Byggemåte
Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 14.08.22, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra,
for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Enebolig over tre plan, opprinnelig bygget som horisontaldelt tomannsbolig, men brukt som enebolig. Det
må påregnes innvendig og utvendig vedlikehold pga. alder og slitasje. Taktekking er omlagt etter byggeår,
alder ukjent. Drenering fra 2014, utførelse og tilstand er ikke kjent. Taktekkingen er av skifertakstein og
taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte
trevinduer med 2-lags glass. Vindu på et soverom i 2. etasje er fra 2014. Bygningen har malt
hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Altan i front med utgang fra stue. Trapp i tre til altan. Det er
byggegrunn av leirholdige masser. Bygningen har betonggrunnmur og stripefundamenter av betong
under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betong i front og naturstein på bakside. Skrånende tomt som er
opparbeidet og beplantet. Bygningen har utvendig avløpsrør av støpejern, vannledning av jernrør, offentlig
avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilstandsgrad 3 (TG3):
Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
Våtrom >Bad og toalett: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom >Vaskekjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal
slitasjegrad. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra
dagens krav.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Kombinasjonen av alder og materiale på utvendig
vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger og utvendige avløpsledninger.
Tilstandsgrad 2 (TG2):
Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Gjennomgående
spiker i sutaksbord.
Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på
hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Det er begrenset/dårlig ventilering av
takkonstruksjonen.
Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på
innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist
utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Rekkverket er for
lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasje utover det en kan forvente.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann.
Innvendig > Rom under terreng: Overflaten har fuktskjolder.
Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte
av innvendige dører har en del slitasje.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >Vaskekjeller: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er
påvist andre avvik i våtsonen. Det er registrert symptom på fuktskader.
Tekniske installasjoner>Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere
rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank ihht. gjeldende forskrift.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.