Områdebenevnelse
Landås

Beliggenhet
Med byen for dine føtter og naturen i ryggen

Det er noe helt spesielt med å bo øverst. Der bebyggelsen slipper taket, skogen overtar og utsikten virkelig får utfolde seg. Velkommen til Landåslien 63B, en bolig med en beliggenhet som byr på noe av det beste Bergen har å tilby. Her bor du høyt, fritt og fredelig, med en fantastisk utsikt over Bergensdalen og fjellene omkring. Samtidig har du både butikker, kollektivtransport og det meste du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde. I nærområdet finner du også sjarmerende Lystgården, med kjøkkenhage, matkultur og hyggelige langbordsmiddager.

De 70 trappetrinnene opp til boligen gir deg litt ekstra hverdagstrim, og vel fremme belønnes du med en fantastisk utsikt og en deilig følelse av å være hevet over hverdagslivet. Her oppe bor du skjermet og fredelig, med skogen i ryggen og byen foran deg.

Med skogen og fjellet nærmest som nærmeste nabo har du et fantastisk utgangspunkt for et aktivt friluftsliv. Her trenger du verken å pakke bilen eller planlegge noen stor utflukt for å komme deg ut i naturen. Ta på deg turskoene, gå hjemmefra og la stiene føre deg videre oppover Landåsfjellet, mot Nattlandsfjellet eller Ulriken. Enten du foretrekker en liten kveldstur, en løpetur etter jobb eller lange søndagsturer med kaffetermos og niste, ligger mulighetene rett utenfor døren. Naturen er ikke noe du må oppsøke. Den er en del av hverdagen din.

Og det er ikke bare på fjellet du kan nyte utelivet. Til boligen hører også en hyggelig hage, et lite grønt pusterom hvor du kan trekke ut på fine dager. Her kan du nyte morgenkaffen, plante blomster, dyrke litt urter eller ganske enkelt sette deg ned med en god bok. Det er noe eget ved å ha sin egen lille plass utendørs, særlig når man samtidig bor så tett på byen.

Landås er en av Bergens mest etablerte og populære bydeler, og det er lett å forstå hvorfor. Her finner du en fin kombinasjon av grønne omgivelser, hyggelige boligstrøk og et godt utvalg av servicetilbud. Landåstorget ligger i nærheten, med dagligvarebutikker og andre tilbud som gjør hverdagen enkel. På Sletten finner du ytterligere butikker og servicetilbud. Det er også kort vei til skoler, barnehager og gode fritidstilbud.

Bussforbindelsene er gode, med holdeplass i kort gangavstand. Dermed er det enkelt å komme seg til Bergen sentrum, enten du skal på jobb, møte venner eller benytte deg av byens kultur- og restauranttilbud. Haukeland universitetssjukehus, Haraldsplass og flere av byens store arbeidsplasser ligger også i nærområdet.

Det kanskje aller fineste med denne beliggenheten er kontrastene. Du kan starte dagen med fuglesang og frisk fjelluft, handle det du trenger på vei hjem fra jobb og avslutte kvelden med å betrakte utsikten mens byen gradvis tenner lysene sine. Her får du følelsen av å bo tilbaketrukket, uten å måtte gi avkall på nærheten til det urbane livet.

Landåslien 63B passer for deg som verdsetter frisk luft, naturopplevelser, utsikt og litt ekstra ro i hverdagen. Her er det god plass til å senke skuldrene, trekke pusten og nyte omgivelsene.

For noen handler den perfekte beliggenheten om å bo midt i sentrum. For andre handler den om å kunne se byen, uten å måtte høre den.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i (sted/område/nabolag) hovedsakelig bestående av (variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.)

Innhold
Kjeller:
BRA-e 8 kvm: Ekstern bod (8,2 m2)

2. etasje:
BRA-i 56 kvm: Entré (3,5 m2), bad (5,4 m2), soverom 1 (6,4 m2) - opprinnelig bod, stue/kjøkken (32,0 m2) og soverom 2 (6,4 m2)
TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 2. etasje:
Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i tre og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer består av stekeovn fra IKEA, keramisk platetopp fra IKEA, oppvaskmaskin fra AEG og kjøleskap med frysedel fra IKEA. Kjøkkenet har integrert ventilator. Kjøkkenet ble pusset opp rundt 2008. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

Bad 2. etasje:
Badet har keramiske fliser på gulv og vegger samt malte flater i himling med innfelte spotter. Rommet er innredet med servantskap med laminerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, veggskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er buet dusjhjørne med dusjgarnityr og hånddusj. Badet har elektriske varmekabler, plastsluk, smøremembran, elektrisk vifte på vegg og tilluft via luftespalte under dør. Badet ble pusset opp rundt 2007. Tettesjikt på gulv og vegger er fra 2007.

