Beliggenhet
Eiendommen ligger flott og sentrumsnært til på Vinje. Fra boligen er det kort avstand til dagligvarebutikk, lekeplass og bensinstasjon.

Nærområdet har fantastiske og varierte turmuligheter hele året, og beliggenheten er perfekt for den aktive familie. Fra boligen er det kort avstand til Myrkdalen fjellandsby, som kan skilte med snøsikkert og variert skiterreng. Voss klatrepark ligger bare en kort kjøretur unna, og Strandaelva er et populært område for rafting og elvepadling. I umiddelbar nærhet har du også Vossestrand Barne- og Ungdomsskule.

Til Voss sentrum er det ca. 22 km. På Vossevangen ligger en rekke butikker, kaféer, helsetjenester, kjøpesenter, buss- og jernbanestasjon.

Adkomst
Fra Voss sentrum følg E16 ca. 19,5 km til Vinje. Ta 3. høyre i rundkjøringen inn på 13 / Myrkdalsvegen, kjør 36 m , sving høyre inn på Myrkdalsvegen, kjør 47 m. Du er fremme. Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med lignende eiendommer, samt butikk og kontor lokaler.

Innhold
Underetasje: 2 boder, vaskerom, bad, vindfang, entré, kjøkken, stue og soverom.
Hovedetasje: Bad, toalett, 4 soverom, gang, entré, kjøkken og stue.
Loft; Arealet er uisolert, ikke innredet og har tilkomst via takluke.
Garasje som er tilbygd boligen.

Standard
Eiendommen har en stor tomt med gode utearealer, og beliggenheten gir fine rammer for både barn og voksne. Her er det god plass til lek og aktivitet, samtidig som man kan nyte rolige dager utendørs.

Boligen har en praktisk planløsning med fire soverom i hovedetasjen, i tillegg til en egen leilighet i underetasjen med ett soverom. Leiligheten gir gode muligheter for utleie, generasjonsløsning eller plass til familie og gjester.

Stuen er romslig med god plass til både en stor sofagruppe og spisebord. Her kan familien samles rundt bordet til et godt og varmt måltid, eller man kan nyte en rolig stund i sofaen. De store vinduene som går fra gulv til tak slipper inn rikelig med dagslys og gir stuen en lys og luftig atmosfære. Samtidig trekkes naturen utenfor inn i rommet på en flott måte.

Hovedetasjen har et romslig kjøkken fra 2014, med god plass til kjøkkenbord. Her ligger det til rette for å starte dagen med dagens første kaffekopp, samtidig som kjøkkenet har god arbeids- og oppbevaringsplass.

Fra boligen er det utgang til en stor terrasse. Den er på hele 38 kvm og gir god plass til utemøbler, måltider og sosialt samvær på fine sommerdager. Den store tomten gir gode muligheter for både lek, aktivitet og avslapning, og gjør eiendommen godt egnet for en barnefamilie.

Boligen er oppgradert med ny varmepumpe i 2022 og nytt sikringsskap i 2014. Det er garasje i tilknytning til boligen og god plass til ekstra parkering på tomten.

Dette er en bolig for deg som ønsker god plass, mange soverom, egen leilighet og en stor tomt – kombinert med en landlig og barnevennlig beliggenhet.

Hvitevarer
Med boligen følger kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin samt platetopp og komfyr på kjøkkenet i hovedetasjen.

Parkering
Parkering på egen tomt og i garasje.

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, busker og blomster. God plass til hyggelige stunder og avslapning utendørs.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Internett via Telia. Boligen er ikke tilknyttet tv leverandør.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn og luft-til-luft-varmepumpe, samt elektrisk oppvarming.

Strømforbruk
Ca 14500 kWh

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Frende.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen ligger innenfor et område som er klassifisert med moderat til lav radonaktsomhet.

Byggemåte
Boligen er oppført i 1973.
Grunnkonstruksjonen består av fundament og grunnmur i betong. Garasjen er tilbygd boligen og er oppført med betongvegger og betongdekke over, som fungerer som terrasse.
Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning og vindtette plater.
Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket består av asfaltplater og armert presenning, med tekking av stålplater.
Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.
Vinduer er i hovedsak utført i tre med tolags glass fra byggeåret.
Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk på kjøkkenet.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 14 stk. TG3, 10 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet.
Vinduer og ytterdører.
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen).
Balkonger, verandaer og lignende.
Bad 1. etasje Overflate vegger og himling.
Bad 1. etasje Overflate gulv.
Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk.
Bad underetasje Overflate vegger og himling.
Bad underetasje Overflate gulv.
Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk.
Vaskerom underetasje overflate vegger og himling.
Vaskerom underetasje membran, tettesjiktet og sluk.
Underetasje fuktmåling og ventilasjon.
WC og innvendige vann- og avløpsrør.

