Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt (3) stk. TG3, (10) stk. TG2 og (0) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
Våtrom > 1. Etasje > Bad (6,4 kvm) > Generell
Våtrom > Kjeller > Bad (4,2 kvm) > Generell
Våtrom > Kjeller > Vaskerom (7,9 kvm) > Generell
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)
Våtrom > 1. Etasje > Bad (6,4 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > Kjeller > Bad (4,2 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, kjølerom) > Kjeller > Kjølerom (4,2 kvm) > Teknisk anlegg
Våtrom > Kjeller > Vaskerom (7,9 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Boligen har fått følgende TG-IU:
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav om snøfangere på søknadstidspunktet, men av hensyn til sikkerhet vurderes forholdet opp mot gjeldende forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav om snøfangere.
Rekkverket på balkong/terrasse er lavere enn dagens forskriftskrav. Det er heller ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
Det er ikke utført radonmålinger, og bygningen er ikke utført med radonsperre. Det er opplyst at det ble utført radonmålinger for over 20 år siden, uten at det da ble påvist radon.
Ildfast plate mangler på gulvet under sot-/feieluken på pipen. Dette medfører økt risiko for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale, og kan dermed innebære brannfare og fare for liv og helse.
Rekkverkshøydene i innvendige trapper er lavere enn dagens forskriftskrav. Åpningene mellom trinnene i innvendig trapp er også større enn dagens forskriftskrav.
Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommunedelplan/NVE er angitt som ras- eller skredutsatt.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Byggegrunn og drenering
Byggegrunnen består av fjell. Grunnmuren er oppført i betong, og det er etablert natursteinsmur på tomten. Tomten er skrånende. Utvendig fuktsikring består av grunnmursbeskyttelse og drenerende masser. Dreneringen ble oppgradert i 2018. I forbindelse med arbeidene ble det gravd opp langs hele bakre grunnmur, etablert drensledning langs hele bygget og ført ned til muren på nedsiden av huset, forbi kjellerinngangen. Det er etablert to overvannskummer med eget avløp. Grunnmuren er isolert med styrofonplater.
Vann og avløp
Avløpsledningene består av PVC-plastrør. Bunnledninger og utvendige ledninger er fra 2005. Avløpsledningen fra grunnmur og gjennom terrengmur, ca. 4 meter, er skiftet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Vannledningen er av plast (PEL/PE) og er fra 2018. Utvendig vannledning ble skiftet til plastledning i forbindelse med dreneringsarbeidene og opparbeidelsen av ny mur mot veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Taktekking og takkonstruksjon
Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft. Taktekking består av metallplater/Decra, med takpapp som undertaktekking. Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskiene er utført i treverk.
Befaringen av taket er utført fra bakkenivå. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein er derfor kun observert fra bakken. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller foreta observasjon fra stige. Vurderingen er følgelig begrenset av dette. Selv om det ikke ble avdekket skader under befaringen, kan det foreligge forhold som kun vil kunne avdekkes ved en nærmere undersøkelse av taket. En slik undersøkelse bør eventuelt utføres av fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold.
Yttervegger og vinduer
Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er kledd med både stående og liggende trekledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Enkelte vinduer/termopan er skiftet etter byggeåret. Forventet levetid for vinduer er normalt 20–60 år, avhengig av blant annet utførelse, materialer, vedlikehold og klimabelastning.
Det er kun utført enkel funksjonstest av et tilfeldig utvalg av vinduene. Justering og vedlikehold må påregnes ut fra alder. Punkterte glass kan tidvis være vanskelig å avdekke, blant annet avhengig av vær- og lysforhold.
Dører og utearealer
Hovedinngangsdøren er skiftet i 2000. Altandørene ble skiftet i 2011, mens verandadør i gavl ble skiftet i 2006. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.
Boligen har altan i front. Det er etablert trapp i naturstein på tomten.