Innvendige overflater:
Gulv: Enstavs eikeparkett med støydempende og isolerende underlag, lagt i 2018.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannforsyningsrør av kobber og plast.
- Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern.
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 115 liter fra CTC, plassert i kjeller og produsert i 2002.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré. Anlegget har automatsikringer (jordfeilautomater), hovedsikring på 32A, 1 kurs på 20A, 6 kurser på 16A og 1 kurs på 13A. Automatisk strømmåler med fjernavlesning ble montert i 2018. Boligen har elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.
- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarslere og brannslokkingsapparat.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2018:
• Ny enstavs eikeparkett med støydempende og isolerende underlag, og nye lister, februar 2018

2008:
• Kjøkkenet ble pusset opp rundt 2008 ifølge tidligere salgsoppgaver.

2007:
• Badet ble pusset opp rundt 2007 ifølge tidligere salgsoppgaver.

• Opprinnelig separat WC er slått sammen med bad. Veggen mellom stue og kjøkken er delvis åpnet.
• Soverom 1 er på tegningene angitt som bod, men er i dag innredet og i bruk som soverom.


Arbeid utført i regi av Sameie:
2018:
• Taktekkingen ble skiftet i 2018. Taktekking med betongtakstein fra 2018, utført av Tette Tak AS.
• Fasaden ble malt i 2018.
• Vinduene er skiftet i flere omganger, med vindu i stue og soverom fra 2018, levert av Kjelstrup Olsen glass AS.

2015:
• Pipebeslag og pipehatt i aluminium fra 2015.
• Hagen ble anlagt i 2015.

2014:
• Fasaden ble malt i 2014.

2013:
• Balkongdør med isolerglass i malte trekarmer fra 2013, utført av Askøy Bygg.
• Overbygg over ytterdør fra 2013, utført av Askøy Bygg.
• Takrenner og nedløp i sortlakkert aluminium fra 2013, utført av Askøy Bygg.
• Felles terrasse på ca. 20 m² fra 2013, oppført av Askøy Bygg.

2012:
• Vinduene er skiftet i flere omganger, med vindu på bad fra 2012.

2011:
• Vinduene er skiftet i flere omganger, med vinduer fra 2011.

2009:
• Koffertloftet ble etterisolert og fikk nytt gulv og tilluftssystem i 2009, utført av Byggmesteren Vest AS. Ubrukte takhetter ble samtidig fjernet og tettet.
• Det er lagt plast på grunnen, og det er montert avfukter i 2009.

• utvendig på oversiden av boligen er det utført tiltak for å lede vann bort fra konstruksjonen.

Parkering
Parkering langs offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig ladestasjon for elbil i nærheten.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger høyt og fritt, med fantastiske utsiktsforhold og skogen som nærmeste nabo. Her får du en herlig kombinasjon av solrike uteplasser, grønne omgivelser og en deilig følelse av å være tilbaketrukket fra byens hektiske liv.

Seksjonen har eksklusiv bruksrett til en hyggelig hageflekk og en romslig markterrasse med flott utsikt over Bergensdalen og fjellene omkring. Terrassen er et naturlig samlingspunkt på fine dager, med god plass til både utemøbler, grill og hyggelige måltider i solen.

Den grønne hageflekken gir rom for både avslapning og hageglede. Her kan du plante blomster, dyrke urter, anlegge et lite kjøkkenhagebed eller ganske enkelt nyte morgenkaffen omgitt av grønt. Den vakre steinmuren og skogen i bakkant skaper en lun og sjarmerende ramme rundt uteområdet.

Tomten er fellesareal i et lite sameie med kun to seksjoner. Bruken av utearealene er regulert gjennom sameiets avtale om eksklusiv bruksrett, slik at du kan disponere hagen og terrassen som hører til boligen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Internett inkludert i fellesutgifter.

