Områdebenevnelse
LØRENSKOG | FINSTAD

Beliggenhet
Finstadjordets beste beliggenhet? Rekkehuset i Finstadlia 118 har en fin beliggenhet i blindvei. Her får du solrike dager og et stort hageområde, samt flotte terrasser på begge sider av huset som gir rikelig med utendørsplass. Inne er det moderne og sammen med den fantastiske plasseringen kan du flytte rett inn i et helhetlig og familievennlig hjem med det lille ekstra.

Området ligger tilbaketrukket og rolig til med Østmarka som nærmeste nabo, samtidig som du har alle servicefasiliteter innen kort avstand. Det er flere lekeplasser og friområder for de yngste i nabolaget. Østmarka og Losbylinja går forbi ved siden av feltet, og det er anlagt belyst gangsti ned til Losbylinja fra Nesåsen. På vinterstid kan du derfor spenne på deg skiene like bortenfor din egen inngangsdør og gå milevis innover i marka. Det er videre korte avstander til bussholdeplass, matbutikk, skoler, barnehager og servicefasiliteter.

Skoler og barnehager
Finstad barneskole m/ SFO og barnehage ligger i gangavstand fra rekkehuset. I tillegg til Finstad og Nesåsen barnehage ligger Løken/Rødløken barnehage og Kløverhagen familiebarnehage i umiddelbar nærhet. For barn i ungdomsskolen ligger Hammer skole en kort sykkel- eller busstur unna. Videregående skoler i kommunen er Lørenskog og Mailand vgs. Det er også kort avstand til Skedsmo, Lillestrøm og Rælingen vgs.

Servicetilbud
Dine daglige innkjøp gjøres nærmest på Coop Extra Finstadjordet som ligger i kort gangavstand. Fra Finstadlia er det kun 5 min kjøring til Lørenskog Senter (Triaden).

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Marka som nærmeste nabo
I Losby har man mulighet til å velge mange type aktiviteter. Fra boligen er det snarvei til lysløypa som starter ved Sørlihavna. Mest kjent er nok Losby Golfklubb med 9- og 18-hulls golfbaner. I tillegg er det inngangsporten til Østmarka som er et nydelig rekreasjonsområde med alle sine flotte turstier, bade- og fiskevann og rideveier. Losby besøksgård er et av mange flotte tilbud til barnefamilier. Om vinteren kjøres det skiløyper på kryss og tvers i marka.
SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det kun 500 m til nærmeste bussholdeplass, Finstadlia. Ekspressbuss til Oslo morgen/ettermiddag. Se www.ruter.no. Skal du ta toget, ligger Lørenskog stasjon en kjøretur på ca. 7 min unna. Med bil fra Finstadlia 87 tar det ca. 10 min til Lillestrøm sentrum, 8 min til Strømmen, 22 min til Oslo sentrum og 36 min til Gardermoen.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Etablert og rolig boligfelt bestående av terrasseblokker, rekkehus, flermannsboliger og eneboliger.

Innhold
Boligen går over to plan:
Hovedetasje: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, toalettrom
Underetasje: Stue m/trapp, 2 soverom, bod-innredet med vanninstallasjoner, bad/wc

Utebod og kaldtloft med lagringsplass.

Parkeringsplass med elbillader.

Standard
Boligen går over to plan og fremstår med en gjennomgående pen og tidsriktig standard.

HOVEDETASJE
Entré/gang
Fra terrassen ved inngangspartiet kommer man inn i en lys og innbydende entré med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Entréen har en praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til kjøkken, toalettrom og boligens øvrige rom i hovedetasjen.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger fint til i en egen krok av hovedetasjen, samtidig som det har nær tilknytning til stuen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, med godt med skap- og skuffeplass. Ved vinduet er det en naturlig spiseplass med hyggelig utsyn mot uteområdet.
Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/frys, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskkum i kompositt, vannstoppsystem og komfyrvakt.

