Områdebenevnelse
Kronstad

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Kronstad, med utsikt mot nærområdet og Ibsens gate. Området er populært for både studenter, førstegangskjøpere og pendlere, med kort vei til Bergen sentrum, studiesteder og større arbeidsplasser. Jobber du på Haukeland sykehus spaserer du opp på 5 min.

Daglige gjøremål er enkle med dagligvarebutikk kun ca. 200 meter fra boligen, og svært gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet. Bybanen ligger ca. 300 meter unna og gir rask og effektiv transport til sentrum, Flesland og øvrige bydeler.

Det er også kort vei til flere spisesteder og treningssentre. Ønsker du å trene ute kan en tur opp trappene til Ulriken eller en tur i Løvstien og på Løvstakken anbefales.

Parkering skjer i gate etter gjeldende bestemmelser for soneparkering i området.

Adkomst
Fra Bergen sentrum: Kjør sørover ut av sentrum i retning Danmarks plass. Fortsett mot Kronstad/Haukeland og ta inn på Ibsens gate. Følg Ibsens gate oppover mot Haukeland. Ibsens gate 61 ligger på venstre side av veien.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består hovedsakelig av leilighetsbygg og bygårder fra ulike tidsperioder, supplert med enkelte eneboliger og mindre flermannsboliger. Området fremstår som etablert og variert, med en god blanding av boliger, grønne innslag og nærservice.

Kronstad har de senere årene hatt en positiv utvikling med oppgraderte uteområder, nye boligprosjekter og forbedret infrastruktur. Dette gir et moderne og attraktivt bomiljø, samtidig som området beholder sitt etablerte preg.

I nærområdet finnes dagligvarebutikker, kollektivtransport, barnehager og øvrige servicetilbud, noe som gjør området praktisk og velfungerende for både studenter, førstegangskjøpere og barnefamilier.

Barnehage / Skole / Fritid
Skoler:
Kronstad Oppveksttun (1-7 kl.)
Ny Krohnborg skole (1-10 kl.)
Møllebakken skole (1-10 kl.)
Gimle Oppveksttun (8-10 kl.)
NTG-U Bergen (8-10 kl.)
Årstad videregående skole
NTG Brann Stadion

Barnehager:
Kronstad Oppveksttun barnehage
Helse Bergen Hf Hunstad barnehage
Gimle Oppveksttun barnehage

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 4 minutters gange til busstoppet i Hunstadsvingen hvor linje 20 og 27 går, samt rusler du til bybanestoppet på Kronstad på knappe 5 minutter hvor både linje 1 og 2 går.

Innhold
- Entre/gang 5,00 m²
- Stue/kjøkken 31,80 m²
- Sovealkove 9,20 m²
- Bad 3,10 m²

Standard
Leiligheten fremstår med flere oppdaterte og innbydende kvaliteter, og er malt i lyse og tidsriktige farger som gir et lyst og behagelig preg. I forkant av salget er det gjort flere oppgraderinger som gir boligen et freshere uttrykk og gjør det enkelt for ny eier å flytte inn og trives fra første dag.

Kjøkkenet er nytt og levert av IKEA, med en moderne og funksjonell innredning. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, som gir et ryddig og helhetlig uttrykk. Den nye kjøkkeninnredningen tilfører boligen en moderne kvalitet og gir et godt utgangspunkt for både hverdagsmat og hyggelige måltider.

Badet er helfliset og har et etablert preg. Det er montert nye baderomsmøbler og nytt toalett, noe som gir rommet et oppdatert visuelt uttrykk. Det gjøres samtidig oppmerksom på at badet er av eldre årgang, og takstmannen har vurdert badet til TG3. Det vises til tilstandsrapporten for nærmere informasjon om badets tilstand, årsak til tilstandsgraden og eventuelle anbefalte tiltak.

I stuen er det ildsted, som tilfører rommet både atmosfære og en ekstra varmekilde. Her kan man se for seg hyggelige kvelder foran peisen, enten det er en kjølig høstkveld eller en mørk vinterdag.

Samlet sett har leiligheten fått flere synlige oppgraderinger i forkant av salget, med nytt kjøkken, integrerte hvitevarer, lyse overflater samt nye baderomsmøbler og toalett mm.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet år
2026

Modernisert/påkostet
-Ny Ikea kjøkkeninnredning fra 2026.

