Områdebenevnelse
Morvik

Beliggenhet
Morvikveien 69 A har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Morvik. Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus, og byr på en fin kombinasjon av nærhet til natur, sjø og et bredt utvalg av servicetilbud. Fra boligen er det flott utsikt over nærområdet og videre mot Tertnes, Byfjorden og Askøy.

For barnefamilier ligger boligen svært praktisk til. Morvikbotn barnehage ligger ca. 300 meter unna, mens Haukedalsmyra Kanvas-barnehage ligger ca. 400 meter fra boligen. Det er også flere skoler i området, blant annet Tertnes skole og Haukedalen skole på barnetrinnet, samt Åstveit skole og Blokkhaugen skole på ungdomstrinnet. Tertnes og Åsane videregående skole ligger også innen kort kjøreavstand.

Turmulighetene er svært gode. Fra toppen av Morvikbotn går flere stier videre mot blant annet Geitanuken og Postvegen. Fra Morviklien kan man ta turen opp til Olderhaugen og fortsette videre mot Geitanuken, Toppe eller Mjølkeråen. Åsane byr ellers på et stort utvalg av turterreng, med blant annet Veten, Hjortland og Høgstefjellet. På varme sommerdager er det også mulig å gå til badeplass ved Morvika eller videre til Morviksanden.

Daglige innkjøp kan gjøres på blant annet Rema 1000 Morvik og Coop Extra Haukedalen. For et større utvalg ligger Åsane Storsenter ca. syv minutters kjøring fra boligen, og Horisont ligger også i nærområdet. Her finner man et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.

Området har et godt utvalg av idretts- og fritidstilbud. I Åsane finner man blant annet Åsane Arena, Vestlandshallen, Myrdalsanlegget og flere idrettshaller og treningssentre. Tertnes skole har kunstgressbane, og det finnes også ballbinge i nærområdet.

Kollektivtilbudet er godt. Nærmeste busstopp, Bryggjedalen, ligger ca. 200 meter fra boligen og betjenes av linje 30 og 39. I tillegg er det kun ca. 200 meter å gå til bussforbindelser fra Viddalen/Hesthaugvegen, med gode forbindelser videre mot Åsane og Bergen sentrum.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Boligen går over tre etasjer og inneholder:
Underetasje: Entre, gang, trapperom, bad, vaskerom, soverom og to boder.
Hovedetasje: Stue, kjøkken og trapperom.
Loftetasje: Trapperom, toalettrom, to soverom og loftstue.

Standard
Velkommen til Morvikveien 69 A – et innholdsrikt enderekkehus over tre etasjer i et svært ettertraktet boligområde. Boligen har en familievennlig planløsning med tre soverom, loftstue, bad, vaskerom og separat toalettrom. Her får man en romslig hovedetasje med åpen stue- og kjøkkenløsning, flere gode uteplasser og gode lagringsmuligheter i boder, på loft og i garasje. Boligen er jevnlig oppgradert de senere årene og fremstår med moderne og tidsriktige overflater.

Underetasjen inneholder entré, gang/trapperom, bad, vaskerom, soverom og to boder. Entré og gang/trapperom har varmekabler i gulvet, og ytterdøren ble skiftet i 2024 og har digital kodelås. Ved inngangspartiet ble det etablert en sørvestvendt terrasse på ca. 13,1 m² rundt 2023/2024, og det ble montert ny utelampe i 2025. Etasjen har to opprinnelige, uinnredede boder på henholdsvis ca. 5 og 3,5 m² som gir gode lagringsmuligheter.
Badet er på ca. 4,6 m² og ble renovert i 2023. Rommet har keramiske fliser på gulv og vegger, varmekabler og malt himling med innfelte LED-spotlights. Innredningen består av servant med møblement, speil og belysning, vegghengt toalett og innfellbart dusjhjørne i glass. Det er mekanisk avtrekk i himlingen. I forbindelse med arbeidene i 2023 ble også boligens rørsystem fornyet, inkludert rørføringen opp til kjøkkenet.
Vaskerommet på ca. 3,2 m² ble også renovert i 2023 og har keramiske fliser med varmekabler på gulvet samt malte overflater på vegger og himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask, skapinnredning, laminat benkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her står også boligens 190 liters varmtvannsbereder fra 2023.
Soverommet i underetasjen er på ca. 12,1 m² og har teppe fra 2023. Rommet har garderobeskap og god plass til seng og øvrig ønsket møblement.

