Områdebenevnelse
Voss

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til i 2. etasje i et leilighetskompleks bestående av 15 enheter. Området boligen befinner seg i er et populært og sentrumsnært boligområde, få minutter fra sentrumskjernen med alle sine servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres flere steder, med f.eks. Dyrdal Haugamoen, Coop Prix og Thon kjøpesenter like i nærheten. Det er kort og trygg gangvei til både barnehage og barneskole på Gjernes. Nærområdet byr på et meget flott tur- og treningsområde i Prestegardsmoen, som man enkelt kommer til via både Svinto- og Tintrabrua. Her er også et flott idrettsanlegg med tennisbaner, Vossabadet og oppgradert utebasseng, kunstgressbaner, idrettsplass og idrettshall. Ved Prestegardslandet like ved Vangsvatnet ligger Voss Skatepark og Voss Aktivitetspark, et sted for leik, utfordring, mestring og folkehelse. Fra leiligheten tar det ca. 20 minutter å gå til knutepunktet, hvor det finnes buss- og togstasjon, gondolbane og offentlige kontorer. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Fra Voss sentrum kjører du over Langabrua og tar første til høyre inn på Gjernesvegen. Kjør ca. 300 meter, eiendommen ligger til venstre.
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Boligområdet består i hovedsak av eneboliger og boligblokker.

Innhold
Leiligheten befinner seg i 2. etasje og har fast biloppstillingsplass. Boligen inneholder gang, kjøkken og stue i åpen løsning, med utgang til overbygget balkong, bad, to soverom og stor, privat bod i kjeller.

Standard
Innvendige overflater med tidløs, tidsriktig standard. Flott laminatgulv fra 2019, som er gjennomgående for hele leiligheten. Fine overflater på vegger som er malt i delikate farger. Leiligheten har en god planløsning og inneholder entré med plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det tilkomst til bad og til hovedsoverommet. Stue og kjøkken i åpen løsning, med plass til spisebord og sofagruppe. Store vindusflater gir gode lysforhold. Fra stuen er det utgang via glasskyvedører til skjermet og solrik balkong, med utsikt mot Gråsida og Hjelle. Kjøkkenet har lys innredning fra Ikea med laminat benkeplate. Det er rikelig med skap- og skuffeplass, med praktiske dempere på både skuffer og skap. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp medfølger.

Boligens baderom er delikat og har marmorfliser på gulv og vegger, med malt tak. Det er varmekabler i gulv. Innskyvbare og plassbesparende dusjvegger, vegghengt toalett og baderomsmøblement. Belysning over speil.
Luke til stoppekran og rør-i-rør system over toalett.

Hovedsoverom med laminat på gulv og vegger som er malt i en behagelig farge. Plassbygd skyvedørsgarderobe med to hvite fronter og speil fra gulv til tak i midten, som gir god lagringsplass til både klær og annet utstyr.
Gjestesoverommet har laminat på gulv, malte vegger og tak. Her er plass til seng eller sovesofa og smarte oppbevaringsløsninger. I kjeller er det fellesareal for alle seksjoner og denne leiligheten har godt med lagringsplass i egen privat bod på over 9 kvm. Parkeringsplassen som tilhører leiligheten befinner seg på byggets bakside, denne har strømuttak.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Fast, utendørs parkeringsplass på byggets bakside, med strømuttak. Gjesteparkering.

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet med flatt terreng, opparbeidet med asfalterte kjøre- og parkeringsarealer, samt plen og beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Solen kommer inn i stuen tidlig morgen, og ca. kl. 10 på sørvendt balkong.

TV/Internett/Bredbånd
Fiber.

Oppvarming
Elektrisk. Oppvarmingen består av gulvvarme med varmekabler.

