Standard
Boligen holder gjennomgående meget god standard på utstyr og overflater. Her trenger en ikke tenke på kostbar og slitsom oppussing på mange år, for her er jobben gjort.
Rom for rom har boligen følgende kvaliteter;
Tiltalende og romslig entré/ gang med flotte fliser på gulvet, malte vegger og tak. Det er naturlig nok varmekabler i gulvet. Rikelig med skap til å henge fra seg yttertøy. Skapene medfølger i handelen, så dette blir så enkelt som mulig for kjøper..
Badet ble bygget nytt i 2018 og er enkelt og greit lekkert med sine tidløse fliser på gulv og vegger. Flott baderomsinnredning og smarte hyller til lagring. Avtrekk og varme i gulv er selvsagt på plass. Flott "regnskogdusj" over den ekstra brede dusjsonen. Her er smart lagring til shampoo etc montert på vegg.
Innerst i gangen ligger et soverom, som kan være soverom/ kontor/ gjesterom alt etter ønske og behov. Rommet har parkett på gulv, malte vegger og tak. Stort vindu ut mot hagen slipper inn deilig sollys, men rommet ligger vendt slik at det vil forbli svalt på kveld.
Går en tilbake i gangen og inn i stuen er det parkett på gulvet, malte vegger og tak. Stuen er, som resten av leiligheten malt i delikate, deilige farger. Her er åpen løsning mot det store kjøkkenet, slik at stue/ kjøkken delen glir i hverandre.
Kjøkkenet er særdeles velutstyrt med masse skap og benkeplass. Alt av hvitevarer er integrert i innredningen og medfølger selvsagt. Hvitevarene en får med er oppvaskmaskin, kjøl/ fryseskap, vinskap, steikeovn og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med vannføler og vannstopp på vannledningene. I benkeplaten på kjøkkenøyen er det avtrekk. Vanligvis har disse løsningene en dårlig kullfilter løsning, men her er det montert avtrekk som går ut i vegg og til friluft. Det er montert downlights i taket med dimmer, slik at en kan styre lyssettingen etter stemning og behov.
I veggen mot vest er det store vindusflater og skyvedør ut mot den store altanen som er på 14 kvm. Her kan en dekke til hele storfamilien og samtidig nyte gode solforhold og fin utsikt mot nærområdene. Merk at det er montert persienne over altandøren, så her kan en både skygge for sol og sitte ut dersom det skulle komme en regnskyll.
Tilbake i boligen og til stuen hvor det går en trapp ned til underetasjen. Langs trappesatsen er det fine arealer til pynt, som er svært godt utnyttet av selger og forhåpentligvis til inspirasjon for nye eiere. I underetasjen er det første rommet en fin tv-stue. Her er parkett på gulv, malte vegger og tak. I dette rommet er det også termostatstyrte varmekabler i gulvet.
Neste rom er hovedsoverommet som har parkett på gulv, malte vegger og tak. Rommet har god garderobeplass med masse oppheng på veggen mot øst. Mot vest er det montert et lite ventilasjonsanlegg som sørger for skikkelig god ventilering av soverommet.
Rommet har et tilhørende toalettrom med fliser på gulv, malte vegger og tak. Vegghengt toalett og fin vask er også på plass. Varmen styres via termostat i gulvet.
Det er dør fra toalettet til felles vaskerom. Her har hver leilighet sin maskin.
En bod i hagen medfølger i tillegg.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det er ikke registrert noen TG3, men 7 stk. TG2 i tilstandsrapporten. Boligen har
Følgende byggkomponenter har fått TG2:
-Det er påvist konstruksjon med skaderisiko iht drenering.
-Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft,
-får ikke luften sirkulert skikkelig.
-Kjøkken; Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
-Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
-Speil på toalettrommet har to mindre skader og rommet har begrenset/ lite tilluft.
-VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.
Alle andre bygningskomponenter har fått TG 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