Oppvarming
Elektrisitet og ved.
Vedovn i stue/kjøkken. El. varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking
Rød

Radonmåling
Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) anbefaler at alle boliger måles. Målingen bør gjøres med sporfilm over minst to måneder i fyringssesongen, normalt fra midten av oktober til midten av april, fordi nivåene varierer gjennom året. Tiltaksgrensen for oppholdsrom er 100 Bq/m³. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Byggemåte
Leiligheten er en eierseksjon i en horisontaldelt tomannsbolig, antatt fundamentert på faste masser/fjell, med grunnmur i betong med sparestein og støpt gulv i kjeller. Under nedre leilighet er det krypkjeller med plast på grunnen og avfukter. Ytterveggene er av dobbeltmurt tegl med luftesjikt, innvendig påforet med platekledning og utvendig pusset og malt, og det er murt og pusset pipe. Bygningen har etasjeskillere av betong og trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak av trekonstruksjoner med tresperrer, tekket med betongtakstein, og koffertloftet er etterisolert med nytt gulv og tilluftssystem. Takrenner og nedløp er i sortlakkert aluminium, og pipen har beslag og pipehatt i aluminium. Vinduer er med isolerglass i malte trekarmer, ytterdør har isolerglass og laminert dørblad, balkongdør har isolerglass i malte trekarmer, og balkongen er oppført i mur- og betongkonstruksjoner med rekkverk i malt stål. Tomten er tilbakefylt med sannsynligvis selvdrenerende masser av sprengstein/kult, og dreneringen er nedgravd og skjult.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Det er registrert en sprekk i isolerglasset som går skrått oppover fra nedre kant av ruten, og fuktsvelling i nedre del av dørbladet. Avvik gjelder for ytterdør.
Overgangen mellom terskel og balkonggulv er utført uten synlig beslag eller oppbrett av tettesjikt.

- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Det er registrert mørke rennemerker på skorsteinen under sotluken på loftet. Merkene fremstår som eldre, og det er montert beslag på pipen over tak. Det er riss og sprekker i pussen rundt luken, rust på lukeramme og avskalling ved foten av skorsteinen. Det er ikke kjent om pipeløpet er rehabilitert.
Sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

- Innvendig > Krypkjeller
Avvik: Det er registrert fuktig miljø i krypkjelleren. Det er lagt plast på grunnen og montert avfukter, og utvendig på oversiden av boligen er det utført tiltak for å lede vann bort fra konstruksjonen.

- Våtrom > 2. etasje > Bad (5,4 m²) > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Tettesjikt på gulv og vegger er fra 2007 og det foreligger ikke dokumentasjon. Uoversiktlige overgang i sluk. Tettesjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon.

- Våtrom > 2. etasje > Bad (5,4 m²) > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det vegghengte toalettet har en innebygget sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart.

- Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken (32,0 m²) > Overflater og innredning
Avvik: Noe slitasje/avflassing på enkelte fronter.

- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Kobberrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Støpejernsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder, slitasjegrad og forventet gjenstående brukstid. Berederen har usikker fremtidig funksjon.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Varierende/begrenset terrengfall vekk fra bygningen.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Våtrom > 2. etasje > Bad (5,4 m²) > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap er plassert i entré.
Automatsikringer (jordfeilautomater).
Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018.

Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 32A, 1 kurs på 20A og 6 kurser på 16A og 1 kurs på 13A.

Eier opplyser at det var tilsyn for rundt 5/6 år siden.

BELYSNING
Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

EL. OPPVARMING
Elektrisk oppvarming.
El. varmekabler på bad.

Se innledning for øvrig oppvarming.

Merk:
Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier.
Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er utført tilsyn av det elektriske anlegget de senere år. Samsvarserklæring er ikke fremvist for hele anlegget. Samsvarserklæring skal foreligge for arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999 og for endringer på eldre anlegg.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Uten dokumentasjon kan anleggets tilstand og forskriftsmessighet ikke verifiseres, og feil eller mangler kan ikke utelukkes. Det anbefales utvidet kontroll av anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig person.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2020
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2020. Hvordan ble arbeidet utført: Ufaglært. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Ny ventil på loft

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja
Beskrivelse: Det er fukt i grunn inne i krypkjeller

8. Er det utført arbeid med drenering?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2020
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2020. Hvordan ble arbeidet utført: Ufaglært. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Sameiet har smurt murflater med membran, renset bekken ovenfor huset, dekket krypkjeller med dampsperre og tettet inngang til krypkjeller.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Kvassheim Elektro AS, 2021
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2021. Hvordan ble arbeidet utført: Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert stikkontakt i bod, samt ekstra arbeidslampe over arbeidsbenk i bod. Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja

