Områdebenevnelse
Sarpsborg sentrum

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Sarpsborg sentrum og har umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter.

Næringslokalet har gode muligheter for eksponering med vindusutstilling.

Stor offentlig parkeringsplass til besøkende og kunder.

Fra eiendommen kan vi spasere til Kulåsparken, gågaten, Torget, bussterminalen, jernbanestasjonen m.m.

Adkomst
Kjør til Sarpsborg Kirke i Sarpsborg sentrum. Følg Kirkegata ut av Sarpsborg sentrum (retning Hafslund). Eiendommen ligger på venstre side etter ca. 300 meter.

Innhold
Kjeller: Trappegang og teknisk rom.

1. etg.: Hall, stue med åpen kjøkkenløsning, bad med wc og 2 soverom. Trappegang ned til kjeller.

2. etg.: Trappegang med utgang til veranda. Soverom, bad med wc, stue og kjøkken.

Næringslokalet: Åpnet areal med kjøkkenløsning.
Bad med wc og dusj.

Takhøyde i Næringsdelen er ca. 240 cm.

Standard
Endelig en eiendom i sentrum som er rehabilitert i stor grad i original stil. Opprinnelig bygget rundt 1900 i sveitserstil.

Eiendommen består av en boligdel og en næringsdel.

Eiendommen er rehabilitert av Byggmester Berg AS.

Alle konstruksjoner har beste tilstandsgrad i vedlagte tilstandsrapport.

Boligen er over to plan pluss kjeller.

Det er installert bergvarme med varmepumpe som går til vannbåren varme i alle rom i boligen og til næringsdelen. Det er varmekabler i badene i boligdelen. Videre er det installert balansert ventilasjon.

Av tiltak kan nevnes at boligen er etterisolert både utvendig, innvendig, mot loft og skråtak. Det er innsatt nye vinduer og dører.

I boligen er det videre bygd 2 helt nye moderne bad. Her er brukt gode materialvalg.
Hovedbadet i 2. etasje er stort og flislagt, og inneholder både boblebad og stor dusjsone i tillegg til baderomsinnredning og toalett.
Badet i 1. etasje er flislagt og har installert baderomsinnredning, toalett og har en stor dusjsone.

I 2. etasje ligger hovedkjøkkenet. Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer og som har benkeplate i granitt. Det er til og med kjøkkenbord med granittbordplate som medfølger salget. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Generelt gode lysforhold i 2. etasje både i kjøkken og stue. Fra denne etasje er det utgang til takterrasse hvor sommerdagene kan nytes. Stort hovedsoverom i 2.etasje i tillegg til nevnte hovedbad.

Beveger vi oss tilbake til 1. etasje har vi et stort allrom som inneholder både kjøkkeninnredning og stue/spisestue. Vi har samme type kjøkkeninnredning her som i 2. etasje, også her med granittbenkeplate. I denne etasjen har vi 2 soverom i tillegg til tidligere nevnte bad.

Fra hall i 1. etasje har vi trappen ned til kjeller med bl.a. tekniske rom og installasjoner.
Takhøyde i 1. etasje i boligdel er ca. 2,8 m og i 2. etg ca. 2,7 m.

Beveger vi oss inn i næringsdelen består den av et stort åpent landskap med kjøkkenavdeling. I tillegg kommer et romslig bad.
Badet er flislagt og har installert dusjkabinett, toalett og servant.

Næringsdelen er på ca. 150 kvm og har store muligheter for vindusutstillinger og profilering.

Med det store åpne landskapet har næringsdelen et mangfold av bruksmuligheter og fleksibilitet.

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat arrondert og den delen av tomten som ikke er bebygd er asfaltert gårdsplass med mulighet for parkering for flere biler.
For kunder/ besøkende stor offentlig parkeringsplass nær eiendommen.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Bergvarme med varmepumpe som går til vannbåren varme i alle rom i boligen og til næringsdelen.
Varmekabler i badene i boligdelen.
Videre er det installert balansert ventilasjon.

Energimerking
Boligen er ikke energimerket, og kan risikere å få dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. Interessenter gjøres oppmerksom på at de kan få laget energiattest innen ett år etter at kjøpsavtalen ble inngått, på selgers regning.

Eiendomsskatt
kr 15 239

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt kr. 8 684,- for næringsdelen og kr. 6 555,- for boligdelen.

Formuesverdi primær
kr 1 075 065

Formuesverdi primær år
2024

Kommunale avgifter
kr 37 000

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fasadeforandring datert 09.12.1977.

Midlertidig brukstillatelse er gitt ifbm bruksendring datert 25.11.2020.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan
Reguleringsplan: Kvartal 272
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 08.07.1981
Bestemmelser:
- Formål Felles gårdsplass
- Formål Konsentrert småhusbebyggelse
- Formål Forretning/Kontor
Eier har mottatt nabovarsel for eiendommen tvers over gaten vedr utbygging.

Kommunedelplan: Sentrum 2019-2031
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 20.06.2019

Servitutter
Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Bestemmelse om adkomstrett, datert 01.07.2003 - Eier av gnr 1, bnr 546 får aksept for at eksisterende bygning på denne eiendom delvis er bygd på gnr 1, bnr 209.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Bestemmelse om adkomstrett, datert 01.07.2003 - Eier av gnr 1, bnr 546 får aksept for at eksisterende bygning på denne eiendom delvis er bygd på gnr 1, bnr 209.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver. Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn at budgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 200 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / bygningssakskyndig og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.