Byggemåte
Utvendig;
Vinduer i boligen er utført i tre med 2 lags glass. Forventet levetid for vinduer er normalt 20 - 60 år, avhengig av blant annet utførelse, materialer og vedlikehold. Det er utført enkel funksjonstest av et tilfeldig utvalg av vinduene. På grunn av alder må det påregnes behov for justering og løpende vedlikehold. Eventuelle punkterte glass kan være vanskelig å avdekke ved befaring, da dette kan variere med vær- og lysforhold.
Boligen har brann- og lydklassifisert entrédør samt malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er etablert altan i front av boligen, med utgang fra stuen.
Innvendig;
Innvendige gulv er hovedsakelig belagt med parkett og belegg. Vegger og himlinger har malte, glatte overflater.
Etasjeskille og bærende konstruksjoner er utført i betong. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er derfor ikke relevant.
Innvendige dører er utført som finérdører.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 1 stk. TG3, og 4 stk. TG2.
Boligen har fått følgende TG3:
Våtrom > 4. Etasje > Bad (6,5 kvm) > Generell:
Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrom fra byggeår med belegg på golv og malt strie på vegger. Malt tak Innreda med nedfelt servant med under skap og høgskap, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Villavent med avtrekk som blir styrt frå kjøkken. Badet har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse og det må forventes at det gjennomføres
en generell oppgradering av badets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for badet er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder.
Boligen har fått følgende TG2:
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner;
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
Innvendig > Innvendige dører;
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank;
Våtrom > 4. Etasje > Bad (6,5 kvm) > Sanitærutstyr og innredning :
Våtromsinnredning med servantmøbel, speil og armaturer er fra 1999. Innredningen har nådd en alder på over 25 år, noe som er mer enn normal forventet teknisk levetid (15–20 år) for denne typen utstyr. Det er registrert normal aldersslitasje på overflater og mekaniske deler, samt noe begynnende svelling i bunn av servantplate/skap.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
