Prinsessetunet 40

Se alle bilder (0)

Prinsessetunet 40

Prisantydning:
Kr 3250000

Totalpris:
Kr 3401422

BRA:
58 m²

BRA-i:
53 m²

Soverom:
1

Boligtype:
Eierseksjon

Eierform:
Eierseksjon

Byggeår:
2009

Etasje:
1

Tomteareal:
8141,8 m²

Solgt

Lys og moderne 2-roms selveierleilighet i rolig og markanært område. Gasspeis. To solrike uteplasser og garasjeplass.

Velkommen til en moderne 2-roms leilighet i Prinsessetunet 40 på Vardefjellet. Leiligheten er beliggende i et attraktivt område med kort vei til offentlig transport, dagligvarebutikker og flotte turmuligheter sommer som vinter. Frogner stasjon ligger kun 5 minutter unna og har direkte forbindelse til Oslo og Gardermoen. Kun 10 min til Skedsmokorset og 15 min til Lillestrøm. Denne leiligheten ligger i 1. etasje og har et bruksareal på 58 m². Bygget er fra 2009, og leiligheten har bla. blitt oppgradert med nytt og kjøkken og gulv i 2021. God planløsning bestående av entré, stue med gasspeis, lekkert kjøkken i åpen løsning, bad og soverom. Leiligheten har også to solrike uteplasser på til sammen 20 kvm, og det medfølger bod og garasjeplass med mulighet for å montere elbillader.

Ansvarlig megler:

Lasse Ullereng

Eiendomsmegler /Salgsleder/ Partner

Tlf: 95911668
E-post: lu@proaktiv.no

Visning

Boligen er solgt og er ikke lengre tilgjengelig for visning.

Prinsessetunet 40

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beliggenhet
Leiligheten i Prinsessetunet 40 ligger i et markanært og barnevennlig boligområde på Vardefjellet, midt mellom Oslo og Gardermoen. Området har blant annet fantastisk utsikt over Romerike, samt umiddelbar nærhet til skog og mark. Dette gjør Vardefjellet meget etterspurt for de som ønsker nærhet til naturen samtidig god tilgjengelighet til alt av servicefasiliteter.

Vardefjellet består av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter. Det går lysløype ca. 250 meter fra boligen, og fra boligen er det få minutter til Varden. Her belønnes du med en spektakulær utsikt over hele Romerike. Området har også kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skiløyper, alpinanlegg og treningssenter, samt flotte tur og friluftsområder i Romeriksåsen sommer som vinter. Frogner IL planlegger bygging av ny, toppmoderne flerbrukshall og kunstgressbane. Golf kan du spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Fjellbo og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Skedsmo Senter, som de siste årene er pusset opp og fremstår som meget moderne med et rikt utvalg av butikker og tilbud. Senteret har parkeringsgarasje, stor Meny-butikk, Ark bokhandel, apotek, vinmonopol og frisør, samt flere kjedebutikker og små nisjeforretninger. For å nevne noe. Lillestrøm, Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil, tog eller buss.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Vardefjellet og ligger ca. 200 meter fra boligen. Nærmeste togstasjon er Frogner. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Frogner, 15 min til Strømmen, 20 min til Oslo Lufthavn, 22 min til Oslo S.

Vardefjellet har skolebussordning til Frogner skole, som ligger i sentrum av tettstedet Frogner. Elevene i ungdomstrinnene sokner til Melvold ungdomsskole, som ligger like i nærheten av Frogner skole. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand Videregående skole, samt et godt utvalg av både private ogkommunale barnehager.

Beskrivelse av eiendommen

Takst og Tilstand

Byggemåte
Generell beskrivelse av boligen:
Eiendommen er en flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre.
Bygningen antas å være fundamentert på faste masser med betongsåle. Grunnmuren er av betong.
Over grunnmuren er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning.
Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein.
Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass, en ytterdør med glassfelt og en 2-lags isolerglass terrassedør.
Det er utgang fra stue/kjøkken til en balkong, og adkomst via en platting. Uteplassene er til sammen 20 kvm.

