Områdebenevnelse
SØM

Beliggenhet
Denne romslige familieboligen ligger attraktivt til på Gamle Søm, like ved Haumyrheia skole – et etablert og svært etterspurt boligområde øst i Kristiansand.

Søm er kjent for sitt familievennlige nærmiljø med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og et bredt servicetilbud. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, med lysløype, idrettsanlegg, golfbane og naturskjønne turstier rundt Sukkevann, Vardåsen, Bliksheia og Haumyrheia. For den som trives ved sjøen, er det også kort vei til båthavn, badeplasser og skjærgård.

I nærområdet ligger Rona med et godt utvalg av servicetilbud, blant annet MENY, apotek, treningssenter, tannlege og andre helserelaterte tjenester. Rona fungerer som et viktig knutepunkt for Kristiansand øst med gode bussforbindelser til både Kristiansand sentrum, Sørlandssenteret og øvrige bydeler.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Underetasje:
Vindfang, hall m/trapp, bad, innredet rom, og 5 boder. Garasje.

1. etasje:
Gang, grovbod, trapperom, toalettrom, bad, vaskerom, soverom, kjøkken og stue

Standard
Velkommen til denne romslige eneboligen med flott beliggenhet på populære Søm! Her får du en sjelden mulighet til å overta en eiendom med fantastisk utsikt, nydelige uteområder og et stort potensial for videre utvikling. Den opparbeidede hagen innbyr til både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster, mens den gode romfordelingen gir et solid utgangspunkt for å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.

Eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig område med kort vei til skole, barnehager, butikker og et bredt tilbud av fritidsaktiviteter. Flotte turmuligheter ved Sukkevann, Vardåsen og skjærgården ligger like i nærheten, noe som gir en perfekt kombinasjon av naturopplevelser og praktisk hverdagsliv.

Med garasje, romslig tomt og en attraktiv beliggenhet er dette en eiendom som byr på mange muligheter for den rette kjøperen. Her kan du skape ditt eget drømmehjem i et av Kristiansands mest etterspurte boligområder.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Integrert garasje og Carport.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig bygget 1968, tidligere eir har eid siden nytt. Etablert populært område og romslig bolig med muligheter for den
rette.

Det meste er eldre og boligen anses som renoveringsobjekt. Boligen er påbygget her og der og ufagmessig utførsel som gir dårlige løsninger og avvik i rapport og potensielle skjulte avvik. Det må forventes avvik som ikke er nevnt i rapport, og det må medtas bygningskyndig på visning om man ikke er det selv for å forstå omfang.

Lovlighet - Enebolig
Bad oppe er godkjent men hagestue/tilbygg samme kortside er ikke søkt. Det samme gjelder bod areal under som trolig ikke er søkt. Hagestue/vinterhage i ytre del av stue er ikke søkt. Planmessige endringer utført.

Utvendig
Taktekking,TG3

Ukjent undertekking hoveddel av huset. Yttertekking av plastbelagte blikk plater. På ytre del i stue er det glass konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Blikkplater på hoveddel, ukjent eldre årgang. Dårlig overgang der tilbygg, medfører risiko for utetthet. Det gis en tg3 fordi det er fuktig treverk/lekkasje tegn innvendig i ytre del av stue, der med glasstak. Forsøkt en dårlig løsning med utbedring med noe presseningsbit/gaffa liknende. Fremstår generelt som en taktekking og utførsel som er ufagmessig og må vurderes om en ikke bør býgges på nytt for å få dette skikkelig.

Tiltak
- Andre tiltak:
- Taktekking ytre del må utbedres/bygges på nytt. Mer normalt oppsyn og vedlikehold hoveddel men vedlikehold kan ikke utelukkes.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Nedløp og beslag,TG3

Toppen av pipe beslått. Luftelyrer eldre beslag. Generelt anbefales det tilsyn av loft for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt. Eldre fuktskjolder loft. Vannbord og vindski av tre og stedvis beslagsløsninger. Takrenner og nedløp i plast. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel og der hvor dyr og mennesker mm ferdes. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke. Generelt fremstår beslagsløsninger som ufagmessig rundt om. Påbygget her og der som gir dårlige lite varige løsninger og risiko for utettheter.

