Salhusvegen 259B

Se alle bilder (0)

Salhusvegen 259B

Prisantydning:
Kr 3250000

Totalpris:
Kr 3413304

BRA:
86 m²

BRA-i:
81 m²

Soverom:
1

Boligtype:
Eierseksjon

Eierform:
Eierseksjon

Byggeår:
1894

Etasje:
4

Tomteareal:
3836,2 m²

SALHUS | Lys & romslig toppleilighet i maritime omgivelser | Heis | Solrik balkong med sjøutsikt | Fast garasjeplass

Velkommen til Salhusvegen 259B - Dette er en lys og tiltalende 2-roms (tidligere 3-roms) leilighet i 4. etasje med heis, gjennomgående god standard og en imponerende takhøyde på ca. 3 meter. Romslig stue på ca. 32 m² med store vindusflater og utgang til balkong på ca. 5,8 m². Deler av stuen var tidligere et soverom og kan tilbakeføres. Her er det nydelig sjøutsikt, og ifølge selger kan varme sommerkvelder nytes med sol helt til ca. kl. 22:30 midtsommer. Sameiet har også felles takterrasse som kan benyttes. Koselig kjøkken med god skap- og benkeplass og plass til spisegruppe. Soverommet er på ca. 12,5 m² og har en praktisk skyvedørgarderobe. Flislagt bad med varmekabler samt separat vaskerom. Det medfølger fast garasjeplass i felles garasjeanlegg. Nær buss, bakeri, skole, barnehage og sjø

Ansvarlig megler:

Marius Hagen

Daglig leder / Eiendomsmegler

Tlf: 99540596
E-post: mh@proaktiv.no

Visning

For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses.

23.04.2026 17:00 - 18:00

Legg visning til i kalender 23.04.2026 17:00 23.04.2026 18:00 Central European Time Visning av Salhusvegen 259B, 5107 SALHUS Boligvisning av Salhusvegen 259B, 5107 SALHUS Salhusvegen 259B, 5107 SALHUS

Passer ikke visningstidspunktene?

Avtal privatvisning her

Forespørsel om privatvisning

Salhusvegen 259B

Noen ganger passer ikke de oppsatte visningstidene. Derfor er vi behjelpelige med å tilrettelegge for visningstider når det passer deg!

Visningspåmelding

Salhusvegen 259B

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beskrivelse av eiendommen

Standard
Dette er en lys og tiltalende 2-roms (tidligere 3-roms) leilighet med god standard, romslige oppholdsrom og en svært god takhøyde på 3m som gir en luftig og behagelig romfølelse. Leiligheten ligger i fjerde etasje med adkomst via heis eller trapp. Leiligheten har en god planløsning og fremstår som både moderne og innbydende. Det medfølger en fast garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Leiligheten har adkomst via entré med plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Videre inn i boligen kommer man til en romslig stue på ca. 32,6 m² med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Takhøyden på ca. 3 meter gir en ekstra romslig følelse og skaper et flott oppholdsrom. Stuen har gode møbleringsmuligheter til sittegruppe og spisebord. Deler av stuen var tidligere et soverom som kan tilbakeføres ved behov. Leiligheten har gjennomgående pene overflater med parkett på gulv og lyse vegger. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 5,8 m² med utrolig utsikt mot sjøen. Ifølge selger kan man nyte lange sommerkvelder med sol helt til ca. kl. 22:30 rundt midtsommer. Sameiet har også felles takterrasse som gir flere, gode oppholdsarealer.

Kjøkkenet har romslig størrelse på ca. 15,2 m² og har en funksjonell utforming. Kjøkkeninnredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate, og det godt med skap- og benkeplass, samt plass til en spisegruppe. Hvitevarer bestående av komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin som følger med i handelen.
Det er inngang fra kjøkken til vaskerom kombinert med bod.

Badet er pent flislagt og er på ca. 5,3 m², med varmekabler i gulv, dusjløsning, toalett og baderomsinnredning. I tillegg har boligen et praktisk separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Soverommet er romslig på ca. 12,5 m² med store vindusflater som sørger for godt lysinnslipp. Her er det god plass til å innrede slik man ønsker, og det følger med en praktisk skyvedørsgarderobe.

Leiligheten har også en ekstern bod i første etasje med gode oppbevaringsmuligheter.

