Områdebenevnelse
Sentrum

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert område av Bergen sentrum. Her bor man i rolige omgivelser, samtidig som byens omfattende utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud, studiesteder og servicetjenester ligger innenfor kort gangavstand.
Marken og Kong Oscars gate byr på et variert utvalg av hyggelige kaféer, restauranter og servicetilbud. Videre er det kort vei til Bergen Storsenter, Xhibition, Galleriet, Torgallmenningen og øvrige sentrumsgater. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres i nærområdet, og Bergen Storsenter har et bredt utvalg av butikker og tjenester.

Bademuligheter en varm sommerdag har man også fra nybygget brygge ved Store Lungegårdsvann og en deilig strand ved BI på Nygårdstangen. Innendørs bademuligheter har man også på flotte og nybygde Ado Arena på Nygårdstangen. Her er det etablert en ny park for redningsplass ved Nygårdstangen godsterminal. Dette tiltaket inkluderer også plantekasser langs gjerdet til godsterminalen som om en del av oppgraderingen av området. Transportområdet planlegges å farvandles til et område med mer "grønne tiltak" og menneskelig skala, inkludert planer for en ny byarena. I planene for Nygårdstangen inngår det å gjennåpne bekker og vassdrag som i dag går i rør under bakken, for å skape en mer sammenhengende blågrønn struktur i bydelen.

Bymiljøetaten bygger ny bystrand og park ved Lungegårdsvannet. Strandkanten er ca 700 meter lang. Kommunens mål er å gjøre dette området til en strandpark som alle kan bruke. Parken skal få en belyst kyststi, og det vil plantes trær og busker slik at selve parken opparbeides. Helt i nord, ved AdO, skal det komme en sandstrand. Det vil legges til rette for bading, med universelt utformet baderampe. Parken blir åpen mot AdO-plassen med et oppholdsområde med bord og benker. I tilknytning til badeområdet blir det en stor åpen gressflate for aktivitet. Bymiljøetaten har som mål at stranden kan tas i bruk i 2027.

Nærmeste bybanestopp er plassert i sentrum, rett ved togstasjonen. Bybanen tar deg effektivt til Kronstad, Fyllingsdalen, Nesttun, Lagunen og Flesland blant annet. Busstasjonen og togstasjonen er også plassert like ved.

For den tur- og friluftsinteresserte er det kort vei til Skansen, Fjellveien og turstiene videre mot Fløyen. Store Lungegårdsvann og Nygårdsparken kan også nås til fots på omkring ti minutter. Beliggenheten kombinerer dermed en urban hverdag med gode rekreasjonsmuligheter.

Gaten går fra Kong Oscars gate mot St. Jørgens gate og har gangforbindelse videre mot Skivebakken. Gaten er oppkalt etter kjøpmann og hoffagent Danckert Danckertsen Krohn.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert og sentrumsnært område preget av klassisk bergensk bygårdsbebyggelse. Nærområdet består hovedsakelig av leilighetsbygg og bygårder fra ulike tidsepoker, supplert med enkelte næringslokaler, kontorer og offentlige bygg. Bebyggelsen har et urbant og tradisjonsrikt preg, med korte avstander mellom boligene og byens servicetilbud.
Bygningen i Danckert Krohns gate 3 ble opprinnelig oppført omkring år 1900. Eiendommen gjennomgikk en omfattende ombygging og modernisering omkring 2003–2004, og ble i den forbindelse seksjonert og innredet med leiligheter. Bygget fremstår derfor som en kombinasjon av eldre bygningsmasse og konstruksjoner fra ombyggingsperioden.
Fasaden mot gaten har i stor grad beholdt et klassisk uttrykk som harmonerer godt med den omkringliggende sentrumsbebyggelsen. Ytterveggene er utført i mur og betong, mens bygningen har mansardtak tekket med skifer. Fasaden mot bakgården fremstår med nyere konstruksjoner fra moderniseringen.

