Områdebenevnelse
Garnes

Beliggenhet
Garnesrenen 21 har en flott beliggenhet på Garnes i et barnevennlig nabolag med gangavstand til busstopp. Fra boligen er det ca. 9 minutter til Arna terminal og togstasjonen. Arna terminal er et kollektivt knutepunkt med busser i retning Åsane, Garnes, Nesttun og Osterøy. Fra togstasjonen tar toget deg til Bergen sentrum på ca. 8 minutter, med hyppige avganger i hverdager.

Ved Arna terminal finner du også Øyrane Torg med et bredt servicetilbud med klesbutikker, apotek, spisesteder, vinmonopol og legekontor. Trenger man et bredere servicetilbud er det ca. 21 minutters kjøring til Åsane. For hverdagshandelen blir det naturlig å bruke Rema 1000 Garnesveien eller Kiwi Indre Arna som de nærmeste alternativene.

For den turglade er det flere flotte turmuligheter i nærheten. Den gamle poststien tar deg blant annet opp til Åsheim og videre til Arnanipa, eller Rambergsvegen. For den treningsglade kan man benytte seg av Sporty treningssenter i Arna som nærmeste alternativ. Ellers er det kort avstand til idrettsanlegg med fotballbane, friidrettsbane og idrettshall i nærområdet.

Det er gangavstand til nærmeste busstopp og det er kun en kort sykkel- eller kjøretur til skolene på Garnes, Arna terminal og Øyrane Torg. Maritime omgivelser med badevik like ved og muligheter for båtplass/del av flytebrygge.

Skoler og barnehager i nærområdet:
-Garnes gårdsbarnehage
- Kids Øyrane
- Garnes barneskole
- Garnes ungdomsskule
- Arna vidergående skule
- Osterøy vidergående skule

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
81% enebolig
4% blokk
15% annet

Innhold
Boligen går over tre etasjer og inneholder:
Underetasje: Vindfang, hall med trapp, soverom, hobbyrom, verksted, garasje, bad, vaskerom, tre boder og matbod.
1. Etasje: Trapperom, stue, bad, to soverom og kjøkken.
2. Etasje: Loftstue, trapperom, toalettrom og to soverom.

Standard
Velkommen til Garnesrenen 21! Boligen har en familievennlig planløsning og gode uteområder. Boligen går over tre plan og har et internt bruksareal på ca. 232 m².

Underetasje (ca. 116 m²):
Underetasjen er romslig og praktisk, med vindfang og en stor hall med trapp som gir god adkomst til etasjens rom. Peisovn fra 2022 bidrar med god oppvarming. Her finner du et soverom på 11,3 m² som egner seg godt som gjesterom, ungdomsrom eller hjemmekontor. I tillegg har etasjen et hobbyrom på 8,7 m² og et verksted på 14,4 m². Garasjen er på 23,7 m² og har direkte intern tilkomst til boligen. Videre finner du bad på med dusjkabinett, toalett og varmekabler i gulv, samt vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Etasjen har i tillegg flere boder, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Muligheter for trimrom og badstue (dør og oven til badstu medfølger). Tromrom har eget avsug for ventilasjon.

1. etasje (ca. 81 m²):
Hovedetasjen inneholder trapperom, en romslig stue på 35,8 m², kjøkken, bad og to soverom på henholdsvis 12,2 m² og 6,7 m².
Stuen er lys og innbydende med god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til terrasse med fine solforhold og utsikt over nærområdet. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med glatte fronter og laminat benkeplate, samt godt med skap- og arbeidsplass. Her er det også plass til en spisegruppe. Badet ble oppgradert i 2007 og er flislagt, med varmekabler i gulv, vegghengt toalett og dusjløsning.
Begge soverommene har gode møbleringsmuligheter, med plass til seng og garderobe.

2. etasje (ca. 35 m²):
I øverste etasje finner du en koselig loftsetasje bestående av loftstue på 9,1 m², toalettrom og to soverom på 13,7 m² og 6,7 m². Loftstuen fungerer godt som et ekstra oppholdsrom, for eksempel TV-stue eller lekerom. Soverommene har god plass til ønskelig innredning, bestående av seng, garderobe og skrivebord. Etasjen har også eget toalettrom med servant, noe som er praktisk i hverdagen.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i garasje og egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med tilkomstvei, uteområde og parkeringsløsning.

Tomtetype
Festetomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Varmekabler i gulv på badene, hall og vaskerom.
Panelovner. (den i stue styres via wifi).
Peisovn.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
17963511

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

Byggemåte:
Tak: Det er tekket med betongtakstein.
Fasade: Det er pusset murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår. Vegger er kledd med liggende trekledning.
Vinduer: Vinduer med isolerglass av ulik alder og type.
Etasjeskille: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag.

