Beliggenhet
Alf Bondes veg 13A har en sentral og praktisk beliggenhet i Ytre Arna, med korte avstander til daglige servicetilbud, kollektivtransport, skole og barnehage. Her bor man i et etablert boligområde med nærhet til både natur og nødvendige hverdagstilbud.

Daglige innkjøp kan gjøres hos Coop Prix Ytre Arna, som ligger ca. 4 minutters gange fra boligen. Butikken tilbyr også posttjenester. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Øyrane Torg ca. 8 minutters kjøring unna, hvor man blant annet finner dagligvare, apotek, spisesteder og øvrige forretninger.

Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig, med busstopp ved Ytre Arna kyrkje kun ca. 2 minutters gange fra boligen. Herfra går linje 28. Arna stasjon ligger ca. 7 minutters kjøring unna og gir gode togforbindelser videre mot Bergen sentrum.

For barnefamilier er det korte avstander til flere tilbud. Ytre Arna barnehage ligger ca. 5 minutters gange unna, mens Ytre Arna skule ligger ca. 10 minutters gange fra boligen. Like ved barnehagen er det også en koselig park for barnefamilien. På skolen finnes basseng hvor det er mulighet for bading etter skoleslutt enkelte dager i hverdagen, og muligheter for ballspill i ballbingen, og Tuftedalen ligger ca. 12 minutters gange unna.

Området byr også på gode muligheter for aktivitet og friluftsliv. 5 minutter unna med bil har man Arna stadion med fotballbaner og volleyballbane. Kjører man til Indre Arna har man en rekke idrettsanlegg med på Garnes og Arna Idrettspark med fotballbane og løpebane.

Ytre Arna har nærhet til flere fine turområder, samtidig som sjøen og Sørfjorden setter et naturlig preg på nærområdet. For trening ligger blant annet Sporty Nyborg og Sporty Arna henholdsvis ca. 10 og 11 minutters kjøring unna.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Boligen får over tre plan og inneholder:
1. Etasje: Entré, gang, hall med trapp, stue, kjøkken, toalettrom og vinterhage.
2. Etasje: Gang, tre soverom og bad.
Kjeller: Gang, vaskerom, bod, rom brukt til soverom, gang 2, tekjøkken, bad og kjellerstue.

Standard
Boligen har en innholdsrik planløsning over tre etasjer, med gode oppholdsarealer, fire soverom og flere praktiske tilleggsrom. Eiendommen er opprinnelig oppført i 1952 og har et fint potensial for den som ønsker å modernisere og sette sitt eget preg på boligen. Her ligger det godt til rette for å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.

I 1. etasje ønskes man velkommen inn i en romslig entré med videre adkomst til gang og hall med trapp. Stuen er på ca. 21,4 m² og har vedovn og utgang til terrasse. I tilknytning til oppholdsarealet ligger en romslig vinterhage med store glassflater og utsyn mot nærområdet og Sørfjorden. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt stålvask, oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ut. Etasjen har i tillegg et separat toalettrom med flislagt gulv, toalett og servant.

I 2. etasje finner man tre soverom på henholdsvis ca. 11,4 m², 10,2 m² og 5,6 m². Badet har flislagt gulv, panel på vegger og tak, servant, toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Badet ble oppgradert i 2000 som egeninnsats. Fra gangen er det utgang til altan.

Kjelleretasjen byr på flere disponible rom og gode tilleggsarealer. Her finner man gang, vaskerom, bod, soverom på ca. 8,4 m², tekjøkken, kjellerstue og bad. Badet ble oppgradert i 2020 og har flislagt gulv, baderomsplater, servantinnredning, vegghengt toalett og dusjløsning.

Innvendig har boligen en kombinasjon av parkett, laminat, furugulv og belegg, mens veggene hovedsakelig består av tapet, malte plater og panel. Overflatene er av ulik alder.

