Områdebenevnelse
VALLERUD | RASTA

Beliggenhet
Eiendommen i Glenneveien 73 ligger i et svært attraktivt boligområde for familier, innerst i blindvei. Plasseringen gir lite støy og skjermede omgivelser rundt eiendommen. Fra boligen er det kort og trygg avstand til Benterud barnehage og skole, buss, butikker, samt kun 10 minutters gangavstand til oppgraderte Triaden.

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter eller Lørenskog storsenter Triaden - senter med godt utvalg av klesbutikker, cafeer og restauranter. Fra boligen bruker du ca. 15 minutter å gå ned til Triaden. Dersom du ikke finner det du trenger på disse sentrene, ligger Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter ca. 10 minutters kjøring unna.

I motsatt ende av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Østmarka:
Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Trening og fritid:
Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane.
Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Sørlihavna:
Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

SNØ:
I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Skoler og barnehage:
Området er trygt og passer ypperlig for barnefamilier. Det er kort vei til flere skoler i alle trinn og flere barnehager, både kommunale og private. Umiddelbar nærhet til Benterud skole og Benterud barnehage. Takt og Tone barnehage, Åsheimskog FUS barnehage og Rasta barnehage ligger også i nabolaget. Videre er det er kort sykkelavstand til Rudolf Steinerskole og Rasta skole. Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende.

Løkenåsen ungdomsskole stod ferdig i 2003 og ligger en kort busstur unna eller ca. 25 minutters gange fra boligen. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Offentlig kommunikasjon:
For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna. Ekspressbuss mot Oslo stopper i Gamleveien, 5-6 min gange fra huset. Det er også nyere bussterminal på Solheim.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Populært og meget familievennlig boligområde hovedsakelig bestående av eneboliger.

Innhold
1. etasje: Entré/hall m/trapp, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.
Underetasje: Entré, stue/kjøkken-tilleggsdel, soverom, gang, bad/wc-tilleggsdel, bod, trapperom, bod 2, og bad/wc/vaskerom hoveddel.

Balkong på ca. 18 kvm utenfor stue/kjøkken i 1.etg.
Treterrasse v/inngangsparti i 1.etg på ca. 43 kvm.

Dobbeltgarasje o/to plan med innredet u.etg (ikke godkjent).

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1.etasje:
Hall:
Boligens hall gir et godt førsteinntrykk og en smakebit på den høye standarden og de gjennomtenkte løsningene du møter i denne boligen. Ytterdøren har hendig kodelås fra Yale Doorman som forenkler hverdagen til hele familien. Alle overflater er slette og malt i lun fargetone, og på gulvet er det lagt lekker fiskebeinsparkett som understreker den moderne og nordiske stilen. Rommet er av god størrelse, og gir mulighet for flere praktiske oppbevaringsløsninger som knaggrekke, hyller, og ikke minst skjult lagring i garderobeskap som er plassbygd. Det kan også monteres ytterligere garderobeskap hvis ønskelig. I taket er det god belysning fra downlights og vinduet gir naturlig lysinnslipp. Nedfellbar luke med stige opp til loftet.

Boligens hovedetasje har familietilpasset og ettertraktet romløsning med stue, spiseplass og kjøkken i ett og samme rom. En fin løsning hvor sonene flyter sammen og skaper det perfekte oppholdsrommet - selve hjertet i huset. Det er lyst og luftig med rikelig med gulvplass som gjør det enkelt å møblere etter eget behov og stil. Egen sone med plass til avslappende sofagruppe og tv, samt naturlig plass til spisebord nærmest kjøkkenet. Peisovnen gir ekstra hygge og god oppvarming. Rommets overflater er malt i delikat fargetone og på gulvet er det fiskebeinsparkett. Naturlig lysinnslipp fra store vinduer på flere sider, flott utsikt over skogkledde åser med videre utgang til solrik uteplass med mulighet for spisebord og grill.