Boligen har fått følgende TG2:
Terrengforhold.
Yttervegger.
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak.
Kjøkken 1. etasje.
Kjøkken underetasje.
Underetasje - veggenes og himlingens overflater.
Underetasje - gulvets overflate.
Varmtvannsbereder.
Varmesentraler.
Ventilasjon.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
Loft (konstruksjonsoppbygging). 

 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Våtrom
Våtrommene er i stor grad fra byggeåret 1973 og bærer preg av alder.
Det ble gjort oppgraderinger i 2001: nytt dusjarmatur og baderomsmøblement på bad samt nytt toalett på toalettrom.
Toalett på bad i kjeller ble skiftet rundt 2010, og sisterne på toalett i 1. etasje ble skiftet i 2025.
Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene fra 2001.

2. Fukt i kjeller / mot terreng
Det er opplyst om saltutslag på betongvegger/yttervegger mot terreng i kjelleren.
Det er ikke utført drenering, så langt selger kjenner til.

3. Tak, fasade og terrasse
Taket av stålpaneler ble malt i 2014.
I 2024 ble det utført arbeid på yttervegg/fasade. Arbeidet ble gjort av eierens barn sammen med en faglært tømrer som er familievenn.
Ny terrasse ble bygget i 2022 på eksisterende fundament.
Nytt terrasserekkverk ble montert i 2016.
Flere av disse arbeidene er i skjemaet registrert som ufaglærte arbeider, selv om faglært tømrer var involvert i enkelte av dem.

4. Elektrisk anlegg
Det er ikke opplyst om kjente feil på det elektriske anlegget.
Det ble installert nytt sikringsskap i 2014, med automatsikringer og jordfeilbryter.
Arbeidet ble utført av Skutle, og selger opplyser at dokumentasjon foreligger.

5. Vann og avløp
Boligen ble koblet til Voss kommunes vann- og avløpsverk i 2001.

6. Oljetank
Det finnes en nedgravd oljetank på eiendommen.
Tanken er tom og har ikke vært brukt siden 2006, men den er ikke fylt igjen/sanert, ifølge egenerklæringen.

7. Oppvarming
Ny varmepumpe ble installert i 2022 av Voss Energi.
Selger opplyser at dokumentasjon foreligger.
Oljekamin/vedovn ble erstattet med rentbrennende vedovn i 2014.

8. Skadedyr
Det har vært musebesøk på loftet gjennom årene.
Selger opplyser at dette ikke har vært i 1. etasje eller kjeller.

Info eiendomsskatt
Inngår i summen kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 071 593

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 286 371

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Kostnader pr. år for denne boligen;
Kommunale avgifter kr. 18.500,-
Forsikring kr. 9.700,-
Internett kr. 9.600,-
Renovasjon: 5.876,-
Sum: 43.676,-
I tillegg er det brukt ca. 14500 kWh i strøm.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen

Borettslagets forsikringsselskap
Frende.

Kommunale avgifter
kr 12 037

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det er mottatt begrenset med tegninger fra kommunen og megler har ikke hatt anledning til å kontrollere hva som faktisk er godkjent.
Det er mottatt tegninger og byggetillatelse av underetasjen i forbindelse med bygging av garasjen. Denne tegningen viser slik underetasjen i boligen fremstår i dag.
Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Id 12352019004
Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.10.2020
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.
pdf

Delarealer Delareal 34 m
KPHensynsonenavnOm910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 1 381 m
KPAngittHensyn Hensyn landbruk
KPHensynsonenavnOM510
Delareal 1 498 m
Arealbruk Bebyggelse og anlegg,Nåværende

Delareal 199 m
KPHensynsonenavnOM220
KPStøy Gul sone iht. T-1442

Id 123505001
Navn RV 13 - Vinje-Nesheim
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.06.2006
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/30/reguleringsf%c3%b8resegner.pdf

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snø og skred.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
1972/936-1/52 30.05.1972 BESTEMMELSE OM VANNRETT
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 263 BNR: 2
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 263 BNR: 80
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Denne rettigheten kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
1972/936-1/52 30.05.1972 BESTEMMELSE OM VANNRETT
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 263 BNR: 2
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 263 BNR: 80
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Denne rettigheten kan fås ved henvendelse til megler.

Omkostninger kjøper info
2 800 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
2 800 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
70 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
71 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
88 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 871 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 888 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10% av salgssum. Estimert provisjon kr. 58 800 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 50 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 300,00, Kommunale opplysninger kr 5 900,00, Kredittkostnad kr 0,00, Markedspakke kr 23 990,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 5 990,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 13 500,00, Visning pr. stk. kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 54 930.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 0,00, Foto kr 9 500,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 10 225.
 
Totale kostnader kr. 65 155.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.