Kanalen 5

Se alle bilder (0)

Kanalen 5

Prisantydning:
Kr 3850000

Totalpris:
Kr 3860500

BRA:
70 m²

BRA-i:
65 m²

Soverom:
2

Boligtype:
Eierseksjon

Eierform:
Eierseksjon

Byggeår:
2013

Etasje:
1

Tomteareal:
8906 m²

Solgt

Fin og gjennomgående 3-roms selveier i rolig og markanært område. Solrik markterrasse på 28 kvm, carport m/lader. Peis.

Kanalen 5 er en flott 3-roms selveierleilighet som ligger i et veldrevet sameie på Fetsund/Ramstad. Her bor du ca. 3 km fra sentrumskjernen med bla. togstasjon, butikker, apotek, treningssenter, vinmonopol og helsetjenester. I umiddelbar nærhet til leiligheten ligger barnehage, barneskole og ungdomsskole, fritidsaktiviteter og ikke minst fine turområder i marka. Leiligheten ligger i 1. etasje med heisadkomst og tilknyttet markterrasse på hele 28 kvm som har godt med sol og utgang til felles hage. Det medfølger ekstern bod på ca. 5 kvm, samt biloppstillingsplass i felles carport. Innvendig har leiligheten en god og gjennomgående planløsning med flislagt entré, innvendig bod, åpen stue/kjøkken-løsning med peisovn, bad med opplegg for vaskemaskin, og 2 soverom med garderobe. Velkommen!

Ansvarlig megler:

Kristian Bjørnstad Hansen

Partner / Eiendomsmegler

Tlf: 47832617
E-post: kbh@proaktiv.no

Visning

Boligen er solgt og er ikke lengre tilgjengelig for visning.

Kanalen 5

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et tilbaketrukket og marknært sameie på Fetsund. Her lever du i rolige omgivelser tett på naturen, og har samtidig kort vei til skole, barnehage, sentrum med nødvendige fasiliteter og togstasjon.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker Løkenåsen, eller Coop, Rema og Spar i Fetsund sentrum som ligger ca. 3 km fra boligen. Her finner du også et variert servicetilbud med blomster, kafé, vinmonopol, apotek og helsetorg. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Lillestrøm Torv en selvskreven møteplass i bykjernen på Lillestrøm, kun 14 minutter unna. Strømmen storsenter, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. På Strømmen ligger et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Friluftsliv:
Fet kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv for hele familien. Hvaltjern, Heiavann og Gansvika er populære utfartsområder både sommer og vinter, full av stier og løyper til langrenn, turgåing, sykling og inneholder mange idylliske vann som er godt egnet for bading. Fet IL tilbyr fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Fethallen). I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper og skiskyting, samt skiskole og karusellrenn for barna på vinterstid. Eika Fet Arena ligger ca. 450 meter fra boligen og er en flott flerbrukshall med blant annet treningssenter, klatrehall, buldrevegg, kiosk og utleielokaler. Østersund skole har også fine uteområder for lek og aktivitet. Fet Golfklubb byr på drivingrange, proshop og kafé i fine omgivelser i nabolaget.

Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti. Et spennende sted for barn og voksne.

Offentlig kommunikasjon:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er "Ramstadskogen" og ligger kun 1 min gange fra boligen. En kort tur unna ligger også Fetsund togstasjon hvor toget tar deg køfritt til Oslo på ca. 20 min, og Lillestrøm på kun 10 minutter. Med bil fra Kirkeveien tar det 3 min til Fetsund sentrum, ca. 14 min til Lillestrøm, ca. 35 min til Oslo S og ca. 40 min til Oslo Lufthavn. 4-felts vei til Lillestrøm sørger for rask og ukomplisert kjørevei.

Skole og barnehage:
Det er kort vei til både Riddersand barneskole, Østersund ungdomsskole og Læringsverkstedet Østersunds barnehage. Ramstadskogen barnehage ligger rett på andre siden av veien for sameiet. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Sørumsand, Rælingen, Lillestrøm og Skedsmo, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm.

Beskrivelse av eiendommen

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré og bod:
Leiligheten har adkomst via felles svalgang og eget inngangsparti. Entréen innenfor døren gir et godt førsteinntrykk med overflater malt i lun farge, og delvis flislagt gulv m/varme som tåler vann og ekstra slitasje. Her er det plass til knagger, hyller og skap for sko og jakker. Ytterligere lagringsplass i gangen innenfor, samt i tilliggende bod.

Stue og kjøkken:
Åpent og lyst allrom med stue og kjøkken i sosial løsning. Allrommet har naturlig plass til sofa og tv, samt spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Overflatene er lyse og tidsriktig, med malte vegger og tak, og gjennomgående parkettgulv. God oppvarming og koselig stemning fra peisovnen i hjørnet. Det er utgang til solrik terrasse.