Kjøkkenet er påkostet og meget lekkert utført spesielt til denne boligen. Innredningen fra Drømmekjøkkenet var nytt i 2025. Åpen utførelse med høyskap langs veggen, stor og funksjonell øy med oppbevaring på to sider og plassbygd sitteplass. Et fint sted for barna å lese lekser når middagen tilberedes. Eikeskap i full høyde og slette skuffefronter i tidløs beigetone på kjøkkenøyen. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp med benkeventilator, mikro og stekeovn i fin arbeidshøyde, oppvaskmaskin samt både kjøleskap og fryseskap i full høyde. Det er underlimt oppvaskkum med tilknyttet ettgreps kran. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert.

Badet i hovedetasjen har fin plassering til soverommene og fremstår som meget innbydende med stilrent og tidløst uttrykk. Badet har vegger og gulv dekket med lys microsement, og malt himling med god belysning fra dimbare downlights som fremhever de rene linjene. Innredningen består av underskap og høyskap i varm eikeutførelse, med hel benkeplate og lekker skålservant og matchende kran. Over benken er det rundt speil med integrert lys. Videre er rommet også utstyrt med vegghengt toalett, innfelte hyller med plass til dekor, og innerst i rommet er det privat dusjnisje med glassdør. Det er varme i gulvet. Badet ble oppgradert med microsement og ny innredning og utstyr i 2020. Badet konstruksjonsmessig er fra 2007.

Fra hallen kommer du til to fine soverom som i dag benyttes som soveplass for barna. Begge rommene har plass til å innrede med seng, nattbord, garderobeløsning og eventuelt skrivebord for lekselesingen. Rommene er malt i dype og lune fargetoner, har enstavs behagelig parkettgulv og fint lysinnslipp.

Underetasje:
Hoveddel:
I underetasjen ligger ytterligere et delikat bad med praktisk romløsning og moderne design. Badet ble oppgradert i 2021 og har terrazzo fliser på gulv og i dusjsonen, og ellers malte flater i lyse og behagelige farger. I taket er det downlights som gir et godt lysmiljø. Mørk innredning skaper en fin kontrast til de ellers lyse flatene, og er komplementert med veggskap i naturmateriale. Det er montert skålservant og ettgreps blandebatteri, samt rundt speil med integrert lys. Videre har badet dusjnisje med glassdør, og plassbygd skapløsning med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel plassert bak skyvedør. Dette gir muligheten til å skjule tekniske installasjoner når det ikke er i bruk, samtidig som plassen utnyttes effektivt. Rommet har varme i gulvet og mekanisk avtrekk.

Videre inn i gangen ligger ett soverom på ca. 11 kvm tilhørende hoveddelen.
Det er innvendig adkomst til hybel slik at den enkelt kan benyttes til eget bruk.

Godkjent hybel:
I deler av underetasjen er det etablert godkjent hybel med egen inngang og tilknyttet uteplass. Ikke utleid idag. Hybelen har fin løsning med stue og kjøkken i åpent rom, tilknyttet soverom og hall med adkomst til eget bad og lagringsbod.

Hybelen har ytterdør med kodelås. Innenfor døren møtes du av et lunt allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det plass til sofagruppe, medievegg og spisebord. Oppvarming via boligens vannbårne varmeanlegg

Kjøkkenet har hvit innredning med slette fronter, håndtak i rustfritt stål og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er plass til mikro og kjøleskap i egne nisjer.

Flislagt bad med gulvvarme, innredet med servantskap ned nedfelt servant, stort speil med tilknyttet lys, gulvmontert wc og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk på ytterveggen. Oppgradert i regi av tidligere eier rundt 1998.

Soverom på ca. 8 kvm med plass til seng, nattbord og oppbevaring.

