Områdebenevnelse
Voss

Beliggenhet
Attraktiv 3-roms leilighet med meget flott beliggenhet i 3. etasje i sameiet Elvegata. Balkong med morgensol og strålende utsikt over vakre Vosso, Horndalsnuten, Bryn, Nyre og Songve. Heis og romslig parkeringsplass i garasjeanlegg med tilknyttet sportsbod. Her har man gangavstand til alle servicefunksjoner, butikker, kaféer, treningssenter og offentlig transport. Likeså er det en kort spasertur til kjøpesenter på andre siden av Langabrua. Nærområdet byr på kjempefine turmuligheter i Prestegardsmoen og på Tvildemoen.

Adkomst
Fra Voss sentrum tar du til venstre i lyskrysset og følger Strandavegen ca. 200 m. Kjør forbi Shell bensinstasjon og ta deretter til høyre. Bygget ligger på nedsiden av veien. Parkering i garasje og tilkomst via heis.
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Det er bolig- og næringsbebyggelse i området.

Innhold
Leilighet i 3 etasje med inngang fra felles svalgang med takoverbygg og mulighet for sitteplass.
Leiligheten inneholder entre, gang, 2 soverom, stue med åpen løsning mot kjøkken og utgang til balkong, bad/vaskerom, og bod.
I tillegg har leiligheten en bod på fellesareal i kjelleretasjen.

Standard
Parker bilen i felles garasjekjeller og ta heisen opp i 3.etasje hvor en har fine fellesområder og videre ut i en svalgang med mulighet for å lage til med sitteplass.
Innenfor ytterdøren kommer en inn i en entre og gang hvor det er plass til å henge fra seg yttertøy og mulighet til å lage til med garderobeløsning.
Videre kommer en til en romslig og hyggelig stue med generøse vindusflater, utgang til balkong og åpen løsning mot kjøkkenet. Her er plass til å møblere med sittegruppe og spisebord. Kjøkkenet har hvite slette fronter, grå benkeplate og integrerte hvitevarer.
På balkongen med takoverbygg kan man nyte fin morgen- og formiddagsol, samt strålende utsikt.
Leilighetens bad er lyst og innredet med dusjhjørne, servant med baderomsmøbler, vegghengt toalett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Det er to fine soverom i leiligheten hvorav det ene er et større hovedsoverom. I leiligheten finner en også en praktisk bod, samt at en har en bod i kjelleren.
Leiligheten har i hovedsak malte overflater på vegger og i himling, parkett på gulvet, badet har belegg på gulvet og baderomsplater på vegger.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i felles garasjekjeller med mulighet for å lage til med elbil lader, samt utvendige gjesteparkeringer.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Telia tv/fiber

Oppvarming
Elektrisk. Vannbåren gulvvarme.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Selveierleilighet (i blokk) som omfatter 26 seksjoner som er oppført i 2013. Leiligheita har opprinneleg hovudkonstruksjon med hensyn til isolasjon, utvendig kledning, vindu, drenering, vatn/avløp og ventilasjon.
Utvendige overflater som kledning, drenering, taktekking, mm. ivaretas av sameiet. Tilstanden og levetidsbetraktninger for disse konstruksjonene er ikke spesielt kommentert.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 5 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
  
Boligen har fått følgende TG2:
Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme:
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Rommet har ikkje sluk for avrenning ved evt lekkasje

Våtrom > Etasje > Bad (4,9 kvm) > Overflater Gulv:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Etasje > Bad (4,9 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt:
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken (35,2 kvm) > Overflater og innredning:
Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
Våtrom > Etasje > Bad (4,9 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Det er våtsone mot kjøkkeninnreding og naboleiligheit
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Lekkasje i byggetrinn 1 omfatter ikkje denne leilegheit som er i trinn 2.
- Lekkasje i område for boder,beliggenhet byggetrinn 1.
Flomvann frå elv kan trenge inn i garasjeanlegg.
- Gasstank propan til oppvarming,er driftsklar.
- Det har vore observert skjeggkre andre leilegheiter som skadedyr firma har lagt ut gift og fått fjernet.
- Reguleringsplan for utbygging av nabotomt til leiligheter

Eiendomsskatt
kr 6 116

Formuesverdi primær
kr 1 022 726

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 090 902

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen

Sameiet
Elvegata Sameige 4-8

Sameiets org.nr
994180347

Om sameiet
Sameiet består av 26 seksjoner oppført i 2013.

Forkjøpsrett
Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Foreløpig resultat for regnskap 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 1 404 773,00
Driftsutgifter til sammen kr. 1.199.036,80
Driftsresultat kr. 205 736,28.
Årsresultatet kr. 105.444,28
Egenkapital pr. 31.12.2025 kr. 417 444,28.
 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
79576596

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
TV/fiber, strøm på fellesareal, forsikring av bygg, drift, renter og avdrag.