Barnehage / Skole / Fritid
Det finnes flere skoler i nærområdet. Danielsen ungdomsskole ligger kun få minutters gange fra boligen, mens Christi Krybbe skoler, som dekker 1.–7. trinn, ligger omtrent 8–10 minutters gange unna. St. Paul skole, som har tilbud fra 1.–10. trinn, og Krohnengen skole er også tilgjengelige i nærområdet. For eldre elever ligger blant annet Bergen Katedralskole og Danielsen videregående skole i Kong Oscars gate. For den tur- og friluftsinteresserte er det kort vei til Skansen, Fjellveien og turstiene videre mot Fløyen og byfjellene. Her finnes flotte muligheter for både korte spaserturer, løpeturer og lengre fjellturer. Fløibanens nedre stasjon ligger også innenfor gangavstand.
Ved Store Lungegårdsvann, omtrent ti minutters gange fra eiendommen, er det opparbeidede gang- og sykkelveier. I samme område ligger AdO arena, med svømmebasseng, stupeanlegg og aktivitetstilbud for ulike aldersgrupper. Nygårdsparken byr på store grøntarealer, lekeplasser og fine rekreasjonsmuligheter.
Bergen sentrum har ellers et omfattende kultur- og fritidstilbud. Innenfor gangavstand finner man blant annet Bergen Offentlige Bibliotek, Grieghallen, Kode kunstmuseer, kino, treningssentre, Fløyen og et variert utvalg av restauranter, kaféer og kulturarenaer.

Offentlig kommunikasjon
Leiligheten har svært gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass er Kong Oscars gate, som ligger omtrent 100 meter fra boligen – ca. 1–2 minutters gange. Holdeplassen betjenes av flere busslinjer med gode forbindelser til Bergen sentrum, Haukeland, Årstad og øvrige deler av byen.
Det er også kort gangavstand til Bybanens holdeplass ved Nonneseter, samt Bergen busstasjon og Bergen jernbanestasjon. Herfra er det hyppige avganger til store deler av Bergen og omegn, herunder Fyllingsdalen, Nesttun, Lagunen og Bergen lufthavn Flesland. Jernbanestasjonen gir blant annet forbindelser mot Arna, Voss og Oslo.
Den sentrale beliggenheten og det omfattende kollektivtilbudet gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. Rutetilbud og traséer kan endres, og interessenter anbefales å undersøke oppdaterte reisealternativer hos Skyss.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré/gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og separat vaskerom.

Fra hovedsoverommet er det utgang til en sørøstvendt altan på 8,9 m². Fra stue- og kjøkkenområdet er det utgang til en nordvestvendt balkong på 1,7 m².

Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod i underetasjen på 5,3 m².

Arealfordelingen er opplyst til:
Entré/gang: ca. 8,5 m²
Stue/kjøkken: ca. 35,1 m²
Hovedsoverom: ca. 13,6 m²
Soverom 2: ca. 7 m²
Bad: ca. 5,8 m²
Vaskerom: ca. 2,9 m²

Standard
Leiligheten ble oppgradert i 2018 og fremstår med en moderne og tiltalende standard. Det er parkett på gulvene i entré, stue/kjøkken og begge soverommene, mens vegger og himlinger hovedsakelig har malte overflater.
Den åpne stue- og kjøkkenløsningen utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Kjøkkenet har en stilren innredning med slette fronter, benkeplate i stein og underlimt komposittvask. Integrerte hvitevarer gir kjøkkenet et helhetlig uttrykk. Kjøkkenet er levert av den Danske kvalitetsleverandøren Unoform og er svært delikat og rikt utstyrt med skap, skuffer og benkeplass. Kjøleskuffer fra Kitchenaid, er praktisk og man slipper et ruvende kjøleskap.
Badet er flislagt og innredet med servantmøbel og speil, vegghengt toalett og dusjhjørne. Innfelte spotter i himlingen sørger for god belysning. Boligen har i tillegg et praktisk, separat vaskerom med utslagsvask, skapinnredning og opplegg for vaskemaskin, samt plass til tørketrommel.
Leiligheten har balansert ventilasjon og det er opplyst om gulvvarme i stue/kjøkken og på badet. Innvendige dører har slette, formpressede dørblad, og det er skyvedør mellom badet og vaskerommet.

