Områdebenevnelse
Kjenn

Beliggenhet
Velkommen til livet på Kjenn i Lørenskog. En flott beliggende eiendom i et særdeles barnevennlig nabolag på Kjenn/Kinnskogen, et av Lørenskogs eldste byggefelt. I tillegg til umiddelbar nærhet til Langvannet med badeplasser og turstier, er det kort gangavstand til skoler i alle trinn, flere barnehager, matbutikk, Lørenskog stasjon, buss og sentrum av Lørenskog med alle servicefasiliteter. Kanskje det best tilrettelagte boligområdet for familier med barn. Fra boligen er det også 3 minutters gange til lekeplass med fotballøkke. Kjenn som område er meget attraktivt og består i all hovedsak av spredt villabebyggelse.

Boligen har gangavstand til Solheim barneskole med SFO, Kjenn ungdomsskole og Mailand videregående skole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert veiledende inntaksområder for hver barneskole. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Området har nærhet til lekeplasser, Rolvsrud stadion, skøytebane, idrettshall, tennisanlegg, Kjenn folkebad, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m. De fleste barnefamiliene benytter lekestativene i skolegården på Solheim, i Kjenn barnehage eller i Rådhusparken. Rådhusparken ligger like ved boligen og er et opparbeidet parkområde som ligger rundt Lørenskog rådhus. Parken har en frisbeegolf-bane med 18 kurver, to sandvolleybaner, en tresti i sivbeltet langs Langvannet, et grillområde med fastmontert grill, benker og bord, og store åpne gressflater til lek og avslapning. Det er også kort gangavstand ned til Langvannet med en fantastisk ny gangsti rundt vannet. Her er det også to badeplasser med enkel tilgang over broen fra Rådhusparken.

Videre er det kort vei til Østmarka med turterreng, bade- og fiskevann, samt lysløyper, skiløyper m.m. Idylliske Losby Gods og golfbane ligger kun en liten kjøretur unna.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Det er gode kollektivmuligheter i nærområdet. Fra boligen er det kort vei til Lørenskog stasjon hvor det er Oslo-takst på toget. Kort vei også til bussterminal på Solheim eller fra R159 morgen/ettermiddag. Med bil tar det ca. 9 min til Strømmen, 10 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn.

Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Rema 1000, Kiwi og Coop Mega ligger en kort kjøretur unna, men den lokale Joker butikken ligger 5 min. spasertur fra eiendommen og har også søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Metro og Lørenskog Storsenter, Triaden, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Metro Senteret er et topp moderne kjøpesenter med 100 butikker og spisesteder. Her er det også gode parkeringsmuligheter, og bussterminalen ligger rett utenfor. Lørenskog Storsenter (Triaden) ligger også rett i nærheten med 83 butikker og over 2000 gratis parkeringsplasser.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker og har totalt 101 butikker og tilknyttede virksomheter, inkludert treningssenter og Trampolinepark. Med alt under et tak og en midt i blinken plassering på Triaden, har "Liv og Røre" allerede rukket å bli et populært samlingssted med god mat og drikke samt en rekke aktiviteter som biljard, shuffleboard og arkadespill.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer.

Skolekrets
Solheim

Innhold
Boligen går over tre plan og består av følgende;
Kjeller: trapperom, gang, wc, gang 2, stue, soverom, vindfang, kjøkken, to boder, gang 3, bad og vaskerom.
1. etasje: entré/gang, garderobe, wc, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken, soverom/kontor, gang, bad og soverom.
2. etasje: stue, fire soverom, gang og bad.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:
Entré/gang med flislagt gulv og god plass til ytterklær og sko. Tilliggende garderoberom bak skyvedør med ytterligere lagringsplass.

Stuen er romslig, lys og enkel å møblere. Her er det plass til sofasone og en spisegruppe nærmere kjøkkenet. Midt i rommet er det også en peis som sikrer god oppvarming. varmepumpe er også montert. Bred skyvedør i glass ut til en usjenert uteplass.

