Områdebenevnelse
Sarpsborg sentrum

Beliggenhet
St. Marie gate 88 ligger midt i hjertet av Sarpsborg sentrum, midt i gågata - et område i utvikling og med stadig økende nye leietagere. Beliggenheten gir virksomheten din en strategisk plassering med svært gode eksponerings muligheter, jevn trafikk og enkel tilgjengelighet for både kunder og ansatte med parkeringshus og bussterminal like nedenfor.

Eiendommen ligger kun få minutters gange fra bussterminal, togstasjon og flere offentlige parkeringsplasser, noe som gjør det enkelt for besøkende å finne frem og for ansatte å pendle. I nærområdet finner du et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, banktjenester og øvrige servicetilbud, noe som gjør området både levende og praktisk i det daglige.

Gaten er en naturlig ferdselsåre gjennom sentrum og har et profesjonelt preg med en miks av kontorer, handel og tjenesteytende virksomheter. Dette skaper et attraktivt miljø for bedrifter som ønsker god synlighet og nærhet til andre aktører.

Med sin sentrale og etablerte plassering er St. Marie gate 88 et utmerket valg for bedrifter som ønsker å være godt posisjonert i Sarpsborgs bykjerne.

Adkomst
Midt i Sarpsborg Sentrum i gågata. Tvers over Dickens og hjørnet ovenfor torget og p huset.

Bebyggelse
I St. Marie gate 88 finner du svært sentrale og fleksible næringslokaler til leie - ideelle for både handel, forretning, kontor, velvære, kontor eller tjenesteytende virksomhet. Her får du en synlig og lett tilgjengelig beliggenhet midt i Sarpsborg sentrum, med jevn trafikk og nærhet til alt av byens fasiliteter.

Lokalene byr på gode eksponerings muligheter mot gateplan, store vindusflater og en planløsning som enkelt kan tilpasses ulike behov. Her ligger alt til rette for virksomheter som ønsker et profesjonelt og innbydende miljø med god kundestrøm.

Offentlig kommunikasjon
Bussterminal hjørnet nedenfor på Storbyen Kjøpesenter.

Innhold
Bygningen inneholder både butikk arealer i 1. etasje ut mot gågaten og kontor arealer i 2. og 3. etasje. Det er også mulighet for butikk arealer og/ eller f.eks. helse eller velvære i 2. og 3. etasje. Lege, tannlege eller annen virksomhet, bygget passer det meste med sin sentrale beliggenhet og med parkerings kjeller i eget hus.

Standard
Teglstensbygg i god stand med heis, bred trapp opp til 2. og 3. etasje. P kjeller med ca. 15 plasser med trapp og heis opp i etasjene. Bra standard på tekniske innstalasjoner.

Parkering
P kjeller med 15 plasser. Kort vei til 550 p plasser i parkeringshuset kvartalet nedenfor.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Tekniske installasjoner
God standard.

Energimerking
Utleier skal legge frem energiattest for leietaker, før avtale om utleie av bygning blir inngått. Energiklassifiseringen har en scala fra A-G, men det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt.

Utleier er oppfordret til å besørge eiendommen energiklassifisert. Leietaker er selv ansvarlig for eventuelt å innhente et energisertifikat på eiendommen. Så lenge energiattest ikke foreligger bør interessenter legge til grunn at eiendommen har laveste energiklasse.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for leietaker på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av handelen. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og leietakere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.