Strømforbruk
ca. 8000 kwh pr. år.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bygget er oppført i betong/mur- og trekonstruksjon. Utvendig fasade av bordkledning. Yttertaket er tekket med betongtakstein/metallplater med tilhørende beslag. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Sanitærinstallasjon med vannledninger av plast i "rør-i-rør" og avløpsrør av plast. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Ventilering består av mekanisk avtrekkssystem. Leiligheten har i tillegg sprinkleranlegg og seriekoblede røykvarslere.
2011: Bygningen ble modernisert og ombygd til boligbygg med 15 boenheter i 2011. Leilighetens bad, vinduer, dører og tekniske installasjoner, er fra denne ombyggingen. Nytt kjøkken i 2015.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Skjeggkre er observert i bygget. Ikke observert i selgers leilighet. Styret skal behandle bygget ila. september 2026.

Tekniske installasjoner > Innvendige vann og avløpsrør: Manglende tettehylse og manglende automatisk lekkasjestopper. PEX-rør – merket med tusj: Vannrør av plast/PEX er merket direkte med tusj, noe som gir TG2 etter
NS 3600:2025. Manglende lekkasjesikring fra fordelerskap.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er etablert avtrekk fra bad og kjøkken, men det er ikke registrert egne tilluftsventiler i yttervegger eller vinduer. Manglende tilluft kan redusere avtrekkseffekten og gi undertrykk, dårligere luftutskifting og økt fuktbelastning i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er innkasset/bygget inn i kjøkkeninnredningen, noe som gir begrenset mulighet for inspeksjon. Stikkontakten er kontrollert for tegn til varmgang, men øvrige deler av berederen og tilkoblingene er ikke kontrollert eller nærmere undersøkt.

Våtrom > 2. Etasje > Bad 4 m² > Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran/tettesjikt, og eventuelt diffusjonstetting for innfelte eller gjennomgående installasjoner mot kald sone. Dette medfører usikkerhet knyttet til om tettesjikt og eventuell diffusjonssperre er korrekt utført, med risiko for lekkasjer, kondens og fuktskader.
Våtrom > 2. Etasje > Bad 4 m² > Vanntett sjikt, membran og sluk: Membran/tettesjikt har passert alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.
Våtrom > 2. Etasje > Bad 4 m² > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygd sisterne, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Våtrom > 2. Etasje > Bad 4 m² > Ventilasjon: Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft til rommet.

Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken ca 24,5 m² >Avtrekk: Manglende komfyrvakt: Det er et krav om fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 1. juli 2010 i henhold til NEK 400.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Våtrom > 2. Etasje > Bad 4 m² > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking fra tilstøtende rom mot mest fuktutsatt våtsone ved dusj var ikke mulig, da aktuelle vegger vender mot yttervegg og naboleilighet/yttergang.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vann i kjeller under flom 2014 og 2022.
Det er observert skjeggkre i kjeller og noen leiligheter i bygget. Selger har ikke observert det i sin leilighet. Styret har bestemt å behandle bygget for skjeggkre i september 2026.

Eiendomsskatt
kr 4 505

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 811 950

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 247 799

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Strøm.
Innboforsikring.
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen

Sameiet
Sameiget Gjernesvegen 26

Sameiets org.nr
997011732

Om sameiet
Sameiet består av 15 leiligheter.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Resultatregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 165.853.
Midler på bankkonto har økt fra kr. 744.625 til kr. 892.710 i 2025.
Disponible midler har økt fra 606.736 i 2024 til kr. 767.505 i 2025.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
90242201

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning, med mindre det er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Sameiets styre kan kreve husdyr som er til sjenanse eller ulempe fjernet.

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter kr. 2.554 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer: strøm fellesareal, forsikring, vedlikehold og tv/internett.

Styret i sameiet opplyser at felleskostnadane som oftest blir justert årlig, og neste justering foretas ved årsskiftet 2026/2027. Normalt følger justeringen konsumprisindeksen, men dette er ikke bestemt enda. Økningen blir neppe større enn KPI denne gangen.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 554

Kommentar fellesgjeld
Sameiet har ikke fellesgjeld.