Stort og romslig kjøkken med mye skap- og benkeplass. Innredning med profilerte fronter i eik, benkeplate i stein med oppvaskkum og fliser over benken. Belysning under overskapene. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som keramisk topp, ovn, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Separat vaskerom med adkomst fra gangen. Vaskerommet har flislagt gulv, innredning med grønne, glatte fronter og utslagskum. Opplegg for vaskemaskin. Våtrommet bør snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Baderom med flislagt gulv, gulvstående toalett, badekar med dusjmulighet og servantinnredning med skap og skuffer. Det gjøres oppmerksom på at bod er tatt i bruk som baderom. Bruksendring fra bodrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Les mer under offentlige forhold.

Separat toalettrom med glatt innredning, servant nedfelt i underskap, speil og toalett.

I denne etasjen ligger to soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det ene soverommet er i dag brukt som kontor. Det største soverommet har praktisk adkomst til privat baderom bak skjermende gang.

2. etasje:
I toppetasjen ligger fire soverom, alle med god plass til nødvendige soveromsmøblement. Hovedsoverommet er opprinnelig to soverom, og kan ved enkle grep omgjøres til to soverom igjen. Utenfor ligger en inntrukket balkong med fin utsikt. Mellom soverommene ligger en lun stue med vedovn.

Baderom i 2. etasje med servant nedfelt i skap, speilskap, toalett og dusj. Badet er pusset opp med baderomsplater i 2010 iflg. eier. Grunnet alder på bad blir det satt tilstandsgrad 3.

Kjeller:
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger av kjelleretasjen i kommunen.

Kjøkken med hvite, glatte fronter, fliser over benken og laminat benkeplate med kum. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrert keramisk topp. Varmtvannsbereder er plassert i kasse på kjøkkenet. Datert 2013, størrelse 198 liter. Stue i tilknytning samt entré med dør ut.

I kjelleretasjen ligger et separat vaskerom, toalettrom og bad.

Separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Grunnet alder på vaskerom blir det satt tilstandsgrad 3. Våtrommet bør snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Toalettrom med servant, speilskap, toalett og stråleovn.

Gode oppbevaringsmuligheter i kjelleretasjen med flere boder. Det er også ett innredet rom.

Parkering
Parkering i garasje samt foran denne.
Garasjen har en størrelse på ca. 18 kvm.

Beskrivelse av tomt
Frodig og flat opparbeidet tomt med frukttrær, busker og beplantning. Rundt huset er det flere uteplasser, blant annet en hellebelagt uteplass utenfor stue/kjøkken. Uteplassen er usjenert, inngjerdet og har adkomst via bred skyvedør i glass fra allrommet inne. Overbygd inngangsparti med skiferfliser og rekkverk, på ca. 4 kvm. Det er også en ballkong på ca. 7 kvm med adkomst fra det ene soverommet oppe.
Hellebelagt innkjørsel og integrert garasje i front.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner.
Peis m/innsats i 1 etasje.
Vedovn i 2. etasje og i kjeller.
Luft - luft varmepumpe fra Daikin. Installert i 2023.
Gulvvarme i gang, wc, vaskerom, en-suite bad og bad i kjeller i følge selger.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Selger har bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, og lignende.   
 