Hovedetasjen består av en romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning med trapperom, til sammen ca. 46,3 m². Kjøkkenet er åpnet ytterligere opp mot stuen, noe som gir et luftig oppholdsrom med naturlige soner for sofagruppe og spiseplass. Gulvet ble fornyet i 2023, og det ble i samme periode utført diverse male- og sparkelarbeider. Boligen har luft-til-luft-varmepumpe fra 2023, og det er pipe med mulighet for etablering av ildsted i stuen.
Fra stuen er det utgang til en sørvest-/sørøstvendt terrasse på ca. 36,3 m². Terrassen ble utvidet i 2010 og ytterligere utvidet rundt boligens østvegg i 2025. Herfra er det fin utsikt over innseilingen og mot Askøy. Midtsommers er det svært gode solforhold, med sol på sørsiden fra morgenen og frem til ca. kl. 19.
Kjøkkenet har IKEA-innredning fra 2013 med profilerte hvite fronter, takhøye skap og glassfronter. Innredningen har laminat benkeplate, stålkum og keramiske fliser over benkeplaten. Det er integrert stekeovn, induksjonstopp og kjøl/frys, samt medfølgende oppvaskmaskin. I 2023 ble det etablert en kjøkkenøy som gir ekstra benke- og lagringsplass samt spiseplass. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en nordøstvendt terrasse på ca. 40 m² med god plass til utemøbler og ulike soner for opphold. Midtsommers er det kveldssol her fra ca. kl. 18 til 22.

Loftetasjen inneholder trapperom, toalettrom, to soverom og loftstue. I 2023 ble etasjen lukket mot trappeområdet med vegg og dør, og det ble etablert en egen loftstue. Gulvene i etasjen ble fornyet, og det ble samtidig utført male- og sparkelarbeider. Loftstuen er på ca. 5,6 m² og er uten vindu. Rommet gir et fleksibelt tilleggsareal som kan benyttes etter behov.
De to soverommene på loftet er på ca. 6 og 5,7 m². Begge har laminatgulv, og på ett av soverommene er det montert et nyere garderobeskap som følger handelen. I tillegg er det gode lagringsmuligheter på kneloft.
Toalettrommet ble innredet i 2023 og har laminatgulv samt malte overflater på vegger og himling. Rommet er innredet med servant med møblement, speilskap og belysning samt vegghengt toalett. Det er etablert mekanisk avtrekk. Ventilasjonsrørene er renset og ventilasjonsaggregatet har hatt service.

Boligens elektriske anlegg er ifølge selger i stor grad oppgradert i 2023/2024, med enkelte unntak. BKK gjennomførte kontroll i 2024, og registrert avvik ble senere rettet.

Utvendig fikk endeveggen mot øst ny kledning og etterisolering i 2023. I forbindelse med arbeidet ble også enkeltbord med tegn til råte andre steder på boligen skiftet, men øvrig kledning ble ikke skiftet i sin helhet. Hele huset ble malt i 2024/2025. Taktekking og undertak ble skiftet i 2016. I 2025 ble det også utført tiltak for bedre bortledning av vann, hvor vann fra nedløp ledes under plenen og videre ut mot veien, vekk fra boligen.

Eiendommen har en pent opparbeidet og relativt lettstelt tomt med terrassearealer, en mindre hageflekk, hekk, bed og variert beplantning. De tre uteplassene gir gode muligheter for å følge solen gjennom dagen. I realsameiet er det to felles lekeplasser, mens skogsområdet ovenfor boligen gir ytterligere muligheter for lek og aktivitet. Her er det tilrettelagt med trapp og benker, samt et skjermet område som egner seg godt for lek.

Det medfølger garasjeplass på ca. 14,5 m² i utvendig garasjerekke. Garasjen har manuell vippeport og hems som gir ekstra lagringsplass. Det er også Easee elbillader med ladeløsning fra Elaway. For øvrig er det parkering på oppmerkede plasser.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken, foruten løse småapparater, medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Lampen over kjøkkenbordet og hvitevarer på vaskerom medfølger ikke.

Modernisert/påkostet
Utvendig:
-Lagt ny terrasse ved inngangspartiet i ca. 2024
-Skiftet kledning og etterisolerte endevegg mot øst i 2023.
-Ifm skifting av kledning ble også enkeltbord som viste tegn til råte byttet, men ikke kledningen i sin helhet.
-Malte hele huset i 2024/2025
-Montert en utelampe ved inngangsdør i 2025 (Via elektriker)
-Utvidet balkongen til å gå rundt husets østvegg-Forbedret dreneringen i 2025 slik at vann via nedløp ledes under plenen og ut i veien, vekk fra huset.
-Taktekking og undertak skiftet i 2016
-Ny ytterdør i 2024, døren har digitallås

