På den andre siden av Løvstakken, kun ti minutter fra Bergen sentrum, ligger sentrale og fine Fyllingsdalen. Dette er bydelen du kommer til å forelske deg i dersom du ønsker varierte og naturskjønne turområder, et formidabel kollektivtilbud, samt et 40 000 kvm stort kjøpesenter. Her er det aldri langt mellom egen ytterdør til nærmeste busstopp og etter bybanen kom igjennom fjellet har beliggenheten blitt enda mer attraktiv.

Om det er mandag eller søndag er det flere alternativer å velge mellom når det gjelder matbutikker i nabolaget. Det er ikke langt til Oasen kjøpesenter, med blant annet vinmonopol, restauranter og rundt 70 butikker. Her ligger også Kiwi Oasen med dørene åpent mandag til fredag fra 07 til 23 og på søndager fra 09 til 23.

Fyllingsdalen er omringet av enestående rekreasjonsmuligheter. Fra majestetiske Løvstakken, høye Gullsteinen, idylliske Krohnegården friluftsområde eller dype Kanadaskogen. Med høyreiste trær og naturperler er området godt egnet som turterreng for trimmere, og turgående på alle ambisjonsnivå. Om vinteren kan du spenne på deg langrennsskiene og dra innover i skogen på skitur, mens på de varme sommerdager kan du kaste deg uti Tennbekktjørna som også har egen badeplass. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før kan den Frisbeegolfbanen i Lynghaugparken anbefales. 16 hull, plassert rundt i terrenget med både enkle og superdupervanskelige utfordringer. Rop fore og kast.

Dersom du derimot foretrekker kalk mellom fingrene, protein i drikkeflasken og et stigende kondisjonstall er det flere alternativer å velge mellom. Sats Oasen tilbyr blant annet indoor running, lange åpningstider og stort gruppetrenngstilbud.

58% enebolig

20% rekkehus

14% blokk

7% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°20'25.6"N 5°17'43.9"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 8 973 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstmann Mats Hansen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Tak: Takkonstruksjonen er utført som pulttakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med papp.

- Kledning: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.

- Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer og pvckarmer.

- Etasjeskillere: Etasjeskiller av trebjelkelag.

- Grunnmur: Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRAD 1

- Terrengforhold

- Vinduer og ytterdører

- Undertak, lekter og yttertekking (taktekking)

- Våtrom > Overfalte vegger og himling

- Våtrom > Overflate gulv

- Våtrom > Membran, tettesjikt og sluk

- Kjøkken

- WC og innvendige vann- og avløpsrør

- Varmtvannsbereder

- Ventilasjon

TILSTANDSGRAD 2

- Grunnmur og fundamenter: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Krypekjeller: Som følge av kjellerens oppbygging vil luftfuktigheten variere ved temperaturforandringer og endringer i utvendig klima, samt at man risikerer avdamping fra grunnen. Generelt er krypekjellere av denne typen en risikoutsatt bygningsdel med tanke på fukt/kondens.

- Yttervegger: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen.

- Taktekking: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte.

- Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,83m og 0,87m. Dagens krav er 1m.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten er på 2 plan og inneholder følgende:

Underetasje: Gang, vaskerom, bad, bod og 3 soveværelser

1.Etasje: Entrè, stue, kjøkken og bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 113 kvm

- Totalt BRA: 113 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det er onsdag formiddag i februar, og jeg har blitt invitert hjem til Robin, Carina og deres tronarving sitt rekkehus i Lillehatten 389 for første gjennomgang i forbindelse med at boligen skal få nye eiere. Borettslaget Lillehatten består av 30 boliger, fordelt på 21 x 4-roms og 9 x 2-roms leiligheter, og er tegnet av Helge Hjertholm. På denne nettsiden kan man se hvordan husene så ut da de var ferdig på midten av 1970-tallet: https://helgehjertholm.no/hjem/boligfelt/hattelien-borettslag/ Like ved ytterdøren står Robin klar for å vise med rundt på eiendommen. Han stater med å si at den faste parkeringsplassen er like før svingen ned til husene, men skulle man ha en handlepose for mye kan man kjøre helt ned til huset. I 2017 fikk boligen nye vinduer, altandører, nytt tak og kledning i regi av borettslaget. Robin sier at en kjempestor fordel med borettslag er at de har ansvar for utvendig vedlikehold. I tillegg betaler man ikke dokumentavgift, så istedenfor å betale 125.000 til staten hvis man hadde kjøpt selveier kan man betale felleskostnader i ca. 20 måneder før man går i null. Da er nedbetaling av felleslån, tv, internett og kommunale avgifter regnet med. Vi går inn i entréen og Carina blir med oss på resten av gjennomgangen.

Huset går over tre halve plan, hvor denne etasjen består av entré, kjøkken og bod. Carina sier at boden har egen inngang, som er perfekt for oss barnefamilier hvor barnevognen bare kan kjøres rett inn her og at matvarene slipper å måtte bæres igjennom hele huset for å komme til kjøkkenet. Robin starter med å fortelle at stort sett hele boligen ble pusset opp i 2024 med blant annet nytt rør-i-rør på bad, kjøkken, vaskerom, bad, overflater m.m. Kjøkkenet er fra Ikea, har beige innredning og integrerte hvitevarer. Carina sier at selv om det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap har det vært fantastisk å ha boden like ved for å sette kjøkkenmaskiner man burde brukt oftere.

Opp en etasje ligger stuen med katedralsk takhøyde. Carina tuller med at her er det så godt takhøyde at man kan snakke om alt. Her er det plass til kjempestor sofa og spisebord med plass til både spillekvelder, kalaser og julemiddager. Robin åpner døren ut til balkongen og viser hvor nært lekeplassen er. Familieperfekt. På balkongen er i tillegg to store boder med rikelig lagringsplass. 

