Områdebenevnelse
Lørenskog | Thurmannskogen

Beliggenhet
Leiligheten i Harry Olsens vei 1 ligger sentralt i Lørenskog, og likevel tilbaketrukket i et etablert nabolag. Her bor du med nærhet til alle daglige nødvendigheter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi eller Joker som ligger ca. 12 minutter fra leiligheten, eller på Metrosenteret med et rikt utvalg av butikker. Her finnes også alt fra bowling, kino, bibliotek til vinmonopol og spisesteder. I andre enden av Skårersletta ligger Triaden kjøpesenter. Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Lørenskog Hus, kommunens kulturhus som sto ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Kun ca. 6 minutter med bilen til Akershus universitetssykehus (Ahus).

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Snorres vei og ligger ca. 3 min å gå fra boligen. Bussterminal på Solheim. Ekspressbuss mot både Oslo og Lillestrøm flere ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Strømmen, 10 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 28 min til Oslo Lufthavn.

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall, tennisanlegg og flere treningssentre som blant annet Fresh Fitness og Sats Metro. Leiligheten har også nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er kun 5-6 min gange til Langvannet med fine turområder og badeplasser, samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har bl.a. 9 og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Populære Langvannet ligger like i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Flere badeplasser som Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet.

Eiendommen har kort gangavstand til Solheim barneskole (1-7 kl.). For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Kjenn ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende område som Mailand Videregående skole og Lørenskog videregående skole. I tillegg har OsloMet beliggenhet på Kjeller og har et bredspektret studietilbud. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, som Rolvsrud barnehage som ligger innen kort gangavstand fra leiligheten. Solheim barnehage og Rasta barnehage ligger også i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består av blokkbebyggelse og småhusbebyggelse.

Innhold
4.etasje: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, 3 soverom, stue, bod.
Balkong på ca. 14 kvm.
Kjellerbod på ca. 5 kvm. (merket a406)
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. (merket 54)

Standard
Leiligheten rom for rom:

Entré:
Det er heisadkomst direkte fra kjelleren hvor denne leiligheten disponerer egen garasjeplass og bod på ca. 5 m². Entreen oppe i leiligheten i 4. etasje er lys og innbydende med plass til garderobeløsning og ytterbekledningen. Callinganlegg med video.

Stue og kjøkken:
Videre inn i leiligheten ligger det sosiale og åpne allrommet med stue, kjøkken og utgang til balkong. Hele leiligheten har parkettgulv (unntatt bad) og slette overflater malt i lyse farger. Det er plass til sofagruppe og spisebord.
Kjøkkenet har lyse, glatte fronter og laminat benkeplate og praktiske plater montert mellom benk og overskap. Kjøkkenet har integrert koketopp og komfyr, i tillegg er det opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og vannstoppsystem er montert.
Fra stuen er det i tillegg innvendig bod med plass til innredning for klær eller oppbevaring av strykebrett, støvsuger og lignende du ikke vil ha stående fremme.

Balkong:
Fra stue og kjøkken er det utgang til stor og fin balkong på ca. 14 kvm. Balkongen har heller på gulvet, overbygg, rekkverk i metall med frostet glass som begrenser innsyn. Det er plass til både spisebord, lounge og selvsagt grillen. For morgenfuglen kan du ta med kaffekoppen på svalgangen.

Bad:
Badet i leiligheten er av fin størrelse og har god romløsning. Bygget etter TEK 10 med flislagte overflater, vannbåren varme i gulvet og spotbelysning. Badet har veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, og servant med underskap og speil tilknyttet. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Tre soverom:
Det er tre fine soverom, ett med adkomst fra stuen og to fra entréen. Alle soverommene har plass til seng og garderobeløsning etter behov. Garderobeskap medfølger der hvor dette er montert.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med el-bil lader, merket 54.

Beskrivelse av tomt
Pene fellesarealer i sameiet med asfalterte veier, og felles hage med diverse beplantning, felles sykkelparkering og lekearealer til glede for de minste beboerne.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vannbåren varme via radiatorer.
Vannbåren varme i gulvet på badet.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 4 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig > Ytterdør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Døren «henger», og subber lett i karm. Det er tydelig at det er utett mellom dørblad og karmen. Dette har igjen ført til at det blir luftlyd(lytt). Kaldt trekk kan også oppstå.
- Innvendig > Innvendige dører: Gjelder dørene til boden og hovedsoverommet. Disse henger noe og subber i karmer.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Ifølge den tekniske godkjenningen for produktet, må rørkursene merkes i fordeler skapet med lengde og hvor de leverer vann.
- Våtrom > 4. Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Sprekker i fliser i våtsonen, men også på badet forøvrig. Dette kan dreie seg om transportskader(modulbad).

