Kanalveien 9

Se alle bilder (0)

Kanalveien 9

Prisantydning:
Kr 4490000

Totalpris:
Kr 4722815

BRA:
54 m²

BRA-i:
49 m²

Soverom:
1

Boligtype:
Eierseksjon

Eierform:
Eierseksjon

Byggeår:
2010

Etasje:
4

Tomteareal:
5351,6 m²

Solgt

Supersentral 2-roms selveier i 4.etg 8 kvm balkong vendt mot stille atrium | Garasjeplass | Heis | Fjernvarme-Lave FK

Velkommen til Kanalveien 9 og en supersentral 2-roms selveierleilighet i Lillestrøm Syd. Her bor du under 1 minutts gange fra togstasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Det er også kort gangavstand til flere treningssenter, alt av butikker, utesteder, spisesteder, og fin tursti for å nevne noe. Leiligheten ligger i 4. etasje i bygget og har enkel adkomst via heis. Det medfølger fast garasjeplass og bod i kjelleren. Innvendig har leiligheten gjennomgående planløsning bestående av entré, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, og soverom med tilliggende bod. Fin balkong på ca. 8 kvm vendt mot stille atrium. Dette er et veldrevet sameie uten fellesgjeld, med lave felleskostnader som inkluderer "alt". En flott leilighet for par eller som et godt investeringsobjekt for utleie

Ansvarlig megler:

Simen Grefsrud

Partner/ Eiendomsmegler MNEF

Tlf: 45007094
E-post: sg@proaktiv.no

Visning

Boligen er solgt og er ikke lengre tilgjengelig for visning.

Kanalveien 9

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beliggenhet
I Kanalveien 9 bor du supersentralt i Lillestrøm Syd, rett ved togstasjonen og alle nødvendige servicetilbud. Fra ytterdøren er det kun 1 minutts gange bort til toget som kun bruker 10 minutter inn til Oslo S. Det er avganger så ofte som hvert 10. minutt. Gardermoen nås på under kvarteret, og Flytoget stopper også her. Leiligheten har balkong på hele 18 kvm som vender inn mot hyggelig gårdstun.

Togstasjonen i Lillestrøm er et regionalt trafikk-knutepunkt. Med tog inn til Oslo sentrum vil man kun bruke ca. 10 minutter, og til Oslo Lufthavn Gardermoen tar det ca. 12 minutter. Med bil kommer du deg til Oslo sentrum på ca. 17 min. Lillestrøm har for øvrig en svært sentral beliggenhet med kort vei til E6-aksen for rask transport på strekningen Oslo/Gardermoen og videre veiforbindelser til hele det sentrale østlandsområdet.

I kort avstand fra leiligheten finner du flere treningssentre, dagligvareforretninger og andre butikker samt Nova Spektrum (tidligere Norges varemesse) som har et innholdsrikt og variert program gjennom hele året. Fra leiligheten er det kun 1 minutts gange til SATS og 2 minutters gange til Fresh Fitness. Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen.

Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm sentrum til en trivelig opplevelse. Det er et stort utvalg av gode restauranter og hyggelige kaféer. For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte er det en hyggelig spasertur til Lillestrøm Odeon kino med seks kinosaler.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet.

Den daglige handelen gjøres ved Rema 1000 som ligger i samme bygg som leiligheten. Kort gangavstand også til Kiwi og søndagsåpen Joker. Ved Portalen, rett over gata ligger populære Rosenberg - en kjøttforretning med eget pølsemakeri, som tilbyr pølser, kjøttvarer, ferdigretter, pålegg, catering og servering.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm. De fagre Romeriksåsene ligger heller ikke langt unna, og her er det gode muligheter for både bading, fotturer, fiske og de gode markaopplevelsene. Umiddelbar nærhet til fin tursti langs Nitelva og på sommerhalvåret er Nebbursvollen friluftsbad et populært sted. Her finner du vannsklier, flere bassenger, kiosk og flotte grøntområder med rom for ekte nytelse, når godværet melder seg.

Nyere treningspark åpnet i juli 2020, og er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Beskrivelse av eiendommen

Takst og Tilstand

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Boligen har fått følgende TG2:
- Bad - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass og brann- og lydklassifisert entrédør.
Balkong i betong med rekkverk i stål/glass. Adkomst fra stuen.

Innvendig:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himling: Malte flater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Personheis i oppgang med direkte adkomst til garasje.
Leiligheten er tilknyttet felles sprinkler- og calling anlegg m/kamera.
Garderobeskap er montert.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran i rørskap. Avløpsrør av plast, synlig.
Avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken og bad/wc. Tilluft via friskluftventiler på yttervegger.
Det er sentralanlegg for varmt vann. Fjernvarmeanlegg med radiatorer.
Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré/gang. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Belysning i leiligheten består i hovedsak
av lamper og downlights.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Borettslaget/sameie/økonomi

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 50 000 inkl. mva.

I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 25 800,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 000,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 59 990.

I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 6 297,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 000,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport kr 11 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 29 567.

Totale kostnader kr. 89 557.

Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Les om våre retningslinjer for personvern.

Relaterte boliger

7490000

Teatergata 21

Lillestrøm LILLESTRØM

Sjeldne fasiliteter og potensial - basseng og mulig skytebane i egen kjeller! Oppussingsklar 1/2 p 2-mannsb på 267m².

Totalpris:

Kr 7690240

BRA-i:

267 m²

1550000

Øståsen 35

Lillestrøm GAN

Byggeklar eiertomt uten byggeklausul. 20% U-grad. 883 kvm på nytt byggefelt - Fjellsrudåsen. Barnevennlige omgivelser !

Totalpris:

Kr 1589840

P-rom:

m²

9990000 - 9990000

Kr 3482020

BRA-i:

67 m²

12950000 - 12950000

Skolegata 37

Lillestrøm STRØMMEN

Strømmen, 2 eksklusive eneboliger fra Riis Bygg. Leveres nøkkelferdige med god std. Innholdsrike boliger over 2 plan.

14500000

Platåveien 14

Lillestrøm FROGNER

Arkitekttegnet funkisperle fra 2024. Hage, dobbelgarasje og hybel. Panoramautsikt og sol fra morgen til kveld.

Totalpris:

Kr 14881750

BRA-i:

257 m²

Se flere boliger

Bolig til salgs

Boligartikler

Nyttig informasjon, råd og inspirasjon for deg som er opptatt av bolig.

Aktuelt

Slik selger du bolig skattefritt

Når du selger bolig i Norge, er hovedregelen at du må betale skatt av gevinsten. Men dersom du oppfyller bestemte krav til eiertid og botid, kan...

Kjøpe eller selge bolig først – fordeler og ulemper med begge

Dilemmaet står gjerne mellom økonomisk trygghet og praktisk fleksibilitet. Å selge først gir bedre oversikt og lavere risiko, mens å kjøpe først gir...

Hvilken tid på året er best for å selge bolig?

Først og fremst avhenger tidspunktet av både boligtype og boligens fasiliteter når du skal selge bolig. Rekkehus med hage eller sentrumsleilighet...

Søk ...

Søk ...

Logg inn

Søk ...

Logg inn

Vanlig logg inn

Du har registrert deg! Vennligst logg inn nå.

Registrer bruker

Glemt passordet ditt?

Ny bruker?

Kanalveien 9

Se alle bilder (0)

Kanalveien 9

Solgt

Supersentral 2-roms selveier i 4.etg 8 kvm balkong vendt mot stille atrium | Garasjeplass | Heis | Fjernvarme-Lave FK

Ansvarlig megler:

Simen Grefsrud

Partner/ Eiendomsmegler MNEF