Parkering
Parkering skjer i gate etter gjeldende bestemmelser for soneparkering i området.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 145,70 m². Tomtearealet er felles for sameiet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bolighus over 4 plan + u-etasje og loft. Oppført i 1931. Felles vaskekjeller. Murhus med pusset/ overflate behandlet fasader. Valmtak tekket med skifer. På grunn av leilighetens beliggenhet i u-etasjen er drenering og grunnmur tatt med i rapporten, da disse bygningsdelene har særlig nær tilknytning til leiligheten. Øvrige felles bygningsdeler, som byggegrunn, fundamenter, blindkjeller under andre boenheter, yttervegger, fasader og yttertak, er ikke tilstandsvurdert. Dette er i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Takstmann har ikke mottatt brannprosjektering for boligen, bygget er høyst sannsynlig utført etter byggeårets forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens forskrifter (TEK 17) som boligen/bygget ikke vil infri.

Leilighet i byggets u-etasje. Leiligheten har ellers eldre standard med behov for vedlikehold og oppgraderinger Flere beskrevne forskriftsmangler og avvik, se videre detaljert beskrivelse i rapport under konstruksjoner.

UTVENDIG
Vinduer - TG3
Beskrivelse: Isolerglass vinduer i trekarmer (2 stk). Vurdering av avvik: Vinduer med stor slitasje og råteskade i karm. Konsekvens/tiltak: Vinduene må skiftes. Årsak: Alder, manglende vedlikehold og fuktpåvirkning over tid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

Ytterdører - TG2
Beskrivelse: Terrassedør: Isolerglass i karm av trevirke. Entredør: Slett huntonitt dørblad i B-30 kvalitet. Vurdering av avvik: Terrassedør har noe slitasje og råte i klemlist. Entredør tar i karm. Konsekvens: Råteskaden kan utvikle seg videre. Entrédøren har noe redusert funksjon. Tiltak: Vedlikehold av terrassedør og utskifting av råteskadet klemlist anbefales. Entredøren bør justeres. Årsak: Alders-, bruks- og fuktrelatert slitasje.

INNVENDIG
Rom under terreng (underetasje, sokkeletasje) - TG2
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Beskrivelse: U-etasje. Gulv: Laminat (eldre), nyere laminat i stue/kjøkken og malt tregulv i deler av stuen. Vegger: Malt strie, malt panel. Himling: Hvite huntonitt takplater, malt strie. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse hull i overflater etter bilder/hyller etc. og følgelig misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/møblement etc. har vært plassert, dette er normalt i en fraflyttet bo-enhet, og slike "skader" er å anse som normalt. Skjevheter større/mindre utover dagens toleranseklasser i Norsk Standard kan forekomme, det er ikke utført målinger av skjevheter for vegger, tak eller etasjeskillere da dette ikke er et kontrollpunkt i.h.h.t forskrift "Tryggere bolighandel", kun visuell vurdering. I bebodde boliger er som regel store deler av overflatene skjult eller tildekket av møbler, skap, senger, tepper, gardiner, bilder, løsøre mm, det er derfor uansett ikke mulig å garantere for tilstand med mindre boligen tømmes for inventar, noe som ikke er vanlig før befaring av bygningskyndig (og ikke utført i aktuell bolig), Vurdering av avvik: • Noe svelling i laminatgulv i entre og stedvis variabel overflatefinish. Konsekvens: Svellingen kan utvikle seg og medføre videre skade på gulvet. Overflatene har stedvis redusert kosmetisk standard. Tiltak: Fuktbelastning bør begrenses. Skadet laminat og øvrige overflater utbedres etter behov. Årsak: Årsaken til svellingen er ikke nærmere kjent. Fuktpåvirkning kan være medvirkende. Øvrige forhold er alders-, bruks- og utførelsesrelatert. Hulltaking er foretatt fra sovealkove. Det ble målt ca. 18,5 vektprosent fukt i treverket i det åpne kontrollpunktet. Info: Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er grobunn for sopp og fuktskader igangsatt og videre undersøkelser for å kunne vurdere omfang bør igangsettes. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Det vil si at ved 28 vektprosent er det fritt vann i treverket. Konsekvens: Forhøyet fuktighet over tid kan øke risikoen for muggsoppvekst og fuktskader. Målingen er en stikkprøve og beskriver kun tilstanden på det kontrollerte stedet. Tiltak: Fuktforholdene bør følges opp med jevnlige kontrollmålinger og visuell kontroll. Ved vedvarende eller økende fuktighet bør årsaken undersøkes nærmere, og nødvendige tiltak iverksettes. Årsak: Den konkrete årsaken er ikke fastslått. Mulige årsaker kan være fukttransport fra grunnen, sviktende drenering, dårlig ventilering/mangelfull ventilasjon.