Eiendommen har en eldre dobbelgarasje, i tillegg til en separat garasje/bod. Oppkjørselen er asfaltert og gir plass til flere biler på egen grunn. Hagen er opparbeidet med gressarealer, beplantning, frukttrær og bærbusker.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering på gårdsplass og i garasje.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen har vedovn, samt en eldre ovn i 2. etasje. Det er varmekabler på bad i 2. etasje, kjellerbad og i inngangsparti.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 - Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist mangelfull eller svekket understøttelse. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det anbefales å utbedre eller fornye tettesjikt og oppkanter for å sikre en tett og varig løsning. Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke understøttelsen for å sikre trygg bruk. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Det er påvist lekkasje fra vannledninger. Det er viktig å stanse lekkasjen umiddelbart og få utført snarlig reparasjon av fagkyndig. Det er registrert en liten lekkasje under vask på kjøkken.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
- Våtrom > Kjeller > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.

Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig > Taktekking - Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er forhold ved detaljer, materialvalg, innfestning, overganger, vedlikehold og faglig utførelse som kan gi forkortet levetid.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Utvendig > Ytterdører - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjikt.
- Innvendig > Overflater - gulv - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Innvendig > Innvendige dører - Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
- Tomteforhold > Terrengforhold - Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskade. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken.
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert.
- Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Generell alder/slitasje tilsier oppgradering.
- Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør.
- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater, vegger og himling - Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
- Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Formuesverdi primær
kr 646 949

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 587 795

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 18 444

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt innvendige tegninger av boligen da kommunen ikke har funnet dem. Det er et eldre hus fra 1952 ifølge matrikkelrapporten mottatt av kommunen og det kan være grunnet alderen at innvendige tegninger ikke lengre foreligger. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk på nåværende tidspunkt. Det er gjort en del påbygg som er søknadspliktige, som ikke er søkt om. Fremtidig risiko for pålegg fra kommunen påfaller kjøper.

Andre dokumenter mottatt av kommunen:
- Tegninger for tilbygg terrase, markert godkjent fra kommunen. Stemplet i 1991.

Byggeår er hentet fra matrikkelrapporten mottatt av kommunen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat og offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Arealformål i kommuneplanen: Bebyggelse og anlegg, ytre fortettingssone
Hensynssoner angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: historiske senter Ytre Arna
Hensynssoner faresone i kommuneplanen: aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskrev og snøskred
Bestemmelsesområder i kommuneplanen: byggegrense, utb. volum, funksjonskrav

Kommunedelplan:
PlanID: 16060000
Plannavn: ARNA. KDP YTRE ARNA
Arealformål i kommunedelplan: Boligområder
Retningslinjeområde i kommunedelplanen: annen retningslinje

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/302/624:
31.07.1984 - Dokumentnr: 21368 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte
Forbud mot næringsvirksomhet


06.11.1984 - Dokumentnr: 32310 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:623
Med flere bestemmelser
----------
Diverse påtegning
Slettet ang. vegretten


10.03.2000 - Dokumentnr: 6859 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:617
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


27.02.2023 - Dokumentnr: 211873 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere


06.04.1984 - Dokumentnr: 9904 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:302 Bnr:54


01.01.2020 - Dokumentnr: 248292 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:302 Bnr:624

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/302/624:
31.07.1984 - Dokumentnr: 21368 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte
Forbud mot næringsvirksomhet


06.11.1984 - Dokumentnr: 32310 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:623
Med flere bestemmelser
----------
Diverse påtegning
Slettet ang. vegretten


10.03.2000 - Dokumentnr: 6859 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:617
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


27.02.2023 - Dokumentnr: 211873 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere


06.04.1984 - Dokumentnr: 9904 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:302 Bnr:54


01.01.2020 - Dokumentnr: 248292 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:302 Bnr:624

Omkostninger kjøper info
2 990 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
2 990 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
74 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
75 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
94 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 065 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 084 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Tror det har vært en lekkasje fra et bad, men husker ikke fra hvilket bad /toalettrom. Lukt på bad i 2. etg.

2.1.1: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Toalett 1 etasje i 2001.
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Det er lagt fliser på toalett i 1. etg., trolig rundt starten av 2000-tallet. Det er blitt byttet toalett en gang.

2.2.1: Bad 2 etasje i 2001.
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: På bad i 2. egt. ble det satt inn toalett, og dusjen og vask ble flyttet fra sin opprinnelige plassering. Det ble lagt nytt avløp ned til kjeller. Det ble også lagt varmekabler i gulv, lagt fliser på gulv, og det ble satt inn vaskemaskin. Jeg husker ikke eksakt årstall for når dette ble gjort, men tror det var tidlig på 2000-tallet.

