Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk.
- Begge bad og vaskerom. Rommene, konstruksjonsmessig, har oppnådd forventet levetid og må
påregnes oppgradert.
- Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Motorenheten virker å være frakoblet eller defekt.
- Elektrisk anlegg.
- Branntekniske forhold.
- Forstøtningsmurer. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) utifra dagens krav. Det
er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
TG2:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og på undertak.
- Takrenner har punktvise lekkasjer. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket
trevirke/trepaneler.
- Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er værslitte
utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Balkongdører og dør til vaskerom. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Balkonger/terrasser. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er for lavt i forhold til
dagens krav til rekkverkshøyder.
- Overflater innvendig har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Fliser - det er påvist skader på
overflater.
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper. Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige og utvendige vannledninger og
innvendige og utvendige avløpsledninger.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Innvendige overflater gulv: parkett, fliser, tregulv og laminat.
Innvendige overflater vegger: malte og tapetserte flater.
Innvendige overflater himlinger: malte, panelte og plateslåtte overflater.
Rør:
Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber. Avløpsrør i plast. Vanninntak og stoppekran, samt
varmtvannsbereder på 200 liter på vaskerommet.
Ventilasjon:
Opprinnelig løsning med avtrekksmotor i kneloft med avtrekk fra badene og vaskerommet. Eget avtrekk på
kjøkkenet. Tilluft via ventiler i vinduene. Avtrekksanlegget, med unntak av kjøkkenviften, fungerte ikke på
befaringsdagen.
Elektrisk anlegg:
Vippesikringer i sikringsskapet plassert på vegg i entré/gang. Belysning i boligen består av lampepunkter
og downlights. Det er utført oppgraderinger og vedlikehold på det elektriske anlegget siden byggeår. Det
foreligger èn samsvarserklæring på arbeid utført på badet i 2020.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.