Områdebenevnelse
Lørenskog v/ Langvannet

Beliggenhet
Fjellveien 37 har en svært attraktiv og idyllisk beliggenhet like ved Langvannet, i et veletablert og familievennlig område i Lørenskog. Her bor man med naturen og vannet som nærmeste nabo, samtidig som skoler, barnehager, dagligvare, kollektivtransport og et bredt aktivitetstilbud er lett tilgjengelig. Beliggenheten byr på en flott kombinasjon av rolige omgivelser og en praktisk hverdag.

Langvannet er en av områdets store kvaliteter og byr på fine rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Rundt vannet går det tursti, og nærområdet innbyr til både gå- og løpeturer, bading og hyggelige dager utendørs. Boligens beliggenhet og utsyn mot vannet gir eiendommen et særlig naturnært og stemningsfullt preg.

For den aktive finnes et bredt utvalg av tilbud i nærområdet. Fjellhamarskogen balløkke ligger ca. 600 meter unna, mens det ved Luhr skole finnes aktivitetshall og fotballtilbud. SNØ ligger også i nærheten og byr på helårsaktiviteter innen alpint og langrenn, med tilhørende trenings- og servicetilbud.

For barnefamilier er det et godt utvalg av skoler og barnehager i nærområdet. Luhr skole ligger ca. 12 minutters gange unna, mens Fjellsrud ungdomsskole ligger ca. 16 minutters gange fra boligen. Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole er også lett tilgjengelige. I tillegg ligger Vangen, Framtia og Margaretalia barnehage alle innen ca. 900 meter fra eiendommen

Daglige innkjøp kan blant annet gjøres hos Rema 1000 Lørenskog Stasjonsby og Coop Mega Fjellhamar. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger Metro Senter en kort kjøretur unna. I tillegg har Lørenskog et rikt kultur- og fritidstilbud, med blant annet Lørenskog Hus, mens Strømmen og Lillestrøm byr på ytterligere shopping-, restaurant- og servicetilbud.

Kollektivtilbudet er godt, med Hanaborg stasjon ca. 900 meter fra eiendommen, hvor linje L1 gir enkel forbindelse videre mot blant annet Oslo. Det er ca. 9 minutters gange til bussplassen "Haneborg" og ca. 18 minutters reisetid til Oslo S.

Alt i alt har Fjellveien 37 en sjelden fin beliggenhet for deg som ønsker nærhet til vann, natur og rekreasjon, uten å gi avkall på gode kollektivforbindelser og hverdagens servicetilbud.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig preget av etablert småhusbebyggelse med eneboliger og annen frittliggende boligbebyggelse, omgitt av grønne og rolige omgivelser.

Innhold
Boligen går over to plan:
Hovedetasje: Hall m/trapp, stue, bad/wc, vaskerom, kjøkken, 2 soverom
Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, stue, bod, kjøkken, hobbyrom, kjellerstue, bad/wc

Dobbelgarasje på eiendommen.

Standard
Boligen fremstår med en eldre og gjennomgående enkel standard, og gir et godt utgangspunkt for kjøper som ønsker å modernisere og sette sitt eget preg på eiendommen. Planløsningen er innholdsrik og fordeler seg over to etasjer, med flere oppholdsrom, to kjøkken, to bad og to soverom. Godkjent hybel gir deg muligheten for utleie hvis ønskelig. Boligens kanskje fremste kvalitet er den svært flotte beliggenheten, med nydelig utsyn mot vannet og grønne omgivelser.

HOVEDETASJE
Stue
Stor og lys stue på ca. 42 m² med gode møbleringsmuligheter. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og fremhever den flotte beliggenheten og utsikten mot vannet. Rommets størrelse gir god plass til både sofagruppe og spiseplass. Peis med teglomramming tilfører rommet karakter.

Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 17 m² med flott utsikt mot vannet og de grønne omgivelsene. Terrassen har god plass til utemøbler, og markise gir mulighet for skjerming på solrike dager.

