Områdebenevnelse
Voss

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt og sentrumsnært til i 1. etasje i et sameie med to seksjoner, med beliggenhet i et populært boligområde i ytterkant av Haugamoen langs Gjernesvegen. Eiendommen byr på gode solforhold og flott utsikt mot Gråsida og Hanguren. Fra leiligheten er det gangavstand til det aller meste; Prestegardsmoen med både idrettsanlegg og et nydelig tur- og treningsområde, Thon kjøpesenter, Vangen sentrum med varierte servicetilbud, barnehage og skoler. Det er gangavstand til Knutepunktet, hvor buss- og jernbanestasjonen ligger vegg i vegg med gondolbane og offentlige kontorer.

Adkomst
Ta til høyre like etter Langabrua, og følg Gjernesvegen rett fram i ca. 300 meter. Boligen ligger på venstre side.
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
I området er det en blanding av nyere og eldre boliger.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, innvendig bod, kjøkken, stue med utgang til veranda og felles hage, soverom og bad. I tillegg har denne seksjonen kjeller med rikelig med lagringsplass i 4 rom. Man har også lagringsplass i utvendig bod som er felles for boligens to seksjoner.

Standard
Leilighetens innvendige kvaliteter består av gulv som er belagt med laminat og belegg. Vegger har tapet og malte plater/panel. Taket har malte plater/panel. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe med foringsrør og vedovn. Det er mulig det er nyttet asbestholdig materiale rundt pipegjennomføring i tak. Gulv i kjeller er belagt med laminat over betong. Veggene er innvendig utforede vegger på grunnmur i betong/mur og betong/mur. Innvendig er det malt tretrapp.

Det er enkel tilkomst fra Gjernesvegen, med utendørs p-plass på felles tomt. Leiligheten har en stor entré med god plass til oppbevaring og oppheng av yttertøy og sko. Praktisk inngang til bod. Romslig kjøkken med plass til spisebord. Her det lyse overflater med belegg på gulv og malte vegger. Kjøkkeninnredningen har profilerte grå fronter og benkeplate i laminat. Det er lyse fliser på vegg mellom over- og underskap. Rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Fra kjøkkenet kommer man inn til stuen som kan innredes med ulike sittegrupper. Det er flott laminat på gulv og lysmalte overflater. De rause vindusflatene gir fine lysforhold og pen utsikt. Fra stuen er det utgang til verandaen i front av bygget, med trapp ned til hageområdet. Stuen har vedovn med glassdør, som sikrer både varme og hygge på de litt kjøligere dagene. Leiligheten har ett soverom av god størrelse, med belegg på gulv og malte overflater, og med nyere innvendig tak. Her er det rikelig med plass til å innrede med dobbeltseng og sidebord. Badet har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger, og er innredet med dusjhjørne, vask med skapseksjon under, wc og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har stor kjeller med lagringsplass og felles uthus disponeres sammen med snr. 2.

Parkering
Fast parkeringsplass på felles tomt, på baksiden av boligen.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i lett skrånende terreng mot vest. Tomten har gruslagt tun og inngangsparti, samt grøntareal med beplantning. Tomten er felles for sameiet.
Tomten ligger i faresone for flom og støy, se flom- og støysonerapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Gode solforhold.

TV/Internett/Bredbånd
Fiber.

Oppvarming
Strøm og vedfyring.

Strømforbruk
Selger har ca. kr. 15.000 i utgifter pr. år til strøm og ved.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er utført måling av radon (inngang i 1. etasje og soverom/stue i 2. etasje), november desember januar i 2025/26. Målinger er under grensen for tiltak. Målt 52 Bq/kbm som høyeste og 39 Bq/kbm som årsmiddel. Grense
for tiltak er 100 Bq/kbm.

Byggemåte
Byggegrunnen består av løsmasser. Fuktsikringen er ukjent, og materialet brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent. Opplysninger gjelder fra 1920. Grunnmuren er av betong/naturstein. Taket har pappbelegg med stål-/aluminiumplater, og er besiktiget fra bakkenivå. Etter lekkasje fra det gamle skifertaket over inngangspartiet i 2023 ble taktekkinga her fornyet med asfaltpapp (opplyst). Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Ytterveggene er utført som tømmer/bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduene er malte og med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Tettpanelt dør til kjeller. Balkongen er oppbygd med kantbjelke festet langs vegglivet. Det tradisjonelle bjelkelaget hviler på en drager langs midten og i front. Dragerne er understøttet av søyler som fører lastene trygt ned til terreng/søylepunkt. Balkongen har rekkverk utført med liggende spiler/bordkledning. Trapp i trevirker til terreng.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
Utvendig > Taktekking.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon.
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys.
Utvendig > Ytterdører.

Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen.
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje).
Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter.

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
Tomteforhold > Terrengforhold.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (13,5 kvm) > Avtrekk.
Våtrom > 1. Etasje > Bad (7,5 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Tilstandsgrad 3 (TG3):
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Mangler beslag i overgangen mellom terrassebord og vegg. Det er registrert at utvendig trapp til veranda har skader/slitasje i trappetrinn. Trappen mangler i tillegg rekkverk/håndløper og fremstår
som uhensiktsmessig bratt. Rekkverkets utforming med liggende elementer gir klatremulighet (stieffekt) for barn. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjon og rekkverk.
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
Våtrom > 1. Etasje > Bad (7,5 kvm) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Samsvarserklæring er ikkje framlagt. Samsvarserklæring er lovpålagt dokumentasjon som skal foreligge på alt el. arbeid som er gjort etter 1999.

Sammendrag selgers egenerklæring
2007: Det har vært tett avløp, pga. feil på kommunalt avløp. Voss kommune ordnet dette forholdet.
2009: Byttet tak.
2024: selger har tatt på tetningsmasse på riss i flis i dusjsone.
Selger antyder at det kan være fukt i kjeller.
Har vært mus i kjeller for mange år siden.

Eiendomsskatt
kr 4 765

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 851 929

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 407 715

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Renovasjon kr. 4004,63 pr. år, abonnement småhushold.
Felles byggforsikring for snr. 1 og 2, ca. kr. 12.000 pr. år.
Innboforsikring.
Internett/fiber.
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter
kr 14 775

Sameiebrøk
75/141

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigattest / midl. brukstillatelse foreligger ikke i Voss herad sine arkiver.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen (foreligger ikke i arkivet til kommunen) og megler har ikke hatt anledning til å kontrollere dagens bruk opp imot hva som opprinnelig er bygget/godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig stand/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  
Det foreligger ikke dokumentert veirett til veien. Vedlikehold, brøyting etc. av veien er det seksjonseierne i Gjernesvegen 16 og nabohuset over veien som står for.

Reguleringsplan
Kommuneplaner:
Id 12352019004
Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.10.2020
Delareal 446 m2
Bestemmelse: OmrådenavnYtre sentrumsavgrensing
KPBestemmelse Hjemmel forhold som skal avklares og belyses
Delareal 446 m2
KPHensynsonenavnOM320_1
KPFare Flomfare
Delareal 446 m2
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal 446 m2
KPHensynsonenavnOM310
KPFare Ras- og skredfare
Delareal 304 m2
KPHensynsonenavnOM220
KPStøy Gul sone iht. T-1442

Reguleringsplaner:
Id 123500004
Navn: Haugamoen -endring- bustadfortetting
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 19.06.2003
Delareal 446 m2
Formål: Boliger.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/193/13/1:
04.07.2008 - Dokumentnr: 553849 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/141.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/193/13/1:
04.07.2008 - Dokumentnr: 553849 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/141.

Omkostninger kjøper info
2 730 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
2 730 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
68 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
69 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
82 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 799 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 812 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Sameiet består av snr. 1 og snr. 2. Sameiet har ikke forretningsfører. Sameiet er ikke registrert i Brønnøysundregistrene. Sameiet betaler felles byggforsikring.
Det er observert flyvehull, treresp/borestøv og merker etter treborende insekter (stripet borebille / 'mott') i trekonstruksjonene i kjeller.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 50 000 inkl. mva.
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500, Kommunale opplysninger kr 4 770, Kredittkostnad kr 3 000, Markedspakke kr 23 990, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500, Oppgjørshonorar kr 6 200, Spørring i grunnboken kr 300, Tilretteleggingsgebyr kr 13 500, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 500
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 0, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Boligfoto (faktura fra fotograf) kr 8 500, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 15 500
Sum vederlag kr. 107 260
Sum utlegg og andre utgifter kr. 31 570
Totalt kostnadsoverslag kr. 138 830
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.