Inne:
-Stort sett oppgradert hele EL-anlegget med få unntak. BKK har vært på kontroll og meldte inn ett avvik som vi har fikset. 2023/2024
-Nytt bad, vaskerom, toalettrom, rørsystem, VV bereder m.m. i 2023. Rør opp til kjøkken også fornyet.
-Skiftet gulv i hele 2. og 3. etasje i 2023
-Diverse male og sparkelarbeid gjort i samme periode (2023).
-Tettet igjen 3. etasjen med vegg og dør. Laget en liten stue på loftet slik at loftet nå består av toalett, to soverom og stue.
-Åpnet opp kjøkkenet mot stue og etablert en ny øy for ekstra benke- og lagringsplass.
-Hatt rens på ventilasjonsrør og service på aggregat (på lift i knevegg fra toalettrom). I samme periode ble det også etablert avsug på toalettrommet.
-Nytt garderobeskap på et soverom i 3. etg. Som vil følge handelen.

Garasje:
-Ny elbillader i 2024 (garantisak)
-Etablert hems i garasjen for ekstra lagring

To boder i kjelleren. Som er opprinnelige boder og er uinnredet. Ellers gode lagringsmuligheter på loft (3. etg) og i garasjen. I garasjen har vi bygget en hems som har plass til mye.

Enderekkehus over tre plan, bygget i 1985.
Sørvestvendt/sørøstvendt terrasse på 36,3 m² med utgang fra
stue.
Nordøstvendt terrasse på 40 m² med utgang fra kjøkken.
Sørvestvendt terrasse på 13,1 m² v/boligens inngangsparti

Parkering
Medfølgende garasje i rekke. Den er etablert med EL-bil lader. Når du går opp trappen fra husene er det garasje nummer to på høyre side. Plass 15 i hht vedtekter.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en pent opparbeidet og relativt lettstelt tomt med terrasse, en mindre hageflekk, hekk, bed og variert beplantning. Terrassen ved inngangspartiet ble etablert i 2023, mens balkongen i 2025 ble utvidet rundt boligens østvegg. Fra balkongen er det fin utsikt over innseilingen og mot Askøy. Her er det gode solforhold fra morgenen og frem til ca. kl. 19. Deretter kan kveldssolen nytes på den store terrassen på motsatt side av boligen, med sol frem til ca. kl. 22 midtsommers. På fine sommerdager er det kort vei til sjøen, med gangavstand til badeplass ved Morvika og noe videre til Morviksanden.

I realsameiet er det to felles lekeplasser, og skogsområdet ovenfor boligen gir ytterligere muligheter for lek og aktivitet. Her er det tilrettelagt med trapp og benker, samt et skjermet område som egner seg godt for lek.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Midtsommers er det svært gode solforhold, med sol på sørsiden fra morgenen og frem til ca. kl. 19. På den store terrassen på nordsiden er det kveldssol fra ca. kl. 18 til 22.

TV/Internett/Bredbånd
Det er felles avtale med Telia for internett og TV. Dette leveres av coax og koster kr. 2.167,50,- per kvartal.

Oppvarming
Varmekabler i entre, gang/trapperom, bad og vaskerom.
Varmepumpe med uttak i trapperom, fra 2023.

Strømforbruk
Selger opplyser om forbruk i år fra januar og ut juli har vært på ca. 11 006 kWh. Selger videre opplyser om strømforbruk i 2025 på ca. 15 031 kWh, som utgjør ca. kr. 11.420,-.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Frende Skadeforsikring AS-40

