Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø gjør Haugo til et av de mest populære stedene å bosette seg på Voss. Boligen har en solrik beliggenhet med utsikt mot blant annet Hanguren og Lønahorgi.

I Voss sentrum har man et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Amfi kjøpesenter med 30 butikker under samme tak, Vangsgata med både kjedebutikker og spennende nisjeforretninger. I sentrum er det Vinmonopol, restauranter, kulturhus med kino og bibliotek, Vossabadet, flere treningssentre og det nye knutepunktet hvor blant annet Voss Gondol befinner seg. Det er flere populære kaféer/utesteder, som Tre brør, Skrot og Inside Cafè å velge mellom. Boligen ligger også i nærhet til flotte friluftsområder med tur- og skiløyper i Prestegardsmoen og Bømoen, som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er sykkelavstand til barnehage, barne- og ungdomskole i sentrum, likeså til Voss Gymnas. Det er bare 10 minutters kjøring til Voss ski og tursenter, Vestlandets svar på Nordmarka.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av eneboliger og landbruksareal.

Fra vest kjør over Langabrua i sentrum og sving til venstre inn på Bordalsvegen. Kjør 1,6 km og sving til venstre inn på Øvre Storehagen, du er fremme etter knappe 60 m.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 673 kvm, Eierform: Festet tomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 14.08.22, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig over tre plan, opprinnelig bygget som horisontaldelt tomannsbolig, men brukt som enebolig. Det må påregnes innvendig og utvendig vedlikehold pga. alder og slitasje. Taktekking er omlagt etter byggeår, alder ukjent. Drenering fra 2014, utførelse og tilstand er ikke kjent. Taktekkingen er av skifertakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på et soverom i 2. etasje er fra 2014. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Altan i front med utgang fra stue. Trapp i tre til altan. Det er byggegrunn av leirholdige masser. Bygningen har betonggrunnmur og stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betong i front og naturstein på bakside. Skrånende tomt som er opparbeidet og beplantet. Bygningen har utvendig avløpsrør av støpejern, vannledning av jernrør, offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilstandsgrad 3 (TG3):

Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

Våtrom >Bad og toalett: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom >Vaskekjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Kombinasjonen av alder og materiale på utvendig

vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger og utvendige avløpsledninger.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Gjennomgående spiker i sutaksbord.

Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasje utover det en kan forvente.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann.

Innvendig > Rom under terreng: Overflaten har fuktskjolder.

Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >Vaskekjeller: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er registrert symptom på fuktskader.

Tekniske installasjoner>Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere

rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht. gjeldende forskrift.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Enebolig over tre plan, opprinnelig bygget som horisontaldelt tomannsbolig, men brukt som enebolig i senere tid. Kjelleretasjen inneholder gang, boder og vaskekjeller. 1. etasje består av vindfang, gang m/trapp, kjøkken, stue, soverom m/kott, bad og toalett og 2. etasje har gangareal m/trapp, stue og 3 soverom.

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 211 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etg: vindfang, gang m/trapp, kjøkken, stue, soverom m/kott, bad. 2. etg: gang m/trapp, stue, 3 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje: Kjeller: 72 m2. 1. etg: 76 m2. 2. etg: 63 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport utført 14.08.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligens innvendige kvaliteter består av laminat på gulv, furugulv trepanel på vegger, malte veggplater og malte plater i taket. Boligen har elementpipe og vedovn (i stue 1. etasje fra 2016 og i stue i 2. etasje fra 1956). Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjeller består av betonggulv og betong-/murvegg. Boligen har lakkert tretrapp og malte glatte dører.

Boligen er fordelt over to plan og kjeller. Planløsningen passer godt for barnefamilier i ulike livsfaser.

I hovedetasjen kommer man først inn i en liten gang hvor man finner badet og trapp som fører til andre etasje. Badet er av eldre årgang og trenger oppgradering. Her er det gode muligheter til å få det slik man ønsker. Videre er det gang- og hovedsoverom med kleskott. Stuen er romslig med plass til både spisestue og en egen del med tv-stue. Det er både vedovn, varmepumpe og moderne panelovner. Overflatene er lyse og gulvet er pent med enstavs laminat. Utsikten er upåklagelig, her ser man over til Hanguren, Lønahorgi og deler av Vangsvatnet. Fra stuen er det utgang til veranda som fører videre til hagen, hvor man kan nyte kveldssolen til langt på kveld.

Kjøkken med hvite fronter, laminat benkeplate og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er godt med over- og underskap. Oppvaskmaskin og koketopp med steikeovn medfølger. På kjøkkenet er det også plass til et lite spisebord hvor man kan nyte frokosten med utsikt mot Raugstad.

I boligens andre etasje er det tre romslige soverom og en stor tv-stue, et lite kott og loft. På det ene soverommet har det tidligere vært kjøkken, så her er det vannrør som er innkasset i veggen. I kjelleren er det rikelig med boder og vaskekjeller.

Parkering på eiendommen. Opparbeidet og beplantet uteområde med plenareal og murer.

Oppvaskmaskin og koketopp med steikeovn medfølger.

Elektrisitet.

Elementpipe og vedovn.

Varmepumpe, luft-til-luft.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering på eiendommen.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 844 569 pr. 31.12.22.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 040 449 pr. 31.12.22.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Årlige avgifter:

Avløp kr. 3 728,22.

Eiendomsskatt kr. 4 176,99.

Feiing kr. 636,27.

Vann kr. 3 045,60.

Renovasjon kr. 4 588,76.

Strømforbruk mellom 20 000 til 22 000 kwh pr. år. Huset har vært utleid til barnefamilie siden 2019. Før den tid var snittet på 8000 - 13 000 kwh pr. år.

Forsikring kr. 11 783 pr. år (utleieforsikring).

Festeavgift kr. 1055,- pr. år.

TV/Internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen står på festetomt, jfr. festeavtale tinglyst 20.07.1955, med 99 års festetid. Festekontrakten går ut i 2054. Festeavgiften utgjør pr. i dag kr. 1055,- pr. år, sist regulert i 2008. Festeavgiften går fra 19. desember til 19. desember. Konsumprisindeksen legges til grunn for regulering av festeavgiften og det er planlagt ny regulering av festeavgiften i 2023.

Det foreligger ikke bygningstegninger i Voss herad sine arkiver.

Det ene kjøkkenet i 2. etasje er omgjort til soverom i 2018.

Selger har ikke bebodd eiendommen, som har vært på utleie.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1955/713-3/52  Bestemmelse om gjerde 20.07.1955 

Bestemmelse om vannrett

Med flere bestemmelser

1955/713-4/52  Festekontrakt - vilkår  20.07.1955 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 90

BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

1953/1241-2/52  Registrering av grunn 21.12.1953 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:193 Bnr:1

Rettigheter på 4621-193/1

Rettigheter i eiendomsrett

1955/150-1/52  Bestemmelse om veg 11.02.1955 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:193 Bnr:106

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352019004/Dokumenter/2%20Føresegner%20arealdel%202020-

2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tråd%20med%20HST-vedtak.pdf

Delarealer Delareal 673 m

Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende

Gnr. 193 Bnr. 106 i Voss kommune

4 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 130 342,- (Omkostninger totalt) 4 730 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.