Områdebenevnelse
Alvim

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Utsiktsveien på Alvim i Sarpsborg. Området er kjent for sin rolige og tilbaketrukne atmosfære samtidig som man bor sentralt med kort vei til byens fasiliteter.

Området har en spennende kombinasjon av urbane kvaliteter og naturnær beliggenhet. Fra leiligheten og området er det flere steder flott utsyn mot både elvelandskapet og omkringliggende bebyggelse noe som også gjenspeiles i gatenavnet “Utsiktsveien”.

Området består for det meste terrasseblokker og leilighetsbebyggelse fra 1970-tallet med grønne fellesområder og gode solforhold. Borettslaget i området er kjent for fin beliggenhet med utsikt mot blant annet Glomma og Sandesundbrua.

Hverdagen er enkel med kort avstand til det meste:

Dagligvarehandel finnes i nærområdet.
Kort vei til kjøpesenteret Amfi Borg med et bredt servicetilbud
Barnehager og skole i nærområdet gjør området attraktivt for både unge og etablerte
Gode kollektivforbindelser med buss i nærområdet og kort vei til Sarpsborg sentrum

For den aktive finnes det gode rekreasjonsmuligheter i området. Turstier langs Glomma med nærliggende grøntområder samt gang- og sykkelveier gir gode muligheter for både trening og avslapning. Området oppleves som trygt og familievennlig med lite gjennomgangstrafikk og rolige omgivelser.

Samtidig er det kort vei til sentrum som gjør at man får det beste fra to verdener; rolig boligliv kombinert med enkel tilgang til byliv, arbeid og transport.

Adkomst
Følg Alvimveien/Greåkerveien fra Sarpsborg mot Greåker og ta til høyre inn i Utsiktsveien.
Borettslaget ligger på høyre side og nr. 46 ligger i den 2. blokka på høyre side i Utsiktsveien Borettslag.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Entre, stue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og 2 soverom.

Det medfølger også en utvendig bod.

Standard
Meget innbydende leilighet beliggende i 2. etasje med store verandaer, både mot vest og mot øst. Her kan man nyte morgenkaffen i soloppgang med utsikt over elven på den ene verandaen, og spise middag i kveldssolen på den andre verandaen.

En gjennomgående leilighet gir slike fleksible løsninger og godt med dagslys. Dette oppleves spesielt i stue og kjøkken, som har en åpen løsning.
Her får man både det gode dagslyset sammen med utsikten og utgangen til den ene verandaen.
Den romslige stuen gir gode muligheter for flere sittegrupper og spisestue. Det er installert varmepumpe i stuen.

Flott moderne kjøkkeninnredning i profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/ frys. Kjøkkenventilator med kullfilter.
Det er forøvrige lagt nye gulv i stue og kjøkken i 2024, i tillegg til at flere vegger ble malt.

Pent bad som ble pusset opp i 2025. Det ble montert nye våtromsplater på veggene og det er fliser på gulvet. Det ble satt inn ny baderomsinnredning med servant og skuffer under, samt høyskap. Videre er det dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.

Separat rom med toalett. Rommet har gulv med klikkvinyl og vegger med malt tapet. Det er utstyrt med toalett og servant, og har mekanisk avtrekk.

Leiligheten har 2 soverom hvorav ett med utgang til veranda.

Stor hall med garderobe.
Det medfølger garasjeplass.

Leiligheten fremstår som en moderne gjennomgående solrik leilighet med veranda på 2 sider.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Stoppekran/ballofix ventiler er plassert i bad/vaskerom.
- Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og noe plast.
- Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, bad/vaskerom og toalettrom.
- Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang.
-Elektrisk anlegg med 50 AHS, og kurser med skrusikring.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2025:
• Eier har oppgradert veggene med nye våtromsplater og innredning samt sanitærutstyr i 2025.

2024:
• Eier har lagt ny laminat i stuen og kjøkkenet etter overtakelsen i 2024.
• I tillegg er store deler av overflatene blitt malt.
• Det er installert en luft til luft varmepumpe i stua.