Stue
Videre inn i boligen åpner hovedetasjen seg mot en romslig og lys stue. Store vindusflater sørger for godt med dagslys og gir et åpent utsyn mot omgivelsene. Rommet har god plass til en romslig sofagruppe og øvrig ønsket møblement.

Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse på ca. 12,5 kvm. Terrassen ligger skjermet til og har fint utsyn mot jordet og de åpne omgivelsene.

Soverom
Hovedetasjen har ett soverom på ca. 8,3 kvm. Rommet har en praktisk størrelse med plass til seng og garderobeløsning, og kan også egne seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Toalettrom
Toalettrommet ble totalrenovert i 2023 og har et moderne uttrykk med flislagt gulv, baderomsplater på veggene og malt himling. Rommet er innredet med lys servantinnredning med ettgreps blandebatteri og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er elektriske varmekabler.

UNDERETASJE
Stue
Trappen leder ned til en egen romslig stue, som gir boligen en ekstra og fleksibel oppholdssone. Rommet har god plass til sofagruppe og kan fungere fint som TV-stue, ungdomsavdeling eller et mer tilbaketrukket oppholdsrom. Varme i gulvet.

Soverom
Underetasjen har to soverom på henholdsvis ca. 9,8 og 12,5 kvm. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet har en praktisk størrelse med plass til seng og øvrig møblement. Begge soverom i underetasjen har garderober fra Acme.

Bad
Badet har flislagte gulv og vegger samt malt himling. Rommet er innredet med lys servantinnredning, vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører. Det er elektriske varmekabler og rommet har avtrekksvifte.

Bod innredet som vaskerom
I underetasjen er en tidligere bod innredet og benyttet som vaskerom. Rommet har benkeplate med oppvaskkum, opplegg/plass for vaskemaskin og tørketrommel samt skyvedørsgarderobe fra Acme som gir gode oppbevaringsmuligheter. I 2023 ble det etablert nye vann- og avløpsrør og installert Waterguard.

UTEOMRÅDER
Boligen har hyggelige utearealer på begge sider, med plass til både lek, trampoline og avslapping. Ved inngangspartiet ligger en romslig terrasse på ca. 22,9 kvm, oppført i 2024, med god plass til utemøbler, grill og solsenger. I hovedetasjen er det i tillegg utgang fra stuen til en terrasse på ca. 12,5 kvm med fint utsyn mot de åpne omgivelsene. Her sitter du helt skjermet for innsyn. Fra stuen i underetasjen er direkte utgang til hagen, som består av plen med åpent utsyn mot jordet.

Modernisert/påkostet
2024: Terrasse ved inngangspartiet oppført.
2023: Totalrenovert toalettrom i 1. etasje, etablert vaskerom i tidligere innvendig bod i underetasjen, installert Waterguard, nye vann- og avløpsrør på vaskerom, montert spotter og ekstra stikkontakter flere steder i boligen, utvendig stikkontakt ved terrassen samt varmekabler på toalettrom og i gang.

Parkering
Fast parkeringsplass med elbillader. 1260,-/år
Eier leier ekstra plass for 840,-/år (medfølger ikke)

Beskrivelse av tomt
Boligen har hyggelige og velholdte utearealer på begge sider. Ved inngangspartiet er det opparbeidet en romslig terrasse på ca. 22,9 kvm, med god plass til utemøbler og flere sittegrupper. På motsatt side ligger en grønn og skjermet hage med plen. Hagen har direkte adkomst fra stuen i underetasjen og grenser mot åpne jordbruksarealer, noe som gir et luftig og landlig preg.
Fra stuen i hovedetasjen er det i tillegg utgang til en terrasse på ca. 12,5 kvm med fint utsyn over jordet og nærområdet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Varmekabler på toalettrom, bad, stue u.etg og entré.
Panelovner.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
6596113