Kjøkken
Separat kjøkken med eldre innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum i stål. Det er opplegg for vaskemaskin, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har en funksjonell størrelse med plass til nødvendig kjøkkenutstyr.

Soverom
Etasjen har to gode soverom. Rommene har plass til seng og øvrig ønsket møblement, og kan benyttes som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad/WC
Bad med flislagte gulv og vegger samt himlingsplater. Rommet er innredet med lys profilert servantinnredning og dusjområde. Ventil i himlingen.

Vaskerom
Praktisk vaskerom med enkel lys innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har belegg med laminat lagt over.
Rommet har egen inngang til hovedetasjen, med videre adkomst direkte til kjøkkenet.

UNDERETASJE
Vindfang og hall
Egen inngang via vindfang med videre adkomst til hall og trappeløp. Etasjen har flere disponible rom og gir gode bruksmuligheter.

Stue og kjellerstue
Underetasjen byr på flere oppholdsrom som gir fleksibilitet for ulike behov. Rommene kan eksempelvis benyttes som ekstra TV-stue, oppholdsrom eller andre ønskede funksjoner.

Kjøkken
Kjøkken med eldre, profilert innredning, benkeplate i laminat og oppvaskkum i stål. Det er ikke etablert ventilering fra kjøkkenet.

Hobbyrom og bod
Underetasjen har hobbyrom samt en romslig bod som gir gode muligheter for oppbevaring.

Bad/WC
Bad med flislagt gulv, flisplater på veggene og himlingsplater. Innredet med enkel servant og dusjområde. Naturlig avtrekk via klaffventil.

Modernisert/påkostet
-Skiftet pipebeslag i 2021
-Omlegging fra oljefyr til bioparafin i 2022

Parkering
Dobbeltgarasje og parkeringsplass på egen gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en flott og romslig tomt i naturskjønne omgivelser, med Langvannet som et vakkert bakteppe.
Tomten består av en fin kombinasjon av gressplen, etablert beplantning, busker og trær som skaper en grønn og skjermet ramme rundt boligen. Her er det gode muligheter for å etablere hyggelige sitteplasser, lek og aktiviteter. Samtidig som terrenget og vegetasjonen gir uteområdet et naturlig og sjarmerende preg. En eiendom hvor utsikten, nærheten til vannet og de grønne omgivelsene virkelig står i sentrum.

