Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 7 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Skorsteinens munning er målt til ca. 74 cm over takflaten. Dette er lavere enn den preaksepterte løsningen beskrevet i SINTEF Byggforsk 552.135. Det
foreligger ikke produktdokumentasjon eller monteringsanvisning som bekrefter at utførelsen er i samsvar med produsentens krav.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: På deler av fasaden, spesielt ved terrassene og langs inngangspartiet, er bordkledningen avsluttet for nært terrasseplattingen, terrassen og terrenget. Ifølge SINTEF Byggforsk anbefales at trekledning avsluttes med en avstand på 10–30 cm over terreng eller fast dekke (ref. Byggforskserien). For liten avstand gjør at kledningen blir utsatt for vannsprut, redusert uttørking og vanskelig vedlikehold.
- Utvendig > Takterrasse: Sluk eller overløp fra terrassen til takrennen i front er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll.
- Innvendig > Overflater - gulv: Det er registrert bom (hulrom) under to gulvfliser ved inngangspartiet mot ytterdøren. Det er registrert stedvis knirk i gulvkonstruksjonen i deler av 1. og 2. etasje.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Det er registrert overløp fra skapet(hull i bunn). Det kunne imidlertid ikke verifiseres at lekkasjevann fra fordelerskapet ledes til rom med sluk. Det er heller ikke registrert automatisk lekkasjestopper i skapet.
- Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
- Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig overstrømningsmulighet til toalettrommet(spalte mellom dørblad og terskel eller lignende)
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Innvendig
Gulvene er av parkett og flis.
Vegger og himling har malte, glatte flater.
Etasjeskillere er av trebjelkelag og betong(mot garasjen).
Bygget skal være utført med radonsikring. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.
Det er utvendig stålpipe og vedovn I 1.etasje inne i boligen.
Garasjekjeller hvor gulv er av betong, og vegger er av betong.
Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Det er lakkert tretrapp mellom etasjene.
Det er malte, glatte innerdører.
Utvendig
Taket har taktekking med PVC-duk. Besiktiget fra taket via stige oppsatt på takterrassen.
Takrennner, nedløp og beslag i plastbelagt stål.
Det er flatt tak med sperrekonstruksjon. Helning fall i 2 retninger fra det som anses som midten av taket.
Veggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med liggende bordkledning.
Ved tilfeldig kontroll, ble det avdekket lufting mellom kledningsbordene og konstruksjonen. Det ble også avdekket musesperre.
Det er utført stikkprøver på panelen. Stikkprøvene utføres ved at jeg stikker kniven i utvalgte områder av kledningen rundt boligen. Det ble utført ca 10 stikkprøver og det det ble ikke avdekket råteskadde bord. Det opplyses om at stikkprøver er nettop det, og det kan være panelbord på denne boligen som har større skader.
Vinduene er malte med 3-lags glass.
Balkongdørene (2 stk) er i treverk og har 3-lags glass.
Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass.
Terrasse i trevirke med adkomst fra ett stuen i 3.etasje.
Terrassen er bygget deler av 2.etasje. Det er avrenning til takrenne i front, og synlig papp ved takrenner og terskelen til døren.
Det er platting på terreng som ligger inntil boligen i 1.etasje. Adkomst fra stuen.
Betongtrapp med adkomst fra bakkeplan/garasjeanlegg til felles gårdsplass.
Tekniske Installasjoner
Rør i rør system med fordelingskap på toalettrommet i
1.etasje. Vanninntak og stoppekraner ved varmtvannsberederen i kjelleren.
Innvendige avløpsrør er plast. Det er ikke mulig å se noen av avløpsrørene boligen utover det som er synlig i garasjeanlegget.
Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping.
Ventilasjonsanlegg aggregat i gangen i 1.etasje. Tilluft til oppholdsrom. Avtrekksventiler fra bad, kjøkken og toalettrom. Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter i boligens garasjeanlegg.
Overløp fra sikkerhetsventil til avløp og berederen er tilkoblet strømnettet direkte.
Hovedsikring og strømmåler i utvendig skap. Automatsikringer i skapet i entreen i 1.etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er
delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.
Det elektriske anlegget er vurdert etter den forenklede kontrollen som inngår i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Anlegget er opplyst etablert i 2021, det foreligger samsvarserklæring for utførte arbeider, og eier opplyser at det ikke er utført senere endringer. Det ble heller ikke registrert synlige forhold ved den begrensede visuelle kontrollen som gir grunnlag for å anbefale ytterligere undersøkelser.
Elektriske anlegg krever normalt ettersyn og vedlikehold gjennom hele levetiden. Det er eiers ansvar å følge opp anlegget og kontakte registrert elektroinstallatør ved mistanke om feil eller behov for utbedringer.
Røykvarslere(3 stk) og håndslokkerapparat registrert i boligen.