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 8 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig > Taktekking: Det er påvist at taktekkingen er noe bulket stedvis. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: På deler av fasaden, spesielt ved terrassen ved inngangspartiet, er bordkledningen bak terrassen/terrassen imot kledning. Ifølge SINTEF Byggforsk anbefales at trekledning avsluttes med en avstand på 10–30 cm over terreng eller fast dekke (ref. Byggforskserien). For liten avstand gjør at kledningen blir utsatt for vannsprut, redusert uttørking og vanskelig vedlikehold.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Utforede vegger mot terreng er en risikokonstruksjon fordi deler av konstruksjonen ligger skjult mot kald grunnmur. Det ble ikke påvist unormale fuktforhold ved hulltaking, men konstruksjonen har økt risiko for skjulte fuktskader.
- Innvendig > Bod-innredet med vanninstallasjoner: Rommet er godkjent som bod, men benyttes som vaskerom og har flere vanninstallasjoner. Rommet har parkett på gulvet og ikke sluk. Vanninstallasjonene er sikret med automatisk lekkasjestopper. Avtrekksviften leder luft til tilstøtende stue og ikke ut av bygningen.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1978 og har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Selv om det ikke er registrert fukt eller symptomer på svikt ved befaring, må det tas høyde for at funksjonen gradvis svekkes med alder. Det er heller ikke dokumentert utskifting eller vedlikehold av drenssystemet.
- Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt
tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).
- Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Overflater gulv: Det er fall i dusjsonen som oppfyller preakspterte ytelser. Gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjsonen. Det er ikke synlig eller dokumentert at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppbrett ved rommets ytterkanter og ved dør. For Lekkasjevann ((§13-15 2 c) vurderes ikke forskriftens preaksepterte ytelser ikke oppfylt.
- Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:  Loftet var i stor grad fylt med lagrede gjenstander, og besiktigelsen ble derfor begrenset til det som var synlig fra loftsluken. Store deler av takkonstruksjonen og gjennomføringer kunne ikke undersøkes. Det er derfor ikke mulig å gi en fullstendig vurdering av konstruksjonen. Eventuelle skjulte skader, fuktforhold eller andre avvik kan derfor ikke utelukkes. Loftet bør undersøkes nærmere når det er ryddet og tilgjengelig
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Generelt om boligen:
Innvendig
Gulvene har parkett og flis.
Veggene har malte glatte flater. Himlingen har malte glatte flater og himlingsplater.
Det er ikke utført radonmålinger som takstmann kjenner til eller er blitt opplyst om. Radonduker eller andre tilsvarende sikringstiltak var heller ikke praksis på oppføringstidspunktet.
Gulvet har parkett. Veggene er utforet, det er registrert dampsperre, lekter og isolasjon på varmsiden av dampsperren, kledd med malte gipsplater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Hulltaking er foretatt ved/i boden- benyttet som vaskerom mot yttervegg under terreng. Det var allerede tatt hull av en tidligere takstmann og jeg benyttet samme hullet. Målingene viste ingen utslag på fukt. Merk likevel at konstruksjonen er en risikokonstruksjon som må holdes under jevnlig oppsikt.
Boligen har malt tretrapp mellom etasjene.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
I underetasjen er det innredet en bod som blir benyttet som vaskerom.
Rommet har parkett på gulvet, malte vegger og himlingsplater. Enkel innredning med utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Vanninstallasjonene er sikret med lekkasjesikring.

Utvendig
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater.
Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål
Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra respektive byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt.
Bygningen har malte terrassedører(2 stk)i trevirke.
Balkong i trevirke med gulvbord i kompositt. Adkomst fra stuen i 1.etasje. Det er en takrenne i front og det som ser ut som et tettende sjikt på undersiden av bordene.
Terrasseplatting i trevirke med adkomst ved inngangspartiet.
Terrassen er fundamentert på søylepunkter i betong, ifølge eier.