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak
Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Boligen har fått følgende TG3:
- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Bad i 2. etasje, bad i 1. etasje, bad i kjeller og begge vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kledning.
- Takkonstruksjon/loft: Isolasjonen er presset mot undertaket noe som medfører litt mindre lufting av konstruksjonen. Svertesopp/kondensmerker på undertak, antatt pga Luftlekkasjer og lite lufting. Det er utført fuktsjekk på tilfeldige steder med fuktindikator og det er registrert fuktforskjeller opp til 20 vektprosent.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Flere vinduer har slitasje og begrenset gjenværende levetid. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.
- Dører: Ytterdører fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Eier opplyser om at heve/skyvedør er hard å åpne/lukke.
- Balkong/terrasse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er er eldre sinkbeslag. Slitte tregulv.
- Utvendige trapper: Det mangler rekkverk på trappen. Det er målt ca 52 cm fra overkant gulv v/inngangspartiet til terreng. Der overkanten av balkong/terrasse ligger 0,5 m eller mer over terreng, skal uteoppholdsarealer sikres med rekkverk.
- Andre utvendige forhold: Eldre garasje/overflater. Synlig råteskader i leddport. Leddporten er hard å åpne/lukke.
- Overflater: Flere opprinnelige overflatebehandlede veggflater. Flere fliser i entré er sprukket og har "bom" (hulrom under flis). Synlige slitasje på gulvet i et soverom i 2 etasje. Synlige råteskader etter tidligere skader i garderobe. Riss i flere overflater.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjeller.
- Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er utført fuktsjekk med fuktindikator og det ble registrert
fuktforskjeller kjellervegger og gulv. Det antas at dette skyldes manglende/sviktende drenering av kjellervegger og kapillært oppsug fra grunn.
- Krypkjeller: Det ble registrert fuktforskjeller og saltutslag i gulv og i vegger, det antas at dette skyldes manglende/sviktende drenering av vegger og kapillært oppsug fra grunn.
Det er synlig fukt i grunn under trelem. Riss i overflater. Noe svertesopp på oveflater.
- Innvendige trapper: Rekkverket er målt til ca 85 cm. Opptrinn er målt til ca 16 cm. Liggende rekkverk. Det mangler håndløp på vegg.
- Bad i 2. etasje: TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid.
- Bad kjeller: Det er utført fuktsjekk med fuktindikator, og det er registrert fuktforskjeller i gulv- og veggflater.
- Vaskerom kjeller: Det er utført fuktsjek med fuktindikator med pigg i vegg i soverom. Det er registrert verdier opp mot 21 Fuktprosent. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent.
I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent.
- Toalettrom x2: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på toalettrommet.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Gjelder også utvendig.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
- Forstøtningsmurer: Rekkverk på balkonger, tribuner, passasjer o.l. skal være minst 1,0 m høye. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m til terreng eller underliggende plan, skal rekkverk være minst 1,2 m høye.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
- Uteplasser: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er unnlat pga. rommet ikke brukes til dusjing på vegg. Fuktsøk: Det ble foretatt enkle søk etter fukt i vegger med fuktindikator. Måler viste ikke indikasjon på unormale fuktverdier.

OBS:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens
forskriftskrav.
- Det er avvik i rømningsveier.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven, og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Vedlikehold:
2022: Varmepumpe.
El- Arbeider: Rehabilitering i 2003, kontroll i 2008, installasjon av ny måler i 2017.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Bad en-suite har ikke tett membran. Ved mye vann på gulv så blir det fukt i garderobe som ligger vegg-vegg med badekar. Dette er "løst" med at det er silikon rundt badekar slik at vannet går direkte ned i sluk.
Dusj i andre etasje lukter iblant vondt, samme som avløpsluftsjakt, usikker på årsak. Vaskerom+Ensuite bad har fliser uten tett fug.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
- Ved kraftig nedbør kan det bli vått på loftet rundt pipa. Dette er vanligvis tørt.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Installert nytt vindu i kjeller i 2024.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- 2025. Etter el kontroll fikk vi elektriker på besøk til å rette på avvik. Installert også egen kontakt for varmepumpe uteenhet (stammer fra kurs i stue)

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Avløp dusj andre etasje kan lukte, usikker på årsak. Pex fra Varmtvannsberederen har hatt lekkasje, rørlegger varslet om at den burde erstattes.

Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
- Oljetanken (med brenner) er fjernet i 2025.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
- Fliser, vaskerom. Muligens bad en-suite.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- Ene dør på peis i første etasje sitter fast. Opplever for god luftgjennomstrømming når vi fyrer i denne, men den er operatibel.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Vaskerom i kjelleren har hatt fukt og sopp. Svart silikon i dusj i andre etasje (usikker på hva det er)

Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
- Vindu i kjeller er ikke søkt om.

Er det utført radonmåling?
- Målingen gjøres kontinuerlig med "Airthings" og er under tiltaksverdien, rundt 60 bq/m^3 i gjennomsnitt den siste måneden.

Info eiendomsskatt
Det er politisk enighet om å innføre Eiendomsskatt i Lørenskog kommune fra 2026. Foreløpig skattesats er estimert til 1 promille.
Det arbeides med å få på plass en egen nettside om eiendomsskatten, med blant annet en egen kalkulator.
Kfr. megler for ytterligere info.

Info formuesverdi
Formuesverdien har ikke latt seg innhente.