Innvendig:
Gulv: Laminatgulv.
Vegger: Malte glatte flater.
Himling: Malte glatte flater.
Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt med vanlig bruksslitasje.
Etasjeskillerne er i trekonstruksjon.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Synlig vannrør av materialtype rør-i-rør system. Rørkursene på rør-i-rør systemet er ikke merket.
- Avløpsrør: Synlig avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Balansert ventilasjon på bad.
- Varmtvannstank: Bereder på 200 liter fra 2009 er plassert i bod. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken.
- Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet og fyring med gasspeis.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med kursfortegnelse.
- Branntekniske forhold: Boligen har brannslukker og røykvarsler.
- Balkong: Rekkverket på balkongen er målt til 92.8 cm.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig - Dører
Avvik: Ytterdør tar i terskel
- Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling
Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Dør er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på dør/ karm. Det anbefales tiltak for å beskytte døren og redusere fuktbelastningen
- Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
- Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Servanten har synlige sprekker/krakkelering og innredningen viser tegn til vannskade. Dette kan føre til ytterligere forringelse.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Manglende merking av rørkursene i fordelerskapet for rør-i-rør-systemet. Dette er et avvik fra kravene om oversikt og merking, men anlegget kan ellers være funksjonelt.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Borettslaget/sameie/økonomi

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser:

5.1. Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten
Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.
Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som
a) inventar
b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker
c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat
d) skap, benker, innvendige dører med karmer
e) listverk, skillevegger, tapet
f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk
g) vegg-, gulv- og himlingsplater
h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring
i) vinduer og ytterdører.

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen.
Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører.

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand.

Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen.
Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.

§ 11 - DUGNADER
Alle seksjonseiere har obligatorisk oppmøte på dugnader.
Dato vil bli fastsatt av styret minimum to uker før dugnaden.
Hvis man blir forhindret fra deltagelse skal styret ha beskjed så tidlig som mulig.
Styret kan eventuelt godkjenne alternativ deltakelse, eksempel vil være å ha enkeltpersons dugnad en annen dag.

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Les om våre retningslinjer for personvern.

Relaterte boliger

7490000

Teatergata 21

Lillestrøm LILLESTRØM

Midt i sentrum. 1/2 p 2-mannsb på hele 267 m². Basseng og mulig skytebane i egen kjeller! Moderniseringsbehov.

Totalpris:

Kr 7690240

BRA-i:

267 m²

14500000

Platåveien 14

Lillestrøm FROGNER

Arkitekttegnet funkisperle fra 2024. Hage, dobbelgarasje og hybel. Panoramautsikt og sol fra morgen til kveld.

Totalpris:

Kr 14881750

BRA-i:

257 m²

12000000 - 12000000

Kr 7183740

BRA-i:

129 m²

Se flere boliger

Bolig til salgs

Boligartikler

Nyttig informasjon, råd og inspirasjon for deg som er opptatt av bolig.

Ofte hørt påstand: Det er billigere å selge boligen selv. Vi sjekker

Det finnes etter hvert flere tjenester som tilbyr salg av bolig uten megler. Det skal være billigere og du sitter igjen med hele gevinsten selv. Ja,...

PROAKTIV%20EIENDOM%20PORTRETT%20BILDER%20UTE%20FULL%20KVALITET-45

To av Åsanes mest profilerte meglere samles i ny lokal satsing

Bare tre måneder etter oppstarten styrker Proaktiv Arna & Åsane laget med en av bydelens mest profilerte eiendomsmeglere. Stian Sjøstrand Hansen går...

Aktuelt

Slik selger du bolig skattefritt

Når du selger bolig i Norge, er hovedregelen at du må betale skatt av gevinsten. Men dersom du oppfyller bestemte krav til eiertid og botid, kan...

Søk ...

Søk ...

Logg inn

Søk ...

Logg inn

Vanlig logg inn

Du har registrert deg! Vennligst logg inn nå.

Registrer bruker

Glemt passordet ditt?

Ny bruker?

Prinsessetunet 40

Se alle bilder (0)

Prinsessetunet 40

Solgt

Lys og moderne 2-roms selveierleilighet i rolig og markanært område. Gasspeis. To solrike uteplasser og garasjeplass.

Ansvarlig megler:

Lasse Ullereng

Eiendomsmegler /Salgsleder/ Partner