Tekniske Installasjoner
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskapet på toalettrommet i 1.etasje. Skapet har overløp til rom med sluk(badet i underetasjen). Inntak og hovedstoppekran bak luken utenfor badet i underetasjen.
Kommentar; Røranlegget i boligen er oppgradert i forbindelse med oppgradering av badet i 2015 og kjøkken, bod med vanninnstallasjoner og toalettrommet i 2023/2024.
Vurderingen av anlegget er basert på opplyst alder, noen få synlige forhold og samtidig tapping av kraner.
Det er avløpsrør av plast. Vurderte avløpsrør er de som er internt i boligen og synlige, som i kjøkkenbenken og servant skapet på badene. Skjulte felles avløps stammer o.l er ikke vurdert.
Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping.
Det er mekanisk avtrekksventilasjon fra bad, toalettrom og kjøkken.
Tilluft via klaffventiler på ytterveggene i soverommene og på stuen.
Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Denne er etablert i boden med vanninnstallasjoner, i dryppkarr med tilkoblet lekkasjesikring.
Hovedsikring. strømmåler og automatsikringer i skapet i boden i underetasjen. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er skjult, men åpent på loftet og i boden. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.
Røykvarslere i begge etasjer og håndslokkerapparat registrert i boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, Toalett/vaskerom i 1. etasje ble totalrenovert til ett toalettrom. Samtidig ble daværende innvendig bod i underetasjen gjort om til vaskerom. Det ble installert Waterguard.
Firma: Topp rør AS og DK Bygg & Rehab AS
År: 2023

Terrasse ved inngangspartiet.
Firma: Ditt Bygg AS
År: 2024

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, Memo elektro AS har satt opp spotter på toalettrom i 1. etg., gang ved inngangsdøren, stuen i 1. etg., kjøkken og soverom i 1. etg. Det er satt opp ekstra stikkontakter i 1. etg. Og vaskerom. Det er satt opp stikkontakt utenfor ved terrassen ved inngangspartiet. Det er installert varmekabler på toalettrom og gang i 1. etg.
Firma: Memo elektro AS
År: 2023

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, Topp rør AS monterte nye vannrør og avløpsrør på vaskerommet i underetasjen.
Firma: Topp rør AS
År: 2023

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt betjenes gjennom fellesutgiftene 2ggr pr år. Ca 3500,- for 2026

Formuesverdi primær
kr 1 259 683

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 038 732

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, felleskostnader, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Benterudjordet brl

Borettslagets org.nr
948616858

Om borettslaget
Borettslaget består av 117 andelsleiligheter.

E-post til styret: benterudjordet@styrerommet.no
Hjemmeside: http://www.vibbo.no/0485

Benterudjordet garasjelag SA organiserer og drifter garasje- og p-plasser på vegne av borettslaget. Garasjelaget har egne vedtekter og regnskap.

Forkjøpsrett
Forkjøpsrett er forhåndsutlyst.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Det er styregodkjenning i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 8 725 636,-
Driftsutgifter til sammen kr. -6 021 532,-.
Årsresultatet etter finansinnt./kostnader gir da et overskudd på kr. 2 220 796,-
Det er budsjettert årsresultat for 2026 med overskudd på kr. 921 437,-

Styret vedtok 25. august 2024 å ta opp lån på kr 2.500.000,- for å asfaltere i borettslaget.

Styrets arbeid i perioden
Etter siste generalforsamling har styret avholdt 6 styremøter i 2025, og 3 i 2026 fram til mars måned. Ett av møtene i 2026 var regnskapsmøte med OBOS.
I denne perioden er det behandlet 77 protokollerte saker.

Hovedtemaer har vært:
- Renovasjonsløsning og dialog med kommune og ROAF, inkludert midlertidige og
permanente løsninger.
- Byggesaker, herunder søknader om boder, terrasser, fasadeendringer, ildsteder og
varmepumper.
- HMS- og brannsikkerhet, inkludert oppfølging av brannvernkontroller og HMS-system.
- Økonomi og budsjettarbeid for 2026.
- Vedlikehold av uteområder, trær, asfalt og fellesarealer.
- Avtaler og leverandøroppfølging.