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Våtrom > 4. Etasje > Bad/wc > Fukt i tilligende konstruksjoner: Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Forskrift til avhendingsloven stiller krav om at at man skal gjøre alternativt fuktsøk med egnet apparat/instrument. Den eneste alternative muligheten jeg har er overflatesøk. SINTEF (Byggdetaljer 474.531) beskriver at slike instrumenter kan benyttes til å indikere forskjeller i fuktinnhold i eller like under overflater, særlig på belegg og plater. I dette badet er det fliser på overflater og overflatesøk er dårlig egnet, da apparatet søker 2-3 cm ned i overflaten. Om det hadde vært slik at det ble funnet fukt, for eksempel i en dusjsone, kan ikke apparatet avgjøre om fukten sitter bak flisen (på riktig side av membranen), eller om den er bak membranen(feil side av membranen). Det er ikke gjort observasjoner i dusjsonen(sprekker, riss etc) som tilsier unormal fukt.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

UTVENDIG
Vinduer i trevirke med 3-lags glass.
Bygningen har malt balkongdør i trevirke med 3-lags glass.
Balkong i betong, trefliser på gulv og med rekkverk i stål/glass. Adkomst fra stuen.
Bygningen har malt ytterdør.

INNVENDIG
Parkett på gulv. Tapetserte og malte flater. Malte himlingsflater (Innvendige tak).
Leiligheten har etasjeskiller i betong.
Leiligheten har malte glatte innvendige dører.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja, Som styreleder i sameiet kjenner til to tilfeller av vanninntregning i sportsboder i parkeringskjelleren i henholdvis 2024 og 2025. I begge tilfeller
var det kun snakk om små mengder vann og det ble ikke påvist skade på det som ble lagret i de aktuelle bodene. Min private sportsbod i
parkeringskjelleren har ikke blitt rammet av vanninntregning.

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja, Kontroll av det elektriske anlegget i januar 2018 utført av Elsikkerhet Norge AS, påviste to avvik knyttet til feilmerking av kurser/vern i
sikringsskapet og defekt jordfeilautomat på en kurs. Dette ble rettet opp som reklamasjon, og Hafslund lukket saken i april 2018.

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, Bryteren for spjeld på Villavent kjøkkenhette åpner spjeldet som normalt, men automatisk lukking etter innstilt tid fungerer ikke. Spjeldet må
derfor lukkes manuelt ved å vri bryteren tilbake til lukket posisjon.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja, I desember 2025 ble det påvist veggdyr i leiligheten som del av et større utbrudd i blokken, der totalt 6 leiligheter var berørt. Sameiet gjennomførte
felles bekjempelse via bygningsforsikringen og PHM Skadedyrkontroll AS. Innbo ble fraktet til frysing i januar 2026, og ved sluttkontrollen PHM
gjennomførte i april 2026 ble det ikke funnet tegn til veggdyraktivitet i leiligheten.

Eiendomsskatt
kr 3 494

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er innført eiendomsskatt fra 2026. 

Formuesverdi primær
kr 1 283 696

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 134 784

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/internett m.m.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Thurmannskogen 1 Sameie

Sameiets org.nr
918590447

Om sameiet
Sameiet består av 90 boligseksjoner og 1 næringsseksjon for parkering. Thurmannskogen 1 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 918590447, og ligger i Lørenskog kommune.
Gårds- og bruksnummer: 102/449

Sameiet disponerer 87 parkeringsplasser. Av disse ligger
• 21 parkeringsplasser som fellesareal på sameiets utendørsareal.
• 66 parkeringsplasser i garasjekjeller er seksjonert som egen næringsseksjon nr. 91 (heretter kalt parkeringsseksjonen). Parkeringsseksjonen er ikke en del av fellesarealet.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke sikringsordning.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Kontakt megler for info rundt regnskapet for 2025.
Det skal ikke foretas oppgraderinger i 2026 som vil påvirke fellesutgiftene. Kun normalt vedlikehold.

Sameiet har i 2025 hatt en stabil og god økonomisk utvikling. Årets driftsinntekter endte på kr 4 417 659,-. Det regnskapsmessige årsresultatet for 2025 er kr 21 159,-. Styret vil understreke at det reelle driftsoverskuddet er høyere enn det regnskapsmessige resultatet tilsier. Det er i år gjort en avsetning til vedlikeholdsfondet på kr 200 000,-. Dette er ført som en kostnad i regnskapet, men er ikke en utgift som har forlatt sameiet, men en bevisst disponering av midler til fremtidige prosjekter. Ser man bort fra avsetningen til vedlikeholdsfondet på kr 200 000, var det underliggende resultatet kr 221 159,-. Dette viser at sameiet er i en posisjon hvor vi kan gjennomføre store tekniske løft – som for eksempel videre oppgradering av sprinkleranlegget inkludert løsninger på problemet med dannelsen av hydrogengass i sprinklerrørene – samtidig som vi bygger opp reserver. Sameiet har en tilfredsstillende likviditet med kr 915 010,- tilgjengelig i bankinnskudd per 31.12.2025. Den opptjente egenkapitalen er ved utgangen av året på kr 616 462,-