2010:
• Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass i stuen.
• Bygningen har PVC balkongdør med 2-lags glass.


Arbeid utført i regi av Borettslag:
2024:
• høsten 2024 satt opp ett rekkverk.
• I 2024 har styret for det meste jobbet med rørrehabiliteringen.

2011:
• Fasadene ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2010-11.

Parkering
Boligen har tilgang til parkering i et felles garasjeanlegg med 107 parkeringsplasser. I tillegg finnes det 37 utendørs parkeringsplasser, hvorav noen er reservert for spesifikke leiligheter som ikke har plass i garasjeanlegget. Utendørs parkeringsplasser fungerer også som gjesteparkering.

Regler for parkering inkluderer blant annet:
- Beboere med garasjeplass skal ikke bruke utendørs plasser til sin primære bil.
- Eventuell bil nummer to kan parkeres utendørs, men dette krever skriftlig søknad til styret.
- Utendørs parkeringsplasser skal ikke brukes til store varebiler, campingvogner, tilhengere eller lignende uten skriftlig tillatelse fra styret.
- Gjester må ha synlig gjestekort i frontruten og kan parkere i inntil tre døgn.

Det er også 7 dedikerte plasser for elbillading på den store fellesparkeringen, administrert av Elaway. Lading av kjøretøy er kun tillatt på disse plassene.

Beskrivelse av tomt
Tomten som er felles for hele borettslaget er pent opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, hekkbeplantning, prydbusker og trær. Det er asfalterte trafikkarealer og biloppstillingsplasser.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingen skjer via en luft-til-luft varmepumpe installert i stuen, og det er sentralanlegg for varmt vann.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Boligen er ikke energimerket, og kan risikere å få dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. Interessenter gjøres oppmerksom på at de kan få laget energiattest innen ett år etter at kjøpsavtalen ble inngått, på selgers regning.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1975 og er en del av et borettslag bestående av terrasseblokker. Byggemetoden er ansett som vanlig for byggeperioden.

Bygningen er fundamentert med støpte fundamenter på grunn.

Grunnmuren er oppført i betong.

Bærende yttervegger er av betong, med endevegger i bindingsverk. Fasadene er kledd med en kombinasjon av bordkledning og fasadeplater. Fasadene ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2010-11.

Bygget har en flat takkonstruksjon som er tekket med papp, folie eller et tilsvarende materiale.

Takrenner og nedløpsrør er utført i stål.

Etasjeskillere i bygningen er konstruert av betongdekke.

Leiligheten har PVC-vinduer med 2-lags glass i stuen og malte trevinduer med 2-lags glass i soverommene. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert dør i malt utførelse. Det er en PVC-balkongdør med 2-lags glass og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass.

Det er utgang til en balkong mot øst fra stuen og en balkong mot vest fra soverommet. Balkongene har støpt gulv belagt med plastfliser og rekkverk i en stål- og glasskonstruksjon. Felles trapperom har støpte betongtrapper med rekkverk i stålkonstruksjon.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Balkongdør 2
Avvik: Døren har elde og brukslitasje. Dørhåndtaket er hard å betjene.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Det registreres noe vedlikeholdsetterslep.

- Innvendig - Overflater
Avvik: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.

Store deler av overflatene fremstår med TG 1.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 25 mm gjennom rommet i stuen. og ca. 15 mm høydeforskjell innenfor en målevstand på under 2 meter i samme rom, samt en høydeforskjell på ca. 17 mm gjennom rommet i det ene soverommet.

Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: Låsekasser er slitt.

- Våtrom - 2. etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er ikke sluk under dusjkabinett, men under servantinnredning. Det er ikke fullt 1:100 fall på hele gulvet.

- Våtrom - 2. etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
• Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Kjøkken - 2. etasje > Kjøkken - Avtrekk
Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: Det er ingen spalte for overstrømning mellom soverommene og entréene.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig - Andre utvendige forhold

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: Karstein Bjarne Nilsen, 2025
Beskrivelse: Nye vegger på badet, og baderoms innredning.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Firmanavn: Gaulin, 2025
Beskrivelse: Satt inn varmepumpe.

