Områdebenevnelse
Fetsund

Beliggenhet
Huset i Faldalsveien 2 ligger sentralt til ved sentrumskjernen i Fetsund. Her har du gangavstand til flere dagligvarebutikker som Extra, Rema 1000 og Spar, samt et variert servicetilbud med blomster, kafé, vinmonopol, apotek og helsetorg. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Lillestrøm Torv en selvskreven møteplass i bykjernen på Lillestrøm, kun 10 minutter unna. Strømmen storsenter, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. På Strømmen ligger et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Kort gangavstand til Fetsund togstasjon som tar deg inn til Oslo S på kun 20 minutter og Lillestrøm på bare 10 minutter. Med bil fra Fetsund tar det i underkant av 15 min til Lillestrøm, ca. 25 min til Oslo S og i underkant av 30 min til Oslo lufthavn. Nyere 4-felts vei fra Lillestrøm sørger for rask og ukomplisert kjørevei selv i rushtid.

For de tur- og treningsglade har man et eldorado av muligheter som garantert vil motivere enhver til å snøre på seg joggeskoene. Hvaltjern, Heiavann og Gansvika er populære utfartsområder både sommer og vinter, full av stier og løyper til langrenn, turgåing, sykling og inneholder mange idylliske vann som er godt egnet for bading. Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller ta en dukkert på varme sommerdager. En perle for en aktiv familie!

Taterstigen, eller Taterstien, har fått navnet sitt fordi det var en sti som taterne ofte brukte når de ferdes langs Glomma. Stien har vært brukt av alle slags folk i hundrevis av år. Taterstigen går nå mellom Nystua Skårer i Fet og Hammeren i Sørum.

Fet IL tilbyr fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Fethallen). I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper og skiskyting, samt skiskole og karusellrenn for barna. Eika Fet Arena ligger godt innen rekkevidde. Fet Golfklubb ved Leikvin Golfpark har drivingrange, proshop og kafé m.m.

Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti.

Flere skoler og barnehager i Fetsund og i kommunen. Fetsund barnehage ligger 2 minutters gange unna. I Fet finner du blant annet nye Riddersand barneskole som har ca. 350 elever og Hovinhøgda barneskole. Ungdomsskolen heter Østersund og ligger en rask sykkeltur unna Riddersand barneskole. Av videregående skoler ligger Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand en liten busstur unna.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består av varierende bebyggelse med blokkbebyggelse, småhus og næring.

Innhold
Kjeller: vaskerom, kjellerstue, trapperom og bod.
1. etasje: kjøkken, stue, gang og entré.
2. etasje: bad, tre soverom og gang.
Loft.

Garasje.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:
Inngang via entré og trappegang med gode garderobemuligheter.

Stue med naturlig inndeling av sonene og plass til både spisebord og sofagruppe. I den ene sonen er det også peis. Godt med lysinnslipp fra vinduer og dør ut til terrassen og hagen.

Kjøkkenet ligger i dag separat og har adkomst fra gangen. Et romslig kjøkkenrom med plass til spisebord. Innredning langs to vegger med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt dobbelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over- og underskap. Det er opplegg for komfyr og det er tilkoblet ventilator over kokesonen.

2. etasje:
Oppe ligger tre romslige soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. I tilknytning til soveromsavdelingen ligger også et eldre baderom, som i dag er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen. Badet har gulvbelegg og baderomsplater på veggene. Innredningen består av toalett, underskap/overskap, servant, speil og armatur med stikk og ett dusjkabinett.

Kjeller:
Eldre vaskerom som er modent for renovering. Vaskerommet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen. I dag har rommet gulvbelegg og malte pussede vegger. Innredningen består av utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Eierform: Eiet tomt

Romslig, flat opparbeidet tomt med gressplen, stedvis beplantning, blomsterbed og trær. På tomten står også en frittliggende garasje. Ut fra stuen i 1. etasje ligger en sydøstvendt vinkelterrasse på ca. 22 kvm. Terrassen har rekkverk, markise og trapp ned til hagen.
Ifølge kommunens ledningskart ligger det en vannledning over eiendommen mellom hus garasje.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Peis og varmepumpe i stue.
Eldre vedovn i kjellerstue.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 15.000 kWh.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Forsikringsselskap
Jbf Forsikring AS-54

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Boligen har fått følgende TG3:
- Bad og vaskerom: Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.
- Nedløp/renner/beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Takkonstruksjon/loft: Loftet er kun inspisert visuelt gjennom inspeksjonsluke ved bruk av lommelykt. Det ble observert antydninger til fuktmerker på undertaket, og dette bør undersøkes nærmere.
- Vinduer/dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått.
- Terrasse: Terrassebordene er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold.
- Overflater: Flere eldre overflater som er moden for oppussing.
- Etasjeskiller/gulv mot grunn: Det er registrert noen skjevheter samt stedvis knirk. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Målt høydeforskjeller.
- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Rom under terreng: Det er registrert noe fukt i gulv/ vegger. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen.
- Bad i 2. etasje: Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp.
- Kjøkken: Kjøkken med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, noe som gir begrenset naturlig avrenning av overflatevann.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og har aldersrelaterte forhold.

