Leilighetene i Skiparviklia har en attraktiv beliggenhet på vestsiden av Hopsåsen. Nydelige solforhold og vakker utsikt mot Nordåsvannet. Plasseringen er i et veletablert boligområde, svært sentralt, i grønne og frodige omgivelser. Boligområdet har gangavstand til Nesttun sentrum med alle tenkelige servicetilbud. Her finner du shoppingmuligheter, spisesteder, dagligvarebutikker, treningssenter, lege- og tannlegekontor, Fana Kulturhus, kino og bibliotek. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra og Kiwi på Nesttun og Rema 1000 Skjold, bare noen minutters kjøretur unna. Hvis du mangler noe til søndagsmiddagen så er Rema 1000 på Skjold også søndagsåpent. Om du vil slippe å lage middagen en dag så har du "nabolagsrestauranten" Konow Bergen som vil servere deg herlig mat med ferske råvarer av god kvalitet.

Om du ønsker å ta deg en liten spasertur til litt mer rolige omgivelser så ligger Nordåsvannet like ved. Det er også mulighet for å rusle videre til Troldhaugen for å nyte søndagskonserter i Troldsalen. På solfylte dager har du Skjoldabukta like ved, med både sandstrand, stupebrett og en stor gressplen. Hjemmefra kan du ta en liten kjøretur på ca. 10 minutter til Hordnesskogen, her finner du både grusveier og skogsstier som kan brukes til fredfulle søndagsturer, harde makspuls treninger, løpeturer eller sykkelturer på grus og terreng. Du har også muligheten til å benytte apparatene i inngangen om du ønsker å bruke kroppen til litt styrketrening. I nærheten av Hordnesskogen finner du Stendafjellet eller Fanafjellet om du ønsker å komme deg opp i høyden. Løvstakken er også en tur som du enkelt kommer deg til ved hjelp av bil, sykkel eller til fots, med fantastisk utsikt over alle Bergens bydeler. Om du ønsker å gå en av de populære Bergensturene kan du sette deg i bilen i 20 minutter å for eksempel gå Ulriken som tar rundt 1 time opp. Trives du bedre med innendørstrening så har du gode fritidsaktiviteter som SATS Lagunen eller Skjoldsskiftet eller på Evo Nesttun, som har åpent hver dag og tilbyr både egentrening og gruppetimer. Det samme gjelder for Aktiv 365 Paradis med muligheter for squash, basseng, spa og like ved har du PDL Center Paradis med seks padeltennis baner.

Skiparviklia har korte avstander til de fleste arbeidsplasser. Fra leiligheten bruker man ca. 20 minutter med bil inn til Bergen Sentrum, det er også lengden på kjøreturen til Flesland lufthavn. Avstanden til store arbeidsplasser som Kokstad og Sandsli er rundt 10-15 minutter i bil, men vel så efektivt er det å ta bybanen fra Mårdalen eller Skjold. Det er også muligheter for å sykle på sykkelvei til Haukeland Universitetssykehus, Fana/Lagunen, Kokstad og Sandsli. Om du ikke benytter deg av bil så har du en bussholdeplass 2 minutter unna leiligheten som tar deg til der du måtte ønske. Nede i Nesttun Sentrum har du en bybanetrase med hyppige avganger til både Bergen sentrums pulserende liv og Lagunen Storsenter som regnes som en by i sentrumsformat. Lagunen byr på over 200 service- og tjenestetilbud, alt fra café til mote- og klesbutikker, og Coop Obs.

En rolig beliggenhet med kort vei til alt du behøver til hverdags og fest. Trygge, gode omgivelser, med hyggelige naboer og et godt bomiljø.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Forøvrig tilsvarende leilighetsbebyggelse og eneboliger i nærområdet.

Fra Nesttun følger du Sundts vei mot Ramstad gård. Ta ned til høyre ned i Skiparviken, ved bussholdeplassen i enden ved Ramstad gård. Følg veien nedover, nr. 11 ligger på høyre hånd. Parkering langs vei, like utenfor.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 20 904 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med adkomstveier, trapper, plen, beplanting og lekeplass.

Tilstandsgraden vurderes med ulike tilstandsgrader.

TG 0: Ingen avvik.

TG 1: Mindre avvik.

TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid.

TG 3: Store eller alvorlige avvik.

Om ikke annet er oppgitt vil tilstandsgraden være satt til TG 1 eller TG 0.

