Områdebenevnelse
LØRENSKOG

Beliggenhet
Kåre B. Werners gate 6 ligger i et supersentralt og nyetablert område på Finstadjordet, Lørenskog, som består av variert og moderne bebyggelse. Fra leiligheten er det kort gangavstand til alt av moderne servicefasiliteter. I nabolaget finner man blant annet Rema 1000, Nam Sushi, Cardamom café og Bergerveien bussholdeplass med buss som tar deg inn til Oslo på under halvtimen. Det er også et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier i området.

Barnefamilien nyter godt av en svært kort gangavstand til både Berger barnehage, Benterud barnehage og Løken barnehage, alle innenfor 5 min gange. Leiligheten ligger i grenseområde for både Finstad barneskole og Benterud barneskole.

Bebyggelsen i Lørenskog sentrum vest innebærer en tydeliggjøring av sentrumsstrukturen i Lørenskog, og byr på et urbant og spennende bomiljø. Nærmest ligger Lørenskog Senter (Triaden). Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a., Rema 1000 Løkenhagen, Bunnpris, Kiwi og Meny. Rema 1000 ligger i nabobygget og det er kort vei til søndagsåpen Joker som er etablert i Vestparken.

Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med tog og buss. Gangavstand til Triaden og Bergerveien bussholdeplass som ligger ca. 5 minutters gange fra ytterdøren. Fra Triaden er det meget gode bussforbindelser både i retning Oslo og Lillestrøm. Herfra går busser til Oslo bussterminal, med 5 avganger i timen hver morgen på hverdager. Fra samme holdeplass er det avgang 5 ganger i timen til Lillestrøm bussterminal.

Østmarka er et skogområde som ligger øst for Oslo. Området ligger i kommunene Oslo, Lørenskog, Rælingen, Enebakk og Ski. Østmarka er avgrenset av Oslos bebyggelse i vest, bebyggelsene rundt Skårer, Lørenskog og Rælingen i nord og Øyeren i øst, Enebakk i sørøst og Sørmarka i sørvest. Med beliggenhet i Losbyveien kombinerer man både et aktivt og urbant liv. Nærheten til sentrum - og samtidig rett ved Østmarka med utallige turmuligheter. Nydelige Østmarka ligger rett i nærheten og innehar et mangfold av turløyper egnet både for langrenn, sykkel, gå- eller løpeturer. I tillegg finner du akebakker, badevann og fiskevann samt flotte stier opp til skogstopper i kupert terreng. Losby Gods ligger kun 2 km unna med blant annet 9- og 18-hulls golfbane.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Adkomst
Asfaltert adkomst fra Skårersletta/Gamleveien.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Bebyggelse
Hyggelig boligområde bestående av moderne blokkbebyggelse og noe næring.

Innhold
2. etasje: Entré, bad 1, stue/kjøkken, bad 2, 3 soverom og bod.
Balkong på ca. 12 m².

Bruksrett til kjellerbod (merket nr. 24).
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard
Leiligheten rom for rom:
Entré:
Leiligheten byr på et lyst og innbydende velkomstrom, med parkettgulv, lysmalte vegger og sport-belysning i taket. Det er satt opp praktisk garderobeskap med plass til jakker og sko, og det e ri tillegg mulighet for sittebenk og kommode for å utnytte plassen best mulig.
Stue og kjøkken ligger i et lyst og åpent rom som blir et sosialt samlingssted i leiligheten. Vegger og tak er holdt i lyse farger som gjør det enkelt å skape sitt personlige preg. Romløsningen gir plass til å innrede sofakrok med tilhørende tv-møblement, og spisebord nærmest kjøkkenet.
Kjøkkenet har stilren innredning med glatte fronter og laminert benkeplate i fin kontrastfarge. I benken er det enkel stålkum med ettgreps blandebatteri. God arbeidsbelysning fra spotter under overskapet. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevare som kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er også installert vannstoppsystem og komfyrvakt.