Eiendommen grenser til Langvannet og har en strandlinje på ca 9m. Merk at dette er ca. mål.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Ildsted.
Panelovner.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 4 stk. TG3 og 28 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk: Det mangler avtrekk eller kullfilterventilator på kjøkkenet
- Våtrom > Underetasje > Bad/WC > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > 1.etasje > Bad/WC > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig > Taktekking: Store deler av taket i nordlig retning av taket er dekket av mose. Mose holder på fuktighet og kan over tid forsterke frostsprengning og akselerere nedbryting av overflaten. Det er påvist at taktekkingen er bulket stedvis Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Utvendig > Takrenner, nedløp og beslag: Takrenner er delvis fulle av mose i nordlig retning. Dette gjør at takrennene har nedsatt funksjon.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert fuktskjolder på undertaket ved pipen. Tidligere fuktpåkjenning før nytt pipebeslag ble
etablert i 2021. Undertaket er beholdt og merker antas å stamme fra før dette skiftet. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler ved kassen og gjennomføringene i takkonstruksjonen.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Gå til side
Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).
Utføres gjerne med «lusinger» på slik kledning.
- Utvendig > Vinduer: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert alders- og slitasjerelaterte forhold ved vinduene. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke, og det er registrert slitasje og sprekker i treverket på enkelte karmer.
- Utvendig > Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
- Utvendig > Terrassedører: Balkongdørene har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er også registrert noe alders- og slitasjerelaterte forhold ved dørene.
- Utvendig > Utvendige trapper: Det er registrert ujevnheter i trapper som er bygget med betongheller mot terreng og ståltrappen, noe som tyder på ustabile grunnforhold og bevegelse i underlaget. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler håndløper på en side i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Innvendig > Overflater - gulv: Overflater har en del slitasje. Selv om ikke slitasjen vurderes som unormal, er det vurdert å være et behov for utskifting.
- Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasje. Selv om ikke slitasjen vurderes som unormal, er det vurdert å være et behov for utskifting.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm i begge etasjer. Dette er registrert i stuen/hall med trapp i underetasjen og i stuen i 1.etasje. Total nivåforskjell erm32 mm, målt gjennom rommene.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er foretatt fuktmåling i svill i utforet kjellervegg under terreng. Målingen viste ca 20 vektprosent i treverket (nordisk gran). Verdien ligger i et område hvor det over tid kan være risiko for muggvekst. Det er ikke registrert synlige skader ved befaringstidspunktet, men måleresultatet indikerer forhøyet fuktbelastning. Årsaksforholdet vurderes å være sammensatt. Bygningen er fra 1973, og fuktpåvirkning fra grunn og eventuelt redusert funksjon i drenering over tid kan bidra til økt fuktbelastning mot yttervegg under terreng. I tillegg er konstruksjonen utført som en utforet og isolert vegg på innsiden av grunnmur, noe som er en kjent risikokonstruksjon. Slike løsninger kan gi redusert uttørking og fare for kondensdannelse mellom kald murvegg og innvendig konstruksjon, særlig der det er etablert dampsperre.
- Innvendig > Innvendige dører: Dørene subber noe i terskler og tar noe i karmene.
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere gjennom manglende lusinger/musesperre.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Dette er ikke i tråd med gjeldende forskriftskrav for fast tilkobling av elektrisk utstyr med effekt over 1,5 kW. NEK 400 krever fast tilkobling på egen kurs for å ivareta sikkerhet og belastning.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Basert på bygningens alder og tidstypiske utførelse, er det lite trolig at eksisterende drenering og fuktsikring oppfyller dagens funksjonskrav. Under befaring ble det registrert fuktighet i underetasje, med fuktig trevirke og kjellerlukt, som er symptomer på langvarig fuktbelastning. Disse forholdene kan være forenlige med mangelfull eller utlevd drenering/fuktsikring, men andre årsaker kan også bidra til situasjonen.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert flassing og avskalling av maling på grunnmur utvendig. Skadene er lokalisert til nedre del av muren nær bakkenivå. Dette vurderes å være forårsaket av fukttransport i murverket, trolig som følge av kapillært fuktopptrekk fra grunnen. Registrerte tegn på fukt i underetasjen støtter denne vurderingen. Fukt presses ut gjennom porestrukturen og svekker vedheft i maling.
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Gjelder mur i betongstein.
- Tomteforhold > Terrengforhold: På deler av eiendommen er terrenget tett beplantet og opparbeidet med bed inntil grunnmuren. Dette gir redusert uttørking og kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og fuktsikring. Det er også registrert forhøyede fuktverdier i rom under terreng på denne siden av boligen.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Type vann og avløpsledning er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Nedgravet parafintank: Parafintank for bioolje har en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
- Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder i kjøkkengulvet ved varmtvannsberederen og i området under sikkerhetsventilen. Fuktsøk utført og skjoldene vurderes tørre. Forholdet kan stamme fra montering eller lignende. Kjøkkenet er eldre og har som overflater ellers bruksslitasje.
- Våtrom > Underetasje > Bad/WC > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtrommet er fra 1973 og konstruksjonene har høy alder. På grunn av veggens oppbygning er det ikke mulig å kontrollere skjulte deler av konstruksjonen ved ordinær hulltaking. Det kan derfor ikke utelukkes skjult fuktpåvirkning eller skader.
- Våtrom > 1.etasje > Bad/WC > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtrommet er fra 1973 og konstruksjonene har høy alder. På grunn av veggens oppbygning er det ikke mulig å kontrollere skjulte deler av konstruksjonen ved ordinær hulltaking. Det kan derfor ikke utelukkes skjult fuktpåvirkning eller skader.
- Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtrommet er fra 1973 og konstruksjonene har høy alder. På grunn av veggens oppbygning er det ikke mulig å kontrollere skjulte deler av konstruksjonen ved ordinær hulltaking. Det kan derfor ikke utelukkes skjult fuktpåvirkning eller skader.
- Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet er eldre og har som overflater ellers bruksslitasje.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Generell beskrivelse av boligen:
Innvendig:
Gulvene er belagt med laminat, teppe og belegg.
Vegger har tapet, trepanel og malte, glatte flater. Himling har trepanel og himlingsplater.
Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Betong mot terrenget i underetasjen.
Det er elementpipe, vedovn i underetasjen, kombi ved og parafinovn i 1.etasje og sotluke/feieluke i underetasjen.
Gulvet er belagt med laminat, og veggene er kledd med plater.
Hulltaking er foretatt i stuen i underetasjen på hjørnet i nord-vestlig retning.
Det er lakkert tretrapp med teppe på trinnene.
Innvendige dører er utført som finerdører.

