Byggemåte
Bygningen er en korsdelt 4-mannsbolig oppført i 1990.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon og fasaden har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med forenklet undertak, og taktekkingen består av betongtakstein.
Takrenner og nedløp er av eldre dato.
Etasjeskillere er konstruert som trebjelkelag. Under trebjelkelaget og stubbegulvet er det en krypkjeller.
Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, med unntak av et trevindu med 3-lags glass i stuen. Hovedytterdøren er en malt tredør, og det er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass.
Fra kjøkkenet er det utgang til en overbygd veranda i trekonstruksjon. Utvendig adkomst til leiligheten skjer via trapper i trekonstruksjon.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig - Taktekking
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Tekkingen har noe mosegroing.
- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: Deler av kledning har noe tørkesprekker og kuving.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
• Konstruksjonene har skjevheter.
Det observeres noe nedbøyning av himling over stuen.
Det er stedvis observert fuktskjolder i undertak og på gulv. På bakgrunn av observasjonene kan det ikke utelukkes at det tidvis forekommer fuktinntrengning ved spesielle værforhold.
- Utvendig - Vinduer
Avvik: Vinduene har elde og slitasje fra byggetiden.
- Utvendig - Dører
Avvik: Dørblad tar litt imot karmen.
- Utvendig - Utvendige trapper
Avvik: Trapper har dels vedlikeholdsetterslep.
- Innvendig - Overflater
Avvik: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Deler av laminat topper seg i skjøtene.
- Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling
Avvik: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen.
Himling har noe misfarging.
- Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er påvist skader på innredning.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Det er ingen spalte for overstrømning mellom rommene.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Berederen er plassert i rom uten sluk, noe som var vanlig når dette bygget ble oppført. Det er imidlertid montert vannstoppesystem.
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Gulvene har skjevheter. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 35 mm gjennom stuen, og det ble målt en høydeforskjell på ca. 35 mm innenfor en måleavstand innenfor en måleavstand på ca. 2 meter på kjøkkenet.
Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Det kan derfor forekomme større eller mindre avvik enn det som ble registrert ved befaringen.
- Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Det dusjes i dag i dusjkabinett, og det er således ingen direkte vannpåkjenning på gulvet ved dusjing. Ved dusjing direkte på gulv, eller ved eventuelt lekkasjevann vil det imidlertid samle seg vann på deler av gulvet før det går til sluk.
- Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Sluket ble ikke inspisert på grunn av vanskelig tilkomst (avstand mellom bunnen på dusjkabinettet og gulvet er liten), samt fastmontert rør fra dusjkabinettet og ned i sluket. Dette gir TG3 etter NS 3600.
TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Innvendig - Krypkjeller