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Se vedlagt tilstandsrapport hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Byttet takstein.

- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Flom i 1966, 1967 og 1995. Utbedret og lagt ny panel og gulv.

- Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Jordfeil, rettet av Fetsund Elektro.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2024. Jordfeil.

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
2022. Montert tilbakeslagsventil på avløp.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres med 2 terminer i året fra kommunen.
Eiendommen ble opprettet med eget gnr og bnr ved innløsning av festeavtalen i 2026. Siden dette er det ikke blitt fakturert eiendomsskatt og det er usikkert hva den vil utgjøre.

Info formuesverdi
Formuesverdien har ikke latt seg innhente for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Andre utgifter
Kommunale avgifter.
Forsikring etter egen avtale - selger opplyser om en årlig forsikring på ca. kr. 3600,-
TV/internett.
Strøm etter forbruk.

Huset som selges er et dødsbo og eksakte utgifter er ikke kjent.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Jbf Forsikring AS-54

Kommunale avgifter
kr 22 000

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.10.1961.
Det foreligger ferdigattest på takoppløft datert 14.11.1984.
Det foreligger byggetillatelse for garasje datert 18.12.1978.

Det foreligger godkjente byggetegninger knyttet til alle ferdigattestene og vedtakene.

Deler av kjelleren er tatt i bruk som kjellerstue. Bruksendring fra "brensel" og "rulle". til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra "brensel" og "rulle" til kjellerstue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Offentlig/privat.
Tilknytning vann: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett.
Tilknytning avløp: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen.

Ihht. kommunens kartmateriale og DOK-analyse er følgende medtatt:
Eiendommen ligger innenfor gul og delvis rød støysone iht. støykartlegging for vei og innenfor gul støysone for jernbane.
I flg kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område under opprinnelig marin grense (gjelder for store deler av Lillestrøm kommune), med stor mulighet for marin leire. Generelt betyr det at der det finnes marin leire kan det også finnes kvikkleire. Eiendommen er ikke registrert å ligge i et fareområde, men i et aktsomhetsområde for kvikkleire.
Eiendommen ligger også i et område berørt av aktsomhetsområde for flom.
Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.
Eiendommen ligger i et område avsatt til prioritert byvekstsone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/421/165:
18.05.1954 - Dokumentnr: 101196 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:42
Gjelder denne registerenheten med flere

02.03.1983 - Dokumentnr: 101168 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:42
Gjelder denne registerenheten med flere
Tillatelse til å ha vannledning og kloakkledning liggende under fylkesveien.

08.03.1994 - Dokumentnr: 3399 - Fredningsvedtak
Vedtaket gjelder Fetsund lenser. Bestemmelser om bebyggelse
og vedlikehold med videre.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:42
Gjelder denne registerenheten med flere
Fredning av bygg knyttet til Festund lenser. Ikke gjeldende denne boligen.

25.09.1997 - Dokumentnr: 14740 - Fredningsvedtak
Overført fra: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:42
Gjelder denne registerenheten med flere
Fredning av stasjonsbygning, godshus og sparebua knyttet til Fetsund stasjon. Ikke gjeldende denne eiendommen.

16.12.2011 - Dokumentnr: 1055213 - Jordskifte
Sak nr. 0200-2009-0048 Hauger, Akershus og Oslo jordskifterett
Overført fra: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:42
Gjelder denne registerenheten med flere
Utvidelse av vei.

20.02.2017 - Dokumentnr: 153603 - Jordskifte
Saksnr. 0200-2015-0001 Hauger
Akershus og Oslo jordskifterett
Overført fra: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:42
Gjelder denne registerenheten med flere
Fastsettelse av grenser.

13.04.2021 - Dokumentnr: 421199 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rett til å legge kabel
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Bestemmelse om kostnader
Overført fra: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:42
Gjelder denne registerenheten med flere

22.07.2021 - Dokumentnr: 906156 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:156
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:42
Gjelder denne registerenheten med flere

15.03.2022 - Dokumentnr: 289798 - Jordskifte
Jordskiftesak 19-059395RFA-JOOV/JLST HAUGER 2
Overført fra: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:42
Gjelder denne registerenheten med flere
Fastsettelse av grenser.