To balkonger:
Fra stue og kjøkken kommer du ut til en overbygd og romslig balkong på ca. 9 kvm, vendt mot syd. Her får du et ekstra areal som er lunt og fint skjermet fra vær og vind, med plass til sittegruppe, grill og beplanting.
Den andre balkongen ligger utenfor hovedsoverommet og gir et fint sted lade batteriene i fred og ro.
I tillegg til egne balkonger har borettslagets stor og fin takterrasse med mye sol og fin utsikt over byen.

To bad:
Leiligheten har to delikat baderom, begge med fin beliggenhet til soverommene.
Hovedbadet har praktisk innredning med god plass til lagringsplass i skuffer, med helt benk og opplegg for vaskemaskin. Over benken er det stort speil med integrert belysning. Det er også spotbelysning i taket. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare dører og vegghengt toalett. Det er flislagte overflater og vannbåren varme i gulvet.
Det andre badet har også flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Det er montert lys innredning med tilhørende speil, dusjhjørne med innfellbare glassdører, og vegghengt wc.
Begge badene har ventil i himlingen og er tilknyttet leilighetens ventilasjonsanlegg.

Soverom:
Det er tre soverom i leiligheten, alle med tilgang fra entré og gang. En praktisk planløsning i enden av leiligheten, med mulighet til å stenge døren inn til stue og kjøkken-området med glassdør hvis ønskelig.
Hovedsoverommet har tilknyttet garderoberom med plassbygd innredning, og utgang til egen balkong. Rommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement.
De minste soverommene passer fint som barnerom eller gjesterom med plass til nødvendig møblement. Ett av rommene har garderobeskap med god plass til lagring.

Modernisert/påkostet
Historikk:
2024 - Ble byttet ut to stk. vifter i ventasjonsskap inne i leiligheten. Utført av Peab/Systemair.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg merket nr.16.

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt opparbeidet med blant annet gressplener, beplantning, kjørebaner, asfalterte stier, lekeplasser, sittebenker m.m.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Fjernvarme og felles varmtvann.
Vannbåren gulvvarme på begge bad.

Leiligheten har balansert ventilasjon.

Energimerking
Energiattest foreligger.

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Bad 1 - overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Generell informasjon og boligen:
Utvendig:
Vinduer i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist.
Bygningen har malte balkongdører i tre og Brann- og lydklassifisert entrédør.
Balkong i betong med gulv i trevirke og rekkverk i stål/plater. Adkomst fra stue/kjøkken.
Balkong i betong med gulv i trevirke og rekkverk i stål. Adkomst fra hovedsoverommet.

Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Bygget har etasjeskillere i betong.

Kommentar:
Laseren ble plassert på gulvet mellom stue/kjøkken og gangen, samt i gangen mellom de 2 minste soverommene.
Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapene(2 skap på badene). Inntak stoppekran og fordeling i skapene.
Det er avløpsrør av plast. Vurderte avløpsrør er de som er internt i leiligheten og synlige, som i kjøkkenbenken og servant skapet på badet.
Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat i boden.
Rørskap med opplegg for vannbåren varme i skap i gangen.
Vannbåren varme med gulvvarme i alle rom, ifølge eier.
Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder.
Automatsikringer i sikringsskap plassert i gangen. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.
Røykvarsler, pulver brannslokking og sprinkelanlegg.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra selgers egenerklæring:
15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Feil på avtrekksvifte, stoppet og tilluft bråket.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, Byttet lager i begge viftene. Utført av Systemair i 2024.
Full rens av ventilasjonsanlegg mars 2026, utført av Din Ventilasjon AS.

Eiendomsskatt
kr 4 280

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt for 2026. Kreves inn via felleskostnader 2 ggr pr år.

Formuesverdi primær
kr 1 621 500

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
FORMUESVERDI SEKUNDÆRBOLIG HAR IKKE LATT SEG INNHENTE.
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Nåværende eier har hatt følgende faste kostnader:
- Felleskostnader.
- Innboforsikring.
- Parkering kr. 350,- pr mnd
- Strømforbruk på ca. 3.800 kWh.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslaget
TUNKVARTALET 1 BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
923636781

Om borettslaget
forkjøpsrettgebyr: 8255,-
andel fellesgjeld: 2495000, andel fellesformue: 7400, total gjeld: 222570000, oppdatert pr: 13.10.2025
forkjøpsrett: ja.
nb: vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 2 495 000,-

Borettslaget er tilknyttet Tunkvartalet garasjesameie, som fungerer som et eget driftssameie for garasjeplasser og felles anlegg.

