Beliggenhet
Miltzowsgata Burettslag har en svært attraktiv beliggenhet på Vangen og passer perfekt for deg som ønsker en enklere hverdag og kort vei til alt du måtte behøve uten å være avhengig av bil. Det er flott utsikt til Gråsida, Vangsvatnet og gode solforhold året rundt. Til "hjertet" av Vangen rusler du på få minutter. Her finner du alt fra klesforretninger, nisjebutikker, vinmonopol, frisører, og flere koselige restauranter og kaféer. For den kulturinteresserte arrangeres det flere små og store kulturarrangementer året rundt. Enten det er bokbad og kinoopplevelser i Voss Kulturhus, Vossa Jazz på Park, Ekstremsportveko på Prestegardslandet eller små konserter på Tre Brør. Er du glad i å stå på ski kan du hive skiene på ryggen og rusle bort til Voss Gondol ved stasjonen. På under 9 minutter blir du fraktet opp til 820 moh til Voss sitt største serveringssted, og etter undertegnedes mening, vestlandets beste skianlegg. Her finner du 40 km preparerte løyper, 11 heiser, 24 nedfarter og 18 km med preparerte langrennsløyper. For den turglade er det flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Året rundt er det fint å gå seg en tur bort i Prestegardsmoen og hvis temperaturen tillater det, ta seg en dukkert i Vangsvatnet, alternativt innendørs i flotte Vossabadet. Ønsker du litt mer motbakker er det fint å gå opp til Mølstertunet hvor du finner Voss Folkemuseum. Sommerstid er det fint å gå stien videre opp til Hanguren for en flott utsikt!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Fra Uttrågata svinger man inn på Skulegata. Kjør 63 m og sving deretter til venstre inn på Miltzows gata. Kjør knappe 80 meter og du har boligen på venstre hånd.
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Bygningsmassen i nærområdet benyttes i hovedsak til bolig- og næringsformål.

Innhold
Leiligheten ligger meget fint til i 3. etasje og inneholder vindfang, bad, gang, kjøkken/stue i åpen løsning og 2 soverom. Praktisk innvendig bod med opplegg for vaskemaskin og plass til fryseskap. I tillegg har man lagringsplass i bod i kjeller. Fra stuen har man utgang til skjermet og overbygget balkong.

Standard
Velkommen til Miltzowsgata 6, en lys, innbydende og praktisk leilighet i et veldrevet og godt vedlikeholdt borettslag. Her får du en lettstelt bolig med en gjennomtenkt planløsning, gode kvaliteter og en attraktiv beliggenhet i tredje etasje. Borettslaget består av 23 leiligheter og passer perfekt for deg som ønsker en enklere og mer komfortabel hverdag.

Borettslaget har 15 parkeringsplasser i byggets kjeller, alle tilrettelagt for elbil-lading. Andelseier kan leie parkeringsplass, og fra parkeringsanlegget er det heis direkte opp til leiligheten.

Leiligheten fremstår som lys og funksjonell, med 3-stavs parkett på gulv, lysmalte vegger og gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Entré og gang gir et hyggelig førsteinntrykk, med god plass til garderobeløsning. Fra gangen er det tilgang til en praktisk innvendig bod med opplegg for vaskemaskin. I tillegg disponeres bod i kjeller.

Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, og gir en fin romfølelse og gode muligheter for møblering. Her er det plass til både spisebord, en komfortabel sofagruppe og godstoler om ønskelig. Fra stuen er det direkte utgang til en skjermet og overbygget balkong på 10 m², hvor du kan nyte morgenkaffen eller avslutte dagen utendørs.

Kjøkkenet har en flott og praktisk innredning med rikelig skap- og arbeidsplass. Stekeovn, platetopp samt kjøle-/fryseskap medfølger, slik at boligen er godt tilrettelagt for innflytting.

Baderommet har fliser på gulv og vegger samt varmekabler i gulvet. Her er det baderomsinnredning med skapseksjon, servant og speil, i tillegg til et praktisk dusjhjørne med dører. Det er også tilrettelagt for vaskemaskin på badet.

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Soverom nummer to er fleksibelt og kan benyttes som gjesterom, hjemmekontor eller rom for andre behov.

I tillegg til den private balkongen byr borettslaget på hyggelige fellesarealer med innredede sittegrupper, som gir gode muligheter for å nyte fine dager utendørs sammen med naboer og venner.

Kort oppsummert får du her en lettstelt og innbydende leilighet med to soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning, overbygget balkong, praktisk bodløsning, heis og mulighet for parkering med elbillading – alt i et veldrevet borettslag.

Hvitevarer
Av hvitevarer følger det med kjøl og fryseskap, steikeovn og platetopp. Oppvaskmaskin er integrert, men den har sluttet å fungere og vil bli fjernet.

Parkering
Borettslaget disponerer 15 garasjeplasser som blir leiet ut til andelseierne. Det opplyses at denne leiligheten har mulighet til å leie parkeringsplass tilrettelagt for elbil-lading for kr 320,- pr. mnd. Det er pr. i dag ledige plasser. I tillegg har borettslaget 7 parkeringsplasser utendørs, som blir utleid til Voss parkering AS. Leie av desse vert delvis oppgjort med 4 sonekort som borettslaget disponerer til bruk for besøkende.