Andel fellesformue
kr 50 313

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 10 669

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
52/1063

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest pr. 22.01.2013.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Kommuneplaner:
Id 12352019004
Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.10.2020
Delareal 1 603 m2
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal 1 603 m2
Bestemmelse Områdenavn Ytre sentrumsavgrensing
KPBestemmelse Hjemmelforhold som skal avklares og belyses
Delareal 4 m2
KPHensynsonenavn OM210
KPStøy Rød sone iht. T-1442
Delareal 1 603 m2
KPHensynsonenavn OM320_1
KPFare Flomfare
Delareal 1 603 m2
KPHensynsonenavn OM310
KPFare Ras- og skredfare
Delareal 697 m2
KPHensynsonenavn OM220
KPStøy Gul sone iht. T-1442

Reguleringsplaner:
Id 123500004
Navn: Haugamoen -endring- bustadfortetting
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 19.06.2003
Delareal 5 m2
Formål: Felles avkjørsel
Id 123503018
Navn: Haugamoen, endring, Hemdal
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 02.09.2004
Delareal 1 597 m2
Formål: Blokkbebyggelse
Feltnavn: Heimdal.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/193/9/12:
21.03.1973 - Dokumentnr: 484 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4621 Gnr:193 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere


21.03.1973 - Dokumentnr: 485 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4621 Gnr:193 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere


21.03.1973 - Dokumentnr: 486 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4621 Gnr:193 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere


12.06.1973 - Dokumentnr: 1033 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4621 Gnr:193 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere


13.05.2011 - Dokumentnr: 368110 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 52/1063.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/193/9/12:
21.03.1973 - Dokumentnr: 484 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4621 Gnr:193 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere


21.03.1973 - Dokumentnr: 485 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4621 Gnr:193 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere


21.03.1973 - Dokumentnr: 486 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4621 Gnr:193 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere


12.06.1973 - Dokumentnr: 1033 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4621 Gnr:193 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere


13.05.2011 - Dokumentnr: 368110 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 52/1063.

Omkostninger kjøper info
3 550 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 550 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
13 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
88 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
89 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
103 140,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 639 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 653 140,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
3 550 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 550 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
88 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
89 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 639 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
*Vedr. skjeggkre: Styret i sameiet opplyser at det er bestilt inn et firma for skadedyrbekjempelse i september 2026. Det er varierende forekomst i leilighetene samt kjeller. Selger har ikke observert skjeggkre i sin leilighet.
* Vedr. flom: Eiendommen er flomutsatt. Det har vært to flommer i senere tid der boder i kjeller har blitt råket. Tiltak for å redusere skadeomfang er innkjøpte lensepumper av større kapasitet, samt å flytte strømskap høyere opp fra gulvet, med tanke på å redusere faren for strømutkobling.
* Balkong ble fornyet i 2020 pga. konstruksjonsfeil.

Det må påregnes utskifting av vinduer og verandadører. Det er problemer med ising på vinduene når det blir tosifrede kuldegrader. Problemet øker med synkende temperaturer, og omfanget varierer fra leilighet til leilighet. Kvaliteten på vinduene er ikke av beste sort, og isolasjonen rundt vinduene er mangelfull eller ikke-eksisterende.

*Bygget har opprinnelig byggeår 1920, men ble seksjonert og ombygget i 2011.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 50 000 inkl. mva.
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500, Kommunale opplysninger kr 4 970, Kredittkostnad kr 3 000, Markedspakke kr 23 990, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500, Oppgjørshonorar kr 6 200, Spørring i grunnboken kr 298, Tilretteleggingsgebyr kr 13 500, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 500
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 298, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 500, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725
Sum vederlag kr. 107 458
Sum utlegg og andre utgifter kr. 12 068
Totalt kostnadsoverslag kr. 119 526
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.