Større vedlikehold og rehabilitering
2000 – 2026 Rehabilitering og større vedlikehold:
2000: Decra takpanner lagt på alle tak. Nye takrenner og nedløp på alle hus. Alle luftekanaler og piper kledd inn. Takstiger til alle piper og feieplattform der feievesenet sa at det var behov. Nytt kabel TV-anlegg, UPC.
2002: Større utskiftinger av panel på flere av bygningene.
2003: Fortsatt utskifting av store deler av panel på 4 bygninger og tilsvarende beising. Det viser seg at tilstanden på en del yttervegger er betydelig dårligere enn forventet slik at utskifting av panel blir mye mer omfattende enn planlagt. I tillegg til ovennevnte har den enkelte beiset hus, oljet vinduer og dører samt reparert levegg ut i fra lokalt behov.
2004: Fortsatt utskifting av store deler av panel på 5 bygninger og tilsvarende beising. Det viser seg at tilstanden på en del yttervegger er betydelig dårligere enn forventet slik at utskifting av panel blir mye mer omfattende enn planlagt.
2005: I samarbeid med OPAK AS ble de gjenstående rehabiliteringsarbeidene lagt ut på anbud samlet. Firma RD BYGG AS fikk entreprisen. Det ble samtidig tatt opp et lån hos OBOS på kr 11 600 000.
Ved utgangen av 2005 gjensto det malerarbeider for ca. kr 400 000 som vil bli utført i første halvdel av 2006.
2006: Vedlikeholdsarbeidet som ble igangsatt 2005 er fortsatt under arbeid.
2007: Rehabiliteringsarbeidene avsluttet med 1-års befaring 07.06.07. Overgang til dypoppbevaring av avfall. Innføring av digital-TV
2008: Etter avtale med firma Multiconsult AS vil det årlig bli gjennomført en tilstandskontroll av bygningsmassen. Denne kontrollen ble i 2008 utført på høsten, etterfulgt av et spørreskjema til borettshaverne om det bygningsmessige vedlikeholdet. En snekker ble engasjert for å ta seg av de vedlikeholdspunktene som fremkom.
2009: Firma Multiconsult AS gjennomførte høsten 2009 en tilstandskontroll av bygningsmassen etterfulgt av et spørreskjema til borettshaverne om det bygningsmessige vedlikeholdet. En snekker ble engasjert for å ta seg av de vedlikeholdspunktene som fremkom.
2010: Tilstandskontroll er gjennomført og spørreskjema har vært sendt ut. De aller fleste klagene går på dårlige vinduer og dører og dette blir utbedret i vedlikeholdsprosjektet i
2011. Sluttføring av utskifting av resterende vinduer og dører.
2012: Første trinn i fornyelse av lekeapparatene.
2013: Sluttføring av fornyelse av våre 4 lekeplasser. Fullstendig maling av alle hus i borettslaget.
2014: Oppstart med å bytte tak på boder etter dagens standard - levetid ca. 30 år. Utbedring av drenering langs skogkanten ved F. lia 163.
2015- 2017: Fortsettelse med bytte av bod tak.
2019 – 2020: Sluttføring med bytte av bod tak.
2022: Skifte av lysmaster og lys på våre parkeringsplasser.
2023: Forlengelse av gangvei ved F. lia 126 ut mot jordet til porten i gjerdet.
2024: Erstattet 4 mørke lysmaster i bunn av akebakken med nye diodelamper.
2025 – 2026: Oppgradering av kabelnettet til Docsis 3.1. Avtalen gjelder fram til 31.oktober 2026 Lagt ny asfalt og ny kantstein på alle gangveier og gjesteplassene. Startet arbeidene med å finne godkjent plassering av våre avfallsbrønner. De står ulovlig ifølge kommunen. Utvidet avfallhåndtering med to beholdere for matavfall, en for glass og metall emballasje, og en ekstra for papp og papir.