Hvitevarer
Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp med ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskuffer.

Modernisert/påkostet år
2018

Parkering
Parkering skjer etter områdets til enhver tid gjeldende bestemmelser. Det er opplyst om beboerparkering i gaten. Kjøpere anbefales å undersøke vilkår, tilgjengelighet og gjeldende sone direkte med Bergen kommune. Folkeregistrerte beboere i en boligsone kan søke om parkeringstillatelse dersom kommunens vilkår er oppfylt.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på felles tomt som disponeres av sameiets seksjonseiere i fellesskap. Tomten består hovedsakelig av bygningens fotavtrykk og en tilhørende bakplass. Adkomst til eiendommen skjer direkte fra offentlig kommunal vei.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Gulvvarme i stue/kjøkken og bad.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten for Danckert Krohns gate 3 snr. 4 er utarbeidet i henhold til gjeldende bransjestandard og forskrift til avhendingslova, med vurdering av bygningsdeler etter tilstandsgrader (TG) fra 0 til 3. TG0 og TG1 indikerer ingen eller kun mindre avvik, mens TG2 og TG3 benyttes for vesentlige eller alvorlige avvik som kan kreve tiltak.
For denne leiligheten er hoveddelen av bygningsdelene vurdert til TG1, hvilket innebærer at de fremstår med normal bruksslitasje og tilfredsstiller forventet funksjon ut fra alder og bruk. Dette gjelder blant annet overflater, kjøkken, bad og tekniske installasjoner som vannrør (Pex rør-i-rør), elektrisk anlegg (automatsikringer og jordfeilbryter) og balansert ventilasjon. Det er ikke registrert bygningsdeler med TG3, hvilket tilsier at det ikke foreligger alvorlige eller akutte feil med behov for umiddelbar utbedring.Enkelte bygningsdeler har fått TG2, som indikerer vesentlige avvik eller slitasje med behov for tiltak på sikt. Dette gjelder:Vinduer: Det er registrert slitasje på trevirket og råte i glasslist på ett vindu med balkongdør stue/kjøkken. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og det må påregnes vedlikehold eller utskifting.Dører: Noe slitasje på trevirket på terrassedør, med tilsvarende vurdering som for vinduer.Altan og balkong: Værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler, med fare for utvikling av fukt/råteskader. Vedlikehold anbefales.Bad: Det er påvist ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen, samt tildekket dreneringshull fra sisterne. Dette kan medføre risiko for fuktskader og bør utbedres.Vaskerom: Manglende fall til sluk, hvilket kan gi redusert funksjonalitet og økt risiko for vannskader. Anbefalt bruk av dusjkabinett og vurdering av ombygging ved eventuell renovering.Kjøkken: Kun kullfilterventilator, uten mekanisk avtrekk fra kokesonen. Dette kan påvirke luftkvaliteten negativt over tid.Vannledninger: Rørskap av eldre type uten tett bunn, hvilket gir risiko for fukt ved eventuell lekkasje. Utbedring anbefales.Det er ikke identifisert bygningsdeler med TG3, og det er heller ikke påvist forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø eller sikkerhet ut over det som er nevnt over. Tilstandsrapporten er basert på visuell befaring og enkle målinger, og det tas forbehold om skjulte feil eller mangler som ikke er mulig å avdekke uten destruktive inngrep.Oppsummert viser rapporten at leiligheten har en gjennomgående tilfredsstillende teknisk tilstand, med enkelte punkter hvor det må påregnes vedlikehold eller oppgraderinger på sikt, men ingen alvorlige eller akutte mangler. Vurderingene er gjort ut fra byggets alder, utførte moderniseringer og dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte boligen i 2018 og har benyttet den ved pendling til og fra Bergen. Selger opplyser om full oppussing av våtrom i 2018, utført av Birger Blom. Firmaet byttet også rør i forbindelse med oppussingen. Samme år ble det etablert helt nytt elektrisk opplegg av Rutnedal. Taket ble skiftet i 2024 av Takdekker Frantzen. Arbeidene opplyses å være utført av faglærte, og selger opplyser å ha dokumentasjon.

