Gamleveien 256

Se alle bilder (0)

Gamleveien 256

Prisantydning:
Kr 3390000

Totalpris:
Kr 3589421

BRA:
93 m²

BRA-i:
74 m²

Soverom:
2

Boligtype:
Leilighet

Eierform:
Andel

Byggeår:
1968

Etasje:
1

Tomteareal:
28151,4 m²

Solgt

3-r leilighet med balkong & garasje. Høy 1. etg. Vestvendt uten gjenboere, usjenert mot friområde. Moderniseringsbehov.

Gjennomgående 3-roms med balkong og egen privat avlåst garasje. Inneholder entré, bad, wc, to soverom, kjøkken med hyggelig spiseplass, samt stue med utgang til vestvendt balkong på 7 kvm. Bruksrett til bod i kjeller. Leiligheten er i behov av overflateoppussing men har stort potensiale for den nevenyttige - her kan du forme din drømmeleilighet! Svært god beliggenhet, gjennomgående i bygget. Høy 1. etg, helt uten innsyn og gjenboere. Et flott område med store fellesarealer, godt med gjesteparkeringsplasser. Sentralt beliggende, sykkelavstand inn til Lillestrøm sentrum på ca. 15 min. 10 minutter og du er midt i Strømmen med alle sine butikker og servicefunksjoner. Nærhet til skoler og barnehager i alle trinn. Togforbindelse fra Strømmen og Lillestrøm Stasjon. Velkommen til visning!

Ansvarlig megler:

Petter André Aure

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tlf: 45007097
E-post: paa@proaktiv.no

Visning

Boligen er solgt og er ikke lengre tilgjengelig for visning.

Gamleveien 256

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beliggenhet
Leilighet beliggende i et rolig og etablert område som kjennetegnes av enorme fellesarealer og stor avstand mellom bebyggelsen. Leiligheten er gjennomgående i bygget og har gode lysforhold. Stue og kjøkken vender mot vest og ut mot friområde - ingen gjenboere.

Meget barnevennlig boligområde med trygg gangavstand til nye Fjellhamar barneskole. Fjellsrud Ungdomsskole (8-10 klasse) ligger en kjøretur på ca. 4 minutter unna v/ Fjellhamarhallen. Videregående på Lørenskog og Mailand. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder".
På Fjellhamar finnes 5 kommunale barnehager og 2 private barnehager. Både Fjellhamar, 3 Troll, Bårliskogen og Småknøttene barnehage ligger godt innen rekkevidde.

Bor du her, trenger du ikke dra langt for å handle inn dine daglige innkjøp. Kort avstand til KIWI Nordbyhagen eller KIWI Strømmen. Meny, Rema 1000 og Coop Prix finner du også i sentrum av Strømmen. Her finner du også og Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Videre er det nærhet til bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere spennende restauranter. Det er også kort vei til Metro Senteret med 100 butikker og spisesteder. Senteret har gode parkeringsmuligheter, og bussterminalen ligger rett utenfor. Triaden Lørenskog Storsenter ligger også godt innen rekkevidde med 83 butikker og over 2000 gratis parkeringsplasser.

Offentlig kommunikasjon er meget godt utbygd i nærområdet. Togstasjon både på Strømmen og Fjellhamar og til sistnevne bruker du ca. 20 minutter gå eller 4 minutter med bilen. Avganger hvert 15. minutt mot både Oslo og Lillestrøm. Reisetiden er hhv. 22 og 7 minutter. Nærmeste bussholdeplass heter "Bårlibakken" eller "Vittenberg" og ligger noen minutters gange fra ytterdøren.

Avstander i bil (Reisetid med tog i parentes)
5 (2) min til Strømmen
12 (7) min til Lillestrøm
15 (22) min til Oslo
25 (31) min til Oslo Lufthavn

Gode turopplevelser for hele familien, både sommer og vinter i nærområdet. Flotte badeplasser ved Langvannet, samt nylaget tursti rundt vannet. Lørenskog har utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods. Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og portal til Østmarkas populære natur- og friluftsområder. På Losby bruks grunn ligger Losby gods, Losby golfklubb og Losby besøksgård. Med utgangspunkt i besøksgården, er det om vinteren preparert gode skiløyper som fører deg midt inn i Østmarkas natur. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små.

Kommunen har et meget bredt idrettstilbud med ca. 52 klubber innen blant annet fotball, håndball, svømming, ishockey, dans og ski. I 2020 åpner verdens største innendørs skihall som vil by på alpinbakker og langrennsløyper året rundt.

