Byggemåte
Bygningen er oppført i 1949 og har kjeller. Det er ikke krypkjeller. Fundamenteringen består av plate på mark og
Leca-blokker. Dreneringen er registrert som ukjent. Etasjeskillerne er utført som trekonstruksjon. Ytterveggene er
oppført med bindingsverk og kledd med trykkimpregnert trekledning. Rekvirent oppgir at kledning ble skiftet i
2007–2009, arbeidet er utført med egeninnsats og ikke videre dokumentert.
Det er registrert flere vindustyper: sidehengslede vinduer med 3-lags glass, sidehengslede med 2-lags glass og
fastkarmvinduer med 2-lags glass. Vinduenes alder er opplyst å være 2001–2018.
Takkonstruksjonen er et saltak med opplett. Undertaket er registrert som ukjent. Undertakets alder er angitt som
varierende, i hovedsak fra 1990, og det er opplyst at store deler av taket ble byttet i 2013 etter storm. Taket er
tekket med stålplater. Det er registrert takrenner i plast på nedsiden og vindskibeslag.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 19 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
1 Grunnmur, fundamentering og drenering
Grunnmuren er oppført etter eldre byggemetode. Ingen dokumentasjon foreligger for drenering, plast er kun
observert mot øst, mangler ellers og er ikke festet med topplist. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold,
fremskaffelse av dreneringsdokumentasjon, vurdering ved tegn eller mistanke om fukt, utskifting ved
gravearbeider eller symptomer, og montering av topplist.
2 Terrengforhold
Det er registrert stedvis utilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Det er registrert at takvann ikke ledes
tilstrekkelig bort, forholdet skyldes manglende takrenner på nord-siden av bygningen. Det anbefales å etablere
tilstrekkelig fall bort fra bygningen der mulig, og å etablere eller forbedre løsninger for bortledning av takvann
slik at vannet ledes bort fra grunnmuren.
3 Yttervegger
Det kan ikke påvises at lufting bak kledningen er tilstrekkelig, og kledning er montert nært
terreng/terrassebord. Det anbefales å kontrollere kledningens oppbygning og ventilering, vurdere tiltak ved
mangelfull lufting, heve kledningen over terrengnivå og montere beslag, samt hyppigere vedlikehold.
4 Vinduer og ytterdører
Det er registrert mangelfull beslagløsning ved vindu og dør, der detaljløsningen ikke leder vann tilstrekkelig bort
fra dør og tilstøtende konstruksjoner. Beslagløsningen bør kontrolleres nærmere og utbedres slik at vann ledes
effektivt bort fra konstruksjonen, og berørte områder bør samtidig kontrolleres for tegn til fuktpåvirkning eller
skadeutvikling.
5 Yttertak, undertak og tilhørende deler
Det er registrert manglende takrenner på nordsiden og at taktekking er moden for omlegging. Det anbefales å
planlegge omlegging av taktekkingen, og i forbindelse med omlegging bør undertak, beslag, ventilering og
øvrige detaljer i takkonstruksjonen kontrolleres og utbedres ved behov. Det anbefales å installere takrenner på
den manglende siden for å sikre korrekt vannavledning.
6 Loft / takkonstruksjon
Ventileringen er registrert som mangelfull med utilstrekkelig luftutskifting i loftskonstruksjonen.
Takkonstruksjonen er registrert som oppført etter eldre byggemetoder. Det anbefales å forbedre ventileringen
av loftet for å sikre tilfredsstillende luftutskifting og bedre uttørking av konstruksjonen, samt jevnlig kontroll og
vedlikehold og vurdering av tiltak for å forbedre isolasjon, ventilasjon og lufttetthet ved framtidige
rehabiliteringsarbeider.
7 Balkonger, verandaer og terrasser
Skjevheter i søyler på sørsiden, ukjent fallforhold og tettesjikt under gulv, for liten avstand mellom terrassegulv
og kledning, hjemmesnekret avslutning og nedbøying i terrassebord på nordsiden er registrert. Det anbefales å
følge utviklingen, undersøke årsak ved forverring, undersøke tettesjikt og fall ved mistanke, etablere
tilstrekkelig avstand mellom gulv og kledning, og kontrollere samt utbedre berørte områder.
9.1.1 Bad 1. etasje – Vegger og himlinger
Vindu er plassert i våtsone. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av vinduet med fokus på
overflatebehandling, tetningslister, beslag og fuger, samt utbedring av eventuelle skader eller tegn til
fuktpåvirkning.