Regnskapet viser et positivt resultat på kr 828.312 som styret at generalforsamlingen tilfører egenkapitalen som buffer mot ekstraordinære kostnader og til dekning av økende fremtidig vedlikeholdsbehov.

2026 er et overgangsår hvor borettslaget går over til å kreve inn kostnaden for varmtvann (m3 kaldtvann) som et a-konto beløp på samme måte som for energi. Fra 1.7 vil derfor husleiefaktura se litt annerledes ut på grunn av dette men totalsummen ligger på samme nivå.

Som en del av avregningen legges det til gebyr fra ISTA og USBL som utfører selve avregningen.

Vi oppforder alle til bytte batterier i termostater og vise måtehold med vannforbruk ellers i husholdningen. Vi har stor spredning i vannforbruk og med denne løsningene vil alle som som har et normalt forbruk slippe å betale for de som overforbruker og totalt sett nå komme bedre ut av det økonomisk.

Kabel-TV-bredbånd
I første halvår 2026 har vi krevet inn kr 503 pr mnd for kabel-TV og bredbånd. Den faktiske kostnad er kr 518 pr mnd. Vi har krevet inn kr 15 for lite pr mnd. I annet halvår vi da kreve inn kr 15 for mye. Med virkning fra 1. juli økes beløpet for kabel-TV og bredbånd med kr 30 pr mnd til kr 533.

Eiendomsskatt i Lørenskog fra og med 2026.
Som de fleste har fått med seg har Lørenskog fra og med 2026 innført eiendomsskatt for boliger. Denne skatten betales av borettslaget, men fordeles på andelseierne etter den beregnedes markedsverdi av hver enkelt leilighet i 2024. Denne er fastsatt av skatteetaten/kommunen.

Fakturaene for eiendomsskatt for første halvår 2026 ble sendt ut i månedsskiftet april/mai og med forfall i slutten av mai 2026. Fakturaen for annet halvår vil ha forfall 15. oktober 2026. For de aller minste leilighetene vil halvårsfakturaen for eiendomsskatt utgjøre om lag kr 930, for de største om lag kr 2.570, og for en gjennomsnittleilighet om lag kr 1.700. Styret har ingen påvirkining på eiendomsskatt men viderefakturerer krav vi har fått fra kommunen. Det legges til et fakturagebyr som dekker det USBL tar for faktureringsjobben.


Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Avklares i etterkant av salget

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Borettslagets økonomi:
Årsregnskapet for 2024 viser et positivt driftsresultat etter IN på kr. 9 189 165,- og et negativt årsresultat på kr. -359 156,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslagets forsikringsselskap
if skadeforsikring nuf

Polisenummer felles forsikring
sp3405600

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at andelseieren følger borettslagets regler for dyrehold. Se husordensregler for mer informasjon.

Andelsnummer
9

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: renter in-lån kr. 10 167,-
felleskostnader kr. 3 671,-
tv/bredbånd kr. 503,-
a konto varme ( 16811 - 9) kr. 960,-
Garasjeplass kr 350,-

Felleskostnader pr. mnd
kr 15 651

Andel fellesgjeld
kr 2 495 000

Andel fellesgjeld pr. dato
12.10.2025

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 13.10.2025 kr. 222 570 000,-

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16364104190, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.06.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 180
Saldo per 09.06.2026: 158 127 000
Andel av saldo: 2 495 000
Første termin: 30.09.2021Neste avdrag: 30.06.2041 ( siste termin 31.03.2071 )
IN-lån, Avdragsfritt frem til 30.03.2041

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest
to uker før nedbetaling.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2041 utgjøre ca kr 2 994,00 per måned for denne boligen

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.
Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene

Andel fellesformue
kr 7 400

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2024

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Kåre B.Werners gate 6, datert 26.05.2021.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for parkeringkjeller og paviljong, datert 10.01.2022.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, iht. reguleringsplan for Skårer Syd.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1953/171-1/8 Bestemmelse om gjerde
14.01.1953
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 3222-100/80
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/3431-1/8 Rettigheter iflg. skjøte
23.09.1967
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3222-100/80
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/7481-4/8 Skjønn
07.11.1977
Avståelse av veggrunn
Overført fra: 3222-100/80
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/5136-1/8 Erklæring/avtale
25.07.1979
Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet
forlanger det
Overført fra: 3222-100/80
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3172440-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
14.10.2020 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: 3222-100/80
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/601206-5/200 Bestemmelse om vann/kloakk
21.05.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/601206-6/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
21.05.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/601206-7/200 Erklæring/avtale
21.05.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om gjensdig rett til adkomst og opphold på uteoppholdsarealer
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/601206-8/200 Erklæring/avtale
21.05.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Gjensidig rett til bruk av grunn for reperasjoner mm
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/629314-1/200 Erklæring/avtale
28.05.2021 21:00
Bestemmelser adkomst, drift og vedlikehold av teknisk rom
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/629314-2/200 Erklæring/avtale
28.05.2021 21:00
Bestemmelse drift og vedlikehold av brannoppstillingsplasser og renovasjonsløsninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/695719-1/200 Erklæring/avtale
10.06.2021 21:00
Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Rett til å oppføre og vedlikeholde lysmaster med tilhørende anlegg
Ret til å oppføre og vedlikeholde innretninger som nevnt i vegtrafikkloven § 5 tredje ledd
Det kan ikke gjøres tiltak på eiendommen som kan være til skade eller ulempe for anlegget eller innretningene

2021/695719-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
10.06.2021 21:00
Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av anlegget og innretningene

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 3222-100/811

Rettigheter i eiendomsrett

2021/601206-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
21.05.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:796
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:809
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:810

Rettigheter på 3222-100/811

Rettigheter i eiendomsrett

2021/601206-4/200 Bestemmelse om parkering
21.05.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:809
Gjelder 103,25 parkeringsplasser

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1953/171-1/8 Bestemmelse om gjerde
14.01.1953
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 3222-100/80
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/3431-1/8 Rettigheter iflg. skjøte
23.09.1967
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3222-100/80
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/7481-4/8 Skjønn
07.11.1977
Avståelse av veggrunn
Overført fra: 3222-100/80
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/5136-1/8 Erklæring/avtale
25.07.1979
Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet
forlanger det
Overført fra: 3222-100/80
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3172440-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
14.10.2020 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: 3222-100/80
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/601206-5/200 Bestemmelse om vann/kloakk
21.05.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/601206-6/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
21.05.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/601206-7/200 Erklæring/avtale
21.05.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om gjensdig rett til adkomst og opphold på uteoppholdsarealer
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/601206-8/200 Erklæring/avtale
21.05.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Gjensidig rett til bruk av grunn for reperasjoner mm
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/629314-1/200 Erklæring/avtale
28.05.2021 21:00
Bestemmelser adkomst, drift og vedlikehold av teknisk rom
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/629314-2/200 Erklæring/avtale
28.05.2021 21:00
Bestemmelse drift og vedlikehold av brannoppstillingsplasser og renovasjonsløsninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/695719-1/200 Erklæring/avtale
10.06.2021 21:00
Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Rett til å oppføre og vedlikeholde lysmaster med tilhørende anlegg
Ret til å oppføre og vedlikeholde innretninger som nevnt i vegtrafikkloven § 5 tredje ledd
Det kan ikke gjøres tiltak på eiendommen som kan være til skade eller ulempe for anlegget eller innretningene

2021/695719-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
10.06.2021 21:00
Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av anlegget og innretningene

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 3222-100/811

Rettigheter i eiendomsrett

2021/601206-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
21.05.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:796
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:809
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:810

Rettigheter på 3222-100/811

Rettigheter i eiendomsrett

2021/601206-4/200 Bestemmelse om parkering
21.05.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:809
Gjelder 103,25 parkeringsplasser

Omkostninger kjøper info
3 250 000,00 (Prisantydning)
2 495 000,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 745 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
1 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
10 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 746 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 755 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av salgssum. Estimert provisjon kr. 48 750,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 111 490,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.