Økonomi, informasjon fra borettslaget
Resultatregnskapet viser et «årsresultat» på + 2 220 796, etter finanspostene. Dette tall er misvisende. Det har ikke tatt hensyn til nedbetaling av lån på 888 238. Det styret vil kalle overskudd (eller endring i disponible midler) blir derfor, etter nedbetaling av lån kr.1 332 558,-

Nedenfor vil styret henvise til noen av postene som avviker mest.
1. Drift og vedlikehold. Avviket er på + 1 019 383. Hovedårsaken til dette store avviket er at vi ikke fikk opparbeidet avfallsbrønner i 2025. Det var avsatt 800 000 til dette. Resterende ca 200 000 er for mindre vedlikehold. Denne posten er det alltid vanskelig å fastsette. Det blir stort sett videreført erfaringer fra tidligere år, noe som har fungert bra.
2. Forsikringer. Bytte av forsikringsselskap har medført en besparelse på ca 62 000.
3. Kommunale avgifter. Stortinget bestemte reduksjon av mva. Fra 25 til 15 % på kommunale avgifter. Samtidig som LK videreførte 0 mva på feieavgiften. Det medførte en besparelse på ca. 133 500.
4. TV-anlegg. Striden mellom TV2 og Telia medførte en besparelse for oss på ca. 11 400.
5. Andre driftskostnader. Avviket på – ca. 88 600 har sin hovedårsak i nesten dobling av gressklipping (ca. 70 800 – ca. 147 300). Så har vi betalt Intrum 16 700 som det ikke var budsjettert med.
6. Finanskostnader (renter) Avviket på -ca. 70 300 skyldes en noe høyere rente en budsjettert, og at vi tok opp et lån på 2,5 mil i 2024 som fikk fullt utslag i 2025.
7. Resultat. Totalt fikk vi et positivt avvik på ca + 1 141 133 Borettslaget har en solid økonomi. Det store overskuddet kommer i hovedsak av at vi ikke fikk fullført nye avfallsbrønner, og at stortinget satte ned MVA fra 25% til 15% for siste halvdel av 2025. Styret har derfor i begynnelsen av 2026 overført 500 000 kroner til vår sparekto. Slik at vi kan få bedre renter.

Budsjett for 2026
Styret bestemte å holde felleskostnadene uendret for 2026 (unntatt feieavgiften) Kalkulert utgift på ca 800 000 som det ikke ble noe av, overføres til 2026. Styret har brukt all tilgjengelig informasjon i februar da budsjettet ble satt opp. Det er gjort opp med et lite overskudd på ca. 21 000. Borettslaget har meget god likviditet. Ved inngangen til 2025 var våre disponible midler kr. 3 525 669. Informasjon om HMS-aktiviteter i Benterudjordet borettslag 2025.
Styret ønsker med dette å informere om gjennomførte HMS-tiltak i borettslaget i løpet av 2025. Vi arbeider kontinuerlig for å sikre trygge og gode boforhold for alle, og flere viktige tiltak er gjennomført det siste året:

Brannsikkerhet
Det er innhentet en brannteknisk analyse av bygningsmassen, som består av 13 rekker og totalt 117 leiligheter. Analysen gir oss et godt grunnlag for videre forebyggende arbeid. Den årlige brannvernkontrollen ble gjennomført i november og desember av Norsk Brannvern as. I denne forbindelse ble røykvarslere og slokkeutstyr kontrollert og eventuelt byttet ut der det var nødvendig. Kontrollen er viktig for vår felles brannsikkerhet og er derfor obligatorisk,det er dermed ikke mulig å reservere seg.

Eltilsyn
Elvia as skal i løpet av 2024 og 2025 ha gjennomført elektrisk tilsyn i samtlige leiligheter i vårt borettslag. Styret har bedt om en skriftlig bekreftelse på at alle enheter nå er kontrollert og godkjent. Kontrollen er i utgangspunktet en sak mellom andelseier og tilsynsmyndighet, men ettersom eventuelle mangler kan påvirke brannsikkerheten, ønsker vi dokumentasjon på at alle leiligheter er godkjente.

Trær og vegetasjon
Etter anbefaling av arborist ble seks større trær fjernet. Disse ble vurdert å kunne utgjøre en fare for liv og helse. Arbeidet ble utført av profesjonelle aktører og gjennomført uten problemer. Vi har et kontinuerlig tilsyn med større trær og setter inn nødvendige tiltak etter behov.

