Beliggenhet
Tomteområdet ligger sentralt i Rådalsveien 5 på Rolvsøy, kun ca. 9 minutter kjøretur fra Fredrikstad sentrum og 14 minutter fra Sarpsborg sentrum. Rolvsøy er et etablert og attraktivt boligområde i Fredrikstad kommune. Her finner vi boligområdet på ene siden og lager/logistikk, småindustri og ikke minst handel på Dikeveien på andre siden av riksvei 109.

I nærområdet finner man Østfoldhallen med 75 butikker, dagligvarebutikker, alle stor handels konsepter, kafeer, treningssenter, skoler og barnehager, samt grøntområder og idrettsanlegg. Dette gjør området levende og attraktivt. Det er gode bussforbindelser fra fylkesvei 109 og Rådalsveien. Det gjør eiendommen enkel å nå også uten bil. Glomma ringen (buss) går bla hvert 8 minutt mellom byene, hvor nærmeste busstopp begge veier har stopp kun et par minutters gange fra område.

Bebyggelse
Flere muligheter her!

Lager hall 1- ca. 650 kvm. God høyde, ca. 8 meter til dragere. Stor port - se bilde med reoler til plank, dette kan fjernes. PS! Travers kran.
Pris kr. 500,- pr. kvm. + felleskostnader på kr. 50,- pr. kvm.

Lagerhall 2 - utleid, ca. 550 kvm. utleid vår 26.

Lager telt med port 220 kvm. + noe uteplass = utleid vår 26.

Butikk, 913 kvm. = utleid vår 26.

Lager telt med 3 vegger og tak, ca. 100 kvm. - ledig, kr. 100,- pr. kvm.

Lager i tre bygg, ca. 180 kvm. - lager - høyde under tett tak, ikke helt tette vegger alle steder, ca. 4 meter høyde, kun kr. 250,- pr. kvm.

Uteområde - ledig ca. 10.000 kvm.! Fra kr. 100,- pr. kvm. Avhengig av asfalt eller grus. 3 plasser langs hovedveien rett opp fra Østfoldhallen! Ypperlig til salg av biler, bobiler eller campingvogner osv.

Godt med parkering for kunder også utenfor område på egen tomt foran og på siden av butikken. Alt er gjerdet inn.

Innhold
Kjøper av tomten må starte regulering av tomten til bolig og det ventes å ta minst 3 år frem i tid. Så skal byggetrinn 1 selges og naturlig er å starte øverst på tomten, slik at butikk og lager lokaler kan ha inntekter mens byggingen skjer. Som erfaren megler med 15 års tidligere erfaring fra entreprenør bransjen og reguleringer og salg, tipper vi at det kan ta minst 5- 7 år før disse butikklokalene og lagrene berøres av siste byggetrinn på denne store tomten nederste del! Kanskje mer!

Standard
Lageret som nå er ledig består av ett stort lager lokale på ca. 650 kvm. med stor høyde under taket og stor kjøre port. Det er også et lager telt med 3 vegger og tak. Ellers mye ledig tomt utendørs til leie. Merk at det store lager hallen også har travers kran.

Parkering
Meget god gratis parkeringssdekning på hele tomten.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Energimerking
Utleier skal legge frem energiattest for leietaker, før avtale om utleie av bygning blir inngått. Energiklassifiseringen har en scala fra A-G, men det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt.

Utleier er oppfordret til å besørge eiendommen energiklassifisert. Leietaker er selv ansvarlig for eventuelt å innhente et energisertifikat på eiendommen. Så lenge energiattest ikke foreligger bør interessenter legge til grunn at eiendommen har laveste energiklasse.

Diverse
Det skrives i første omgang leiekontrakter på maks 3 år, men det kan forventes lengere pga. kommunale søknader, start av 1 byggetrinn øverst, salg og bygge tid. Som erfaren megler tipper jeg 5-7 år minst før disse butikk lokalene og lager hallene berøres. Pris der etter naturlig nok da, så meget gode priser her!

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for leietaker på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av handelen. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter og leietakere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.