Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 6 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det mekaniske avtrekksanlegget er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Våtrom > 3.Etasje > Bad/WC > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > 3.Etasje > Bad/WC > Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekker i enkelte fliser i dusjsonen. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Våtrom > 3.Etasje > Bad/WC > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
INNVENDIG
Gulvet er belagt med parkett.
Vegger og himling har malte glatte flater.
Bygget har etasjeskillere i betong.
Leiligheten ligger i 3. etasje. Oppholdsrommene er ikke plassert i etasje som omfattes av krav til radonforebyggende tiltak etter strålevernforskriften. Det er derfor normalt ikke krav om radonmåling eller radontiltak.
Sambatrapp/ Hemstrapp med adkomst til hems fra stue/kjøkken.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
UTVENDIG
3-lags vinduer med trekarmer som består av 2-lags glass pluss et koblet glass.
Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass.
Innglasset balkong i betong og rekkverk i stål/glass/plater med adkomst fra stue.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av utenpåliggende kobber/stål. Inntak og stoppekran i kjøkkenbenken.
Det er avløpsrør av plast. Vurderte avløpsrør er de som er internt i leiligheten og synlige, som i kjøkkenbenken og servant skapet på badet. Skjulte felles avløps stammer o.l er ikke vurdert, da dette anses som fellesområder. Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping.
Tilluft via friskluventiler i vinduene og på ytterveggen i stuen.
Avtrekk fra kjøkken og bad.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenken.
Overløp fra sikkerhetsventilen til vannlåsen.
Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder.
Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré/gang. Jordfeilbryteremfor kurs 7, 8 og 9. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.
Røykvarslere(2 stk) og håndslokkerapparat registrert i leiligheten.