Andre utgifter
Strømforbruk - nåværende eier opplyser om et årlig på ca. 27 841 kWh.
Kabel TV + internett
Forsikring etter egne avtaler.
Kommunale avgifter (+ eiendomsskatt)
Eier opplyser om at det betales kr. 2000,- hvert år til veilag for måking etc.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 25.08.1980.
Det foreligger tegninger datert 1926 - dette er mest sannsynlig en tidligere bolig på eiendommen. I den midlertidige brukstillatelsen fra 1980 står det nyoppført enebolig.

Det er avvik fra byggetegninger:
Bod er tatt i bruk som baderom (1.etasje). Bruksendring fra bodrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til baderom ikke er omsøkt/byggemeldt.

Det foreligger ingen tegninger av kjelleretasjen fra Lørenskog kommune.
Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Eier opplyser om at det er installert nytt kjellervindu - dette kan ikke sees å være søkt om.
På tegninger er det tegnet inn carport - her er det i dag montert garasjeport - dette er et tiltak som kan kreve søknad til kommunen da det er å regne som en fasadeendring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Dette er organisert som et realsameie, og ny eier vil ha 1/11 ideell andel av gnr. 105 bnr.354.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan for Området vest for Skårerveien mellom Skårerveien 41 og Haralds vei, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.06.1976.
Kommuneplanbestemmelser vedtatt den 15.03.2023 erstatter § 3, 2. og 3. setning i disse reguleringsbestemmelsene. Ellers ligger eiendommen i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplan.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:
Eiendommen ligger i et område under marin grense og i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Det kan ikke sees å ligge i en faresone mtp kvikkleire.
Eiendommen ligger i et område med middels / lav aktsomhetsgrad for radon.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/105/22:
18.07.1917 - Dokumentnr: 901139 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
PB 3-221

26.03.1956 - Dokumentnr: 1185 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:105 Bnr:17
rett til å drive produksjonsvirksomhet
Gjelder denne registerenheten med flere

09.07.1975 - Dokumentnr: 4148 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:105 Bnr:25
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

09.08.1977 - Dokumentnr: 5176 - Best. om adkomstrett

27.11.1978 - Dokumentnr: 7983 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:105 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere

11.09.1984 - Dokumentnr: 7241 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet
forlanger det

24.10.1906 - Dokumentnr: 900019 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:105 Bnr:5
SKYLDDELINGS-FORRETNING
PB 31-1134 ELDRE REG C-816 A-1473

29.09.1977 - Dokumentnr: 9102 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:105 Bnr:204
SKYLDDELINGS-FORRETNING

29.09.1977 - Dokumentnr: 9103 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:105 Bnr:205
SKYLDDELINGS-FORRETNING

16.02.1979 - Dokumentnr: 1457 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:105 Bnr:203
SKYLDDELINGS-FORRETNING

01.01.2020 - Dokumentnr: 1082808 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:105 Bnr:22

01.01.2024 - Dokumentnr: 165808 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:105 Bnr:22

17.03.1975 - Dokumentnr: 1554 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:105 Bnr:5
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

18.07.1917 - Dokumentnr: 901139 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
PB 3-221

26.03.1956 - Dokumentnr: 1185 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:105 Bnr:17
rett til å drive produksjonsvirksomhet
Gjelder denne registerenheten med flere

09.07.1975 - Dokumentnr: 4148 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:105 Bnr:25
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

09.08.1977 - Dokumentnr: 5176 - Best. om adkomstrett

27.11.1978 - Dokumentnr: 7983 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:105 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere

11.09.1984 - Dokumentnr: 7241 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet
forlanger det

24.10.1906 - Dokumentnr: 900019 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:105 Bnr:5
SKYLDDELINGS-FORRETNING
PB 31-1134 ELDRE REG C-816 A-1473

29.09.1977 - Dokumentnr: 9102 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:105 Bnr:204
SKYLDDELINGS-FORRETNING

29.09.1977 - Dokumentnr: 9103 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:105 Bnr:205
SKYLDDELINGS-FORRETNING

16.02.1979 - Dokumentnr: 1457 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:105 Bnr:203
SKYLDDELINGS-FORRETNING

01.01.2020 - Dokumentnr: 1082808 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:105 Bnr:22

01.01.2024 - Dokumentnr: 165808 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:105 Bnr:22