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
På balkongen kan du sitte usjenert med gode solforhold hele dagen.

TV/Internett/Bredbånd
TV og fiber: Borettslaget har inngått kollektivavtale med Telenor om ny TV avtale (Komplett 100) og fiber/bredbånd.

Oppvarming
Elektrisk.
Varmekabler i gulv på bad.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong.
Vinduene er malte og har 2-lags glass.
Ytterdørene er av treverk, og balkongdøren er også av treverk. Det er 2-lags glass.
Det er balkong i front med utgang fra stue.
Utvendige overflater som kledning, hageanlegg, drenering, taktekking, mm. ivaretas av burettslager. Tilstanden og levetidsbetraktninger for disse konstruksjonene er ikke spesielt kommentert.
Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.
Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør).
Det er sluk i golv i bod
Mekanisk avtrekk (Flexit boligventilasjon, felles med avtrekk på kjøkken)
Det er en ca. 120 liters varmtvannstank og er montert i bod. Sluk i golv for avrenning.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 12 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank.
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken (38,4 kvm) >Overflater og innredning.
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken (38,4 kvm) > Avtrekk.
Våtrom > Etasje > Bad (4,9 kvm) > Dokumentasjon.for våtrom.
Våtrom > Etasje > Bad (4,9 kvm) > Overflater, vegger.og himling.
Våtrom > Etasje > Bad (4,9 kvm) > Overflater gulv.
Våtrom > Etasje > Bad (4,9 kvm) > Vanntett sjikt,membran og sluk.
Våtrom > Etasje > Bad (4,9 kvm) > Ventilasjon.
Våtrom > Etasje > Bad (4,9 kvm) > Tilliggende.konstruksjoner våtrom.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Formuesverdi primær
kr 896 906

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen.

Borettslaget
Miltzowsgata Burettslag

Borettslagets org.nr
985028028

Om borettslaget
Miltzowsgata Burettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985028028, i Voss herad med adresse Miltzows gata 6. Borettslaget har gnr. 255, bnr. 185 og er et samvirkeforetak som står for finansiering og drift av laget sin eiendom som omfatter 23 boenheter, som gir andelseierne bruksrett til egen bolig.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årets resultat på kr. 414.277,-vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Sum driftsinntekter for 2025 ble kr. 1.583.068, sum driftskostnader
kr. 1.001.176 og sum driftsresultat kr. 582.892,-

Borettslaget har planer om nytt brannalarm system i alle leilighetene, nytt nøkkel system og mulig nytt digital system i utgangsdørene. I utgangspunktet vil dette bli løst med oppsparte midler uten økning av felleskostnadene.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget. Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208262548
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,65%
Restsaldo 2 371 471,00
Innfrielsesdato: 30.09.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208262521
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,65%
Restsaldo 1 116 807,00
Innfrielsesdato: 29.02.2044
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12-tolv-måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82826378.

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Husdyrhold må godkjennes av styret og skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. For hunder er det båndtvang på borettslagets eiendom.

Andelsnummer
15

Felleskostnader inkluderer
Dugnadsinnsats, fellesvask, kabeltv, kommunale avgifter, renovasjon, forsikring, styrehonorar, forretningsfører, drift og vedlikehold, renter og avdrag fellesgjeld m.m. Skal du leie parkeringsplass koster dette kr. 335,- pr. mnd.

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 738

Andel fellesgjeld
kr 55 087

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
23.08.2026

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.01.2009 for bustadblokk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Reguleringsplan
Eiendommen er i reguleringsplanen regulert til sentrumsformål.
Kommuneplaner:
Id: 2014011
Delarealer: Delareal 823 m
Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende

Id: 12352014011
Navn: Kommuneplan Voss 2015
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: 5
Ikrafttredelse: 23.04.2015

Reguleringsplaner
Id: 2018001
Delarealer: Delareal 502 m
RPHensynsonenavn: Flomsone - 53,2 moh
Faresone: Flomfare

Id: 12352018001
Navn: Områdereguleringsplan for Vossevangen
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.03.2021
Delarealer: Delareal 823 m
RPHensynsonenavn: Sone 3.5
Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring kulturmiljø
Delareal: 823 m
Formål: Sentrumsformål
Feltnavn: BS17.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
2004/2852-1/52 17.12.2004 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 582/2343
SNR: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 1761/2343

Tinglyste heftelser og rettigheter
2004/2852-1/52 17.12.2004 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 582/2343
SNR: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 1761/2343

Omkostninger kjøper info
4 500 000,00 (Prisantydning)


55 087,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
4 555 087,00 (Kontraktsum totalt)
55 087,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 555 087,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 556 177,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 565 077,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Megler har ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
En skuff i baderomsinnredningen har feil med skinnene.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av salgssum. Estimert provisjon kr. 68 326 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 50 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kommunale opplysninger kr 0,00, Kredittkostnad kr 500,00, Markedspakke kr 23 990,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 6 200,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 13 500,00, Visning pr. stk. kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 49 940.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Avklaring forkjøpsrett kr 0,00, Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 0,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 3 200,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Boligfoto kr 7 500,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 10 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 27 970.
 
Totale kostnader kr. 77 910.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.