Dobbeltgarasje m/hobbyrom:
I tillegg til eneboligen er det dobbelgarasje med plass til parkering av biler i 1. etasje og innredet underetasje med hobbyrom. Rommet er i dag utstyrt med stue/kjøkkenløsning og har varme via varmepumpe. Rommet er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2025 - Oppgradert elektrisk anlegg.
2025 - Nytt kjøkken 2025 (Drømmekjøkkenet), inkl vann, avløp, strøm til alle forbrukere og teknisk, water guard, komfyrvakt. Montert ny frostsikker vannuttaket for varmt og kaldt vann. Utført av Memo elektro.
2025 - Nytt TKS skap og inntakskabel. Samt nytt strekk fra TKS skap til sikringsskap 2025. Utført av Elvia + Memo Elektro.
2025 - Ett nytt kjellervindu og ett nytt stuevindu. Gjennomført av kompetent personell og rådført med faglært. Skiftet kledning, vind-sperre og isolasjon i berørt område. Utført av egeninnsats.
2025 - Service på varmeanlegg.
2025 - Lagt nye varmefolie til gulvvarme i gang og satt opp ny termostat. Utført av Memo Elektro.
2025 - Drenering foran garasje renset og rør spylt, flushet og kontrollert. Utført av egeninnsats.
2025 - Skiftet kondensator og mykstarter i varmepumpe 2025. Utført av Kuldemontørene AS.
2024 - All kledning på bolig og garasje er malt 3 lag. Grunnmur på bolig og garasje er behandlet med murfiller og malt. Utført av egeninnsats.
2021 - Pusset opp bad/vaskerom i u.etg i hoveddel. Lagt opp fordelerskap med alt av rør og sluk. Lagt opp vannbåren varme på bad og gang. Lagt opp nye soil rør. Flyttet stoppe kran og skiftet div rør. Koblet til dusj, servant, toalett. Utført av Stor-Oslos VVS AS.
2021 - Satt opp vegger, isolert, satt opp våtromsplater, mansjetter, smöremembran, Jotun våtrom malesystem, støpt gulv, fliser, avtrekksvifte. Utført av egeninnsats.
2021 - Tilkoblet lys og stikk på bad i kjeller samt soverom. Gjennomført av kompetent personell, med rådføring fra faglærte. Utført av egeninnsats.
2021 - Tilkoblet vannbåren gulvvarme på nytt bad og kjeller. Satt opp trådløs styring av vannbåren varme. Montert utekran for kaldt og varmt vann. Utført av Stor-Oslo VVS.
2021 - Ny avtrekksvifte på bad 1st etasje. Utført av egeninnsats.
2021 - Skiftet pressostat i varmepumpe. Utført av Kuldemontørene AS.
2020 - Satt opp fordeler-skap og skiftet ut kobber rør til nye pex rør, med rør i rør system. Koblet til nye servant og blandebatteri for vask og dusj. Lagt mikrosement på eksisterende fliser. Utført av Fossum og Kristiansen AS / Rogaland Gulvservice AS.
2020 - Satt opp baderomsplater for å lage til nisje i dusj og hyller i bad. Satt opp baderoms skap på vegg. Skiftet avtrekksvifte.
2020 - Lagt opp nytt rør i rør system til bad i første etasje og kjøkken. Nytt fordeler skap. Tilkoblet dusj, servant på bad, toalett og blandebatteri kjøkken. Utført av Fossum og Kristiansen AS.
2019 - Skiftet en skadet takplate. Satt opp manglende snøfangere. Utført av egeninnsats.
2019 - Utbedringer på elektrisk anlegg gjort ihht. el-tilsynsrapport. Gjennomgang av kurser og lagd ny kurs fortegnelse. Tettet kabelgjennomförin i sikringsskap. Satt på isolerte tamper på samleskinne + side deksler. Byttet til jordet stikkontakt. Tilkoblet overspenningsvern til jording. Tilkoblet 6kvadrat jording til ny jordingskinne. Utført av GK Elektro.
2019 - Økt strømtilførsel ut i garasje til 32 Amp. Utført av GK Elektro.
2018 - Det hadde kommet vann fra snøsmelting bak knasteplate og inn i kjeller på garasje. Dette ble rapportert til forsikring som gjennomførte sjekk og målinger, det ble ikke funnet noe fuktskader innvendig. Vannstopper på toppen av knasteplate ble reparert. Ingen fukt observert siden. Utført av egeninnsats.
2012 - Nytt varmesystem med kjele og luft til vann varmepumpe.
2012 - Fornyet til automatsikringer.
2010 - Undertak ble etterisolert.
2006 (ca) - Skiftet taktekking og nedløp i regi av tidligere eier.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og flere biloppstillingsplasser på stor gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Den største uteplassen ligger i tilknytning til inngangspartiet, og har en størrelse på hele 43 kvm. Her kan du sitte skjermet og uforstyrret på en lun terrasse som er innrammet med gjerde. Det er også etablert pergola som gir naturlig sone for møblement. Uteområdet vender mot vest, noe som gir gode solforhold til sen kveld. Et flott sted å nyte sommeren med venner på besøk.