Vinduer med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB. Kikkehull og porttelefon m/monitor. Sidehengslet balkongdør med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Balkong på 18,2 m² med utgang fra stue/kjøkken. Terrassebord m/riller og glassrekkverk m/alu. profiler. Rekkverkshøyde ble målt til 1,18 meter.

Til informasjon:

Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17):

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje.

Observasjoner: Stedvis noen gliper mellom vegg/himling. Dette skyldes høyest sannsynlig mindre setninger etter at bygget ble oppført. Dette er å anse som "normalt" for denne type bygg.

Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme.

Hvite, slette innerdører. Skyvedører til soverom. Glassdør til stue/kjøkken.

Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Fordelerskap til rør-i-rør. Vannbåren gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Hulltaking vurderes som unødvendig da våtrommet er av nyere alder og fortsatt i garantitid.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Fordelerskap til rør-i-rør. Vannbåren gulvvarme, plastsluk og

avtrekksventil i himling.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Sanitærutstyr og innredning er visulelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Hulltaking vurderes som unødvendig da våtrommet er av nyere alder og fortsatt i garantitid.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Integrerte hvitevarer:

- Stekeovn.

- Induksjonstopp.

- Oppvaskmaskin.

- Kjøleskap med frysedel.

Integrert ventilator. Hvitevarer fra Siemens.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap/stoppekran er plassert på bad 1. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat er plassert i innvendig bod.

Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger.

Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Leiligheten er tilknyttet BKK sitt fjernvarmeanlegg. Varmesentralen inngår i sameiets vedlikeholdsansvar og er ikke nærmere vurdert.

Gasspeis i stue/kjøkken.

Vannbåren gulvvarme i alle rom foruten begge soverom og innvendig bod.

Sikringsskap er plassert i entré / gang Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles målerskap. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 25A og 8 kurser på 15A.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. Leiligheten er sprinklet. Tilkoblet felles brannsentral. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.01.25 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3-roms selveierleilighet i byggets 2. etasje. Ekstern bod på 5,1 m². Fast parkeringsplass i garasjeanlegg m/elbillader. Leiligheten har moderne standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner.

Entré / gang (10,0 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Porttelefon m/monitor og sikringsskap.

Bad 1 (3,8 m²)

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Bad 2 (5,2 m²)

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Soverom 1 (13,5 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap.

Soverom 2 (7,8 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap.

Stue/kjøkken (26,5 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Kjøkkeninnredning (se egen beskrivelse). Utgang til balkong og gasspeis.

Innvendig bod (3,4 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Ventilasjonsaggregat og garderobeskap.

Byggegrunn/fundamentering:

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Tilbakefylt med antatt drenerende masser til grunnmur. Grunnmur i plasstøpt betong.

Bærekonstruksjon:

Bærekonstruksjon i stål og plasstøpt betong/betongelementer.

Yttervegger:

Fasadevegger med isolerte trevegger og vindsperre. Utvendig kledd med fasadeelementer av tegl og partier med liggende trekledning.

Tak:

Flat takkonstruksjon i betong. Taktekking med takfolie/takbelegg. Takrenner, nedløp og takhetter i metall.

Etasjeskillere:

Etasjeskillere av betong.

- Vann- og avløpsrør av plast. Rør-i-rør.

- Balansert ventilasjon.

- Vannbåren varme.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 77 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 72 m²

- BRA-i: 72 m²

Entré / gang (10,0 m²), Bad 1 (3,8 m²), Soverom 1 (13,5 m²), Bad 2 (5,2 m²), Stue/kjøkken (26,5 m²), Soverom 2 (7,8 m²), Innvendig bod (3,4 m²).

Underetasje:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Ekstern bod (5,1 m²)

Merk: Innvendige vegger utgjør ca. 2,2 m² av bruksarealet.

Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyder:

Takhøyde på ca. 2,55 meter i stue/kjøkken og på begge soverom. Lavere takhøyder i nedsenkende partier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 18 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 14.01.25 09:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En flott moderne leilighet fra 2021 med herlig utsikt mot Nordåsen. Leiligheten har lyse og innbydende overflater og store vinduer som gir naturlig lysinslipp. Du kan velge å ta en treningsøkt opp trappene, eller rett og slett ta heisen opp fra et lukket garasjeanlegg. Her har du egen parkeringsplass med elbillader.

