Tullins gate 8 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Møhlenpris som byr på et urbant nabolag med kort avstand til sentrum. Ettersom boligen ligger kun et kvarter unna Bergen sentrum har man alt man skulle trenge innen kort avstand. Sentrum kan by på utallige restauranter, kino, butikker, uteliv, møteplasser og butikker av alle mulige slag.

I området rundt boligen ligger det både dagligvarebutikker som Joker og Bunnpris innen kort gangavstand, og spisesteder som Nobel Bopel, Møllaren Cafè, Bergen Kaffebrenneri og Uno Marineholmen. Dersom solen titter frem kan man nyte en spasertur i den flotte og opprustede Nygårdsparken som ligger en kort rusletur unna, eller Marineholmen bystrand som har både bademuligheter og sandstrand.

Dersom man er avhengig av kollektiv transport er Møhlenpris busstopp to minutters gange fra boligen og bybanen er bare en liten spasertur unna. Leiligheten har også meget kort avstand til flere utdanningssteder, eksempelvis Handelshøyskolen BI som ligger kun 5 minutter å gå unna, UIB - Institutt for biovitenskap og UIB. Dette gjør området ettertraktet for studenter og for de som er på jakt etter utleieobjekter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Tilsvarende bebyggelse i området.

Blokk: 98%

Annet: 2%

Med bil fra Bergen sentrum kjører man mot Møhlenpris, følg Fjøsangerveien/E39 vestover og ta av. Tullins gate ligger mellom Ole Vigs gate og Professor Hansteens gate, og Tullinsgate 8 vil være på høyre side i boligområdet.

Fra Bergen sentrum går også flere busser til Møhlenpris, eksempelvis 3, 4, 50E eller 6, og fra busstoppet er det to minutters gange til boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt, 113 m².

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. I forbindelse med salget av eiendommen er det utarbeidet en tilstandsrapport hvor takstansvarlig har gitt ulike tilstandsgrader fra 1-3.

Leiligheten inneholder entrè, bad, kjøkken, hovedstue, stue/soverom og soverom.

BRA-i (internt bruksareal): 70 m²

BRA-e (eksternt bruksareal): 4 m²

Totalt BRA: 74 m²

TBA (terrasse-/balkongareal): 2 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Leilighet i andre etasje:

Totalt BRA: 70 m²

BRA-i: 70 m²

TBA: 2 m²

Kjeller:

BRA-e: 4 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten har en jevnt over god standard med en praktisk planløsning med mulighet for å innrede slik man ønsker og etter behov.

Rom for rom har leiligheten følgende standard:

Entrè med gulv av vinyl og malt strie på veggene. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og sette på plass sko. Soverom 1 måler 11,5 m² og soverom 2 måler 15,7m² med god plass til garderobeløsninger og seng. Badet har malt gulvbelegg og inneholder toalett, dusj, servant og opplegg for vaskemaskin. Stue/soverom har parkett på gulv og vegger av malt strie, mens soverom og kjøkken  har vinyl belegg. Hovedstue og stue/soverom vil ha utsikt ut mot Puddefjordsbroen. Leiligheten har et Norema kjøkken med slette fronter, benkeplate av laminat, stålvask med skyllekum og avrenningsbrett, oppvaskmaskin og plass til komfyr.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Pakering i offentlig gate. Soneparkering like ved.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Trudi Johannessen

Borettslag: Tullinsgate 8 Brl, Orgnr.: 935615119

Andelsnr.: 2

Forkjøpsrett: Borettslaget har ingen forkjøpsrett.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget er nystiftet og har således ingen regnskapshistorikk.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjenning praktiseres, og nye andelseiere må godkjennes i styret.

Dyrehold er tillatt

Boligen er forsikret via fellespolise. Innbo forsikring må tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdier foreligger ikke ettersom boligen nylig er omgjort til borettslag og således tidligere har vært en enhet.

Felleskostnader pr. mnd er kr. 4 418,-

Felleskostnadene er beregnet utifra dagens forbruk og kostnader. Leien inkluderer felles forsikring, kommunale avgifter, kabel tv og bredbånd, forretningsførsel, strøm på fellesarealene, samt avsetting til felles vedlikehold.

Leiligheten eller borettslaget forøvrig har ingen andel fellesformue, eller fellesgjeld.

Det er utstedt ferdigattest fra:

1938 angående installasjon av bad og vannklosetter.

1970 angående installasjon av fire stk. W.C.

1984 angående tilbygg/endring.

1984 angående boligbygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseiere kan ikke uten samtykke fra styre i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova §5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vaskemaskinen som står i kjelleren anvendes av loftsleiligheten. Denne maskinen går på felles strøm. Hvis dette skal endres må borettslaget adressere dette internt.

Det er ingen registrerte servitutter/heftelser på borettslaget eller borettslagsandelen.

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen:

Teigid: 260972736

Type: Grunneiendom

Snr: 0

Hovedteig: Ja

Beregnet areal: 112,9 m²

Arealkvalitet: Usikker

Arealmerknad: -

Inngår i rapporten: Ja

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende.

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Møhlenpris

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 93,2%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Bestemmelsesområde: [4

Bestemmelseshjemmel: 5- Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan(er):

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligformål

Dekningsgrad: 94,2%

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 630 - Fotgjengerstrøk

Dekningsgrad: 5,8%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Planstatus: 1

Saksnr: 202417461

PlanID: 8180000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 373, MØHLENPRIS KVARTAL M.

Planstatus: 3

Saksnr: 190710209

PlanID: 7490004

Plantype: 21

Plannavn: BERGENHUS. VESTRE INNFARTSÅRE, MØHLENPRISKRYSSET

Planstatus: 3

Saksnr: 200101211

PlanID: 64090000

Plantype: 21

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

Planstatus: 2

Saksnr: 202220469

PlanID: 71460000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 421 MFL., DOKKEN SØR

Planstatus: 1

Saksnr: 202312694

PlanID: 70920000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 235 MFL. FALCOGAARDEN, O.J. BROCHS GATE

Planstatus: 5

Saksnr: 20220635

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 164/436

Bygningsnr: 139277414-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 20.12.2024

Saksnr: 202412885

Eiendom: 164/429

Bygningsnr: 139277368-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 28.05.2025

Saksnr: 202511655

Eiendom: 164/449

Bygningsnr: 139839099-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Annet kulturhus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 29.09.2025

Saksnr: 202510938

Andelsnr. 2 Orgnr. 935615119 i Bergen kommune

3 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 10 000,- (Startkapital til borettslaget) 20 250,- (Omkostninger totalt) 3 870 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige ? formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS ? markedsplasser på nett, Schibsted ? markedsføring i SOME, Eiendomsverdi ? formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.