Fra stue og kjøkken i hovedetasjen kommer du ut til terrasse med flott utsikt over nabolaget. Terrassen er på ca. 18 kvm og vender mot øst, noe som gir fin morgensol til dagens første kaffekopp. Uteplassen er delvis overbygd og har rekkverk og dekke i tre, og har plass til spisebord og grill, med naturlig tilknytning til kjøkkenet innendørs.

Det er ytterligere en uteplass tilknyttet hybelen som ligger i underetasjen. Uteplassen her er overbygd av terrassen over og har steinlagt dekke med plass til sittegruppe, grill og hyggelig beplantning.
Inngjerdet hage med plass til lek, og adkomst til utebod med god lagringsplass.
Det gjøres oppmerksom på at hagen er stedvis gravd opp grunnet fremføring av ny hovedledning(strøm). Entreprenør vil så gressfrø når været tillater det.

Gårdsplassen er belagt med stein og har god plass til flere biler.
Dobbelgarasje over to plan med elektrisk port. I underetasjen av dobbelgarasjen er det innredet rom med stue/kjøkken (ikke godkjent for varig opphold).

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Altibox fiberbredbånd 750/750

Oppvarming
Boligen har vannbårent varmeanlegg fra ca. 2012, med varmepumpe utvendig og varmesentralen i teknisk rom. Anlegget forsyner både radiatorer og vannbåren gulvvarme.
Peisovn i stue i 1.etg.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Siste tilsyn fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS ble holdt 09.12.2025.
Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:
1. Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt. Under tilsynet ble det oppdaget to dårlige gjenmurte hull i skorsteinen etter tidligere ildsteder.
Siste feiing ble foretatt 09.12.2025.
KOMMENTAR: Utbedret Mars 2026.

Strømforbruk
28000 kwh i 2025. Forbruket er inkludert godkjent hybel.
Selger har tegnet Norgespris på strøm.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Takkonstruksjon/loft: Undertaket er misfarget. Det var tegn/symptomer på feil utførelse på befaringsdagen i form av svertesopp på rupanel stedvis.
- Små kjellervinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt gjennom rommene i begge etasjer. Det er målt opp til 17 mm nivåforskjell mellom høyeste og laveste punkt i boligene.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluke i underetasjen med manglende ildfast plate/materiale under. Ingen kompenserende tiltak som sotlukestein e.l.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Gjelder 2 stk soveromsdører i 1.etasje. Disse henger noe og subber/tar lett i terskler.
- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Bad 1.etg - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Bad 1.etg - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Bad hybel - overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Bad hybel - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Slukristen på hovedsluket er løs.
- Bad hybel - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.
- Bad hybel - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert at gulvmontert toalett beveger seg noe ved belastning. Dette indikerer at innfestingen mot gulv ikke er tilstrekkelig.
- Bad hybel - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Bad/vaskerom u.etg - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Bad/vaskerom u.etg - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Kjøkken hybel - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Gjelder særlig over/bak bak landebatteriet til servanten og over koketoppen.
- Eldre vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Oljetank: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at oljetanken er sanert, tømt eller fylt med masser.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
- Utvendige trapper.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom.
- Elektrisk anlegg.
- Terrengforhold.
 