2.3.1: Bad kjeller i 2020
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bad i kjeller ble oppusset. Membran i gulv, nye varmekabler, fliser på gulv, baderomsplater på vegger, nytt toalett, nye baderomsmøbler, dusjnisje med dusjvegg og forheng. Panel og downlight i taket. Ny dør satt inn. Ny avtrekksvifte.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Hus:
Loft: Tegn til gammel lekkasje ved vindu. Tegn til gammel lekkasje ved luftekanal. Begge steder tørt nå. To steder på gulvet ved pipen er det noen drypp med noe brunt kliss, ( fra fyring?).
2 etasje: Terrasse bak huset har glassfiberdekke. Dette har blitt vedlikeholdt med epoximaling men har sprekker i dekket som jeg tenker kan gi lekkasjer.
1 etasje: Vinterhagen. Begge sider av skyvedør ut mot terrasse har spor etter fukt i treverket. Dette er tørt pr nå. Vegg på begge sider av inngangsdør har fuktmerker etter lekkasje.
Kjeller: Ved oppussing av bad ble det oppdaget fukt i taket som ble vurdert å være kondens da taket består av stålkonstruksjon av et slag. I oppholdsrom i tilbygget på kjelleren har det en gang dryppet litt vann ned fra taket innvendig. Dette skjedde bare en dag og ikke før eller siden. Der det er tenkt at kjøleskap kan stå i kjøkkenkroken er det litt rått nede ved gulvet. Utvendig er det råteskade på treverk på tilbygget.

Hagebod bak hus: Lekkasje i tak, vann renner inn når det regner.

Garasjene: Det renner noe vann ned langs bergvegg og garasjene har ikke støpt gulv men jord og steingulv. Ytterkledning har råteskader på sider og bak.

Uthus: er i dårlig stand, vannlekkasje i tak og råte i treverk.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
Navn på arbeid: Vinduer.
Årstall: 30+ år siden.
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet vinduer i hele huset.

Navn på arbeid. Påbygg.
Årstall. 30+ år siden.
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bygget på nytt inngangsparti.

Navn på arbeid: Tilbygg kjeller.
Årstall: 30+ år siden.
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: ca 1991 Bygget på kjeller.

Navn på arbeid: Vinterhage i 2002.
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bygget Vinterhage og utvidet inngangsparti, ca 2002.

Navn på arbeid: Kledning.
Årstall: 2006.
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Ny kledning på vegg i front, etterisolering og flytting av vinduer i forhold til det.

Navn på arbeid: Hagebod.
Årstall: 2014
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Hagebod satt opp bak huset ca 2014.

Navn på arbeid: Lekkasjoesikring.
Årstall: 2023.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Membran lagt på fra langvegg langs vinterhagen og over plattning som er tak i kjellerstuen og over murkanten. Dette for å hindre muligheten for lekkasje i taket på kjellerstuen.
Hvilket firma utførte arbeidet? Ukjent.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Navn på arbeid: Terrasse.
Årstall: 2023.
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Hele terrassen i front av huset skiftet og noen bord langs vinterhagen. Treverk i front av garasje skiftet.
Hvilket firma utførte jobben: Ukjent.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Navn på arbeid: Terrassedør andre etasje.
Årstall: Usikker.
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Terrassedør skiftet.

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.
Beskriv omfanget: Fukt i tak på bad antatt å være kondens som nevnt tidligere Dråper fra tak i oppholdsrom som nevnt tidligere. Litt rått i kjøkkenkrok som nevnt tidligere.

Er det utført arbeid med drenering? Ja.
Årstall: 30+ år siden.
Navn på arbeid: drenering tilbygg.
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Ved utvidelse av kjeller ble det gravd ut og drenert rundt dette.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
Navn på arbeid: Sikringsskap.
Årstall: 1996.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet sikringsskap. ca 1996.
Hvilket firma utførte jobben? Ukjent.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Navn på arbeid: Strøm til garasje.
Årstall: 30+ år siden.
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Det er lagt strøm til garasje og tidligere har det også vært strøm til uthuset. Jeg vet ikke hvordan dette er gjort. Husker ikke hvilket årstall arbeidet er gjort, men tror det er over 30 år siden.