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Ny tekking må legges.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig - Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Utvendig - Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Utvendig - Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Noe fuktskjolder i undertak registrert. Må ses i sammenheng med tekking.
- Utvendig - Vinduer - Noe slitasje i overganger registrert og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldste vinduer.
- Utvendig - Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig - Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Innvendig - Rom under terreng - Noe forhøyet verdi målt i åpen bunnsvill. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng.
- Innvendig - Innvendige dører - Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Mer enn halvparten av forventet brukstid på aggregat passert.
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Noe slitasje i overganger og fuger registrert.
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater gulv -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Kjøkken - Overflater og innredning - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer
- Kjøkken - Avtrekk - Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert.
- Sosialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever
mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Noe slitasje i overganger og fuger registrert.
- Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Noe slitasje i overganger registrert.
- Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Overflater gulv - Noe slitasje i overganger og kantsprang på fliser.
- Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert.
- Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er målt forhøyede fuktverdier i bunnsvill i luke. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng-
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger skriver i egenerklæring at det ble observert skjeggkre i vinter og at det ble sanert av Gjensidige. En feil med boblekar, noe vann under "gulv i kar" renner ikke ut, og service anbefales.

Formuesverdi primær
kr 1 613 316

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 453 262

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
17963511

Kommunale avgifter
kr 44 017

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.03.2026 som omhandler fasadeendring og bruksendring loft i bolig.
Det foreligger ferdigattest datert 29.06.1988 som omhandler nybygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I underetasje er WC omgjort til bad, og det er åpnet opp fra vaskerom til verksted og garasje. I andre etasje er kott omgjort til toalettrom. Bruksendring til rom for varig opphold er i utgangspunktet søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringen ikke er omsøkt/byggemeldt. Selger / megler kan ikke innestå for at godkjennelse vil bli gitt ved byggemelding. Ved kjøp av eiendommen overtar kjøper eventuell risiko mot bygningsmyndigheten. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål.

Eiendommen (Garnesrenen 19 og 21) er per i dag under seksjonering. Selger forplikter seg til å gjennomføre seksjoneringen og sørge for at endelig seksjonering er godkjent og tinglyst før overtakelse finner sted. Selger bærer det fulle ansvaret for gjennomføringen av seksjoneringen, herunder alle kostnader, gebyrer og eventuelle øvrige utgifter knyttet til prosessen. Kjøper er kjent med at seksjoneringen ikke er ferdigstilt ved avtaleinngåelse, men legger til grunn at dette vil være i orden innen overtakelsestidspunktet.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen
Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten
262042065 Grunneiendom 0 Ja 820,7 m² Usikker - Ja
Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
4870000 30 ARNA. GNR 84 BNR 3, 5, 12, 111, 167, 182-186, 196, 229 OG 236, GARNES ØST 3 - Endelig vedtatt arealplan 16.05.1978 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt
4870003 31 ARNA. GNR 84 BNR 3, 5 OG 12, REGULERINGSENDRING 19.04.1982

OBS! Flere planendringer kan ev. også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem.

Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 %

Temakart blågrønne strukturer
Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
284/182 139345118-1 Ombygging Enebolig Igangsettingstillatelse 10.01.2025 202510127

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/284/346:
06.03.1987 - Dokumentnr: 7684 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 825
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

06.03.1987 - Dokumentnr: 7684 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 825
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

06.03.1987 - Dokumentnr: 7864 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Pliktig medlemskap i velforening
Bestemmelse om deleforbud

09.09.1987 - Dokumentnr: 28881 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.

16.09.1987 - Dokumentnr: 29881 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Overført fra: Knr:1201 Gnr:284 Bnr:347

26.08.1982 - Dokumentnr: 19346 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:284 Bnr:12

27.05.2014 - Dokumentnr: 428804 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:284 Bnr:347

01.01.2020 - Dokumentnr: 113757 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:284 Bnr:346

06.03.1987 - Dokumentnr: 7684 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 825
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

06.03.1987 - Dokumentnr: 7684 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 825
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

06.03.1987 - Dokumentnr: 7864 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Pliktig medlemskap i velforening
Bestemmelse om deleforbud

09.09.1987 - Dokumentnr: 28881 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.

16.09.1987 - Dokumentnr: 29881 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Overført fra: Knr:1201 Gnr:284 Bnr:347

26.08.1982 - Dokumentnr: 19346 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:284 Bnr:12

27.05.2014 - Dokumentnr: 428804 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:284 Bnr:347

01.01.2020 - Dokumentnr: 113757 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:284 Bnr:346

4601/284/358:
06.03.1987 - Dokumentnr: 7684 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 825
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

06.03.1987 - Dokumentnr: 7684 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 825
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

06.03.1987 - Dokumentnr: 7864 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Pliktig medlemskap i velforening
Bestemmelse om deleforbud

09.09.1987 - Dokumentnr: 28881 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.

