente
- Innvendige dører: Passert mer enn 50% av forventet brukstid og automatisk gitt TG2.
- Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger og automatisk gitt TG2.
- Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og automatisk gitt TG2.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Info eiendomsskatt
Inkludert i felleskostnadene

Formuesverdi primær
kr 956 163

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 824 653

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, innboforsikring og felleskostnader.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Barkaleitet Borettslag

Borettslagets org.nr
953882906

Om borettslaget
Barkaleitet Borettslag består av 5 terrasseblokker med tilsammen 15 oppganger. Antall boenheter: 215. Leilighetstyper: 2-, 3-, 4- og 5-roms leiligheter. I 2009 ferdigstilte Barkaleitet Borettslag et omfattende rehabiliteringsarbeid hvor den opprinnelige bygningsmassen ble oppgradert og utvidet. Alle terrasseblokkene ble påbygd en etasje og dette ga 35 nye leiligheter.

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag
og Vestbo sender melding til styret om at det er godkjenning til behandling

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 13552505301, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.04.2026: 2.67% pa.
Antall terminer til innfrielse: 64
Saldo per 10.04.2026: 32 474 455
Andel av saldo: 200 903
Første termin: 30.06.2012Første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.03.2042 )
2.delutb.2011/2012 - Fastrente til 1.7.2032

Lånenummer: 13552505303, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.04.2026: 2.67% pa.
Antall terminer til innfrielse: 64
Saldo per 10.04.2026: 6 340 802
Andel av saldo: 29 492
Første termin: 30.06.2012Første avdrag: 30.09.2012 ( siste termin 31.03.2042 )
Bossug lik brøk 215 and. - Fastrente til 1.7.2032

Lånenummer: 13552505-50, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.04.2026: 3.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 69
Saldo per 10.04.2026: 5 437 404
Andel av saldo: 33 638
Første termin/første avdrag: 30.09.2013 ( siste termin 30.06.2043 )
Delutb.2013 - Fastrente til 1.10.2033

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I 2024 hadde borettslaget 19 945 326 i inntekter og 9 552 600 i utgifter. Disponible midler var negativ med 245 180.

Borettslagets forsikringsselskap
GJENSIDIGE

Polisenummer felles forsikring
83614852

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no Styret sender så forespørsel ut til de andre i oppgangen. Svar fra dem avgjør om det innvilges eller ei. Her er det allergi o.l. som vektlegges hvis det gies avslag.

Andelsnummer
49

Felleskostnader inkluderer
Kabel tv, internett, brannvarsling, fellesvask, dugnad, ladeanlegg for elbil, finanskostnader, garasje, bossug, avdrag lån, rentekostnader, fondavsetning, vedlikehold, kommunale avgifter, energi og andre driftskostnader, revisjon, forsikring, kontingent, forretningsførsel og lønn / honorarkostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 9 535

Andel fellesgjeld
kr 704 130

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
09.04.2026

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnader fellesgjeld
0

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse nybygg datert 26.08.1978

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
3680500 30 ÅSANE. GNR 208 BNR 222, BARKALEITET BOLIGOMRÅDE 3 - Endelig vedtatt arealplan 25.06.2007 200509974 64,0 %
3680500 30 ÅSANE. GNR 208 BNR 222, BARKALEITET BOLIGOMRÅDE 3 - Endelig vedtatt arealplan 25.06.2007 200509974 36,0 %
65870000 35 ÅSANE. GNR 208 BNR 207, ROLLAND BORETTSLAG 3 - Endelig vedtatt arealplan 20.10.2020 201708238 < 0,1 % (9991,9 m²)
64240000 35 ÅSANE. GNR 208 BNR 214 MFL., ROLLAND SKOLE 3 - Endelig vedtatt arealplan 26.01.2022 202220465 < 0,1 % (9991,9 m²)
3685200 32 ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN, R2, R3 OG R6, VESTBO BLOKK/SMÅHUS 3 - Endelig vedtatt arealplan 04.03.1974 < 0,1 % (9991,9 m²)
3685200 32 ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN, R2, R3 OG R6, VESTBO BLOKK/SMÅHUS 3 - Endelig vedtatt arealplan 04.03.1974 < 0,1 % (9991,9 m²)
3685200 32 ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN, R2, R3 OG R6, VESTBO BLOKK/SMÅHUS 3 - Endelig vedtatt arealplan 04.03.1974 < 0,1 % (9991,9 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
3680500 780 - Felles grøntareal 67,5 %
3680500 113 - Blokkbebyggelse 21,5 %
3680500 730 - Felles parkeringsplass 3,8 %
3680500 720 - Felles gangareal 3,5 %
3680500 710 - Felles avkjørsel 2,3 %
3680500 601 - Privat veie 1,3 %
65870000 2015 - Gang- sykkelveg < 0,1 % (4,2 m²)
65870000 3040 - Friområde < 0,1 % (1,1 m²)
64240000 2019 - Annen veggrunn, grøntareal < 0,1 % (0,4 m²)