I det du går inn inngangsdøren blir møtt med en stor og romslig entré med 1-stavs parkett av eik. Her har du muligheten for å henge fra deg yttertøy og sko. Fra entréen kommer du inn i den åpne stue/kjøkkenløsningen med store vindusflater som sikrer deg naturlig lys og en vakker utsikt som gir deg en god atmosfære i rommet. Her har du et Sigdal-kjøkken i hvit utførelse, benkeplate i heltre. Integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass med underlimt vask. Den lyse stuen har en eksklusiv gasspeis som sikrer deg en behagelig stemning og god varme på kalde høst og vinterdager. Du har også utgang til en stor altan fra stuen på hele 18,2m². Altanen er overbygget så du kan fint kokkelere og bruke grillferdighetene dine her ute.

Hovedsoverommet er på 13,5m², sånn at du har plass til seng av ønsket størrelse. Du har også inngang til hovedbadet fra soverommet, med gulvvarme gir deg en deilig start på morgningen. Hovedbadet inkluderer dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsmøblement. Det andre soverommet er på 7,8m² og har tilgang til et walk-in closet på 5,1m². Praktiske løsninger! Badene i leiligheten er begge helfliset med høy standard. Gjestebadet er å finne i entréen og har i tillegg alt som er inkludert i hovedbadet. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på hovedbadet.

Leiligheten ligger i et svært populært område like ved Nordåsvannet, 1 km fra Nesttun. Du har turområder og badeplasser like utenfor inngangsdøren.

- Rør-i-rør.

- Nye dimmere i 2024.

- Gasspeis.

- Balansert ventilasjon.

- Parkeringsplass i garasjeanlegg m/elbillader.

- Overbygget altan på 18,2 m².

- Porttelefon med kamera

Vannbåren gulvvarme i alle rom foruten begge soverom og innvendig bod.

Gasspeis i stue/kjøkken.

Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkeringsplass i garasjeanlegg m/elbillader.

Det er merkede p-plasser forbeholdt gjester i garasje B og C.

Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1898/901138-1/106  Bestemmelse om veg  

15.04.1898 

1898/901137-1/106  Bestemmelse om veg  

08.12.1898 

1900/900087-1/106  Bestemmelse om veg  

24.10.1900 

1907/909025-1/106  Bestemmelse om veg  

20.02.1907 

1910/900208-2/106  Bestemmelse om gjerde  

23.11.1910 

1910/901050-1/106  Bestemmelse om veg  

23.11.1910 

1911/900264-1/106  Bestemmelse om vannrett  

15.02.1911 

 

1915/903733-1/106  Bestemmelse om veg  

08.10.1915 

1915/903734-1/106  Bestemmelse om veg  

27.10.1915 

 

1918/900699-1/106  Erklæring/avtale  

30.10.1918  Bestemmelse om veg

1934/900387-2/106  Bestemmelse om gjerde  

05.06.1934 

 

1934/905543-1/106  Bestemmelse om veg  

11.09.1934 

 

1934/905568-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

11.09.1934

1973/2634-1/106  Bestemmelse om veg  

07.02.1973 

 

2020/3286770-1/200  Bruksrett  

05.11.2020 21:00 

2021/212495-1/200  Bruksrett  

19.02.2021 21:00 

2021/260380-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

03.03.2021 21:00 

 

2021/614712-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

26.05.2021 21:00 

2022/917500-1/200  Bestemmelse om vannledning  

19.08.2022 21:00 

2021/386808-1/200  Seksjonering  

06.04.2021 21:00 

opprettet seksjoner: snr: 38

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 73/9367

Utdrag og hovedpunkter fra reguleringsplanen for eiendommen

Eiendomsinformasjon:

Gnr/Bnr: 41/66 

Adresse: Skiparvika 11, Bergen 

Areal: 18 328,6 m² 

Planstatus: Underlagt reguleringsplaner og kommuneplanens arealdel 

1. Gjeldende reguleringsplaner

Reguleringsplan på grunnen (Plan-ID: 18180000)

Planstatus: Endelig vedtatt 19.10.2016 

Reguleringsformål:

Boligbebyggelse - blokkbebyggelse (85,7 % av eiendommen) 

Grønnstruktur (5,8 %) 

Annen veggrunn, tekniske anlegg (4,9 %) 

Kjøreveg (0,7 %) 

Energianlegg (0,2 %) 

Hensynssoner:

Bevaring av kulturmiljø (5,8 %) 