Formuesverdi primær
kr 764 451

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 057 802

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til felleskostnader må man påregne utgifter til strøm og innboforsikring, samt medlemskap i SOBBL.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Utsiktsveien Borettslag

Borettslagets org.nr
948517604

Om borettslaget
Utsiktsveien borettslag ligger i Sarpsborg kommune og har organisasjonsnummer 948517604. Borettslaget består av 113 andelsleiligheter. Forretningsfører for selskapet er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

Vedtatte saker:
- Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til å behandle og godkjenne søknad om varmepumpe etter gjeldende vilkår.
- Parkeringsbestemmelsene pkt. 2C endres til: Borettslagets parkeringsplasser skal ikke benyttes til plassering av store varebiler, campingbil/-vogn, tilhenger eller annet. Eventuelt unntak fra dette skal søkes styret skriftlig.

Pågående saker:
- I 2025 vil det meste dreie seg om rørrehabiliteringen i borettslaget. Med oppstart i uke 13 vil rehabiliteringen foregå frem til november 2025.
- Utenom rørrehabiliteringen har ikke styret planlagt noen større vedlikeholdsoppgaver i 2025, utenom at vi starter opp med å skifte ut belysningen i fellesoppgangene. 46 og 48 som har hatt mest problemer blir byttet ut først også vil 44 og 50 tas senest 2026.
- Styret jobber videre med saken og vurderer saken i forbindelse med budsjettering for 2026 (Bytte av dørene på leilighetene).
- Styret vil ta opp sak om kjøkkenvifter koblet opp mot ventilasjonsanlegget på et forekommende styremøte.

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 15160174800, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24-03-2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 117
Saldo per 24-03-2026: kr 40093180
Andel av saldo: kr 412778
( siste termin 31-03-2055 )
rente
IN-Ordning: Nei

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt.

Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -11 888 240 kr
Årsresultat for 2024: 1 066 097 kr

Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
Sak fra andelseier - Bytte av dørene på leilighetene.
Sak fra andelseier - Kjøkkenvifter koblet opp mot ventilasjonsanlegget.
Rørrehabilitering i borettslaget.
Skifte ut belysningen i fellesoppgangene.

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87371681

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser

Andelseiernes vedlikeholdsplikt
- (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater.
Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
- (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, samt vedlikeholdsplikt av inngangsdør til egen leilighet.
- (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning, samt skifte av stoppekran i egen leilighet.
Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
- (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
- (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
- (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
- At boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet.
- At avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen.
- Straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen.
Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon.
- Beboere skal vedlikeholde sin egen veranda, sluk og tilstøtende gavlvegg minst 1 gang i året for å unngå vannskader.
- Andelseier er ansvarlig for å jevnlig vedlikeholde varmepumpen i tråd med produsentens og installatørens anbefalinger.

Husdyrhold
Før anskaffelse av husdyr, skal det søkes om tillatelse. Søknad sendes styret.
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.
Beboere som holder dyr skal sørge for at de ikke er til sjenanse for noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets fellesområder.

Andelsnummer
34

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 7 631 kr i måneden
- Renter: 1 784 kr i måneden
- Felleskostnader: 4 859 kr i måneden (renter og nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, bygningsforsikring, vedlikehold, renhold, vaktmester og diverse honorarer.)
- Avdrag: 518 kr i måneden
- TV/Bredbånd: 470 kr i måneden
- Endringsvarsel felleskostnader: Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.
- Andre relevante opplysninger: Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.
- Andre relevante opplysninger: Det er ikke innført IN-ordning i boligselskapet.

Felleskostnader pr. mnd
kr 7 631

Andel fellesgjeld
kr 412 778

Andel fellesgjeld pr. dato
23.03.2026

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnader fellesgjeld
0

Andel fellesformue
kr 36 182

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 000

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 09.12.1975.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan Alvimveien og Utsiktsveien.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Omkostninger kjøper info
2 400 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 401 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.