16.09.1987 - Dokumentnr: 29881 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Overført fra: Knr:1201 Gnr:284 Bnr:347

26.08.1982 - Dokumentnr: 19346 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:284 Bnr:12

27.05.2014 - Dokumentnr: 428804 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:284 Bnr:347

01.01.2020 - Dokumentnr: 113757 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:284 Bnr:346

06.03.1987 - Dokumentnr: 7684 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 825
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT


06.03.1987 - Dokumentnr: 7684 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 825
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

06.03.1987 - Dokumentnr: 7864 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Pliktig medlemskap i velforening
Bestemmelse om deleforbud

09.09.1987 - Dokumentnr: 28881 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.

16.09.1987 - Dokumentnr: 29881 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Overført fra: Knr:1201 Gnr:284 Bnr:347

26.08.1982 - Dokumentnr: 19346 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:284 Bnr:12

27.05.2014 - Dokumentnr: 428804 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:284 Bnr:347

01.01.2020 - Dokumentnr: 113757 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:284 Bnr:346

Festetid
Festekontrakten løper til 2062. Rett til innløsning.

Regulering av festeavgift
Årlig festeavgift er på kr. 2.619,- med forfall 28/2. Neste regulering av festeavgift er i 2032.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/284/346:
06.03.1987 - Dokumentnr: 7684 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 825
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

06.03.1987 - Dokumentnr: 7684 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 825
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

06.03.1987 - Dokumentnr: 7864 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Pliktig medlemskap i velforening
Bestemmelse om deleforbud

09.09.1987 - Dokumentnr: 28881 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.

16.09.1987 - Dokumentnr: 29881 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Overført fra: Knr:1201 Gnr:284 Bnr:347

26.08.1982 - Dokumentnr: 19346 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:284 Bnr:12

27.05.2014 - Dokumentnr: 428804 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:284 Bnr:347

01.01.2020 - Dokumentnr: 113757 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:284 Bnr:346

06.03.1987 - Dokumentnr: 7684 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 825
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

06.03.1987 - Dokumentnr: 7684 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 825
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

06.03.1987 - Dokumentnr: 7864 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Pliktig medlemskap i velforening
Bestemmelse om deleforbud

09.09.1987 - Dokumentnr: 28881 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.

16.09.1987 - Dokumentnr: 29881 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Overført fra: Knr:1201 Gnr:284 Bnr:347

26.08.1982 - Dokumentnr: 19346 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:284 Bnr:12

27.05.2014 - Dokumentnr: 428804 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:284 Bnr:347

01.01.2020 - Dokumentnr: 113757 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:284 Bnr:346

4601/284/358:
06.03.1987 - Dokumentnr: 7684 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 825
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

06.03.1987 - Dokumentnr: 7684 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 825
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

06.03.1987 - Dokumentnr: 7864 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Pliktig medlemskap i velforening
Bestemmelse om deleforbud

09.09.1987 - Dokumentnr: 28881 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.

16.09.1987 - Dokumentnr: 29881 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Overført fra: Knr:1201 Gnr:284 Bnr:347

26.08.1982 - Dokumentnr: 19346 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:284 Bnr:12

27.05.2014 - Dokumentnr: 428804 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:284 Bnr:347

01.01.2020 - Dokumentnr: 113757 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:284 Bnr:346

06.03.1987 - Dokumentnr: 7684 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 825
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT


06.03.1987 - Dokumentnr: 7684 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 825
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

06.03.1987 - Dokumentnr: 7864 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Pliktig medlemskap i velforening
Bestemmelse om deleforbud

09.09.1987 - Dokumentnr: 28881 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.

16.09.1987 - Dokumentnr: 29881 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Overført fra: Knr:1201 Gnr:284 Bnr:347

26.08.1982 - Dokumentnr: 19346 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:284 Bnr:12

27.05.2014 - Dokumentnr: 428804 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:284 Bnr:347

01.01.2020 - Dokumentnr: 113757 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:284 Bnr:346

Omkostninger kjøper info
4 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
112 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
113 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
131 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 613 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 631 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Fiber via Bergen fiber.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av salgssum. Estimert provisjon kr. 72 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 44 900).
 I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kommunale opplysninger kr 6 900,00, Markedspakke kr 25 900,00, Oppgjørshonorar kr 8 500,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 13 900,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 58 900. I tillegg kommer utlegg og andre utgifter: Fotograf kr 6 000,00, Takst/tilstandsrapport kr 9 000,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, innhente restanser på kommuale avgifter kr 180,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 290,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 16 015. Totale kostnader kr. 74 915.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler kun krav på påløpte utlegg og andre kostnader. I tillegg til ytterligere avtalte utlegg, vederlagselementer etc. som er avtalt underveis i oppdragsgjennomføringen. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.