Annen fare (ras/sikring) (5,1 %) 

Frisiktsone (1,0 %) 

Bestemmelsesområder:

  - Trafikk og parkering: 8,3 % 

  - Vilkår for bruk: 5,5 % 

Reguleringsplan under grunnen (Plan-ID: 18180000)

Planstatus: Endelig vedtatt 19.10.2016 

Formål: Kjørevei (0,8 % dekning) 

2. Kommuneplanens arealdel (Plan-ID: 65270000, vedtatt 19.06.2019)

Arealformål:

Øvrig byggesone: 71,1 % 

Ytre fortettingssone: 23,1 % 

Grønnstruktur: 5,8 % 

Hensynssoner:

Kulturmiljø (Komponisthjemmene): 99,8 % dekning 

Funksjonell strandsone: 13,0 % 

Støysoner:

Rød sone (høy støy fra vei): 99,0 % av eiendommen 

Gul sone (moderat støy fra vei): 1,0 % 

3. Kommunedelplan (Plan-ID: 15700000, vedtatt 15.01.2001) 

Arealformål:

Boligområder (framtidig): 100 % 

Boligområder (nåværende): < 0,1 % 

Restriksjoner:

  - Krav om detaljreguleringsplan 

4. Viktige restriksjoner og hensyn

Kulturmiljøvern: Eiendommen omfattes av bevaringsområde for Komponisthjemmene. Dette kan medføre restriksjoner på byggetiltak. 

Støytiltak: Området ligger i rød støysone fra vei, noe som kan kreve støyskjerming ved nybygg. 

Parkeringskrav: Området er regulert for parkering og trafikkhensyn. 

Fortettingspotensial: Eiendommen ligger i en ytre fortettingssone, noe som kan gi muligheter for utbygging innenfor gjeldende rammer. 

5. Andre relevante opplysninger

Fjernvarme: Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområdet til Eviny Termo AS for fjernvarmeanlegg. 

Nærliggende godkjente tiltak: Flere byggesaker innenfor 100 meter, inkludert eneboliger og naust/båthus. 

Konklusjon

Denne eiendommen er primært regulert til boligformål (blokkbebyggelse), men har også grønnstruktur og veiformål. Det er restriksjoner knyttet til kulturmiljø, støy og parkeringskrav, og eiendommen ligger i en ytre fortettingssone, noe som kan gi muligheter for utbygging. Dersom endringer ønskes, kan krav om detaljregulering og støytiltak gjelde.

Gnr. 41 Bnr. 66 Snr. 38 i Bergen kommune

5 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 128 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 150 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 143 754,- (Omkostninger totalt) 5 293 754,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Skiparviken Boligsameie, Orgnr: 827039802

Sameiet består av 124 boligseksjoner og 44 næringsseksjoner. Hver seksjon består av hoveddel, evt. tilleggsdeler og andel i fellesarealer.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Samlede driftsinntekter pr. 2023 var på kr. 3.490.934,-.

Samlede driftskostnader pr. 2023 var på kr. 3.772.322,-.

Driftsresultatet for 2023 var på kr. -281.388,-.

Samlet overskudd av finansinntekter og finanskostnader var på kr. 32.088,-.

Dette endte med et samlet årsresultat pr. 2023 på kr. -249.300,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ikke krav til styregodkjenning.

Dyrehold er tillatt.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7859161

Formuesverdi som primærbolig kr 1 042 998 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 171 992 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 758,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadsbrøk, Akonto gass, Akonto fjernvarme, TV/Bredbånd og boligselskapets driftskostnader.

Akonto gass kr 200 pr mnd fra 01.01.2023 - avregnes mot forbruk.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 649 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. ,-

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm:

kommunale avgifter: kr. 7.649,-.

Fellesutgifter: kr. 33.096,-.

Innboforsikring: kr. 2.000,-.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest datert 15.12.2023 som gjelder nybygg boligblokk hus A og C.

Oppføring av 5 boligbygg med til sammen 70 leiligheter, med tilhørende uteareal,

terrengbehandling, interne veier og tilhørende støttemurer:

- Bygg A1: 15 boenheter

- Bygg A2: 19 boenheter

- Bygg A3: 16 boenheter

- Parkeringskjeller A

- Bygg C1: 10 boenheter

- Bygg C2: 10 boenheter

- Parkeringskjeller C

- Riving av eksisterende bygg

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.