Åsheimveien 137

Se alle bilder (0)

Åsheimveien 137

Prisantydning:
Kr 3750000

Totalpris:
Kr 3707740

BRA:
52 m²

BRA-i:
46 m²

Soverom:
1

Boligtype:
Eierseksjon

Eierform:
Eierseksjon

Byggeår:
2001

Etasje:
4

Tomteareal:
10200 m²

Solgt

Pen 2-roms toppleilighet med solrik terrasse uten gjenboere | Garasje m/lader | Heis | Rolig og tilbaketrukket nabolag!

Velkommen til en lys og pen 2-roms toppleilighet i Åsheimveien 137 på Rasta! Her bor du i et rolig og tilbaketrukket sameie i naturskjønne omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til Lørenskog sentrum med alt av butikker, spisesteder, kulturelle opplevelser m.m. Et ypperlig sted å bosette seg for deg som vil ha det beste fra to verdener. Leiligheten ligger i 4.etasje som er toppetasjen i bygget, og har god planløsning bestående av entré med tilliggende bod, stue og kjøkken i åpen løsning, bad og soverom. Utendørs kan du nyte en stor og usjenert balkong med gode solforhold og fint skue mot naturen. Det medfølger egen garasjeplass med lader i kjelleren, og bod på balkong og i kjeller med god plass til oppbevaring. Enkel adkomst via heis, og godt med gjesteparkering for besøkende.

Ansvarlig megler:

Truls Hauge

Daglig leder/ Partner/ Eiendomsmegler MNEF

Tlf: 93064820
E-post: th@proaktiv.no

Visning

Boligen er solgt og er ikke lengre tilgjengelig for visning.

Åsheimveien 137

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beliggenhet
Bor du i Åsheimveien 137 får du det beste fra to verdener, med rolige og naturskjønne omgivelser og likevel en sentral beliggenhet på Rasta. Skogen rett utenfor døren, skaper et beroligende miljø med fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Den korte avstanden til Østmarka bør også nevnes. Likevel har du enkel tilgang til Lørenskog sentrum med alt av butikker, spisesteder, kulturelle opplevelser og god offentlig kommunikasjon. I nærområdet ligger Rasta barneskole og nærmeste barnehage ligger noen hundre meter unna ytterdøren.

Nærmeste bussholdeplass "Glenneveien" ligger rett nede i veien og har god kommunikasjon til sentrum, Oslo og Lillestrøm. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna. Nyere bussterminal på Solheim med gode forbindelser til Oslo.

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter. På Rasta senter er det også apotek, legesenter, frisør og gatekjøkken. Det er satt opp pakkeboks både ved senteret og i Rastasvingen som gjør det enkelt å hente/levere pakkene dine til alle døgnets tider.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen starter rett nedenfor åsen eller fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Losbymarka er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Folk utenfor kommunen kjenner kanskje best til området grunnet en av Norges beste golfanlegg, Losby CC med både 9- og 18-hulls golfbaner, driving range, putting green og golfsimulator. Og selvfølgelig ærverdige Losby Gods. Besøksgården er for mange utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

Beskrivelse av eiendommen

Takst og Tilstand

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

TILSTANDSGRADER :
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, og lignende.

Boligen har fått følgende TG2:
- Innvendige overflater: Det er registrert noe oppsprekking i overflater og særlig i tilknytning til det store stuevinduet, men også innerdøren til kottet og andre steder. Rissene er
skrå, noe som indikerer setning. Gulvene er skjeve(synlig og målt) og det kan være en sammenheng mellom dette og rissene i overflatene.
- Etasjeskiller/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Fra leilighetskillevegg til leilighetskillevegg (leilighetens bredde) er det målt 20 mm skjevt/nedbøyning mot midten.
- Bad - overflater vegger og himling: Det er registrert hull i hardfuger mellom veggfliser enkelte steder i rommet, trolig etter tidligere oppheng eller innfestinger av utstyr. Hullene medfører at
overflaten lokalt ikke er tett.
- Bad - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Typiske svelleskader på innredningen sider mot gulvet.
- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Boligen har følgende TG-IU:
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget i boligen er fra opprinnelig byggeår. Det er kun utført en mindre utvidelse siden den gang i form av varmelampe. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til det elektriske anleggets utførelse, omfang av eventuelle tidligere arbeider og hvorvidt installasjonene er utført i samsvar med gjeldende krav på utførelsestidspunktet.
Det er ikke registrert synlige feil ved befaring, men det er aldri utført tilsyn i leiligheten, men undertegnede har ikke særskilt fagkompetanse på elektriske anlegg. På denne bakgrunn anbefales det å få utført kontroll av kvalifisert elektroinstallatør for å vurdere behov for tiltak og videre levetid.

Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og brann- og lydklassifisert entrédør.
Terrasse i betong med rekkverk i form av blomsterkasse. Adkomst fra stuen.

Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Hovedstoppekranen er i kjøkkenbenken. Det er avløpsrør av plast.
Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via spalteventiler i vinduene.
Varmtvannstanken er på ca 140 liter plassert i hjørneskapet på kjøkkenet.
Hovedsikring, sikringer til leiligheten og strømmåler i skap på fellesområder. Jordfeilbryter for kurs 8 og 9. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Borettslaget/sameie/økonomi

Om sameiet
Sameiet består av 84 seksjoner fordelt på 3 bygninger. Det er tilhørende garasjeanlegg, carporter og gjesteparkering samt øvrige byginger til felles formål.
Bori BBL er forretningsfører
Telia er leverandør av TV/Internett
Avtale om vaktmestertjenester
Avholdes 2 dugnader pr år
Charge365 adm. lading av elbil. Fast gebyr på kr. 89,- pr. ladepunkt. Forbruk kommer i tillegg.

Ifølge epost fra styret datert 18/2-26 er det ingen planer i sameiet som kan ha betydning for salget/kjøper. Sameiet følger en utarbeidet vedlikeholdsplan.
Det kan vedtas justering av felleskostnader i sameiet som følge av kostnadsøkninger, endring i offentlige avgifter etc.

Vedlikeholdshistorikk i sameiet:
- Lys i carporter, ettersyn av yttertak, nye brannslukkere i garasjene, kontroll av elbilanlegget 2025
- Oppfriskning av merking av parkeringsplasser 2022
- Telia, oppgradering av kabel-tv og internett 2022/2023
- Kameraer, dekkende inngangsdører til oppgangene 2022
- Heisbelysning, byttet til LED 2021
- Kameraer, ute og inne 2021
- Diverse ute- og stoppekraner 2021
- Garasjebelysning, byttet til LED og sensorarmatur 2020
- Utelys, byttet til LED og nattdimming 2020
- Ny utetrapp mellom blokk 47 og søppelhusene 2020
- Nødlys i garasjene byttet 2020
- Portstyring og mikrobryter gangdør, garasjeport blokk 48 2020
- Blikkavslutning på nederst på panel ved inngangene 2019
- Alle nødlys i oppgangene skiftet 2019
- Lamper i og på utsiden av oppgangene er skiftet 2019
- Brannvarslingssystemet, oppgradering 2018
- Tilbakeføring og oppretting av uteareal etter rehabilitering 2018
- Påsatt lister over grunnmursplatene, og reparert defekte plater 2018
- Betongrehabilitering; carporttak, støttemurer, diverse på blokkene 2018
- Søppelhusene er malt på dugnad 2018
- Utvendig maling av treverk og betong, alle blokker 2017
- Balkongfronter byttet til glass og aluminium, bakside alle blokker 2017
- Oversiktsplan for brannsoner er hengt opp ved brannsentralene 2017
- Tilstandsvurdering av teknisk og vedlikeholdsmessig stand bygninger og eiendom ved Selvaag Prosjekt AS 2016/2017
- Motor til garasjeport blokk 48 er byttet 2016
- Ny bom ved blokk 47 2016
- Belysning nedre garasjeplan er reparert 2016
- Gjerder og stolper ved innkjøring til sameiet er reparert 2016
- Sand i lekesandkassene er skiftet 2015
- Gjerdet mellom blokk 46 og 47 er sikret med piggtråd i hjørner 2015
- Ny juletrefot med betongforankring ved blokk 48 2015
- Utelys, tre armaturer er skiftet 2015

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Les om våre retningslinjer for personvern.

197 m²

15450000 - 15990000

Vangsveien 22

Lørenskog LØRENSKOG

To eksklusive eneboliger fra Riis Bygg AS, Attraktivt beliggende nær Langvannet. Flotte tomter med gode solforhold.

Se flere boliger

Bolig til salgs

Boligartikler

Nyttig informasjon, råd og inspirasjon for deg som er opptatt av bolig.

Aktuelt

Slik selger du bolig skattefritt

Når du selger bolig i Norge, er hovedregelen at du må betale skatt av gevinsten. Men dersom du oppfyller bestemte krav til eiertid og botid, kan...

Kjøpe eller selge bolig først – fordeler og ulemper med begge

Dilemmaet står gjerne mellom økonomisk trygghet og praktisk fleksibilitet. Å selge først gir bedre oversikt og lavere risiko, mens å kjøpe først gir...

Hvilken tid på året er best for å selge bolig?

Først og fremst avhenger tidspunktet av både boligtype og boligens fasiliteter når du skal selge bolig. Rekkehus med hage eller sentrumsleilighet...

Søk ...

Søk ...

Logg inn

Søk ...

Logg inn

Vanlig logg inn

Du har registrert deg! Vennligst logg inn nå.

Registrer bruker

Glemt passordet ditt?

Ny bruker?

Åsheimveien 137

Se alle bilder (0)

Åsheimveien 137

Solgt

Pen 2-roms toppleilighet med solrik terrasse uten gjenboere | Garasje m/lader | Heis | Rolig og tilbaketrukket nabolag!

Ansvarlig megler:

Truls Hauge

Daglig leder/ Partner/ Eiendomsmegler MNEF