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater (Det er gitt opplysninger om at taktekkingen ble skiftet av tidligere eier rundt 2006).
Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Snøfangere montert på takflater.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Musebørster/musesikring observert.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Lufting i gavler og gesimser.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer med diverse datering. Produksjonsår registrert er 2001, 2010 og 2020. Bygningen har 2 x malte hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Ytterdørene er datert 2001 og balkongdøren er datert 2010.
Terrasse i trevirke med adkomst fra stuen i 1.etasje. Terrasseplatting i trevirke med ukjent fundamentering. Adkomst fra ingangspartiet og gårdsplassen. Utvendige tretrapper med adkomst mellom 1.etasje og underetasjen, samt til underetasjen på garasjen.
 
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Boligen har etasjeskille i trevirke mellom 1 underetasjen, samt betonggulv mot terrenget i underetasjen. Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordeling og stoppekraner på fordelerstokkene. Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør antatt av plast.
Boligen har elementpipe og vedovn. Sotluke i underetasjen.
Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra våtrommene og begge kjøkken. Tilluft via klaffventiler på yttervegger og i vinduer.
Boligen har vannbårent varmeanlegg fra ca. 2012, med varmepumpe utvendig og varmesentralen i teknisk rom. Anlegget forsyner både radiatorer og vannbåren gulvvarme.
Hovedsikring, strømmåler, overspenningsvern og automatsikringer i skapet i 1.etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent.
Automatsikringer i skapet i underetasjen. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent.
Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Det var oppdaget noe fukt inne i kjeller på garasje i 2018. Fuktsperre på utsiden av grunnmur ble reparert. Saken ble meldt til forsikring som gjorde målinger og det ble ikke ansett som nödvendig å gjöre fler utbedringer eller utskiftinger. Ikke sett noe fukt siden. Litt fuktgjennomslag på grunnmur i hjörnet på gulv inne i bod, informert om fra tidligere eier, men ikke observert dette selv siden overtagelse i 2018.
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Det ble informert av tidligere eier at det var fuktintrengning i bod i grunnmursvegg vendt mot vest observert i 1997. Det ble da lagt ny drenering på vegg mot vest og nord, samt at grunnmuren ble slemmet. Ikke observert fuktintrengning etter dette.
14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Det ligger en oljetank utenfor vestsiden av huset. Denne er tømt for olje, men ikke sanert. Kommunen er muntlig varslet hvor det ble gitt beskjed fra kommunen om at ingen videre tiltak nødvendig.
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ildsted er flyttet på eksisterende pipe. Peis ovn er skiftet i 2025, arbeid utført av Peismontør 1 AS. Brann og redningsvesen har hatt inspeksjon i 2025, 2 observasjoner ang tidligere føringer til pipe er under utbedring og fagpersonell (Peismontør 1) er bestilt.
31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Arbeid beskrevet under kapittel våtrom og elektrisitet.
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Gjerdet på nordsiden av tomta trenger vedlikehold, en mindre del av gjerdet har brukket pga snø.

Eiendomsskatt
kr 6 690

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Utregnet eiendomsskatt på kommunens hjemmesider. Slik har vi regnet: ((boligverdi * 0.7) - bunnfradrag) * skattesats = eiendomsskatt per år.

Formuesverdi primær
kr 1 762 857

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 7 051 427

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
 

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig inkl. hybelleilighet, datert 15.08.1979.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på boligen, men det er avvik fra disse.
1,etasje; Det er gjort endringer på planet som i hovedsak dreier seg om mindre endringer av planløsningen som normalt ikke utløser søknadsplikt.

Underetasje; I denne etasjen er det mat og klesbod i trapperom/hall/stue. Deler av Fyrrommet er også bad, samt at vaskerom/sportsbod nå er bod. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel – eller vice versa – er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver. Det er også gjort mindre endringer i etasjen som normalt ikke utløser søknadsplikt.

Utvendig/fasader;
2 vinduer på fasader mot vest er forblendet etter oppussing av kjøkkenet. Det er ikke kjent om dette er meldt til kommunen eller ikke. Anbefales undersøkt.

Garasje;
Rammetillatelse: 30/11-2000. Igangset.till: 14/06-2001. Tatt i bruk (GAB): 05/07-2001. Foreligger ikke tegninger fra kommunen. Innredet underetasje er ikke godkjent for varig opphold.