16.12.2022 - Dokumentnr: 1430104 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Akershus Fylkeskommune
Org.nr: 930 580 783
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:42
Gjelder denne registerenheten med flere
Rett til å ha vannledning liggende over 421/42. Ikke denne eiendommen.

13.06.2023 - Dokumentnr: 614701 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:164
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:42
Gjelder denne registerenheten med flere
Sletting av festekontrakt på naboeiendom. Rett til adkomst over 421/42 som denne eiendommen var del av tidligere.

08.07.2026 - Dokumentnr: 783713 - Bare gjeldsovertakende arvinger kan råde over registerenheten
Rettighetshaver: Asak Britt
Rettighetshaver: Bråthen Lise
Rettighetshaver: Rønningen Svein
Rettighetshaver: Rønningen Terje
Hefter i ideell 1/5 av matrikkelenhet tilhørende:
Rønningen Dag

12.03.2026 - Dokumentnr: 282951 - Festenummer gitt bruksnummer
Utgått festenr:
Knr:3205 Gnr:421 Bnr:42 Fnr:9
Elektronisk innsendt
Innløst festekontrakt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/421/165:
18.05.1954 - Dokumentnr: 101196 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:42
Gjelder denne registerenheten med flere

02.03.1983 - Dokumentnr: 101168 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:42
Gjelder denne registerenheten med flere
Tillatelse til å ha vannledning og kloakkledning liggende under fylkesveien.

08.03.1994 - Dokumentnr: 3399 - Fredningsvedtak
Vedtaket gjelder Fetsund lenser. Bestemmelser om bebyggelse
og vedlikehold med videre.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:42
Gjelder denne registerenheten med flere
Fredning av bygg knyttet til Festund lenser. Ikke gjeldende denne boligen.

25.09.1997 - Dokumentnr: 14740 - Fredningsvedtak
Overført fra: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:42
Gjelder denne registerenheten med flere
Fredning av stasjonsbygning, godshus og sparebua knyttet til Fetsund stasjon. Ikke gjeldende denne eiendommen.

16.12.2011 - Dokumentnr: 1055213 - Jordskifte
Sak nr. 0200-2009-0048 Hauger, Akershus og Oslo jordskifterett
Overført fra: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:42
Gjelder denne registerenheten med flere
Utvidelse av vei.

20.02.2017 - Dokumentnr: 153603 - Jordskifte
Saksnr. 0200-2015-0001 Hauger
Akershus og Oslo jordskifterett
Overført fra: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:42
Gjelder denne registerenheten med flere
Fastsettelse av grenser.

13.04.2021 - Dokumentnr: 421199 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rett til å legge kabel
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Bestemmelse om kostnader
Overført fra: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:42
Gjelder denne registerenheten med flere

22.07.2021 - Dokumentnr: 906156 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:156
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:42
Gjelder denne registerenheten med flere

15.03.2022 - Dokumentnr: 289798 - Jordskifte
Jordskiftesak 19-059395RFA-JOOV/JLST HAUGER 2
Overført fra: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:42
Gjelder denne registerenheten med flere
Fastsettelse av grenser.

16.12.2022 - Dokumentnr: 1430104 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Akershus Fylkeskommune
Org.nr: 930 580 783
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:42
Gjelder denne registerenheten med flere
Rett til å ha vannledning liggende over 421/42. Ikke denne eiendommen.

13.06.2023 - Dokumentnr: 614701 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:164
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:42
Gjelder denne registerenheten med flere
Sletting av festekontrakt på naboeiendom. Rett til adkomst over 421/42 som denne eiendommen var del av tidligere.

08.07.2026 - Dokumentnr: 783713 - Bare gjeldsovertakende arvinger kan råde over registerenheten
Rettighetshaver: Asak Britt
Rettighetshaver: Bråthen Lise
Rettighetshaver: Rønningen Svein
Rettighetshaver: Rønningen Terje
Hefter i ideell 1/5 av matrikkelenhet tilhørende:
Rønningen Dag

12.03.2026 - Dokumentnr: 282951 - Festenummer gitt bruksnummer
Utgått festenr:
Knr:3205 Gnr:421 Bnr:42 Fnr:9
Elektronisk innsendt
Innløst festekontrakt.

Omkostninger kjøper info
4 490 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 490 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
112 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
113 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
131 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 603 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 621 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum (minimumsprovisjon kr. 45.000,-) I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6.900,-, visning- og overtagelsesgebyr kr. 2.950,- pr stk, samt markedsføringspakke kr. 25.800,-. Meglerforetaket har i tillegg krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.