Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 11 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig > Taktekking: Det er påvist endel mose på taket. Oppstår gjerne da på deler av taket som ikke eksponeres for like mye sol som andre takflater. Deler av taket har ikke tilstrekkelig helning. Takoppløftet har vinkel på ca 10 grader. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Terrassene på boligen er bygget mot kledningen. Dette vanskeliggjør kontroll og vedlikehold av deler av panelen.
- Utvendig > Vinduer: Det er registrert noe alders- og slitasjerelaterte forhold ved vinduene.
- Utvendig > Balkongdører: Det er registrert noe alders- og slitasjerelaterte forhold ved dørene.
- Innvendig > Pipe og ildsted inne i boligen: Ved siste registrerte tilsyn med fyringsanlegget ble detpåvist at det ikke er benyttet røykrørsinnføring mellom ildsted og elementskorstein. Det foreligger ikke dokumentasjon på at avviket er utbedret og lukket av brann- og redningsvesenet.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Fordelingsskap uten merking av kurser. Kurser skal merkes med lengde og hvor de leder vann.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Avtrekksanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Varmepumpe: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Service på slike pumper anbefales gjennomført hvert 2.år.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Dette er ikke i tråd med gjeldende forskriftskrav for fast tilkobling av elektrisk utstyr med effekt over 1,5 kW. NEK 400 krever fast tilkobling på egen kurs for å ivareta sikkerhet og belastning.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1998 og har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Selv om det ikke er registrert fukt eller symptomer på svikt ved befaring, må det tas høyde for at funksjonen gradvis svekkes med alder. Det er heller ikke dokumentert utskifting eller vedlikehold av drenssystemet.
Grunnmursplasten mangle topplist (klemlist), Manlende topplist og det er da økt risiko for at fuktighet kan komme bak grunnmursplasten. Dette svekker funksjonen som fuktsperre/beskyttelse av grunnmuren.
- Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
INNVENDIG
Gulvet er parkett, laminat og flis.
Veggene har malte, glatte flater. Himlingen har malte, glatte flater og trepanel.
Boligen har etasjeskille i trevirke mellom 1 og 2 etasje, samt betongulv mot terrenget i underetasjen.
Det er elementpipe og vedovn. Sotluke i gangen i underetasjen.
Gulvet er belagt med laminat, og veggene er kledd med plater.
Veggkonstruksjonen fremstår som massiv, uten innvendig utforing eller hulrom bak platekledningen. Nøyaktig oppbygning er ikke kjent.
Det er malt tretrapp med trinnfornyere.
Det er malte fyllingsdører innvendig.
UTVENDIG
Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er av oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra taket.
Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål, og vindskier er i trevirke med toppmonterte beslag.
Det er ikke snøfangere montert. Takstein med ru overflate. Ca 30 grader helning på hoveddtaket.
Skorstein i lettbetong over taket. Tekket med blybeslag i overgangen mellom tak og skorstein.
Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og sutakplater. Det er oppvarmet loftsrom.
Konstruksjonen er besiktiget fra loftsrommene, boden på loftet og kneloftet med avtrekksmotoren.
Yttervegger er av trekonstruksjon med liggende bordkledning.
Vinduene er malte og med 2-lags glass.
Ytterdøren er i treverk med 2-lags isolerglass.
Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass.
Det er terrasser på begge sider av boligen på understøttende konstruksjon.
Terrassen på forsiden av boligen ble delvis oppgradert med terrassebord og rekkverk i 2021, ifølge eier.
Betongtrapp og utvendige tretrapper.
TEKNISKE INNSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskapet på vaskerommet. Inntak, stoppekran og vannmåler i skapet.
De innvendige avløpsrørene er av PP-plast. Det er såvidt mulig å se noen av avløpsrørene i boligen. Vurderingen er basert på alder, avrenning ved samtidig tapping og noen få synlige forhold.
Avtrekksmotor på loftet med regulering ved kjøkkenventilator for avtrekk fra ett rom på loftet, vaskerom og bad/wc. Tilluft via klaffventiler på yttervegger og spalteventiler i vinduene.
Det er luft-til-luft varmepumpe. Siste service utført i 2022.
Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
Hovedsikring, strømmåler og vippesikringer i skapet i hallen i 1.etasje. Jordfeilbrytere på noen kurser.Overspenningsvern. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.
Røykvarslere, husbrannslange og håndslokkerapparat registrert i boligen.