- Andre tiltak:
- Generelt vedlikehold , modernisering og utskiftninger påregnes.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Veggkonstruksjon,TG3

Trekonstruksjon med trekledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- På kledning er det lite lufting i nedre del av konstruksjon. Dette medfører at treverk er mer utsatt for kondensfukt, råte mm. På eldre kledning så må man forvente bakenforliggende avvik som ikke er synlig, som avdekkes ved bytte av kledning. Eldre kledning, stedvis råte og dårlig kledning.

- Tiltak:
- Ytterligere vurdering og utskiftinger påregnes. Estimert kostnad er kun for å bytte deler av kledning. Om man skal bytte alt så vil dette koste mer.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Takkonstruksjon/Loft,TG2

Trekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen

Tiltak
- Lufting/ventilering bør forbedres.

Vinduer,TG2

Trevinduer med enkle glass og isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Vinduer er eldre årgang med unntak av noen få. Varierende alder og værslitasje, malingflass mm. Punkterte isolerglass. Vinduer i hagestue del ved bad, veldig enkle, glir på hjul med dårlig funksjon og utett rundt. Ikke fullverdige vanlige vinduer. Vinduer med glass av eldre dato har risiko for punktering. Det informeres om at vinduer/isolerglass kan være punkterte selv om dette ikke ble registrert på befaring. Vinduer av eldre årgang har generelt en dårligere isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard.

- Tiltak:
- Vedlikehold og utskiftninger.
Dører,TG3

Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. - balkongdører i ytre stue, tredør med isolerglass. Fra 80/90 tallet. - tredør fra soverom mot overbygget hagestue/rom, ikke funksjon lås. - skyvedør bad til hagestue, tredør med isolerglass, fra 1988. - skyvedør inne i stue, tredør med isolerglass, fra 2005. Funksjon og stand normal. - inngangsdør bakside oppe, tredør med enkelt glass. - inngangsdør kortside nede, tredør. - inngangsdør, eldre med enkelt glass. Funksjon OK utfra alder. - garasjeport, eldre treport. Funksjon OK utfra alder. Ved "funksjon OK" så menes det at de fungerer normalt utfra alder men at normale mindre skjevheter kan forekomme, og at noe justeringer må til med jevne mellomrom. Noe normal bruks og aldersslitasje på dørblad og karmer må forventes. Det kan oppleves sesongvariasjon på funksjon dører. Pga varierende fuktig klima mm så kan dører av og til fungere bra, mens andre ganger tar de i karm.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Løs nedre del/list under den ene balkongdøren. Dørene har redusert funksjon, tar i karm/svill mm. Fuktskade innvendig side av den ene balkongdør. Dør soverom mot hagestue/overbygg sitter fast. Skyvedør, 1988, glir litt tungt. Enklere labankddør samme sted, fuktskjolder, bundet fast mm. Dårlig funksjon rundt om. Noe råte i svill på den ene døren nede.

- Tiltak:
- Vedlikehold/utskiftninger.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3

Balkong/terrasse med dekke av terrassebord.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Alder og værslitasje/dårlig treverk, sig/skjevheter, sprekker i mur ved utepeis i hage mm. Eldre tekking på den ene delen med glassfiberdekke, eldre årgang og ukjent fall, må vurderes ytterligere. Vekst betong nede. Lysthus, eldre slitt. Det er en heisfunksjon på denne, eldre og ikke funksjonstestet, og langt fra fagmessig utførsel eller trygg.

- Tiltak:
- Vedlikehold og utskiftinger påregnes.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Innvendig
Overflater,TG2

Det nevnes at dette er en brukt bolig og at slitasje må forventes. Skruehull, normal bruks- og aldersslitasje mm er normalt. Noe fargeforskjeller på parkett og veggflater er også normalt om det har hengt bilder på vegger, tepper på gulv etc.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Stedvis sprekker fliser, slitasje mm, men også mer normale deler.

- Tiltak:
- Modernisering/vedlikehold påregnes.
Pipe og ildsted,TG2

Teglsteinspipe. Peisninnsats og eldre vedovn i stue.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Elde vedovn i stue, bør byttes til mer rentbrennende ovn. For liten ubrennbar flate foran ildsted, skal minimum være 30cm foran ild åpning.