Kommentar fra selger: Jeg har bodd der siden 2019

Eiendomsskatt
kr 4 166

Eiendomsskatt år
2026

Formuesverdi primær
kr 840 190

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 360 760

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Landåslien 63B

Sameiets org.nr
937583761

Forkjøpsrett
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
Sparebank 1

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser

§ 4.5 Rutinemessig vedlikehold
• Røykvarslere/brannalarm: skal til enhver tid være aktiv i leilighetene med seriekoblede varslere som betjenes felles av seksjonene. Begge parter står ansvarlig for å sikre at varslere har tilstrekkelig batteri og funksjon.
• Takrenner: Takrenner skal renses vår og høst for å sikre vannavrenning og forebygge skade.
• Avfukter i kjeller: Filteret på avfukteren i kjelleren skal skiftes to ganger årlig, med jevne mellomrom.

Dugnader
• Oppgavene skal utføres i fellesskap eller fordeles mellom seksjonseierne etter nærmere avtale.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Dekker forsikring for bygget og internett.

Felleskostnader pr. mnd
kr 900

Kommunale avgifter
kr 9 667

Sameiebrøk
1/2

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ferdigattest for oppdeling i to bruksenheter.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Reguleringsplan
Følger reguleringsplan ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN (plan-ID 10610000), som er en eldre reguleringsplan på grunnen med status 3 - Endelig vedtatt arealplan, og som berører eiendommen med 100,0 % dekningsgrad.. 23.06.1952

Følger kommuneplanen KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttredelse 19.06.2019. Eiendommen har 98,1 % dekningsgrad i arealformålet 1001 - Bebyggelse og anlegg med beskrivelse Ytre fortettingssone og områdenavn Y, og 1,9 % dekningsgrad i arealformålet 3001 - Grønnstruktur med områdenavn G.

I nærheten av eiendommen er planen Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) oppført med planstatus 2 og saksnr 202417461.

I nærheten av eiendommen er det oppført godkjente tiltak på 161/892, bygningsnr 301518754, Garasjeuthus anneks til bolig, med status Igangsettingstillatelse datert 09.09.2025, saksnr 202514034. Det er også oppført godkjente tiltak på 161/844, bygningsnr 139250117-1, Tilbygg, Rekkehus, med status Igangsettingstillatelse datert 23.02.2022, saksnr 202219821 og 202202486.

Eiendommen omfattes i kommuneplanen av hensynssonen H530_2 Byfjellsgrense - sentrale byfjell med 1,9 % dekningsgrad, hensynssonen H570_3 Landås med 100,0 % dekningsgrad, faresonen H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred med 100,0 % dekningsgrad, faresonen H390_2 Luftkvalitet - gul sone med 100,0 % dekningsgrad, og støysonen H220_3 Vei støy - gul sone med 100,0 % dekningsgrad.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/161/896/2:
19.01.1956 - Dokumentnr: 515 - Bestemmelse om kloakkledn
Plikt til å fjerne kum
Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:896
Gjelder denne registerenheten med flere


16.02.1957 - Dokumentnr: 1550 - Bestemmelse om bebyggelse
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:896
Gjelder denne registerenheten med flere


22.11.1958 - Dokumentnr: 10166 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Bestemmelse om felles vegg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:896
Gjelder denne registerenheten med flere


11.01.2006 - Dokumentnr: 1201 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere


11.01.2006 - Dokumentnr: 1201 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 61/129
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 og 2


01.01.2020 - Dokumentnr: 1828960 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:161 Bnr:896 Snr:2

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/161/896/2:
19.01.1956 - Dokumentnr: 515 - Bestemmelse om kloakkledn
Plikt til å fjerne kum
Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:896
Gjelder denne registerenheten med flere


16.02.1957 - Dokumentnr: 1550 - Bestemmelse om bebyggelse
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:896
Gjelder denne registerenheten med flere


22.11.1958 - Dokumentnr: 10166 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Bestemmelse om felles vegg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:896
Gjelder denne registerenheten med flere


11.01.2006 - Dokumentnr: 1201 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere


11.01.2006 - Dokumentnr: 1201 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 61/129
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 og 2


01.01.2020 - Dokumentnr: 1828960 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:161 Bnr:896 Snr:2

Omkostninger kjøper info
3 950 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 950 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
98 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
99 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
4 049 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Avfukter i krypkjeller er koblet til naboens strøm. Det gjøres avregning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.