VÅTROM
Underetasje - Bad - TG3
Generell
Beskrivelse: Keramiske fliser på gulv. Malt strie på vegger i dusjsone og keramiske fliser på øvrige vegger. Hvite Huntonitt takplater. Varmekabler i gulv og avtrekksventil. Innredet med toalett, dusjnisje, servant med møblement, speil og belysning. Ny baderomsmøbel. Avvik: Eldre overflater. Ikke tilfredsstillende fallforhold til sluk. Sprekker i gulv-og veggfliser. Opphøyet dusjsone hindrer eventuelt lekkasjevann fra øvrige deler av rommet å kunne gå til sluk. Over forventet brukstid på sluk/tettesjikt er passert. Tilstandsgrad er satt hovedsakelig ut fra forhold som beskrevne avvik og alder/forventet levetid. Norsk Standard (som skal benyttes som valg/ kriterie av tilstandsgrad) har bestemt at våtrom/tettesjikt som er fra år 2000 og eldre automatisk skal gies "TG:3" (grunnet alder/levetid). Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Beskrivelse: Det er påvist fuktskade ved hulltaking i tilstøtende vegg. Kostnadene for utbedring av dette fuktavviket er i sin helhet tatt med i det totale kostnadsestimatet under punktet for selve våtrommet (TG 3). Estimert kostnad der (kr 200 000 – 500 000) inkluderer nødvendig riving, opptørking og gjenoppbygging av de berørte delene i den tilstøtende konstruksjonen hvor hulltaking/fuktmåling er utført. For å gi et korrekt og ikke-misvisende totalbilde av eiendommens samlede oppgraderingskostnader og unngå duplisering av budsjettet, er feltet her satt til kr 0,-. Mrk: Hulltaking er stikkprøve (og skal tas i våtsone) for å avdekke evt fukt i konstruksjonen, men er fortsatt en stikkprøve og ingen garanti for tilsvarende resultat øvrige vegger. Tilstandsgraden gjelder følgelig kun kontrollert sted.

KJØKKEN
Underetasje - kjøkken - TG1
Beskrivelse: IKEA innredning med slette fronter og laminatbenkeplate. Oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenøy har benkeplate i heltre. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, keramisk platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Åpen løsning mot stue. Merk: Selv om hvitevarer er beskrevet, er disse ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert, da slike installasjoner ikke omfattes av sjekkpunktene i henhold til forskriften, vær oppmerksom på dette. Årstall: 2026. Kilde: Eier.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger - TG2
Beskrivelse: Vannforsyningsrør av kobber. Stoppekran er plassert i felles vaskekjeller. Vurdert utfra visuelle observasjon i boligen, skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert/vurdert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Årsak i dette tilfelle er alders- og bruksrelatert.

Innvendige avløpsrør - TG2
Beskrivelse: Avløpsledninger av støpejern. Plast sluk. Vurdert utfra visuelle observasjon i boligen, skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert/vurdert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Årsak i dette tilfelle er alders- og bruksrelatert.

Ventilasjon - TG2
Beskrivelse: Avløpsledninger av støpejern. Plast sluk. Vurdert utfra visuelle observasjon i boligen, skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert/vurdert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Årsak i dette tilfelle er alders- og bruksrelatert.

Varmtvannsbereder/tank - TG2
Beskrivelse: 115 L varmtvannstank er plassert i felles vaskekjeller. Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Årsak i dette tilfelle er alders relatert.

Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Beskrivelse: Sikringsskap med automatsikringer plassert i yttergang. Nytt sikringsskap. Undertegnede takstmann har foretatt enkel spørreundersøkelse for el-anlegget iht. "Forskrift til avhendingslova" og videre visuelt sjekket 3 stk. beskrevne punkter. Det elektriske anlegget er ikke videre vurdert eller tilstandsvurdert i denne rapport da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon, følgelig settes ikke "TG" (tilstandsgrad) på dette punktet.

HMS - Helse, miljø og sikkerhet
Beskrivelse: Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel): § 2-21.Lovlighetsmangler, brannceller og forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Hvis den bygningssakkyndige avdekker at boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer, skal det opplyses om dette. Hvis den bygningssakkyndige avdekker at en bolig ikke ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet, skal det opplyses om dette. Det samme gjelder hvis den bygningssakkyndige ser at boligen mangler rømningsvei eller oppdager andre forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. Den bygningssakkyndige skal forklare konsekvens av avvik og feil for forhold nevnt i første og andre ledd, men skal ikke sette tilstandsgrad på forholdene. Merk: Byggesak er ikke kontrollert, Avhendingsforskriften § 2-21 innebærer ikke at den bygningssakkyndige skal gjøre en full gjennomgang av boligen opp mot kriteriene i tillegg C i NS 3600 (teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig) . Åpenbare "ulovligheter" (som kun kan oppdages uten gjennomgang av tegninger/byggesak) vil derimot bli opplyst. Vær videre oppmerksom på at eldre boliger kan ha en rekke løsninger som ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav, alle slike forhold blir ikke spesifikt beskrevet. Spesifikt forbehold: Punkt "§ 2-21.Lovlighetsmangler, brannceller og forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet" gjelder i utgangspunktet kun boligen, ikke hage/tomteforhold, utvendige frittliggende murer/trapper, garasjer etc. Eventuelle beskrivelser av eksempel "manglende rekkverk på hagemur" gjelder kun rekkverk i forbindelse med sikkerhet (ikke tilstand på rekkverk, eks råte eller andre avvik, ikke tilstand av selve muren) og gjelder kun forhold som oppdages visuelt i forbindelse med at bygningsakyndig går rundt boligen utvendig (for å tilstands vurdere selve bolig), ikke øvrige rekkverk som ligger utenfor dette området på tomten, disse deler av eiendommen/tomten er ikke befart og/eller ikke kontrollert. Det er ikke under noen omstendigheter vurdert øvrige forhold som tilstand på eventuell murer/trapper, garasjer, uthus etc på tomten. HMS avvik: Terrassedekke: Rekkverk på terrassedekke tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverkshøyde. Konsekvens: Vær oppmerksom ved bruk, beskrevne forhold har høyere risiko ihht. fall ulykker kontra dagens krav. Tiltak: For å tilfredsstille dagens krav må beskrevne avvik rettes. Kontakt eksempelvis byggmester firma for rådgivning hvis behov. Innvendig miljø: Takhøyde er på ca. 245 - 215 cm. Dagens krav til takhøyde er på 240 cm. Konsekvens: Ingen vesentlige, vær oppmerksom på at div standard innredninger (skap etc.) ikke nødvendigvis passer for høyder under 240 cm som er dagens krav. Innvendig miljø (dagslysflate): Leiligheten tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslysflate. Sovealkoven mangler vindu og er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold. Konsekvens: Manglende dagslys kan medføre redusert bokvalitet og kan medføre begrensninger i rommets bruk. Tiltak: Vurdere om dør mellom alkove og gang bør fjernes, slik at rommet får mer luft og lys fra øvrig del av leiligheten. Bruk av rommene som oppholdsrom må være i samsvar med godkjent bruk.

TOMTEFORHOLD
Fuktsikring og drenering - TG2
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Beskrivelse Ukjent drenering. Generelt: På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredsstillende fuktsikring (knotteplast og drensrør) lik dagens byggeskikk tilsier. Merk: Drenering er ikke mulig å vurdere med sikkerhet vedr. funksjonalitet ut fra visuell besiktelse, det kan være flere forhold under bakkenivå som kan ha negativ betydning (eks vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc.), forbehold vedr. dette. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/u-etasje lik dagens krav/standard for fuktsikring. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil og være avgjørende. Årsak i dette tilfelle er aldersrelatert og at fuktsikring mot grunnmur ikke er synlig, og utførelsen er derfor ikke kjent (mangler dokumentasjon). Det er påvist noe fuktighet innvendig mur/gulv i u-etasje. Se også punkt "Rom under terreng". Konsekvens: Fuktbelastningen kan over tid medføre skader på grunnmur og innvendige konstruksjoner. Tiltak: Fuktforholdene bør følges opp. Utbedring av drenering og fuktsikring må påregnes over tid. Årsak: Aldersrelatert og byggeskikk fra oppføringstidspunktet.

