Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Takkonstruksjon/loft: Registrert svartsopp på undertak samt målt forhøyet luftfuktighet i takkonstruksjonen.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er registrert at vindu i entré subber og tar i karm ved åpning/lukking.
- Ytterdører: Det er registrert løse og ujevne pakninger på balkongdør.
- Balkong: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert oppsprekkinger i enkelte terrassebord samt generelt mangelfullt vedlikehold av terrassekonstruksjonen.
- Terrasse: Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen. Plattingen/terrassen er av eldre dato og fremstår med normalt aldersrelatert slitasje.
- Etasjeskiller: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
- Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere.
- Vaskerom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
- Bad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Det er registrert stedvis høy forekomst av svertesopp i silikonfuger i dusjsonen. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Teknisk rom: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Kjøkken/stue: Det er registrert at to kjøkkenfronter har falt av som følge av ødelagte hengsler. Det er montert ventilator over kombinert kokeområde med gassbluss og elektrisk platetopp.
- Innvendige vannledninger: Det er registrert at vannskapet mangler merking av hvilke vannrør og kurser som tilhører de ulike tappestedene.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