Polisenummer
886320

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Det ble målt høye fuktverdier (20,6 vekt-%) i bunnsvill i nedre del av Multimur-konstruksjonen. Forholdet indikerer unormal fuktpåvirkning i en kjent risikokonstruksjon og medfører risiko for fukt-, råte- og følgeskader. Forholdet indikerer unormal fuktbelastning og gir økt risiko for råte-, sopp- og følgeskader i konstruksjonen. Skadeutvikling kan ikke utelukkes. Tiltak: Årsaken til fuktpåvirkningen må avklares og utbedres. Det anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonen, samt kontroll og eventuell utbedring av drenering, utvendig fuktsikring og berørte bygningsdeler. Fukt- og eventuelle skadede materialer må utbedres.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Det er ikke plastfolie/dampsperre under isolasjon v/luke på toalettrom. Fluenetting i utvendig kiste er delvis ødelagt noen steder. Det er tørråte i ett kistebord i utvendig kiste, ikke tegn til aktiv lekkasje.
- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Gjelder deler av yttervegger. Eldre ytterkledning bærer preg av elde/slitasje. Lokal råte ble observert i enkelte kledningsbord/hjørnebord.
- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.
- Utvendig - Terrassedører - Eldre dører bærer preg av elde/slitasje. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører.
- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Flere terrassebord bærer preg av elde/slitasje. Eldre beslag har slitasje og delvis motfall. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler trinn på utside av porten.
- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - Det er noe svikt i terrassebordene. Det skyldes at avstand mellom bjelker er 0,60 m c/c. På denne type terrassebord skal avstand mellom bjelker være 0,50 m c/c. Utvendig trevirke og terrassebordene er væroppsprukket/slitt flere steder. Lokal råte ble observert.
- Innvendig - Innvendige dører - Badedør har noe fuktutsvelling i nedre del. Enkelte innerdører tar i karm/terskel.
- Tekniske installasjoner - Hovedinntak/Kobberrør i grunn - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Gjelder avløpsrør fra byggeår.
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Knotteplast er ikke klemt i øvre del.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Grunnmur er av type multimur. Multimur består av elementer som er laget av gipsplater montert på trevirke hvor kjernen er isolert med polyuretanskum. Dette elementet ble brukt som innerforskaling under oppføring av grunnmurer, og var vanlig byggemåte på 80- 90 tallet. Multimurelementet har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader.
- Tomteforhold - Terrengforhold - I bygninger av denne alder må det påregnes fare for fuktvandring i muren på grunn av byggeskikk i den aktuelle tidsperioden, da det ikke var vanlig å sikre muren på samme måte som dagens byggeskikk. Det er derfor spesielt viktig at det ikke oppstår vannansamlinger, eller at det blir større fuktpåkjenning enn nødvendig inntil eldre murer. Dersom det er jord/bed inntil muren, bør massen fjernes og erstattes med drenerende masser som pukk/grus. Det er registrert terrengforhold ved enden av boligen som kan medføre oppsamling og tilsig av overflatevann mot bygningen ved perioder med mye nedbør.
- Våtrom - U.etg - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til om tettesjikt og eventuell diffusjonssperre er korrekt utført, med risiko for lekkasjer, kondens og fuktskader.
- Våtrom - U.etg - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er slitasje/striper og noe misfarging på servantbenk.
- Våtrom - U.etg - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til om tettesjikt og eventuell diffusjonssperre er korrekt utført, med risiko for lekkasjer, kondens og fuktskader.
- Våtrom - U.etg - Vaskerom - Overflater - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Toalettrom - Loft.etg - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Det er registrert fuktskade i laminat ved toalett. Forholdet er lokalt og det ble ikke målt forhøyede fuktverdier i området. Skaden er hovedsakelig av estetisk karakter.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Utvendige vann- og avløpsrør er skjult, og deres tilstand kan ikke vurderes visuelt.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det utført arbeid med drenering? "Ja. I skråningen ved vegg mot øst kunne det samle seg vannmengder når det var mye nedbør. Noe rant ned fra skogen på oppsiden men det meste kom fra regnet i seg selv. Vi etablerte terrasse rundt husets side og la plater under, slik at alt vannet går i nedløp som videre fører vannet under hagen og ut i veien. Jeg gjorde selv litt arbeid med manuell graving mot skogen slik at vannet ikke renner ned dit. Etter dette har det aldri samlet seg vann langs veggen."

Formuesverdi primær
kr 1 155 857

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 623 429

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
AL Morvik Realsameie

Borettslagets org.nr
855152002

Borettslagets forsikringsselskap
Frende Skadeforsikring AS-40

Polisenummer felles forsikring
886320

Kommunale avgifter
kr 20 549

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utvidelse av altanen er ikke omsøkt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat stikkvei via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 6205000
Plannavn: ÅSANE. GNR 187, HAUKEDAL - MORVIK FELT D-2, BEBYGGELSESPLAN
Ikrafttrådt: 26.06.1984
Dekningsgrad: 100%

Kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Arealformål: bebyggelse og anlegg, øvrig byggesone.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 185/289, Morvikveien 57
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig, frittliggende carport
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 12.04.2024

Eiendom: 185/7, Morvikveien 59
Bygningstype: Riving, nybygg bolig, nybygg garasje
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 10.03.2026

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/185/535:
12.02.1986 - Dokumentnr: 4884 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

12.02.1986 - Dokumentnr: 4884 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/185/535:
12.02.1986 - Dokumentnr: 4884 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

12.02.1986 - Dokumentnr: 4884 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Omkostninger kjøper info
5 690 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 690 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
142 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
143 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
161 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 833 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 851 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av salgssum. I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 500,00, Kommunale opplysninger kr 1 500,00, Kredittkostnad kr 5 000,00, Markedspakke kr 24 900,00, Oppgjørshonorar kr 7 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 14 900,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 1 900,00. I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00.  Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler kun krav på påløpte utlegg og andre kostnader. I tillegg til ytterligere avtalte utlegg, vederlagselementer etc. som er avtalt underveis i oppdragsgjennomføringen. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.