Kjøkkenet har fin løsning med vinklet innredning som gir gid skap og benkeplass. Innredningen har slette hvite fronter med sorte håndtak, og benkeplaten er i laminat. Utstyrt med oppvaskkum nedfelt i benken, samt integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er plass til kjøleskap på enden. Ventilator med mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Terrasse:
Uteplassen er delvis overbygd og inntrukket, med god plass til sittemøblement, grill og beplantning. Terrassen har tredekke, levegger mot naboer og blomsterkasse med hekk som skjermer for innsyn, samt port ut til felles hage som kan benyttes av alle. Vendt mot sydvest med gode solforhold fra dag til kveld.

Bad:
Badet har tidløst preg med lyse fliser på vegger og gulv, og slett tak med downlightsbelysning. Badet er innredet med sort skuffeseksjon med nedfelt servant, ettgreps kran og praktisk speilskap med tilknyttet lampe. Videre er det dusjhjørne, gulvmontert toalett og oppegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekk.

Soverom:
Leiligheten har to fine soverom som ligger plassert på hver sin side av entreen. Begge rommene er malt i lune og mørke farger, og har laminatgulv. Det er plass til nødvendig møblement som seng og nattbord, og begge rom er utstyrt med garderobeskap som medfølger.

Takst og Tilstand

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Boligen har fått følgende TG2:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt opp til 18 mm forskjell på 2 meter i gang. Det er målt opp til 2 mm forskjell på 2 meter i hovedsoverom.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Bad - overflater gulv: et er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt ca 20 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Slitte gulvfuger i dusjsonen.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er utført fuktsjekk med fuktindikator, og det er registrert fuktforskjeller på nedre del av hjørnet i dusjsonen

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
- Elektrisk anlegg.

Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt glatt ytterdør m/glass.
Terrassedør med 2-lags glass i trekarmer. Datert 2012.
Utgang fra stue til delvis overbygd (ca 10 m²) terrasse med tregulv, levegg, markise, lys og stikkontak. Størrelse ca 28 m².

Innvendig:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himling: Malte flater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Boligen har elementpipe. Peisovn og sotluke i stue.
Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap og stoppekran i bad. Avløpsrør av plast, synlig. Mulig støpejern i etasjeskille.
Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Ventiler på yttervegg.
Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk fra 2013, størrelse 120 l. Sikkerhetsventil er ført til vannlås.
Automatsikringer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Borettslaget/sameie/økonomi

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Les om våre retningslinjer for personvern.

97 m²

4150000

Åråssvingen 19

Lillestrøm KJELLER

Totalpris:

Kr 4268000

BRA-i:

53 m²

1550000

Øståsen 35

Lillestrøm GAN

Byggeklar eiertomt uten byggeklausul. 20% U-grad. 883 kvm på nytt byggefelt - Fjellsrudåsen. Barnevennlige omgivelser !

Totalpris:

Kr 1589840

P-rom:

m²

9990000 - 9990000

Løykjelia 186

Lillestrøm FETSUND

Eksklusiv enebolig fra Riis Bygg AS. Leveres nøkkelferdig med høy standard. Attraktivt beliggende øverst på Løkenåsen II

12950000 - 12950000

Skolegata 37

Lillestrøm STRØMMEN

Strømmen, 2 eksklusive eneboliger fra Riis Bygg. Leveres nøkkelferdige med god std. Innholdsrike boliger over 2 plan.

Se flere boliger

Bolig til salgs

Boligartikler

Nyttig informasjon, råd og inspirasjon for deg som er opptatt av bolig.

PROAKTIV%20EIENDOM%20PORTRETT%20BILDER%20UTE%20FULL%20KVALITET-45

To av Åsanes mest profilerte meglere samles i ny lokal satsing

Bare tre måneder etter oppstarten styrker Proaktiv Arna & Åsane laget med en av bydelens mest profilerte eiendomsmeglere. Stian Sjøstrand Hansen går...

Aktuelt

Slik selger du bolig skattefritt

Når du selger bolig i Norge, er hovedregelen at du må betale skatt av gevinsten. Men dersom du oppfyller bestemte krav til eiertid og botid, kan...

Kjøpe eller selge bolig først – fordeler og ulemper med begge

Dilemmaet står gjerne mellom økonomisk trygghet og praktisk fleksibilitet. Å selge først gir bedre oversikt og lavere risiko, mens å kjøpe først gir...

Søk ...

Søk ...

Logg inn

Søk ...

Logg inn

Vanlig logg inn

Du har registrert deg! Vennligst logg inn nå.

Registrer bruker

Glemt passordet ditt?

Ny bruker?

Kanalen 5

Se alle bilder (0)

Kanalen 5

Solgt

Fin og gjennomgående 3-roms selveier i rolig og markanært område. Solrik markterrasse på 28 kvm, carport m/lader. Peis.

Ansvarlig megler:

Kristian Bjørnstad Hansen

Partner / Eiendomsmegler