Adgang til utleie
Boligen har godkjent hybelleilighet i deler av underetasjen, som kan leies ut hvis ønskelig. Estimert leieinntekt er 15-16 000,-/mnd
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei med privat innkjøring tilhørende Glenneveien 73 (se kart). Nabo i nr 71 har adkomstrett til sin eiendom.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen.
Ihht. kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/99/19:
07.03.1953 - Dokumentnr: 1012 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold

18.05.1968 - Dokumentnr: 1808 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om felles vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

09.10.1968 - Dokumentnr: 3928 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:19
Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.1973 - Dokumentnr: 3308 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:187
Bestemmelse om felles vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.1975 - Dokumentnr: 6980 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

13.12.1982 - Dokumentnr: 8371 - Best. om adkomstrett

16.08.1983 - Dokumentnr: 5918 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:398
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

21.11.1988 - Dokumentnr: 12426 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om avståelse av veggrunn
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

15.07.1933 - Dokumentnr: 900038 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0230 Gnr:99 Bnr:3
SKYLDDELINGS-FORRETNING
PB XVI- ELDRE REG E-220

20.03.1973 - Dokumentnr: 9508 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:99 Bnr:187
SKYLDDELINGS-FORRETNING

18.02.1976 - Dokumentnr: 878 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:99 Bnr:188
SKYLDDELINGS-FORRETNING

09.08.1983 - Dokumentnr: 5777 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:99 Bnr:398
SKYLDDELINGS-FORRETNING

05.12.1984 - Dokumentnr: 9718 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:99 Bnr:424
SKYLDDELINGS-FORRETNING

01.01.2020 - Dokumentnr: 1271348 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:99 Bnr:19

01.01.2024 - Dokumentnr: 162801 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:99 Bnr:19

09.10.1968 - Dokumentnr: 3928 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:18
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:19
Gjelder denne registerenheten med flere

09.10.1968 - Dokumentnr: 3928 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:33

09.10.1968 - Dokumentnr: 3929 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:174 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:174 Snr:2
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.1973 - Dokumentnr: 1388 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:33
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:4
Bestemmelse om vedlikehold
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/99/19:
07.03.1953 - Dokumentnr: 1012 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold

18.05.1968 - Dokumentnr: 1808 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om felles vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

09.10.1968 - Dokumentnr: 3928 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:19
Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.1973 - Dokumentnr: 3308 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:187
Bestemmelse om felles vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.1975 - Dokumentnr: 6980 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

13.12.1982 - Dokumentnr: 8371 - Best. om adkomstrett

16.08.1983 - Dokumentnr: 5918 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:398
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

21.11.1988 - Dokumentnr: 12426 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om avståelse av veggrunn
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

15.07.1933 - Dokumentnr: 900038 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0230 Gnr:99 Bnr:3
SKYLDDELINGS-FORRETNING
PB XVI- ELDRE REG E-220

20.03.1973 - Dokumentnr: 9508 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:99 Bnr:187
SKYLDDELINGS-FORRETNING

18.02.1976 - Dokumentnr: 878 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:99 Bnr:188
SKYLDDELINGS-FORRETNING

09.08.1983 - Dokumentnr: 5777 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:99 Bnr:398
SKYLDDELINGS-FORRETNING

05.12.1984 - Dokumentnr: 9718 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:99 Bnr:424
SKYLDDELINGS-FORRETNING

01.01.2020 - Dokumentnr: 1271348 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:99 Bnr:19

01.01.2024 - Dokumentnr: 162801 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:99 Bnr:19

09.10.1968 - Dokumentnr: 3928 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:18
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:19
Gjelder denne registerenheten med flere

09.10.1968 - Dokumentnr: 3928 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:33

09.10.1968 - Dokumentnr: 3929 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:174 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:174 Snr:2
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.1973 - Dokumentnr: 1388 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:33
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:4
Bestemmelse om vedlikehold
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
9 700 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
242 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
243 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
261 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
9 943 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
9 961 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av salgssum. Estimert provisjon kr. 72 750,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 72 750,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.