9.1.2 Bad 1. etasje – Gulv
Manglende fall på minimum 1:50 rundt sluket er registrert. Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold
mot sluk i den vannbelastede sonen, og utbedring må vurderes ut fra våtrommets oppbygning og omfanget av
avviket.
9.1.3 Bad 1. etasje – Membran og tettesjikt
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av våtrommets membran og tettesjikt, herunder utførende
foretak. Det anbefales at tilgjengelig dokumentasjon fremskaffes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes
og det er behov for sikrere vurdering, bør nærmere undersøkelser gjennomføres. Fremtidig vedlikehold og
eventuelle rehabiliteringstiltak bør planlegges med utgangspunkt i den økte usikkerheten.
9.2.1 Bad kjeller – Vegger og himlinger
Det er registrert manglende eller begrenset tilluft til våtrommet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft
slik at ventilasjonssystemet får nødvendig luftgjennomstrømning og våtrommet oppnår effektiv luftutskifting og
uttørking.
9.2.2 Bad kjeller – Gulv
Manglende fall 1:100 utenfor sluk, manglende fall 1:50 rundt sluket og motfall på deler av gulvet er registrert.
Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall mot sluk i samsvar med gjeldende krav, etablere fall i den
vannbelastede sonen, og utbedre motfall slik at vann ledes mot sluk fra alle relevante deler av gulvet.
9.2.3 Bad kjeller – Membran og tettesjikt
Det er registrert manglende eller utilstrekkelig forsegling rundt gjennomføringer til vanninstallasjoner ved vask
og manglende silikon under baderomsplater ved sokkellist. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran,
tettesjikt eller utførende foretak. Det anbefales å utbedre og forsegle gjennomføringer i henhold til
produsentens monteringsanvisninger, påføre silikon ved sokkellist, fremskaffe dokumentasjon eller
gjennomføre nærmere undersøkelser ved mistanke om fuktpåvirkning, og planlegge fremtidig vedlikehold.
9.2.4 Bad kjeller – Sanitær og rør
Det er registrert avdrypp og/eller fuktpåvirkning ved rørkoblinger eller sanitærinstallasjoner og svelleskader på
servantinnredning. Årsaken til avdrypp og fuktpåvirkning bør avklares, og nødvendige utbedringer bør
gjennomføres. Berørte konstruksjoner bør undersøkes nærmere, og berørte deler av innredningen bør
repareres eller skiftes ut ved behov.
10 Kjøkken
Manglende automatisk lekkasjesikring er registrert, fuktføler med automatisk vannstoppventil er ikke montert
og lekkasjestopp under oppvaskmaskin er ikke observert. Kjøkkenventilator med kullfilter er registrert,
løsningen resirkulerer luft. Det anbefales å kontrollere installasjonen opp mot kravene på utførelsestidspunktet
og eventuelt installere lekkasjesikring, samt vurdere ventilator med avtrekk ført til det fri eller andre tiltak for å
bedre ventilasjonen.
11 Rom under terreng
Saltutslag på murvegger er registrert og er angitt å skyldes fukttransport gjennom murverket. Rom under
terreng er vurdert som fuktutsatt og ventilasjonen er vurdert som begrenset. Det anbefales å følge opp årsak,
jevnlig kontroll, etablere eller forbedre ventilasjon, samt sikre tilfredsstillende terrengfall og fungerende
drenering. Ved økt omfang anbefales nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak.
12.1 VVS-installasjoner
Det er ikke tilrettelagt for inspeksjon av innebygget sisterne, rørskapet er ikke merket, og avløpsluftingen er
avsluttet med durgoventil. Drenring fra vannskap i teknisk rom ledes ikke til sluk, gulvet mangler vanntett sjikt
og har ikke tilstrekkelig fall. Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet, merke rør og kurser, kontrollere
luftingsløsningen etter krav og produsent, og lede drenring til sluk.
12.2 Varmtvannsbereder
Feil fallforhold og manglende vanntett sjikt på gulv er registrert. Det anbefales å rette opp fallforholdene og
installere et vanntett sjikt på gulvet.
13 Ventilasjon
Manglende tilluft til bad i kjeller med mekanisk avtrekk er registrert. Begrenset ventilasjon er registrert, med
liten tilførsel av luft og begrenset avtrekk. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft til våtrom, for
eksempel luftespalte under dør eller ventil i tilstøtende rom, og å forbedre ventilasjonen ved etablering eller
oppgradering av tillufts- og avtrekksventiler samt kontroll og vedlikehold av eksisterende ventilasjonsløsning.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