Navn på arbeid: Jordfeilautomat mm.
Årstall: 2015.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av ny jordfeilautomat, fremlegg til stikkontakt for fryseskap i gang, fremlegg videreført inn i vinterhage, montering av fire doble stikkontakter i vinterhage, montering av bryter og enkel stikkontakt for taklampe.
Hvilket firma utførte jobben? Ing, Hans Pedersen AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Navn på arbeid: Varmekabler bad 2. etasje.
Årstall: 2001.
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Varmekabler lagt på bad i andre etasje, usikker på om det ble gjort av faglært.

Navn på arbeid: Varmekabler gang
Årstall: 30+ år siden.
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Det ble lagt ned varmekabler da nytt inngangsparti ble bygget. Disse er ikke termostatstyrt og jeg har ikke brukt de på noen år for å spare strøm. Husker ikke om det var faglært som gjorde det.

Navn på arbeid: Strøm tilbygg.
Årstall: 30+ år siden.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble lagt opp strøm til de nye oppholdsrommene i tilbygget til kjelleren. Jeg tror det ble gjort av faglært.
Hvilket firma utførte jobben? Ukjent.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Navn på arbeid: Strøm bad i kjeller.
Årstall: 2020.
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Downlights i tak på bad i kjeller og varmekabler i gulvet samme sted.

Navn på arbeid: Varmtvannstank.
Årstall: Usikker.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet varmtvannstank.
Hvilket firma utførte jobben? Ukjent.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Navn på arbeid: Oppvaskmaskin.
Årstall: 30+ år siden.
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Satt inn oppvaskmaskin på kjøkkenet.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
Dårlig vanntrykk pga tette rør i den private delen av vannledning utenfor huset. Dette ble fikset av firmaet Vitek, som har trukket ny plastledning i det gamle stålrøret fra hovedledning og inn i vaskekjeller til Alf Bondesveg 13A. Det ble også satt inn reduksjonsventil i vaskekjelleren i 13A. Stoppekran for Alf Bondesveg 13B er i 13A sin vaskekjeller, men det er også montert en ekstra stoppekran i kjelleren til 13B. Arbeidet ble gjort i 2003.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
Navn på arbeid: Reparasjon av vannledning.
Årstall: 2003.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ja, se beskrivelse på forrige spørsmål.
Hvilket firma utførte arbeidet? Vitek.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Navn på arbeid: Inspeksjonskummer
Årstall: 2020
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Det er to "inspeksjonskummer" i hagen. Etter pålegg fra kommunen, ble den ene kummen gjort tilgjengelig (den var ikke tilgengelig før dette arbeidet ble gjort). Den andre var tilgjengelig fra før. Begge er i front av huset.

Navn på arbeid: Utbedring av lekkasje på vannledning.
Årstall: 2022.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Krav fra kommunen om utbedring av lekkasje på privat vannledning som omfattet flere naboer, inkludert Ytre Arna kirke v/Bergen kirkelige fellesråd. Arbeid ferdig i august 2022. I grunnboken ligger tinglyst dokument vedrørende vedlikehold og solidarisk ansvar: "2023/211873-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK 27.02.2023 21.00 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om solidaransvar GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE" Bergen kommune har i brev av 09.08.2022, bekreftet til berørte eiendommer, at Bergen Vann har mottatt sluttdokumentasjon i saken om vannlekkasje på ovennevnte (berørte) eiendom.Informasjon om utført arbeid er registrert og arkivert i Bergen Vann sine systemer.
Hvilket firma utførte jobben? Arna og Åsane rørleggerservice AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Navn på arbeid: Avløpsrør 2. etasje.
Årstall: 2001.
Hvordan ble arbeidet utført: Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Nytt avløpsrør fra bad andre etasje. Flytting av vannrør og opplegg til vaskemaskin tror jeg.

Navn på arbeid: Avløpsrør kjøkken.
Årstall: 30+ år siden.
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Avløp for oppvaskmaskin gjennom gulv og ned i kjeller tror jeg.