- Andre tiltak:
- Anbefales en ytterligere kontroll av brann/feiervesen for gjennomgang og overordnet vurdering av pipe og fyringsanlegg.
Rom Under Terreng,TG3

Punktet gjelder de vegger som er påforet på innvendig side innenfor murvegg/grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- I eldre boliger vil det være kapillærsug, hvilket vil si fuktoppsug opp gjennom mur/betonggulv. Dette skyldes at tidligere byggeskikk ikke har fuktsperre under betongstøp. Det er eldre/manglende dreneringsløsning og på generelt grunnlag er vegger med påforede konstruksjoner ansett som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater. Det gis tg3 fordi det i garasje er synlig fukt nedre del av trevegg. Det er begrenset sted og omfang men bør likevel utbedres.

- Tiltak:
- Utbedres i garasje. Generelt godt oppsyn, vedlikehold kan ikke utelukkes.
Kostnadsestimat : Under 20 000
Innvendige trapper,TG2

Tretrapp, flislagt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Håndløper en side.

- Tiltak:

- Etablere håndløper begge sider.
Innvendige dører,TG2 Tredører.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon.

- Tiltak:
- Vedlikehold/moderniseringer påregnes.

Våtrom
Underetasje > Bad
Bad generelt ,TG3

Eldre bad.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Eldre bad. Ingen membran/fuktsikringsløsninger lik dagens standard. Betong på deler av gulv, med løst teppe. Mosaikk flis ellers. Ikke fall mot sluk i rommet. Eldre sluk, denne må byttes ved renovering. Fliser og tapet på vegger, stedvis løsnet overflate. Trepanel tak. Lufteventil.

- Tiltak:
- Modent for totalrenovering.
Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000

1 etasje > Vaskerom
Vaskerom generelt ,TG3

Eldre vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Eldre vaskerom uten fuktsikringsløsninger lik dagens standard. Belegg på gulv,. Ikke fall mot sluk ihht dagens standard. Det er røropplegg opp av gulv som er ufagmessig fuget rundt, går ikke god for tetthet. Våtromsptapet vegger, eldre, og noe malt spon lignende plater som ikke er fuktbestandig. Innredning med vask og opplegg vaskemaskin, eldre. Lufteventil. Vifte anbefales.

- Tiltak:
- Rommet ansees modent for totalrenovering.
1 etasje > Bad
Bad generelt ,TG3

Eldre baderom.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Eldre baderom uten fuktsikringsløsninger lik dagens standard. Fliser dusjsone og noe utenfor, ellers laminatgulv. Laminatgulv lite egnet i våtrom. Sluk i dusjsone, og tett sokkel inn dit, slik at ved evt lekkasje utenfor dsusjsone så vil ikke det vannet ledes enkleste vei til sluken. Ingen nyere membranløsning i sluk synlig. Ikke fall mot sluk. Fliser vegger dusjsone. Noe utenfor, strie. Misfarging fuger, skjevhet vegger mm. Dusjgarnityr og vask. Ingen lufteventil eller vifte i rommet som anbefales.

- Tiltak:
- Rommet er modent for totalrenovering.
Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000

1 etasje > Bad
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2

Hulltaking utført i tilstøtende rom, ikke tegn til avvik. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Eldre fuktskjolder i rom under. Om dette er fra baderom er ukjent.

- Tiltak:
- Undersøke ytterligere og utbedre ved renovering av baderom.

Kjøkken
1 etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2

Eldre innredning med tre fronter og laminert benkeplate/stålkum.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Eldre slitt innredning, enkelte løse fronter mm.

- Tiltak:
- Ansees modent for modernisering.

1 etasje > Kjøkken
Avtrekk,TG2

Ventilator fungerte OK. Ventilator har som hensikt å fjerne damp og matos fra koking/steking så effektivt som mulig. Godt renhold av komponentene i ventilasjonsanlegget er viktig for å opprettholde kapasiteten, og for å hindre brannfare. Det er spesielt kanaler fra kjøkkenhette som kan være utsatt for tilsmussing. Filter i kjøkkenhetter skal vaskes/skiftes regelmessig.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Mye fett i filteret.

- Tiltak:
- Rense filter/vask eller bytte den ved evt modernisering.

Spesialrom
1 etasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2

Laminatgulv og malt strie. Eldre wc og baderomsvask, funksjon OK utfra alder. Lufteventil.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- NorskStandard gir tg2 når det kun er lufteventil i tak og ikke vifte, selv om dette er normal eldre byggeskikk. Eldre utstyr.