17.03.1975 - Dokumentnr: 1554 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:105 Bnr:5
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

3222/105/354:
18.07.1917 - Dokumentnr: 901139 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
PB 3-221

26.03.1956 - Dokumentnr: 1185 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:105 Bnr:17
rett til å drive produksjonsvirksomhet
Gjelder denne registerenheten med flere

09.07.1975 - Dokumentnr: 4148 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:105 Bnr:25
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

09.08.1977 - Dokumentnr: 5176 - Best. om adkomstrett

27.11.1978 - Dokumentnr: 7983 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:105 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere

11.09.1984 - Dokumentnr: 7241 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet
forlanger det

24.10.1906 - Dokumentnr: 900019 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:105 Bnr:5
SKYLDDELINGS-FORRETNING
PB 31-1134 ELDRE REG C-816 A-1473

29.09.1977 - Dokumentnr: 9102 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:105 Bnr:204
SKYLDDELINGS-FORRETNING

29.09.1977 - Dokumentnr: 9103 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:105 Bnr:205
SKYLDDELINGS-FORRETNING

16.02.1979 - Dokumentnr: 1457 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:105 Bnr:203
SKYLDDELINGS-FORRETNING

01.01.2020 - Dokumentnr: 1082808 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:105 Bnr:22

01.01.2024 - Dokumentnr: 165808 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:105 Bnr:22

17.03.1975 - Dokumentnr: 1554 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:105 Bnr:5
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

18.07.1917 - Dokumentnr: 901139 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
PB 3-221

26.03.1956 - Dokumentnr: 1185 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:105 Bnr:17
rett til å drive produksjonsvirksomhet
Gjelder denne registerenheten med flere

09.07.1975 - Dokumentnr: 4148 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:105 Bnr:25
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

09.08.1977 - Dokumentnr: 5176 - Best. om adkomstrett

27.11.1978 - Dokumentnr: 7983 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:105 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere

11.09.1984 - Dokumentnr: 7241 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet
forlanger det

24.10.1906 - Dokumentnr: 900019 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:105 Bnr:5
SKYLDDELINGS-FORRETNING
PB 31-1134 ELDRE REG C-816 A-1473

29.09.1977 - Dokumentnr: 9102 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:105 Bnr:204
SKYLDDELINGS-FORRETNING

29.09.1977 - Dokumentnr: 9103 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:105 Bnr:205
SKYLDDELINGS-FORRETNING

16.02.1979 - Dokumentnr: 1457 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:105 Bnr:203
SKYLDDELINGS-FORRETNING

01.01.2020 - Dokumentnr: 1082808 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:105 Bnr:22

01.01.2024 - Dokumentnr: 165808 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:105 Bnr:22

17.03.1975 - Dokumentnr: 1554 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:105 Bnr:5
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/105/22:
18.07.1917 - Dokumentnr: 901139 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
PB 3-221

26.03.1956 - Dokumentnr: 1185 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:105 Bnr:17
rett til å drive produksjonsvirksomhet
Gjelder denne registerenheten med flere

09.07.1975 - Dokumentnr: 4148 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:105 Bnr:25
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

09.08.1977 - Dokumentnr: 5176 - Best. om adkomstrett

27.11.1978 - Dokumentnr: 7983 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:105 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere

11.09.1984 - Dokumentnr: 7241 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet
forlanger det

24.10.1906 - Dokumentnr: 900019 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:105 Bnr:5
SKYLDDELINGS-FORRETNING
PB 31-1134 ELDRE REG C-816 A-1473

29.09.1977 - Dokumentnr: 9102 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:105 Bnr:204
SKYLDDELINGS-FORRETNING

29.09.1977 - Dokumentnr: 9103 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:105 Bnr:205
SKYLDDELINGS-FORRETNING

16.02.1979 - Dokumentnr: 1457 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:105 Bnr:203
SKYLDDELINGS-FORRETNING

01.01.2020 - Dokumentnr: 1082808 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:105 Bnr:22

01.01.2024 - Dokumentnr: 165808 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:105 Bnr:22

17.03.1975 - Dokumentnr: 1554 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:105 Bnr:5
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

18.07.1917 - Dokumentnr: 901139 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
PB 3-221