Grunnmur og fundamenter - TG2
Beskrivelse Grunnmur av betong/sparestein. Kun de deler av mur som er synlig er (og kan) kontrolleres. Der hvor mur er skjult av terreng (inntil fylt utvendig), og innvendig hvor mur er påforet kan det ikke garanteres mot evt. sprekker eller andre avvik. (det utføres kun visuell kontroll, med de begrensninger dette medfører). Vurdering av avvik: Det er registrert løs puss og avflasset maling parti utvendig grunnmur. Konsekvens/vurdering: Tilstanden skyldes sannsynligvis naturlig aldring, fuktpåvirkning eller frostforvitring. Det er risiko for at fukt trekker videre inn i konstruksjonen dersom overflaten forblir åpen. Tiltak: Det anbefales lokal utbedring ved å fjerne løs puss, prime og legge ny sementbasert puss. Årsak: Forholdet skyldes fuktpåvirkning av nedløp, og naturlig aldring og svekkelse av materialene over lang tid. Eldre murpuss (ofte kalk- eller svak sementmørtel) mister bindingsevnen til underlaget etter mange tiår med værpåvirkning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte boligen i august 2026 og har ikke selv bebodd leiligheten.

Selger opplyser om forhold ved badet og viser i denne forbindelse til tilstandsrapportens TG3. Det vises også til tilstandsrapporten når det gjelder fuktmålinger samt sprekker i fliser på badet. I 2026 er det utført arbeid på badet av faglærte, herunder montering av nytt blandebatteri på vask og dusj utført av Rørlegger Stendal AS. Bergen Elektro Automasjon AS har montert speil med lys og varme. Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon på arbeidene.

Det elektriske anlegget, med unntak av anlegget på badet, ble skiftet av Bergen Elektro Automasjon AS i september 2026. Arbeidene omfattet også nytt sikringsskap og er opplyst utført av faglærte. Det foreligger dokumentasjon på arbeidene.

Selger opplyser videre at firmaet Byggeservice Hagan har montert nytt kjøkken og malt leiligheten.

I forbindelse med renovering av Ibsens gate for ca. fem år siden ble to vinduer i stuen og ett vindu i sovealkoven murt igjen fra utsiden. Da selger kjøpte leiligheten var vinduene fortsatt synlige fra innsiden. Selger har i ettertid isolert disse med Glava og gipset igjen.

Det er videre opplyst om planer om ekstra innbetaling for å nedbetale sameiets resterende fellesgjeld. Selger oppgir at seksjonens andel for full innfrielse av fellesgjelden utgjør ca. kr 6 500.

For øvrige opplysninger og nærmere beskrivelse av de enkelte forholdene vises det til selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport, som interessenter oppfordres til å lese i sin helhet.

Eiendomsskatt
kr 3 934

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 808 273

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 233 091

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Ibsens gate 61

Sameiets org.nr
924223472

Om sameiet
Sameiet Ibsens gate 61 er et mindre sameie med 4 boligseksjoner og intern forretningsførsel.

Forkjøpsrett
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
87633656

Vedtekter / husordensregler
Sameiet har ikke husordensregler eller vedtekter.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Kjøper må påregne deltakelse på dugnader. På årsmøte 02.09.2026 ble det avtalt at baktrapp må vaskes hver ½ år. Alle vasker sin del d.v.s. fra en halv etasje
over til en halv etasje under. (det blir litt mer på seksjon 2 og 4). Hovedtrapp skal vaskes en gang i uken. Vasking går på rundgang. Det skal vaskes fra topp til kjeller. Seksjon 4 lager vaskeliste.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Renter og avdrag felleslån, felles byggforsikring, strøm i fellesarealer, samt øvrig vedlikehold og øvrige driftskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 900