Takst og Tilstand

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

Byggemåte:
Tak: Bygget har flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie el.l membrantekking,
Fasade: Bygget har yttervegger av mur og trekonstruksjoner. Utvendige fasader er pusset og malt.
Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i malte tre/alu vinduer fra 2007.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Det er ingen TG3 i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig - Vinduer- TG2 er satt på bakgrunn av brystningshøyde på ca. 0,72 m uten utvendig sikring, noe som vurderes som et sikkerhetsmessig avvik.
- Våtrom - Bad - Overflater gulv - TG2 er satt på bakgrunn av registrert lokalt bom i flis.
- Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - TG2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon og tilhørende usikkerhet.
- Våtrom - Vaskerom - Overflater gulv - TG2 er satt på bakgrunn av belegg i bassengløsning med begrenset kontroll, som gir økt usikkerhet knyttet til utførelse og tilstand.
- Våtrom - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - TG2 er satt på bakgrunn av alder på gulvbelegg fra 2008 og at vurderingen av sluk og tettesjikt er begrenset til synlige forhold.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Borettslaget/sameie/økonomi

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Les om våre retningslinjer for personvern.

151 m²

Se flere boliger

Bolig til salgs

Inspirasjon

Inspirerende interiørbilder fra norske hjem.

Soverom

Kjøkken

Stue

Boligartikler

Nyttig informasjon, råd og inspirasjon for deg som er opptatt av bolig.

Hvilken tid på året er best for å selge bolig?

Først og fremst avhenger tidspunktet av både boligtype og boligens fasiliteter når du skal selge bolig. Rekkehus med hage eller sentrumsleilighet...

Dette bør du gjøre for å øke boligens verdi før salg

Du har sikkert hørt flere nyttige råd i forbindelse med klargjøring av bolig før salg. Male tak og vegger, gå over alle lyskilder og høytrykk-spyle...

Slik gjør du boligen klar for salg; - Jeg fikk konkrete råd før foto

Mange er i gang med det årlige vedlikeholdsarbeidet, spesielt utendørs rundt boligen. Da Robert skulle selge eneboligen i Gåseidmarka i Ålesund kom...

Søk ...

Søk ...

Logg inn

Søk ...

Logg inn

Logg inn med Vipps

Vanlig logg inn

Du har registrert deg! Vennligst logg inn nå.

Registrer bruker

Glemt passordet ditt?

Ny bruker?

Salhusvegen 259B

Se alle bilder (0)

Salhusvegen 259B

SALHUS | Lys & romslig toppleilighet i maritime omgivelser | Heis | Solrik balkong med sjøutsikt | Fast garasjeplass

Ansvarlig megler:

Marius Hagen

Daglig leder / Eiendomsmegler

Visning

23.04.2026 17:00 - 18:00

Passer ikke visningstidspunktene?

Forespørsel om privatvisning

Salhusvegen 259B

Salhusvegen 259B

Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beskrivelse av eiendommen

Takst og Tilstand

Borettslaget/sameie/økonomi

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Dokumenter

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Relaterte boliger

Londalen 6

Bergen ­ ESPELAND

Totalpris:

BRA-i:

Garnesrenen 21

Bergen ­ GARNES

Totalpris:

BRA-i:

BARKALEITET 9

Bergen ­ ULSET

Totalpris:

BRA-i:

Klaus Hanssens vei 33A

Bergen ­ BERGEN

Totalpris:

BRA-i:

Vestre Holbergsallmenningen 21

Bergen ­ BERGEN

Totalpris:

BRA-i:

Liaflaten 136B

Bergen ­ NYBORG

Totalpris:

BRA-i:

Ulsmågvegen 12A

Bergen ­ NESTTUN

Totalpris:

BRA-i:

ÅMUNDSDALEN 89

Bergen ­ ULSET

Totalpris:

BRA-i:

Totlandsvegen 36

Bergen ­ NESTTUN

Totalpris:

BRA-i:

Garmann gate 10

Bergen ­ BERGEN

Totalpris:

BRA-i:

Inspirasjon

Bergen ESPELAND

Bergen GARNES

Bergen ULSET

Bergen BERGEN

Bergen BERGEN

Bergen NYBORG

Bergen NESTTUN

Bergen ULSET

Bergen NESTTUN

Bergen BERGEN