Lekeplasser
Borettslaget lekeplasser ble kontrollert tidlig på våren av Lekeplasskontrollen as. Feil og mangler ble utbedret så raskt som mulig. Styret foretar i tillegg kvartalsvise egenkontroller av lekeplassene for å sikre at utstyr og omgivelser til enhver tid er trygge for bruk. Vi oppfordrer likevel beboere om å melde fra til styret hvis man oppdager forhold eller mangler/feil som kan utgjøre en risiko.

Vurdering av fjellparti
Fjellpartiet mellom vårt borettslag og Finstadkollen brl. (ovenfor F. 177 og F. 163) er blitt vurdert av geoingeniør fra Skred as. Konklusjonen er at fjellet er stabilt og ikke utgjør noen fare. Styret ønsker likevel å ha jevnlig tilsyn med partiet. Vi vil takke alle beboere for samarbeid og tålmodighet i forbindelse med disse tiltakene og oppfordrer samtidig alle beboere til å melde fra om eventuelle risikofaktorer. Helse-miljø og sikkerhet er et felles ansvar.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6596113

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er tillatt å anskaffe inntil to hunder mot at vedkommende andelseier undertegner en erklæring om dyrehold.

Andelsnummer
10

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: 6 382,- (dekker blant annet drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forsikringer, TV/bredbånd m.m.)
1260,- pr år for p-plass og 420,- pr år for lader tilkommer.

Felleskostnader pr. mnd
kr 6 382

Andel fellesgjeld
kr 76 734

Andel fellesgjeld pr. dato
19.08.2026

Kommentar fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207611956
Restsaldo: 20 855,69
Kapitalkostnader: 227,60
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207611972
Restsaldo: 35 168,86
Kapitalkostnader: 652,40
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208392603
Restsaldo: 20 709,79
Kapitalkostnader: 184,31
IN-avtale: Nei

Andel fellesformue
kr 34 293

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest, datert 10.03.1980.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Nedre Finstad (id 1975004). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende, Friområde,Nåværende og Vassdagsbelte klasse 1 RPR i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/98/71:
07.05.1979 - Dokumentnr: 3213 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om frostsikket fundament for garasje
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.1981 - Dokumentnr: 2030 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

02.02.1990 - Dokumentnr: 1280 - Erklæring/avtale
Målebrev.

26.01.1999 - Dokumentnr: 1068 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver Lørenskog kommune
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Lørenskog kommune
Med flere bestemmelser

10.11.1977 - Dokumentnr: 9114 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:98 Bnr:1
SKYLDDELINGS-FORRETNING

01.01.2020 - Dokumentnr: 271349 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:98 Bnr:71

01.01.2024 - Dokumentnr: 162878 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:98 Bnr:71

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/98/71:
07.05.1979 - Dokumentnr: 3213 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om frostsikket fundament for garasje
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.1981 - Dokumentnr: 2030 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

02.02.1990 - Dokumentnr: 1280 - Erklæring/avtale
Målebrev.

26.01.1999 - Dokumentnr: 1068 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver Lørenskog kommune
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Lørenskog kommune
Med flere bestemmelser

10.11.1977 - Dokumentnr: 9114 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:98 Bnr:1
SKYLDDELINGS-FORRETNING

01.01.2020 - Dokumentnr: 271349 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:98 Bnr:71

01.01.2024 - Dokumentnr: 162878 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:98 Bnr:71

Omkostninger kjøper info
6 490 000,00 (Prisantydning)


76 734,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
6 566 734,00 (Kontraktsum totalt)
76 734,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 566 734,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
9 756,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 656,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 576 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 585 390,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av salgssum. Estimert provisjon kr. 59 190 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 27 800,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 57 840.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg kommunale opplysninger kr 4 660,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 000,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 16 930.
 
Totale kostnader kr. 74 770.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.