Andel fellesgjeld
kr 6 500

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
27.09.2026

Kommentar fellesgjeld
Det ble den 02.09.2026 avholdt Årsmøte for Sameiet Ibsens gate 61. Her ble det blant annet besluttet at sameiet skal innbetale restgjelden. Dette vil føre til at med den nye husleien vil en opparbeide et overskudd som kan brukes på større vedlikehold.
Seksjon 1 med seksjonsnummer 125/1075 skal innbetale en engangssum på kr 6 500,-. Så snart alle seksjonene har innbetalt sin andel vil styreleder nedbetale lånet i sin helhet og fellesgjeld vil slettes.

Andel fellesformue
kr 35 557

Andel fellesformue pr. dato
27.09.2026

Kommunale avgifter
kr 8 189

Sameiebrøk
125/1075

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest datert 19.02.1979 som omhandler "endring - vindusendring".

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (KPA 2018), arealplan-ID 65270000, og er avsatt til sentrumsformål i byfortettingssone BY2. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for kulturmiljø, Danmarksplass–Kronstad, samt faresone for luftkvalitet – rød sone. Deler av eiendommen omfattes også av gul og rød støysone for veitrafikk. Kommunen opplyser at hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av veitrafikkstøy over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og kommuneplanens bestemmelser. Dette er basert på overordnede støyberegninger og kan få betydning ved behandling av eventuelle fremtidige plan- og byggesaker, blant annet i form av utredningsplikt og eventuelle krav om avbøtende tiltak.

Det er registrert flere planer i nærområdet, herunder Kommuneplanens arealdel KPA 2027, som på tidspunktet for kommunens rapport har status som planforslag. Det er også registrert godkjente bygge-, påbyggings-, rivings- og ombyggingstiltak på nærliggende eiendommer. Eiendommen er videre berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Kommunens planinformasjon er basert på tilgjengelige dokumenter og kartdata og gir ingen garanti med hensyn til fremtidige planer. Informasjonen er ikke uttømmende, og det kan forekomme feil i datagrunnlaget. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/162/326/1:
02.09.1930 - Dokumentnr: 904706 - Erklæring/avtale
Best.om kloakk-kum
Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:326
Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.1930 - Dokumentnr: 904707 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:326
Gjelder denne registerenheten med flere

04.11.1930 - Dokumentnr: 904708 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:326
Gjelder denne registerenheten med flere

23.10.1981 - Dokumentnr: 24558 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 125/1075

01.01.2020 - Dokumentnr: 629772 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:326 Snr:1

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/162/326/1:
02.09.1930 - Dokumentnr: 904706 - Erklæring/avtale
Best.om kloakk-kum
Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:326
Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.1930 - Dokumentnr: 904707 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:326
Gjelder denne registerenheten med flere

04.11.1930 - Dokumentnr: 904708 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:326
Gjelder denne registerenheten med flere

23.10.1981 - Dokumentnr: 24558 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 125/1075

01.01.2020 - Dokumentnr: 629772 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:326 Snr:1

Omkostninger kjøper info
2 890 000,00 (Prisantydning)


6 500,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
2 896 500,00 (Kontraktsum totalt)
6 500,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 896 500,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
13 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
72 400,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
73 750,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
87 050,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 970 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 983 550,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Skjeggkre i sameiet: Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt.

Styreleder opplyser at to seksjoner har observert skjeggkre og skal undersøke hvordan sameie skal gå videre, da hele huset må behandles for å bli kvitt disse. Styreleder anbefaler alle å kjøper feller i første omgang.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,80 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 78 400 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 70 000).

I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 600, Kommunale opplysninger kr 3 655, Kredittkostnad kr 3 000, Markedspakke kr 23 500, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500, Oppgjørshonorar kr 7 990, Spørring i grunnboken kr 420, Tilretteleggingsgebyr kr 18 900, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 3 900, Visning (pr. stk.) kr 3 900. Utlegg og andre utgifter: Boligannonse Finn.no kr 6 900, Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 729, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Boligfoto (faktureres direkte) ca. kr 6 500

Sum vederlag kr. 146 765
Sum utlegg og andre utgifter kr. 18 974
Totalt kostnadsoverslag kr. 165 739

Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.