Utvendig:
Taket er tekket med metallplater med ru overflate, med undertaktekking trolig av pappshingel fra byggeår. Besiktiget fra taket.
Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål.
Skorstein over tak, helbeslått med beslag.
Ca 18° takvinkel og tekking med ru overflate.
Det er saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft.
Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og stående bordkledning.
Vinduene er malte og har 2-lags glass.
Ytterdøren er i treverk med sideglassfelt.
Terrassedørene (2 stk) er av treverk med 2-lags glass.
Det er terrasse i betong med smijernsrekkverk på understøttende konstruksjon i betong. Adkomst fra stuen.
Ståltrapp fra vaskerommet i 1.etasje og til terrenget. Trapper med betongheller på uteområdene.

Tekniske Installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede og/eller klemte skjøter. Inntak og stoppekran i boden i underetasjen.
Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør.
Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav. Det er ingenting som tyder på at ventileringen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk.
Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i kjøkkenbenken i 1.etasje. Overløp fra sikkerhetsventilen til vannlåsen.
Røykvarslere og håndslokkerapparat registrert i boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, Flislegging vegger og gulv.
Utført av ufaglært.
År: 30+

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja, Lekkasje rundt pipe. Utbedring av pipebeslag ble utført av fagperson.

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja, 7 hus samarbeider om felles kloakkpumpeanlegg som er knyttet til offentlig vann og avløp.

14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja, Ståltank som er i bruk til bioparafin.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, Omlagt oljefyr til bioparafin.
Firma: Geir Amundsen parafinservice
År: 2022

25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja.

26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Vet ikke.

Eiendomsskatt
kr 5 325

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Slik har vi regnet: ((boligverdi * 0.7) - bunnfradrag) * skattesats = eiendomsskatt per år.
Vi tar forbehold om avvik.

Formuesverdi primær
kr 1 937 500

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Formuesverdi lot seg ikke innhente fra Skatteetaten.
Beregnet formuesverdi er basert på 25% av forventet verdi, kr. 7 750 000,-
Det tas forbehold om endelig formuesverdi.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.

Det vil også være årlige utgifter knyttet til privat vei og felles kloakkpumpe. Snømåking utgjør ca 2500,- for Fjellveien 37 og strøm til kloakkpumpe er ca 300,-/mnd i strøm.

Følgende er utført på felles kloakkpumpe siste 4-5 år:
-montert nytt strømskap
-gravd ned glassfibertank
-montert nye pumper

 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 27 049

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I Matrikkelbrevet er boligen registrert som en Enebolig med hybel/sokkelleilighet. Det er etablert en hybeldel i huset idag, men det er felles inngang. For at hybeldelen skal være i henhold til godkjente tegninger må vindu i stuen erstattes med en dør (type balkongdør)

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 06.11.1974.