Det har tidligere vært vanninntrenging i kjellerbod etter et kraftig uvær. Selger opplyser også om tidligere fukt-/vannproblemer i kjelleren. Forholdene opplyses å være utbedret. Det har vært rotter i fellesområdene, og det er opplyst om en avtale med Rentokil.

Selger har stengt for ildstedet og opplyser at det kan åpnes igjen og settes inn peis. Selger kjenner ikke til at det er utført radonmåling. For ytterligere opplysninger vises det til selgers egenerklæring.

Eiendomsskatt
kr 7 450

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 291 225

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 164 899

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Danckert Krohnsgate 3

Sameiets org.nr
938161801

Om sameiet
Styreleder opplyser følgende:
Sameiet har nylig oppgradert brannvarslingsanlegget, men det dagens brannlys oppfyller ikke krav til lysstyrke så det kan være aktuelt å bytte ut disse. Dette vil det tas stilling til i løpet av i løpet av 2027, da antagelgivis etter overtagelse. Kostnaden knyttet til dette vil avhenge litt av ulike faktorer, mellom annet i hvilken dagens lyspunkt kan gjenbrukes. Mitt beste anslag på kostnaden knyttet til dette er 30-45 000 basert på den dialogen vi har hatt med aktuelle leverandører og noe av dette vil nok måtte påregnes dekkes gjennom en ekstrabetaling som igjen vil deles mellom de 5 seksjonene i sameiet. Vi har økt nivå på forsikringer noe gjennom året så det må påregnes at husleien økes "noe". Har ikke tatt stilling til dette konkret, men for å dekke økt forsikring og den generelle prisstigningen så blir det fort en øking på 10-20%.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
Sparebank 1

Polisenummer felles forsikring
2187176

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Løpende driftsutgifter og felles forsikring av byggningsmassen.

Felleskostnader pr. mnd
kr 1 058

Kommunale avgifter
kr 11 665

Sameiebrøk
835/3512

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
- Det foreligger ferdigattest fra Bergen kommune datert 22.04.2004 for Danckert Krohns gate 3, gnr. 166, bnr. 811, i byggesak 200105211. Tiltakets art er i attesten angitt som «Riving - blokk/bygård/terrassehus».
- Det ble gitt tillatelse til ombygging av eksisterende bolighus 07.05.2001. Vedtaket omtaler ny boenhet i 4. etasje, med vilkår om forhåndstilsagn for tilknytning til offentlig ledningsnett før innredningsarbeidene kunne igangsettes.
- Det ble gitt rammetillatelse 15.07.2002 til riving av fasaden mot gaten, med krav om gjenoppbygging/rekonstruksjon. Nye fasadeelementer skulle utføres som tro kopier med hensyn til materialer, detaljer og dimensjoner, og flest mulig opprinnelige vinduer skulle restaureres.
- Det foreligger igangsettingstillatelser datert 10.02.2003 og 25.02.2003 for riving, herunder riving av fasade.
- Det ble gitt endringstillatelse på vilkår 27.01.2004 for fasadeendringer, endringer av planløsninger og ny boenhet i kjeller.
- I vedtak datert 18.03.2004 ble ansvarsrettene for brannteknisk prosjektering og kontroll endret. Endringsarbeidene godkjent 27.01.2004 ble samtidig tillatt igangsatt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt
4625000 32 BERGENHUS. KVARTALSPLAN FOR MARKEN K 11 05.02.1982.

Kommuneplan:
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %.

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 100,0 %.

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Hospitalengen 100,0 %
65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %.

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen:
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpBåndleggingSone H730_1 Båndlagt etter lov om kulturminner 100,0 %.

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpFareSone H390_3 Brannsmitte 100,0 %
65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
PlanID Bestemmelseområde Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad
65270000 #4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 %.

Kommunedelplan(er):
PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad
15780000 BERGENHUS. KPD SENTRUM 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.12.2001 100,0 %.