26.03.1956 - Dokumentnr: 1185 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:105 Bnr:17
rett til å drive produksjonsvirksomhet
Gjelder denne registerenheten med flere

09.07.1975 - Dokumentnr: 4148 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:105 Bnr:25
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

09.08.1977 - Dokumentnr: 5176 - Best. om adkomstrett

27.11.1978 - Dokumentnr: 7983 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:105 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere

11.09.1984 - Dokumentnr: 7241 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet
forlanger det

24.10.1906 - Dokumentnr: 900019 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:105 Bnr:5
SKYLDDELINGS-FORRETNING
PB 31-1134 ELDRE REG C-816 A-1473

29.09.1977 - Dokumentnr: 9102 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:105 Bnr:204
SKYLDDELINGS-FORRETNING

29.09.1977 - Dokumentnr: 9103 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:105 Bnr:205
SKYLDDELINGS-FORRETNING

16.02.1979 - Dokumentnr: 1457 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:105 Bnr:203
SKYLDDELINGS-FORRETNING

01.01.2020 - Dokumentnr: 1082808 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:105 Bnr:22

01.01.2024 - Dokumentnr: 165808 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:105 Bnr:22

17.03.1975 - Dokumentnr: 1554 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:105 Bnr:5
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

3222/105/354:
18.07.1917 - Dokumentnr: 901139 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
PB 3-221

26.03.1956 - Dokumentnr: 1185 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:105 Bnr:17
rett til å drive produksjonsvirksomhet
Gjelder denne registerenheten med flere

09.07.1975 - Dokumentnr: 4148 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:105 Bnr:25
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

09.08.1977 - Dokumentnr: 5176 - Best. om adkomstrett

27.11.1978 - Dokumentnr: 7983 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:105 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere

11.09.1984 - Dokumentnr: 7241 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet
forlanger det

24.10.1906 - Dokumentnr: 900019 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:105 Bnr:5
SKYLDDELINGS-FORRETNING
PB 31-1134 ELDRE REG C-816 A-1473

29.09.1977 - Dokumentnr: 9102 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:105 Bnr:204
SKYLDDELINGS-FORRETNING

29.09.1977 - Dokumentnr: 9103 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:105 Bnr:205
SKYLDDELINGS-FORRETNING

16.02.1979 - Dokumentnr: 1457 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:105 Bnr:203
SKYLDDELINGS-FORRETNING

01.01.2020 - Dokumentnr: 1082808 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:105 Bnr:22

01.01.2024 - Dokumentnr: 165808 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:105 Bnr:22

17.03.1975 - Dokumentnr: 1554 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:105 Bnr:5
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

18.07.1917 - Dokumentnr: 901139 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
PB 3-221

26.03.1956 - Dokumentnr: 1185 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:105 Bnr:17
rett til å drive produksjonsvirksomhet
Gjelder denne registerenheten med flere

09.07.1975 - Dokumentnr: 4148 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:105 Bnr:25
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

09.08.1977 - Dokumentnr: 5176 - Best. om adkomstrett

27.11.1978 - Dokumentnr: 7983 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:105 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere

11.09.1984 - Dokumentnr: 7241 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet
forlanger det

24.10.1906 - Dokumentnr: 900019 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:105 Bnr:5
SKYLDDELINGS-FORRETNING
PB 31-1134 ELDRE REG C-816 A-1473

29.09.1977 - Dokumentnr: 9102 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:105 Bnr:204
SKYLDDELINGS-FORRETNING

29.09.1977 - Dokumentnr: 9103 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:105 Bnr:205
SKYLDDELINGS-FORRETNING

16.02.1979 - Dokumentnr: 1457 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:105 Bnr:203
SKYLDDELINGS-FORRETNING

01.01.2020 - Dokumentnr: 1082808 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:105 Bnr:22

01.01.2024 - Dokumentnr: 165808 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:105 Bnr:22

17.03.1975 - Dokumentnr: 1554 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:105 Bnr:5
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Omkostninger kjøper info
7 780 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
194 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
195 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
213 750,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 975 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 993 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Medfølger ikke:
Vaskemaskin og tørketrommel (1.etasje og i bod i kjelleren)
Fryseskap i kjeller
Taklamper i 1.etasje

Vaskemaskin i kjeller kan medfølge.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.