Navn på arbeid: Vannuttak.
Årstall: 30+ år siden.
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Rør lagt ut gjennom vinduskarm i vaskekjeller for å ha tilgang til vann på utsiden. Vannrør lagt fra vaskekjeller og inn til bad og kjøkkenkrok i tilbygg. Avløp fra tilbygg ut til kum tror jeg.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.
Beskriv feilen eller endringen: Ny ovn i stue satt inn i 2005. Godkjent. Kan dokumenteres. Kontrollert av Helge Bjørnestad.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Uthus: Mus, ingen skade.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
Beskriv omfanget:
Hagebod: Vannlekkasje i tak. Her er det sopp.
Uthus: dårlig stand som før nevnt.
Garasje: som nevnt før råte på kledning.
Kjellertilbygg råte: på kledning som nevnt før.
Vinterhage: Kanskje råte i kant nede venstre hjørne ved skyvedør mot terrasse.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.
Navn på arbeid: Påbygg.
Årstall: 30+ år siden.
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bygget nytt inngangsparti.
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.

Navn på arbeid: Tilbygg kjeller.
Årstall: 30+ år siden.
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Tilbygg til kjeller.
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.

Navn på arbied: Vinterhage.
Årstall: 2002.
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Vinterhage. Vet ikke om det er innvilget eller om man trengte godkjenning til dette.
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei.

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt? Ja.
Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her: Ja det er allerede nevnt over i dokumentet.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
Skriv opplysningene her:
Gang fra ytterdør: Fra ytterdøren og ca 3 meter inn gynger og knirker gulvplanker, ukjent årsak.

Kranen på vasken på toalett i første etasje lekker litt til tider og det vannet som kommer ut renner ned i vasken.

Ved inngangsdør i kjeller: Knirk i gulv, ukjent årsak.
Skrukketroll/tusselus finner veien inn i kjellerrom.
Taklampen i matboden i kjelleren virker ikke, vet ikke om det er lampen eller bryter som er ødelagt.

Det er bygget en "rullestolrampe" opp til terrassen på baksiden. Hele dette byggverket er i dårlig stand. Rekkverket som var i front på den
opprinnelige terrassen er tatt bort og terrassen utvidet. Alt dette som er ført til utenfor den opprinnelige terrassen er i dårlig stand og jeg tror ikke
det er søkt om å bygge det. Det samme gjelder overbygg av inngangsparti og til hagebod.

Terrassen har hatt skillevegg mot nabo. Denne tok nabo ned når de skulle legge nytt dekke på sin side. Muntlig avtale om at de skulle sette opp
igjen skilleveggen når arbeidet var utført. Det er ikke gjort ennå og jeg har fått satt opp et provisorisk gjerde pga salget av eiendommen.

Port og gjerder er i noe dårlig forfatning.

Fra utkjørsel og ned til postkassen er det satt opp en tørrmur av gråstein for over 30 år siden, denne "buler" noen steder, kanskje grunnet frostsprenging på vinterstid.

Den minste garasjeporten har fjernstyring. Noen ganger stopper den halvveis og går opp igjen. Da må den hjelpes forbi et punkt på vei ned.
Den største porten er manuell. Den har et slags trinse og tau system for å løfte den opp, men jeg dytter den opp så langt jeg klarer og setter en
støtte under for at den skal stå åpen. Ufaglært som har montert dem.
Vinduene i garasjen er i dårlig stand.

Uthuset er tidligere garasje og den har vippeport. Vi vet ikke om det er mulig å åpne denne porten lenger. Det er dør på siden.

Det er to kummer på plassen foran huset disse skal ikke dekkes til da kommunen skal ha tilgang.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av salgssum. I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 500,00, Kommunale opplysninger kr 6 900,00, Kredittkostnad kr 2 950,00, Markedspakke kr 24 900,00, Oppgjørshonorar kr 7 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Trykking av prospekt kr 2 900,00, Visning/ Overtakelse (pr. stk. / pr. time) kr 1 900,00. I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 1 500,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00. Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler kun krav på påløpte utlegg og andre kostnader. I tillegg til ytterligere avtalte utlegg, vederlagselementer etc. som er avtalt underveis i oppdragsgjennomføringen. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.