Adgang til utleie
Boligen er registrert som enebolig med hybel/ sokkelleilighet og 2 bruksenheter (H0101 og U0101).
Hybeldel er etablert i deler av u.etasjen. Merk at vindu i stuedelen må erstattes av en dør for å være iht godkjent tegning.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Utgifter til vedlikehold deles med øvrige hus i stikkveien.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet privat kloakkpumpeanlegg. Utgifter til vedlikehold deles med øvrige hus i stikkveien.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse, Felles avkjørsel og Offentlig friområde iht. reguleringsplan Fjellhamarskogen og Friområde rundt Langvannet. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og Grønnstruktur, Nåværende i kommuneplanens arealdel.
I tillegg ligger eiendommen i området avsatt til Friområde, Nåværende og Vassdragsbelte klasse 1 RPR i Kommunedelplaner. Innenfor vernesonen gjelder et generelt byggeforbud.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter bes sette seg inn i gjeldende regulering på eiendommen.

Eiendommen ligger under marin grense og innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred og flom.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dato siste feiing av Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS: 01.12.2025
Dato for siste tilsyn: Tilsyn 01.12.2025 - Tilsyn med avvik
Avvik 1: Eier har ikke sørget for at brannforebygger har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget.
Kommentar: Sotluke er plassert slik at vi ikke får utført vår jobb på en tilfredsstillende måte.

Avvik 2: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt.
Kommentar: Plate av ubrennbart materiale på gulv mangler under og foran ditt ildsted. Platen skal rekke minst 300 mm ut foran ildstedets fremkant, med mindre annet står beskrevet i monteringsanvisningen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/107/1651:
21.01.1972 - Dokumentnr: 329 - Bestemmelse om gjerde
- Det er ikke tillatt å sette opp gjerde mellom Fjellveien 37 og Fjellveien 29.
- Fjellveien 29 har tinglyst rett til bruk av sti over Fjellveien 37 sitt nord-vestre hjørne for adkomst til Langvannet. Merk at her er sti erstattet med trapp i terrenget. Fjellveien 37 har også rett til bruk av anlagt trapp ned til Langvannet.

26.08.1972 - Dokumentnr: 4468 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om avståelse av veggrunn

29.05.1973 - Dokumentnr: 3606 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:51
Bestemmelse om vedlikehold

19.10.1973 - Dokumentnr: 6551 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:50
Bestemmelse om tilkobling av privat kloakkpumpeanlegg

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/107/1651:
21.01.1972 - Dokumentnr: 329 - Bestemmelse om gjerde
- Det er ikke tillatt å sette opp gjerde mellom Fjellveien 37 og Fjellveien 29.
- Fjellveien 29 har tinglyst rett til bruk av sti over Fjellveien 37 sitt nord-vestre hjørne for adkomst til Langvannet. Merk at her er sti erstattet med trapp i terrenget. Fjellveien 37 har også rett til bruk av anlagt trapp ned til Langvannet.

26.08.1972 - Dokumentnr: 4468 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om avståelse av veggrunn

29.05.1973 - Dokumentnr: 3606 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:51
Bestemmelse om vedlikehold

19.10.1973 - Dokumentnr: 6551 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:50
Bestemmelse om tilkobling av privat kloakkpumpeanlegg

Omkostninger kjøper info
7 750 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
7 750 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
193 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
195 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
213 000,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 945 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 963 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.

Dødsbo
Det informeres om at boligen er ryddet og rengjort til visning, og ytterligere utvasking vil ikke bli utført ved overtagelse. 
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av salgssum. Estimert provisjon kr. 58 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890,00, Kredittkostnad (utsatt betaling av vederlag) kr 4 500,00, Markedspakke kr 28 800,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 58 840.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Hjemmelserklæring kr 545,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 6 500,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 26 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 33 590.
 
Totale kostnader kr. 92 430.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.