Arealformål i kommunedelplan:
PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad
15780000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 %.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461
61740000 35 BERGENHUS. GNR 166 BNR 808, CAPPES VEI 30 3 200403558
15590000 21 BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR 3 202004102
70960000 35 BERGENHUS. GNR 166 BNR 734, SKIVEBAKKEN 1 202220671
71720000 35 Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken 1 202416958
11670000 30 BERGENHUS. MOLLESMAUET, REGULERINGSENDRING 4 -
11910000 30 BERGENHUS. KONG OSCARS GATE 56, TOMT FOR OFFENTLIG LEKEPLASS 3 -
70180000 35 Bergenhus. Gnr. 166, Bnr. 535 mfl., Kong Oscars gate 3 202220614
4620000 30 BERGENHUS. GNR 166 BNR 870, REGULERINGSPLAN FOR MARKEN 3 190510066.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
166/542 139865022 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 22.04.2021 -
166/770 300120918 - Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 09.02.2010 201001045
166/732 139754018-2 Ombygging Enebolig Rammetillatelse 04.04.2025 202418110
166/792 139300734-1 Tilbygg Enebolig Rammetillatelse 30.01.2026 202517177
166/752 139300408-1 Påbygg Enebolig Rammetillatelse 23.09.2009 200909804.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra de for fjernvarmeanlegg.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
2004/15043-1/106 06.05.2004 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 835/3512
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 5

Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
2004/15043-1/106 06.05.2004 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 835/3512
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 5

Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Omkostninger kjøper info
6 800 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
6 800 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
13 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
170 000,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
171 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
184 650,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 971 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 984 650,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Styreleder opplyser følgende:
Sameiet har nylig oppgradert brannvarslingsanlegget, men det dagens brannlys oppfyller ikke krav til lysstyrke så det kan være aktuelt å bytte ut disse. Dette vil det tas stilling til i løpet av i løpet av 2027, da antagelgivis etter overtagelse. Kostnaden knyttet til dette vil avhenge litt av ulike faktorer, mellom annet i hvilken dagens lyspunkt kan gjenbrukes. Mitt beste anslag på kostnaden knyttet til dette er 30-45 000 basert på den dialogen vi har hatt med aktuelle leverandører og noe av dette vil nok måtte påregnes dekkes gjennom en ekstrabetaling som igjen vil deles mellom de 5 seksjonene i sameiet.

Vi har økt nivå på forsikringer noe gjennom året så det må påregnes at husleien økes "noe". Har ikke tatt stilling til dette konkret, men for å dekke økt forsikring og den generelle prisstigningen så blir det fort en øking på 10-20%.

Vedr. byggetegninger så er det gjort følgende endringer:
Vegg og dør fra hall til soverom nr. 2 er flyttet slik at hall er blitt noe større enn opprinnelig. Dør og vegg mellom kjøkken og stue er fjernet.

Belysning/inventar: Selger tar med seg lampene med unntak av taklampene og lampene over kjøkkenbenk. Hun tar også med seg fastmontert inventar som hylleseksjonen i stuen og knaggrekke på soverom nr. 2.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Belysning/inventar: Selger tar med seg lampene med unntak av taklampene og lampene over kjøkkenbenk. Hun tar også med seg fastmontert inventar som hylleseksjonen i stuen og knaggrekke på soverom nr. 2.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 122 400 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 80 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 600, Kommunale opplysninger kr 3 655, Kredittkostnad kr 3 000, Markedspakke kr 23 500, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500, Oppgjørshonorar kr 7 990, Spørring i grunnboken kr 420, Tilretteleggingsgebyr kr 18 900, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 3 900, Visning (pr. stk.) Gjelder kun 1. visning kr 3 900
Utlegg og andre utgifter: Boligannonse Finn.no kr 6 500, Fotograf (faktureres direkte) ca. kr 8 000, Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 729, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545
Sum vederlag kr. 190 765
Sum utlegg og andre utgifter kr. 20 074
Totalt kostnadsoverslag kr. 210 839
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.