Arbeider/investeringer i sameiet siste år:
Det dreier seg om installasjon av kaldtvannsmålere i alle leiligheter, kamerakjøring av rørene i sprinkleranlegget og ny LED belysning på svalgangene i A-blokken. Styret håper at individuell måling av vannforbruket, og fordeling av det kommunale vann- og avløpsgebyret etter faktisk forbruk, kan gjøre beboerne mer bevisst slik at det totale vannforbruket blir redusert. Kamerakjøring av rørene i sprinkleranlegget var viktig for å få avklart at levetiden på anlegget ikke blir drastisk redusert som følge av korrosjon med hydrogendannelse. Det var også helt naturlig å få montert ny belysning på svalgangene når den gamle belysningen ble demontert. Sameiet dekket også kun innkjøpskostnaden for de nye LED-lampene, mens AF-gruppen dekket kostanden for demontering av de gamle lampene og montering av nye LED-lamper..

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8764495

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere i sameiet

Felleskostnader inkluderer
A-konto kaldtvann: 781,-
A-konto energi: 612,-
Vedlikeholdsfond: 118,-
Felleskostnader: 2 835,-
TV/bredbånd: 305,-
Garasjeplass: 208,08,-
Merk at det er installert målere for forbruk av energi, varmtvann og kaldtvann.. Faktureres etter faktisk forbruk.
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 859

Kommentar fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Andel fellesformue
kr 7 246

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for Bygg A,B,C,D OG E, datert 23.11.2022.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Det foreligger kontrakts og seksjoneringstegninger som stemmer med dagens bruk, disse er ikke stemplet av kommunen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse med reguleringsplanen datert 2011. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/102/449/33:
20.02.2017 - Dokumentnr: 154098 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Akershus Energi Varme AS
Org.nr: 983 701 469
Bestemmelse om legging av rør for fremføring av fjernvarme og tilhørende infrastruktur
Bestemmelse om legging av trekkrør for fiberoptisle kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelsene gjelder også senere fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385.
Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.2017 - Dokumentnr: 154594 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:450
Bestemmelse om gjensidig adkomstrett til gangveger og trapper
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

30.12.2016 - Dokumentnr: 1210219 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 33
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 72/6415

01.01.2020 - Dokumentnr: 492125 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:33

01.01.2024 - Dokumentnr: 174295 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:33

20.02.2017 - Dokumentnr: 154390 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:446
Gjelder også for fremtidige fradelte parseller som fradeles fra fra gnr. 102 bnr. 385

20.02.2017 - Dokumentnr: 154390 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:385
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:452 Snr:1-148
Gjelder også fremtidige fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385
Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.2017 - Dokumentnr: 154594 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:450 Snr:1-97
Bestemmelse om gjensidig adkomstrett til gangveger og trapper
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.2017 - Dokumentnr: 154594 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:450 Snr:1-97
Bestemmelse om rett til 18 plasser for sykkelparkering
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/102/449/33:
20.02.2017 - Dokumentnr: 154098 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Akershus Energi Varme AS
Org.nr: 983 701 469
Bestemmelse om legging av rør for fremføring av fjernvarme og tilhørende infrastruktur
Bestemmelse om legging av trekkrør for fiberoptisle kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelsene gjelder også senere fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385.
Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.2017 - Dokumentnr: 154594 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:450
Bestemmelse om gjensidig adkomstrett til gangveger og trapper
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

30.12.2016 - Dokumentnr: 1210219 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 33
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 72/6415

01.01.2020 - Dokumentnr: 492125 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:33

01.01.2024 - Dokumentnr: 174295 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:33

20.02.2017 - Dokumentnr: 154390 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:446
Gjelder også for fremtidige fradelte parseller som fradeles fra fra gnr. 102 bnr. 385

20.02.2017 - Dokumentnr: 154390 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:385
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:452 Snr:1-148
Gjelder også fremtidige fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385
Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.2017 - Dokumentnr: 154594 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:450 Snr:1-97
Bestemmelse om gjensidig adkomstrett til gangveger og trapper
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.2017 - Dokumentnr: 154594 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:450 Snr:1-97
Bestemmelse om rett til 18 plasser for sykkelparkering
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
4 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
124 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
125 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
138 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 115 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 128 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av salgssum. Estimert provisjon kr. 45 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 25 800,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 55 840.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg - Eierskiftegebyr (OBOS) kr 6 725,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 5 500,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 200,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 12 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 36 695.
 
Totale kostnader kr. 92 535.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.