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 945

Andel fellesgjeld
kr 38 088

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesformue
kr 135

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 6 337

Eierskiftegebyr
kr 6 200

Sameiebrøk
75/2020

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på tidligere byggetrinn, men Voss herad har ikke kunnet finne søknad om ferdigattest på siste byggetrinn. Det betyr at det ikke foreligger ferdigattest eller brukstillatelse.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Kommuneplaner:
Id 12352019004
Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.10.2020
Delareal 2 646 m2
KPHensynsonenavn OM310
KPFare Ras- og skredfare
Delareal 2 623 m2
KPHensynsonenavnOM220
KPStøy Gul sone iht. T-1442
Delareal 2 291 m2
KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv
KPHensynsonenavnOM 530

Delareal 2 646 m2
Arealbruk: Sentrumsformål,Nåværende
Delareal 2 646 m2
Bestemmelse OmrådenavnYtre sentrumsavgrensing
KPBestemmelse Hjemmelsforhold som skal avklares og belyses
Delareal 1 895 m2
KPHensynsonenavnOM320_1
KPFare Flomfare

Reguleringsplaner:
Id 2018001
Delareal 175 m2
RPHensynsonenavn Byggeforbud jernbane
RPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass
Delareal 1 892 m2
RPHensynsonenavnFlomsone - 53,2 moh
Faresone Flomfare
Id 12352012015
Navn: Elvegata
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.08.2020
Delareal 992 m2
RPHensynsonenavnH810_
Delareal 147 m2
Formål Gangveg/gangareal/gågate
Feltnavn Gangveg
Delareal 36 m2
Formål Bolig/forretning/kontor
Feltnavn B/F/K
Delareal 132 m2
Formål Gatetun
Feltnavn Gatetun
Delareal 556 m2
Formål Uteoppholdsareal
Feltnavn Uteopphold
Delareal 150 m2
Formål Grønnstruktur (utgått)
Delareal 12 m2
Formål Fortau
Feltnavn o_Fortau
Delareal 826 m2
Formål Boligbebyggelse
Feltnavn B
Delareal 25 m2
Formål Annet uteoppholdsareal
Feltnavn Annet uteopphold
Delareal 20 m2
RPHensynsonenavnH220_
Delareal 148 m2
Formål Park
Feltnavn o_Park
Delareal 1 881 m2
RPHensynsonenavnH320_
Faresone Flomfare
Delareal 8 m2
Formål Park
Feltnavn Park
Delareal 606 m
Formål Uteoppholdsareal
Feltnavn Uteopphald
Id 12352018001

Navn: Områdereguleringsplan for Vossevangen/Sentrumsplan
Plantype: Områderegulering
Status :Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.01.2022
Delareal 1 155 m2
RPHensynsonenavnJernbane - Gul støysone
Delareal 457 m2
RPHensynsonenavnVegstøy - Gul sone

Reguleringsplaner under arbeid:
Id 2022004
Navn: Detaljreguleringsplan for Strandavegen 9-21
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/47/35/35:
04.03.1911 - Dokumentnr: 900047 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:35 Snr:9
Gjelder denne registerenheten med flere

03.04.1967 - Dokumentnr: 377 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:35 Snr:9
Gjelder denne registerenheten med flere

19.12.2013 - Dokumentnr: 1105624 - Resek/deling av seksjon
Oppdeling av:
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1423/2020
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 35
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 75/2020

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/47/35/35:
04.03.1911 - Dokumentnr: 900047 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:35 Snr:9
Gjelder denne registerenheten med flere

03.04.1967 - Dokumentnr: 377 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:35 Snr:9
Gjelder denne registerenheten med flere

19.12.2013 - Dokumentnr: 1105624 - Resek/deling av seksjon
Oppdeling av:
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1423/2020
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 35
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 75/2020

Omkostninger kjøper info
4 390 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
109 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
110 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
123 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 500 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 513 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
*Det er planlagt et nytt boligprosjekt i nabokvartalet. Dette blir sett på som positivt fordi det vil øke kvaliteten på nærområdet.
*Sameiet sin gjesteparkering er regulert til boligformål. Styret opplyser at disse plassene vil bli erstattet.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av salgssum. Estimert provisjon kr. 52 680 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kommunale opplysninger kr 4 770,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 23 990,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 5 990,00, Spørring i grunnboken kr 289,00, Tilretteleggingsgebyr kr 13 500,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 57 039.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Eierskiftegebyr selger utlegg kr 6 725,00, Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 0,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Foto (faktura fra fotograf) kr 6 500,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 0,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 20 795.
 
Totale kostnader kr. 77 834.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.