- Tiltak:
- Modent for modernisering.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2

Vannrør av kobber. Normal levetid for vannrør av kobber er 25 - 75 år.
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Andre tiltak:
- Modent for modernisering i forbindelse med renovering av våtrom.
Avløpsrør,TG2

Avløpsrør av plast og støpejern. Normal levetid for avløpsrør av plast er 25 - 75 år. Normal levetid for avløpsledninger av støpejern er 30 - 40 år.
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Andre tiltak:
- Modent for modernisering i forbindelse med renovering av våtrom.
Varmepumper ,TG2

Varmepumpe i trapp og bod nede. Estimert levetid er 10-15 år. Normal rens av filter og ettersyn/service etter produsentens anbefalinger. Pleier være hvert 2 år.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
- Den ene er fra 2010 og den andre ukjent. Ikke funksjonstestet.

- Andre tiltak:
- Ytterligere vurdering/funksjonstest. Nærmer seg utskiftning.
Varmtvannstank,TG2

Varmtvannsbereder plassert i bod og er eldre. Estimert levetid på bereder er 15-25 år.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tiltak
- Moden for bytte ved renovering.

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2

Det er grunmursplast eller annen liknende løsning utenfor grunnmur, samt hva type drenerende masser som er brukt som er avgjørende for funksjon drenering. Videre også funksjon på evt dreneringsrør som leder overvann i grunnen. Masser er ikke gravd opp. Visuell observasjon utført, men i liten grad tilgjengelig pga terrasser mm.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Det er observert saltutslag og/eller malingflass som tilsier at drenering ikke fungerer optimalt. I eldre boliger vil det være kapillærsug, hvilket vil si fuktoppsug opp gjennom mur/betonggulv. Dette skyldes at tidligere byggeskikk ikke har fuktsperre under betongstøp Erfaringsmessig så vil utvendig drenering rundt bolig/grunnmur medføre tørrere miljø i kjeller, men man vil ikke kunne hindre fuktoppsug fra gulv. .

- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Grunnmur og fundamenter,TG2
Murt grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Lite flater synlig pga terreng/terrasser og vekster mm. Men ved garasje er det sett sprekker og malingflass. Ellers mindre riss stedvis.

Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.

Forstøtningsmurer,TG2

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Stedvis sprekker, riss og enkelte løse stein. Kan finnes skjulte feil pga busker mm.

- Tiltak:
- Vedlikehold påregnes. Deretter oppsyn.
Terrengforhold,TG2

Generelt anbefales det fall bort fra yttervegg og taknedløp for overvann anbefales ledet bort fra vegger slik at man reduserer fuktpåkjenningen mest mulig. Samt videre fall på terrengoverflate som heller bort fra boligen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- På baksiden av boligen er det fall i terreng som medfører økt påkjenning fra overvann. Å utbedre dette fullt ut vil ikke være mulig, men man må forsøke å gjøre løsningen mest mulig funksjonell. Oppsyn, vurdere drensgrøfter etc.

- Tiltak:

- Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terrengjustering må vurderes ved evt terrengarbeid, eller utbedring/fornying av dreneringsløsninger rundt boligen.
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Gjelder vannrør og avløpsrør mellom boligen og kommunalt nett. Utvendige vann og avløpsrør er nedgravd og sådan ikke fysisk kontrollert. Dette vil evt kreve kamerakontroll. Vurdert utfra alder og tilgjengelige opplysninger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Mest sannsynlig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved rneoverng av boligen så anses det naturlig å modenrinsre utv rør.
Oljetank,TG3

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Oljefyring opphørte 2020. Det er krav om at oljetank tømmes for olje for å unngå forurensning i grunn ved evt rusten tank mm. Man må derfor sørge for at tanken er tømt og renset, samt evt fylle den med pukk/annet. Må utføres av kvalifisert firma og fremskaffe dokumentasjon på dette.