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID Sonetype Dekningsgrad
65870000 570 - Bevaring kulturmiljø < 0,1 % (4,4 m²)
64240000 140 - Frisiktsone < 0,1 % (0,0 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt
3680104 31 ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN, FELT R-2 11.11.1976
3680307 31 ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN, FELT R-4 19.08.1975
3680307 31 ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN, FELT R-4 19.08.1975
3680312 31 ÅSANE. GNR 108 BNR 227, ROLLAND, FELT R-2 24.03.1980
3680312 31 ÅSANE. GNR 108 BNR 227, ROLLAND, FELT R-2 24.03.1980

Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad
65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 99,8 %
65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 0,2 %
65270000 1 - Nåværende 5100 - LNF LNF LNF 0,1 %
65270000 1 - Nåværende 1160 - Offentlig eller privat tjenesteyting Tjenesteyting TJ < 0,1 % (0,1 m²)
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY < 0,1 % (0,0 m²)

Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpAngittHensynSone H530_2 Byfjellsgrense - sentrale byfjell 0,1 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpAngittHensynSone H570_4 Historiske veifar 3,9 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 66,2 %

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461
4560000 30 ÅSANE. GNR 208 DEL AV BNR 1, 4 MFL., ROLLAND SØR 3 -
66290000 21 ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER 2 202220546
3680000 30 ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN 3 -
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
208/234 139689615-1 Ombygging Enebolig Igangsettingstillatelse 04.01.2024 202317650
208/318 9505180-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 05.08.2025 202418869
208/318 9505180-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 05.08.2025 202418869
208/207 139751124-1 Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Rammetillatelse 21.12.2021 202126645
208/207 139751116-1 Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Rammetillatelse 21.12.2021 202126643
208/225 139689453-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 13.10.2023 202315755
208/225 139689453-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 13.10.2023 202315755
208/207 139751108-1 Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Rammetillatelse 21.12.2021 202126642
208/207 139751094-1 Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Rammetillatelse 21.12.2021 202126641
208/223 139689410-1 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Rammetillatelse 16.01.2020 201920145
208/223 139689410-1 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Rammetillatelse 16.01.2020 201920145

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Heftelser i eiendomsrett:
1977/7335-2/106 30.03.1977 BESTEMMELSE OM GJERDE
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1978/20122-1/106 20.09.1978 OBLIGASJON
Beløp: NOK 8 062 500
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
LØPENR: 7214926
OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1980/23232-1/106 19.09.1980 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde
ledninger m.m.
2003/33849-1/106 17.10.2003 OBLIGASJON
Beløp: NOK 1 500 000
Panthaver: VESTLANDSKE BOLIGBYGGELAG
LØPENR: 7223119
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2009/275512-1/200 20.04.2009 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 140 000 000
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942 114 184
Uomsettelig
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2009/513084-1/200 13.07.2009 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 1 787 000
Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE JF § 2-11. 1.
LEDD I BRL
LØPENR: 10269992
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2011/991123-1/200 28.11.2011 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 61 500 000
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942 114 184
Uomsettelig

2013/424533-1/200 28.05.2013 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 7 800 000
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942 114 184
Uomsettelig

2025/1198714-1/200 07.10.2025 07:53
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 2 000 000
Panthaver: HEDER BANK ASA
ORG.NR: 916 012 683
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Heftelser i eiendomsrett:
1977/7335-2/106 30.03.1977 BESTEMMELSE OM GJERDE
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1978/20122-1/106 20.09.1978 OBLIGASJON
Beløp: NOK 8 062 500
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
LØPENR: 7214926
OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1980/23232-1/106 19.09.1980 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde
ledninger m.m.
2003/33849-1/106 17.10.2003 OBLIGASJON
Beløp: NOK 1 500 000
Panthaver: VESTLANDSKE BOLIGBYGGELAG
LØPENR: 7223119
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2009/275512-1/200 20.04.2009 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 140 000 000
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942 114 184
Uomsettelig
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2009/513084-1/200 13.07.2009 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 1 787 000
Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE JF § 2-11. 1.
LEDD I BRL
LØPENR: 10269992
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2011/991123-1/200 28.11.2011 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 61 500 000
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942 114 184
Uomsettelig

2013/424533-1/200 28.05.2013 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 7 800 000
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942 114 184
Uomsettelig

2025/1198714-1/200 07.10.2025 07:53
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 2 000 000
Panthaver: HEDER BANK ASA
ORG.NR: 916 012 683
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT

Omkostninger kjøper info
3 490 000,00 (Prisantydning)
704 130,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 194 130,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
4 203 626,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.

Det er observert skjeggkre i fellesområdene i borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Borettslaget har iverksatt tiltak i april 2026.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 85 539 inkl. mva.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kommunale opplysninger kr 4 700,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 25 400,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 1 500,00, Oppgjørshonorar kr 6 500,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 990,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 3 500,00. Sum faste vederlag kr. 61 340.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Hjemmelserklæring kr 545,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg fotograf kr 6 500,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 500,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 296,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 19 291.
 
Totale kostnader kr. 80 631.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring), foto, innhenting av kommunale avgifter, samt evt. utlegg til forkjøpsrett, dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring), foto, innhenting av kommunale avgifter, samt evt. utlegg til forkjøpsrett, dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.