I motsatt ende av trappen er underetasjen, som består av vaskerom, badeværelse og tre soveværelser. Badeværelset er hefliset og innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning, speil med lys og dusjvegg i glass. Carina sier at det var dette som gjorde at de ble overbevist da de var på visning. Flisene med fiskebeinsmønster, den lune innredningen som passer godt sammen med de beige fargene, et drømmebad. Vegg i vegg er husets mest praktiske værelse, vaskerommet. Her har det blitt montert et ekstra toalett. Til slutt er det tre soveværelser, hvor hovedsoveværelset har egen bod og balkong. Alle tre er av god størrelse, med plass til seng og ønsket garderobeløsning.

Før jeg går spør jeg Robin og Carina hvem de tror kommer til å kjøpe huset. Carina starter med å si at dette er et hus for den som bare ønsker å flytte rett inn. Det meste ble pusset opp i 2024 og det har blitt brukt tidsriktige og tiltalende kvaliteter. Robin sier at beliggenheten er supersentral og hadde det ikke vært fordi hans jobb er litt for langt fra Carina sin jobb og barnehagen hadde de blitt boende i mange år fremover. Carina avslutter med å si at kunne de tatt med seg huset hadde de gjort det.

- Varmepumpe

Varmepumpe

Elektrisk

Varmekabler på badet

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Fast parkeringsplass

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

BOB

Hattelien Borettslag

Org.nr.: 953897563

I følge regnskapet for 2023 hadde borettslaget 1 894 727 i inntekter og 4 435 011 i utgifter. Dette skyldes utbytting av stoppekraner og installasjon av vannsensorer og rehabilitering av dører og vinduer,

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

IF

Polisenummer: SP0003232430

Formuesverdi som primærbolig kr 1 014 841 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 059 362 per 31.12.23

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 053,-

Felleskostnader inkluderer: Renter lån, avdrag lån, vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, driftskostnader, tv og internett.

Andel fellesgjeld pr 07.02.25 kr 318 981,87,-

Bank: Dnb Bank ASA

Lånenr.: 1636.69.45303

Lånebeskrivelse: Lån DNB 1636.69.45303

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,49%

Rentetype: Flytende

Andel av saldo: 238 506,35

Total saldo lån: 6 374 772,59

Innfrielsesdato: 31.12.2047

Bank: Dnb Bank ASA

Lånenr.: 1636.69.45311

Lånebeskrivelse: Lån DNB 1636.69.45311 vedlikehold vinduer

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,59%

Rentetype: Flytende

Andel av saldo: 80 475,52

Total saldo lån: 2 150 941,23

Innfrielsesdato: 31.12.2047

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 72.636,- Kostnadene er fordelt som følger

Fellesutgifter: 72.636

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.08.1978. Følgende måtte rettes innen 01.011.1978:

- Innvendig hvor leiligheten har ventilasjonskanaler i dobbelskillevegg mot nabo, må kanal-innkledningen og isolasjonen utføres slik at lydgjennomgang unngås. Kanalopplegg må om nødvendig forskyves. Det tas forbehold om at lydisolering tilfredsstiller byggeforskriftens krav. Brannteknisk krav i brev av 17.08.1977 må komme til utførelse. Adkomsttrapp mellom rekke D og E må sikres med rekkverk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eier opplyser om at leiligheten under eies av kommunen og er kommunal utleiebolig

1977/10954-1/106  Rettigheter iflg. skjøte  

23.05.1977 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Forbud mot næringsvirksomhet

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

 

1979/7146-1/106  Erklæring/avtale  

27.03.1979 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:21 Bnr:439  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:21 Bnr:452  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1109  

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

 

1986/15080-1/106  Erklæring/avtale  

13.05.1986 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1355  

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

 

1990/10360-1/106  Fellesobl. for bor.innsk.  

26.03.1990 

BELØP: NOK 2.527.500

Panthaver:Framtidige Andelseiere I Hattelien Borettslag  

Lnr: 887841

prt.etter byggelån og senere faste lån som er nødv. for

gjennomføringen av bygge- og finansieringsplanen.

PANT I 30/67 AV BNR 1482 ER REGISTRERT I MEDHOLD AV § 18

DEN 4/2-2004

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/379123-1/200  Pantedokument  

14.04.2023 08:10 

BELØP: NOK 8.720.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

258899789 Grunneiendom 0 Ja 8 692,8 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer

eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

3190000 30 FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 923 OG 567, BØNES VEST,

BREKKEDALEN

3 - Endelig vedtatt arealplan

07.04.1976 99,4 %

11530000 30 FYLLINGSDALEN. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR BOLIGFELT XI

3 - Endelig vedtatt arealplan 29.07.1967 0,6 %

11770000 30 FYLLINGSDALEN. SENTRALE DELER, GRAVLUND, SKOLETOMT 3 - Endelig vedtatt

arealplan 12.06.1970 < 0,1 % (2,5 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og

planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H310_2 Faresone ras 6,2 %

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

11530300 30 FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 1114, GNR 22 BNR 438, C. J. HAMBROS VEI 101 3 200302499

11770200 30 FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 405 OG 567, LILLEHATTEN 1 OG 3, TORGNY SEGERSTEDTS VEI 3 200207225

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas a. vare berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa. overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbotende tiltak.

Andelsnr. 60 Orgnr. 953897563 i Bergen kommune

4 990 000,- (Prisantydning) 318 981,87 (Andel av fellesgjeld) 5 308 981,87 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 210,- (Forkjøpsrettsgebyr) 9 900,- (Boligkjøperpakke) 19 460,- (Omkostninger totalt) 5 328 441,87 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.