- Tiltak:
- Rense tank.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Enebolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger
Bad oppe er godkjent men hagestue/tilbygg samme kortside er ikke søkt. Det samme gjelder bod areal under som trolig ikke er søkt. Hagestue/vinterhage i ytre del av stue er ikke søkt. Planmessige endringer utført.
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja
Tilbygg mm som ikke er søkt.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 10 stk. TG3, 20 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Rom under terreng
Tomteforhold > Oljetank
Våtrom > Underetasje > Bad > Bad generelt
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Vaskerom generelt
Våtrom > 1. etasje > Bad > Bad generelt
 
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Takkonstruksjon/loft
Utvendig > Vinduer
Innvendig > Overflater
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmepumper
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredninger
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk
Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom  

Boligen har fått følgende TG-IU:
Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom  
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen?
- Nei. Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og
mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne
med bistand av teknisk sakkyndig

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være
feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen,
gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligen anses som et renoveringsobjekt.

Boligen selges med boligselgerforsikring.

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr 5 684,- og inngår i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 572 160

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 288 640

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 18 612

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 15.11.1968.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Verdt å merke seg:
Det foreligger kjente ulovlige bygningsmessige forhold. Blant annet er hagestue/tilbygg ved bad i hovedetasjen, bodareal under tilbygget samt hagestue/vinterhage i tilknytning til stuen ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Det er også utført planmessige endringer som ikke er dokumentert godkjent. Kjøper overtar det fulle ansvaret for videre avklaring, eventuell søknadsprosess, godkjenning eller tilbakeføring av disse forholdene.

Tilstandsrapporten påpeker videre flere bygningsmessige avvik og forhold som følge av alder, påbygginger og utførelse. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i salgsdokumentasjonen og gjerne benytte egen bygningskyndig rådgiver ved visning og vurdering av eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål av plan nr. 165 "Fjelly" i Randesund.

Det foreligger avtale om at naboeiendom gnr. 61, bnr. 222 ikke kan oppføre bygning nærmere enn 8 meter på denne eiendommen.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/61/221:
08.08.1967 - Dokumentnr: 4823 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold

15.01.1968 - Dokumentnr: 358 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

28.04.1967 - Dokumentnr: 2680 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:61 Bnr:32

13.01.1995 - Dokumentnr: 651 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 1276016 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:61 Bnr:221

02.03.1984 - Dokumentnr: 3092 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:222
Bestemmelse om bebyggelse

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/61/221:
08.08.1967 - Dokumentnr: 4823 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold

15.01.1968 - Dokumentnr: 358 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

28.04.1967 - Dokumentnr: 2680 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:61 Bnr:32

13.01.1995 - Dokumentnr: 651 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 1276016 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:61 Bnr:221

02.03.1984 - Dokumentnr: 3092 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:222
Bestemmelse om bebyggelse

Omkostninger kjøper info
3 990 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 990 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
99 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
100 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
118 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 108 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Boligen er opprinnelig oppført i 1968 og har vært eid av samme familie siden den var ny. Opprinnelig planløsning inneholdt tre soverom, men som følge av senere ombygginger og planendringer er det i dag kun ett soverom i boligen. Kjøper må selv vurdere mulighetene for eventuell tilbakeføring eller etablering av flere soverom, og nødvendige godkjenninger dersom dette er aktuelt.

Det meste av bygningsmassen og de tekniske installasjonene er av eldre dato, og boligen må påregnes omfattende oppgradering og renovering. Flere tilbygg og planmessige endringer er utført gjennom årene.

Det foreligger kjente ulovlige bygningsmessige forhold. Blant annet er hagestue/tilbygg ved bad i hovedetasjen, bodareal under tilbygget samt hagestue/vinterhage i tilknytning til stuen ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Det er også utført planmessige endringer som ikke er dokumentert godkjent. Kjøper overtar det fulle ansvaret for videre avklaring, eventuell søknadsprosess, godkjenning eller tilbakeføring av disse forholdene.

Tilstandsrapporten påpeker videre flere bygningsmessige avvik og forhold som følge av alder, påbygginger og utførelse. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i salgsdokumentasjonen og gjerne benytte egen bygningskyndig rådgiver ved visning og vurdering av eiendommen.

Boligen blir ikke ytterligere vasket ned før overtagelse.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 49 000 inkl. mva.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Markedspakke kr 15 900,00, Oppgjørshonorar kr 11 900,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00. Sum faste vederlag kr. 44 700.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Hjemmelserklæring kr 545,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00.
 
Totale kostnader kr. 94 790,-

Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller oppdraget utløper, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ikke krav på vederlag, foruten kr 15 000 for medgått tid, vederlag for avholdte visninger, tilretteleggingsgebyr og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.