Beskrivelse av eiendommen

Takst og Tilstand

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Boligen har fått følgende TG3:
- Bad: Sluk på bad er "stengt" inne i dusjhjørne, lekkasjevann vil dermed ikke kunne ledes til sluk. Kostnadsestimat overflater 20 000 - 100 000 kr.

Boligen har fått følgende TG2:
- Balkong: Over halvparten av forventet levetid er nådd.
- Vinduer og dører: Over halvparten av forventet levetid er nådd på stuevindu og balkongdør.
- Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning som er slitt og noe fuktskadet.
- Kjøkken - avtrekk: Eldre kjøkkenventilator. Avtrekk fra ventilator går inn i overskap.
- Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd.
- Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på vannrør er nådd.
- Bad - overflater gulv: Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel.
- Bad - Membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran/mansjetter.
- Bad - sanitærutstyr: TG-2 er satt ut i fra alder.
- Bad - ventilasjon: Det er ikke etablert luftespalte i dør.
- Innerdører: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige innerdører er nådd.
- Overflater innvendige gulv: Det er noe slitte overflater.
- Overflater innvendige vegger: Det er noe slitte overflater. Det er en lite skade i nedre del av et hjørne på et soverom etter en tidligere fuktinntrengning.
- Garasje: Det er enkelte riss/sprekker i vegger.

Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Hovedbærekonstruksjon i betong, med innfelt trebindingsverk.
Teglstein, panel og plater på fasader. Taket er flatt.
Finert entrédør med trekarm. Balkongdør med 2-lags glass og trekarm.
Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.
Veranda med flislagt betongdekke. Størrelse ca. 7 m².

Innvendig:
Gulv: Parkett, belegg, teppe, og fliser på bad.
Vegger: Malt strie, tekstilstrie, tapet, og fliser på bad.
Himling: Malte flater.
Etasjeskille er betongdekke.
Leiligheten har finerte innerdører.

Tekniske installasjoner:
Avløpsrør i støpejern. Vannledninger i kobber.
Automatsikringer med hovedsikring på 32 Amp. 7 kurser med overspenningsvern.
Varmtvannsbereder på ca. 100 liter plassert i kjøkkenbenk. Berederen var ny i 2018.
Mekanisk ventilasjon (rens av anlegg i 2026).

Garasje:
Betongdekke, betonghimling og vegger i betong.
Leddport med motor.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Økonomi/sameie/borettslag

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Les om våre retningslinjer for personvern.

174 m²

4750000

Øvre Grønliveien 6A

Lørenskog FJELLHAMAR

Totalpris:

Kr 4883000

BRA-i:

57 m²

2240000

Søster Mathildes gate 21

Lørenskog LØRENSKOG

Pen 2-roms hjørneleilighet i 2.etg med balkong | IN-ordning | Felles takterrasse | Sentralt v/Triaden

Totalpris:

Kr 2981609

BRA-i:

39 m²

Se flere boliger

Bolig til salgs

Boligartikler

Nyttig informasjon, råd og inspirasjon for deg som er opptatt av bolig.

Aktuelt

16 dagers omsetningstid i Bergen, 47 dager i Trondheim. Hvordan skal du forholde deg til et delt boligmarked?

Vi tar pulsen på det norske boligmarkedet og finner store kontraster. I Bergen går boligene unna på under tre uker. I Trondheim hoper leilighetene...

Ofte hørt påstand: Det er billigere å selge boligen selv. Vi sjekker

Det finnes etter hvert flere tjenester som tilbyr salg av bolig uten megler. Det skal være billigere og du sitter igjen med hele gevinsten selv. Ja,...

PROAKTIV%20EIENDOM%20PORTRETT%20BILDER%20UTE%20FULL%20KVALITET-45

To av Åsanes mest profilerte meglere samles i ny lokal satsing

Bare tre måneder etter oppstarten styrker Proaktiv Arna & Åsane laget med en av bydelens mest profilerte eiendomsmeglere. Stian Sjøstrand Hansen går...

Søk ...

Søk ...

Logg inn

Søk ...

Logg inn

Vanlig logg inn

Du har registrert deg! Vennligst logg inn nå.

Registrer bruker

Glemt passordet ditt?

Ny bruker?

Gamleveien 256

Se alle bilder (0)

Gamleveien 256

Solgt

3-r leilighet med balkong & garasje. Høy 1. etg. Vestvendt uten gjenboere, usjenert mot friområde. Moderniseringsbehov.

Ansvarlig megler:

Petter André Aure

Eiendomsmegler MNEF / Partner